Раскрывая потенциал недвижимости Майами: Исчерпывающее руководство для иностранных покупателей в 2023 году (часть 2 из 2)

Читайте начало в 1 части

Глава 4: Процесс покупки квартиры в Майами в 2023 году.

Процесс покупки квартиры в строящемся доме в Майами включает в себя несколько этапов и требует предоставления различных документов как от покупателя, так и от продавца. Ниже Real Estate Group приводит подробное руководство:

1. Выбор брокера по недвижимости.

Убедитесь, что брокер имеет лицензию на ведение деятельности во Флориде. Запросите подтверждение лицензии и проверьте его репутацию и послужной список.

2. Выбор строительной компании.

Изучите репутацию строительной компании. Запросите подтверждение наличия у нее лицензии, информацию о предыдущих проектах, а также о наличии соответствующих разрешений и согласований.

3. Документы, предоставляемые покупателем.

Покупатель должен предоставить документы, удостоверяющие личность, подтверждающие наличие средств, а также письмо с предварительным одобрением от ипотечного кредитора, если речь идет об ипотеке.

4. Подготовка предложения и заключение договора.

После того как вы выбрали объект недвижимости, ваш агент по недвижимости поможет вам сделать предложение. Если оно будет принято, вы заключите договор, имеющий обязательную юридическую силу. Перед подписанием убедитесь, что вам понятны все условия и положения.

5. Документы, запрашиваемые у продавца.

Запросите такие документы, как право собственности на недвижимость, строительные планы и все необходимые разрешения и согласования. Запросите также заявление о раскрытии информации, в котором описывается состояние недвижимости.

6. Процесс оплаты.

Платежи обычно осуществляются в рассрочку, при этом аванс вносится заранее, а остаток выплачивается по завершении строительства. Убедитесь, что все платежи осуществляются безопасными методами.

7. Дополнительные расходы.

Будьте готовы к дополнительным расходам, таким как налоги на недвижимость, юридические услуги и комиссионные агентам по недвижимости. Также следует учесть стоимость страхования жилья.

8. Потенциальные риски и их страхование.

Помните о потенциальных рисках, таких как задержки в строительстве, изменение рыночной конъюнктуры или юридические проблемы. Рекомендуется обратиться к юристу для проверки всех контрактов и соглашений. Кроме того, подумайте о приобретении страхового полиса, покрывающего эти риски.

В заключение следует отметить, что покупка квартиры в строящемся здании в Майами требует тщательного планирования и должной осмотрительности. Всегда обращайтесь за советом к профессионалам в области недвижимости и юридическим консультантам, чтобы обеспечить беспроблемное и успешное приобретение недвижимости.

Глава 5: Прибыль от покупки и продажи кондоминиума в Майами.

Прибыль от покупки квартиры в строящемся многоквартирном доме и ее продажи после завершения строительства может сильно различаться в зависимости от нескольких факторов, таких как местоположение объекта, состояние рынка недвижимости на момент покупки и продажи, а также качество строительства.

В 2022 и 2023 годах на рынке недвижимости Майами наблюдался значительный рост. Так, во втором квартале 2023 года медианная цена продажи кондоминиума с тремя спальнями в Майами составила 2,7 млн. долл. Это свидетельствует о сильном рынке с потенциалом получения прибыли. Однако важно отметить, что данные показатели являются медианными, поэтому индивидуальная прибыль может быть как выше, так и ниже.

За последние 5 лет стоимость недвижимости в Майами в целом росла. Например, в сентябре 2023 г. цены на жилье в Майами выросли на 8,4% по сравнению с предыдущим годом. По данным другого источника, медианная цена аренды жилья в Майами в ноябре 2023 г. составляла 3200 долларов, что на 500 долларов меньше, чем в ноябре 2022 г. Это говорит о том, что, несмотря на некоторое снижение цен на аренду, стоимость недвижимости продолжает расти.

