Актауская фирма продает участки в несуществующем коттеджном городке «Victory»

Недавно в местных и республиканских СМИ появились объявления о продаже земельных участков в строящемся коттеджном городке «Victory». Данным объявлением заинтересовалось областное управление архитектуры и градостроительства Мангистауской области. И неспроста, ведь по документам эта земля имеет целевое назначение как подсобное хозяйство. В нашу редакцию обратился главный архитектор Мангистауской области Н. Жайлау с просьбой предостеречь граждан от покупки  земли в этом районе.

- Объявление подано ТОО «Зыба», представителем которого является Насрединова Малика Абдугалиевна. Земельный участок расположен между г. Актау и с. Акшукур в районе поста ГАИ «Рубеж» недалеко от береговой зоны, кадастровый номер 13-199-007-150, площадь земельного участка 10 гектаров, целевое назначение земельного участка – подсобное хозяйство. В ходе изучения земельно-отводных документов установлено, что данный участок накладывается на земельный участок ТОО «Каспийский центр развития» площадью 855 гектаров, - рассказывает Н. Жайлау.

- По информации Насрединовой М.А., на данном земельном участке планируется построить охраняемый коттеджный городок. Однако сейчас у владелицы этой земли имеется предварительный (но не окончательный) вариант эскизного проекта коттеджного городка, который не соответствует действующим нормативам и СНиП. Более того, у нее отсутствует решение об изменении целевого назначения. Также по проекту площадь земельного участка одного коттеджного дома составляет 400 кв. м, площадь участка под дом – 116 кв.м. Но согласно подпункта 2 пункта 2 ст. 50 Земельного кодекса Республики Казахстан размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства определен в размере 0,10 гектара, - пояснил главный архитектор Мангистауской области.

Как отмечает Н. Жайлау, в первую очередь ТОО «Зыба» необходимо привести в соответствие с действующим законодательством РК документы на земельный участок (изменить его целевое назначение). Далее разработать в соответствии с нормативами в области архитектуры и градостроительства эскизный проект и представить на рассмотрение  архитектурно-градостроительного совета для дальнейшего согласования с местными исполнительными органами. Получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и технические условия на подключение к инженерным коммуникациям для разработки рабочего проекта. После разработки рабочего проекта строительства «коттеджного городка с инфраструктурами» согласно выданного АПЗ и технических условий, проект необходимо согласовать со всеми заинтересованными службами области.

Между тем, имеются сведения, что данная фирма в Актау купила этот участок земли еще в 2006 году по договору, который суд признал недействительным. Как установил суд (копия решения находится в редакции),   директор ТОО является иностранным гражданином, а в Земельном Кодексе есть статья, в которой говорится, что иностранные граждане не могут иметь в частной собственности земельные участки товарного сельскохозяйственного производства. Однако Насрединова Малика до сих пор не вернула участок законному владельцу. Чтобы не пополнить ряды обманутых граждан, областное управление архитектуры и градостроительства Мангистауской области советует покупателям проверять тщательно документы.

Телефон для дополнительной информации и справок: 31-36-47, 31-45-47, адрес: г. Актау 14 мкр. дом № 1 каб. 102