Ключевые изменения при продаже имущества

Департамент государственных доходов по Мангистауской области разъясняет новые правила налогообложения дохода от прироста стоимости имущества. Теперь налог платится только с фактической прибыли, а не с полной суммы продажи. Это важное изменение, направленное на более справедливое налогообложение.

Magnific.com

С 1 января 2026 года в Казахстане действует новый Налоговый кодекс. Правила изменились — разбираем без лишней воды.

Главное правило: налог платится только с прибыли

Облагается не вся сумма продажи, а только разница между ценой покупки и ценой продажи. Например, купили квартиру за 20 млн тенге, продали за 25 млн — налог считается только с 5 млн тенге.

НЕДВИЖИМОСТЬ: квартиры, дома, дачи, гаражи, парковки

Срок владения — ключевой фактор:

Для освобождения от налога недвижимость должна находиться в собственности не менее 2 лет (вместо прежнего 1 года). Важно: это правило применяется только к объектам, купленным с 1 января 2026 года. Если недвижимость приобретена до 2026 года — сохраняется прежнее правило: при владении более 1 года налог не платится.

Ставки налога с 2026 года — прогрессивные:

Базовая ставка остаётся 10%, но при прибыли свыше 8500 МРП (около 36,7 млн тенге) на сумму превышения применяется ставка 15%.

Повышенная ставка рассчитывается только с суммы превышения порога, а не со всей прибыли по сделке.

Пример: Купили за 30 млн, продали за 35 млн → прибыль 5 млн тенге → налог составит 500 000 тенге (10% от 5 млн).

АВТОМОБИЛЬ и другое движимое имущество

Здесь правила другие. Имущественный доход от прироста стоимости при продаже автомобиля возникает, если транспортное средство находилось в собственности менее 1 года с даты регистрации до даты продажи. Ставка — 10% от разницы между ценой продажи и покупки.

Владеете машиной больше года? Налога нет.

Декларация: не забудьте подать!

Продавец обязан подать налоговую декларацию по форме 270.00 до 15 сентября года, следующего за годом продажи. То есть, если продали в 2025 году — срок подачи до 15 сентября 2026 года.

Иностранцы — отдельные правила

Иностранцы всегда платят 15%, независимо от срока владения.

Департамент государственных доходов по Мангистауской области рекомендует: Сохраните этот материал и тщательно рассчитывайте налоговые последствия перед совершением сделок. Каждая ситуация индивидуальна и может зависеть от конкретных обстоятельств.

Мүлікті сатудағы негізгі өзгерістер

Маңғыстау облысы бойынша Мемлекеттік кірістер департаменті мүлік құнының өсуінен түсетін табысқа салық салудың жаңа ережелерін түсіндіреді. Енді салық сатудың толық сомасынан емес, нақты пайдадан ғана төленеді. Бұл әділ салық салуға бағытталған маңызды өзгеріс.

2026 жылдың 1 қаңтарынан бастап Қазақстанда жаңа Салық кодексі қолданысқа енді. Ережелер өзгерді — барлығын қарапайым тілмен түсіндіреміз.

Негізгі ереже: салық тек пайдадан ғана төленеді

Сату сомасының барлығы емес, тек сатып алу бағасы мен сату бағасының айырмасы салық салынады. Мысалы, пәтерді 20 млн теңгеге сатып алып, 25 млн теңгеге сатсаңыз — салық тек 5 млн теңгеден есептеледі.

ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІК: пәтерлер, үйлер, саяжайлар, гараждар, паркингтер

Иелік ету мерзімі — негізгі фактор:

Салықтан босату үшін жылжымайтын мүлік кемінде 2 жыл меншікте болуы керек (бұрынғы 1 жылдың орнына). Маңызды: бұл ереже тек 2026 жылдың 1 қаңтарынан бастап сатып алынған объектілерге қолданылады. Егер мүлік 2026 жылға дейін сатып алынған болса — бұрынғы ереже сақталады: 1 жылдан астам иеленген болса, салық төленбейді.

2026 жылдан бастап салық ставкалары — прогрессивті:

Базалық ставка 10% күйінде қалады, бірақ 8500 АЕК-тен (шамамен 36,7 млн теңге) асатын пайдаға асқан сомаға 15% ставкасы қолданылады.

Жоғарылатылған ставка тек шекті мөлшерден асқан сомадан есептеледі, мәміле бойынша жалпы пайдадан емес.

Мысал: 30 млн теңгеге сатып алып, 35 млн теңгеге сатсаңыз → пайда 5 млн теңге → салық 500 000 теңге (5 млн-нан 10%).

КӨЛІК және басқа жылжымалы мүлік

Мұнда ережелер басқаша. Көлікті сатқанда мүліктік табыс тіркеу күнінен сату күніне дейін 1 жылдан аз уақыт меншікте болған жағдайда туындайды. Ставка — сату мен сатып алу бағасының айырмасынан 10%.

Көлікті 1 жылдан астам иеленіп отырсыз ба? Салық жоқ.

Декларация: ұмытпаңыз!

Сатушы 270.00 нысаны бойынша салық декларациясын сату жылынан кейінгі жылдың 15 қыркүйегіне дейін тапсыруға міндетті. Яғни, 2025 жылы сатсаңыз — тапсыру мерзімі 2026 жылдың 15 қыркүйегіне дейін.

Шетелдіктер — жеке ережелер

Шетелдіктер иелік ету мерзіміне қарамастан әрқашан 15% төлейді.

Маңғыстау облысы бойынша Мемлекеттік кірістер департаменті мыналарды ұсынады: осы материалды сақтаңыз және мәмілелер жасамас бұрын салық салдарын Мұқият есептеңіз. Әрбір жағдай әртүрлі және нақты жағдайларға байланысты болуы мүмкін.