При продаже недвижимости в Майами необходимо уплатить несколько налогов и сборов. К ним относятся комиссионные сборы, которые могут достигать 6%, и различные расходы на закрытие сделки, которые, согласно исследованию Bankrate, составляют в среднем 2 206 долларов.

Глава 6: Сдача в аренду квартиры в Майами.

При сдаче квартиры в Майами в долгосрочную аренду сроком на 1 год и более владелец должен уплатить 6%-ный налог с продаж штата Флорида, а также любой применимый дискреционный налог с продаж, взимаемый с арендной платы или стоимости номеров, сдаваемых на срок от 6 месяцев и менее.

Документы, необходимые для сдачи квартиры в аренду в Майами в 2023 г., обычно включают в себя такие документы, как платежные ведомости, выписки с банковских счетов, письмо с предложением, удостоверение личности, подтверждение страховки арендатора и номер социального страхования.

Прибыль от сдачи в аренду квартир в Майами может варьироваться в зависимости от таких факторов, как местоположение объекта, состояние квартиры и конъюнктура рынка аренды. За последний год арендная плата в Майами выросла на 0,22%, что в среднем составляет 5000 долларов в месяц. 

За последние 5 лет наблюдались колебания цен на аренду жилья. Так, например, медианная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Майами за октябрь снизилась на 0,8%, а за последние 12 месяцев она уменьшилась в общей сложности на 1,8%.

Глава 7: Владение квартирой в Майами.

Плата за владение квартирой в Майами может включать в себя плату за услуги ассоциации домовладельцев (HOA), которая является обычной для кондоминиумов и некоторых районов с домами на одну семью. Эти платежи могут сильно варьироваться в зависимости от конкретного здания и предлагаемых в нем удобств.

При покупке квартиры в многоквартирном доме в Майами в 2023 г. покупатель несет ответственность за уплату нескольких налогов и сборов. В их число может входить плата за оформление сделки, которая варьируется от 300-600 долл. в округах с низкими ценами до 600-900 долл. в округах с высокими ценами. Кроме того, покупатель обычно выплачивает от 3% до 4% от стоимости жилья, взятого в кредит, в виде различных сборов и налогов.

Выводы и советы потенциальным покупателям кондоминиумов в Майами:

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру в Майами для проживания, перепродажи или сдачи в аренду, необходимо учитывать несколько ключевых факторов. Ниже приведены некоторые советы и выводы для каждого типа покупателей:

Покупка для перепродажи:

1. Тенденции рынка: Следите за тенденциями на рынке недвижимости Майами. Учитывайте такие факторы, как рост населения, уровень безработицы и планы будущего развития.

2. Местоположение: Ищите районы с высоким потенциалом роста стоимости недвижимости.

3. Качество строительства: Изучите репутацию застройщика и качество его предыдущих проектов.

Покупка с целью сдачи в аренду:

1. Доход от аренды: Оцените потенциальный доход от аренды.

2. Расположение: Ищите районы с высоким спросом на аренду.

3. Управление недвижимостью: Рассмотрите стоимость и логистику управления недвижимостью, особенно если вы живете за границей.

Покупка для проживания:

1. Расположение: Учитывайте такие факторы, как близость к объектам инфраструктуры, качество школ, безопасность и общая привлекательность района.

2. Качество строительства: Изучите репутацию застройщика и качество его предыдущих проектов.

3. Цена: Убедитесь, что цена соответствует вашему бюджету и конкурентоспособна на местном рынке.

В заключение Real Estate Group хочет обратить ваше внимание, что покупка кондоминиумов в Майами в строящихся зданиях может быть выгодным предприятием для иностранных покупателей. 

Однако для этого необходимо тщательно планировать, проводить тщательные исследования и иметь четкое представление о местном рынке недвижимости. 

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру для проживания или для инвестиций, потенциальная выгода может быть значительной. 

Всегда обращайтесь за советом к профессионалам в области недвижимости и юридическим консультантам, чтобы обеспечить беспроблемное и успешное приобретение недвижимости. 

Удачных инвестиций в Майами!

Источник

English version