Медицинский колледж в Актау может лишиться построенного нового здания

В экономическом суде Актау началось рассмотрение неоднозначного дела. В нем фигурируют городской акимат, представители ответчика и истца. Их роль будет проясняться по ходу рассмотрения дела. Истец –ТОО «Альфа-тур, ответчики – городской акимат и учреждение «Медицинский колледж в городе Актау».

Началась эта история еще в 2009 году. Тогда по поручению акима области для медицинского колледжа городской акимат выделил 2,6 га земли в 35 микрорайоне для строительства учебного корпуса, поликлиники, жилья для медиков и преподавателей, общежития для студентов. Сделано это было для того, чтобы медицинский колледж освободил здание ДДУ для организации там детского сада. Важно отметить, что земельный участок был и до сих пор находится в государственной собственности.

Как рассказала директор колледжа Майя Ханчевская, на протяжении нескольких лет они искали инвестора для строительства. Наконец, 1 октября 2013 года учреждение «Медицинский колледж в городе Актау» в лице генерального директора Майи Ханчевской (сторона №1) и ТОО «Альфа-тур» в лице директора Николая Корниенко (сторона №2) заключили договор о совместной деятельности в строительстве.

На его основании ТОО «Альфа-тур» обязалось возвести учебный корпус, спортивный зал, поликлинику и семь жилых домов.

Краеугольным камнем, из-за которого у партнеров на лад дело не пошло, стали именно жилые дома. Директор медицинского колледжа утверждает, что согласно договору, результатом совместной деятельности предусмотрено получение колледжем административного здания, поликлиники и спортивного зала, а товарищество получает 7 жилых домов. Однако квартиры в этих домах должны были продаваться только перечисленной выше категории людей по сниженной цене.

Директор ТОО «Альфа-тур» же считает, что вправе продавать квадратные метры жилья на рыночных условиях.

- Вместо семи жилых домов в пять этажей - девять шестиэтажных новостроек. Причем, две из них не обозначены ни в одной ПСД, на основании чего городской архитектурно-строительный отдел (ГАСК) постановил их снести. Застройщик всячески оттягивал строительство колледжа, хотя должен был завершить его 1 сентября 2015 года. Кроме того, обнаружены факты несоответствия требованиям, предъявляемым к постройке медицинского учреждения. Наши письма с требованием устранить нарушения господин Корниенко игнорировал. Застройщик вел строительство не по техническому заданию, которое мы ему предоставили - в нарушение договора он соорудил еще два дома на месте, где должны быть детская площадка и парковка. Построены лишь жилые дома, а вместо самого колледжа и остальных зданий – коробки, которые непригодны к учебному процессу. Мы предоставили застройщику генплан, геодезическое исследование, ПСД, которое заказали за 49 млн тенге. Однако он сделал свое ПСД, не подходящее нашим требованиям, за 2 миллиона. В нашей документации были подробные чертежи учебного корпуса, кабинетов, специально разработанные для обучения основам медицины. Застройщик соорудил коробку из девяти кабинетов на тысячу с лишним студентов, - поясняет М. Ханчевская.

В свою очередь Николай Корниенко, директор ТОО «Альфа-тур говорит, что все его постройки законны, а учебный, спортивный и корпус для поликлиники построены согласно договору.

- В счет того, что она дает мне землю, я ей строю колледж, потом поликлинику со спортзалом. Она говорит, что я построил без ее ведома два жилых дома. Но у нее есть бумаги, что она ознакомлена с проектом. При постройке нового объекта нужен новое геодезическое изыскание, новый проект. Все документы у меня в наличии. Как я буду строить без разрешительный документов? У нас идет разделение участка – гектар ее и 1,6 га мой. Что построю я на своей земле, никого не волнует. Сейчас проект и документы есть на 9 домов.

Непонимание друг друга в вопросе, сколько же должно быть жилых домов и для кого они, повлекло за собой взаимные обвинения в нарушении договора. Майя Ханчевская отказалась проводить коммуникации и подписывать другие документы.

На основании того, что Майя Ханчевская отказывалась на протяжении 1,5 года  подписывать документы, господин Корниенко расторг договор в одностороннем порядке через суд.

- Я не собственник земли, а она не пишет заявление, чтобы подключить к сетям воду. Я ее прошу подписать бумаги – но нет. Как я сдам в эксплуатацию поликлинику или колледж, даже если нет коридоров для электричества? Все я сделал сам за свой счет. Поэтому я вынужден был расторгнуть договор. В договоре, который был расторгнут, прописано что колледж, поликлиника спорт зал ее, дома мои. Рыночная цена построенного мной – порядка 3,5 млн долларов. Теперь я хочу все 2,6 гектаров. Рыночная стоимость квадратного метра – от 400 долларов (136 тысяч тенге). У меня метр стоит 150-160 тысяч тенге. Один ее сотрудник купил квартиру, но никто больше не пришел.

ТОО «Альфа-тур» выдвинуло иск к акимату города Актау с требованием признать землю (2,6 га), на которой возведено 9 жилых домов и коробки для колледжа и поликлиники, своей собственностью на основании 52 статьи Земельного кодекса РК (Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим кодексом. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок, занятый указанными объектами, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 настоящей статьи.).

Исковые требования заключаются в признании действий акимата незаконными и передаче участков истцу.

Так и получилось, что земля пока государственная, строительство объектов производилось по заказу медицинского колледжа фирмой ТОО «Альфа-тур». От того, какое решение примет, суд зависит жизнь сотен людей: студентов колледжа, которые ждут переезда в новый учебный корпус и покупателей квартир, которые ждут оформления в собственность жилья.

Так как ранее в одностороннем порядке ТОО «Альфа-тур» расторгло договор, то при проигрыше дела оно теряет все – и дома, и землю (которую, к слову, оно еще не получило и из-за которой начался судебной процесс). Покупатели квартир также останутся без обещанной жилплощади.

Если иск истца удовлетворят, то учреждение «Медицинский колледж в городе Актау» останется без учебного корпуса, жилья для сотрудников и врачей.

Этот проект  был заказан М. Ханчевской, но так и не был реализован