Кризисные ситуации – особое время для инвесторов. Не поддаться панике, правильно оценить ситуацию, воспользоваться  нестабильностью рыночной ситуации для собственной выгоды – это искусство умноженное на удачу. Инвестиции в недвижимость доступны большинству населения, не требуют лицензий, производственных площадей и внешнеэкономических контрактов. На что обратить внимание при размещении объявлений на рынке недвижимости?

Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Надежный инструмент пассивного дохода. Не обязательно покупать квартиру в Актау. По оценкам Fitch самым благоприятным регионом для развития бизнеса является бывшая столица. Аренда помещений Алматы пользуется стабильно высоким спросом. По оценкам сайта OLX, средний срок экспозиции объявления о сдаче магазина в районе с хорошей инфраструктурой не превышает 7 дней.

Для контроля за сохранностью объекта и арендаторами инвесторы из других стран и городов нанимают управляющие компании – это удобно и выгодно.

Покупка объектов недвижимости для перепродажи

Выгодна в фазе роста. По оценкам экспертов, в настоящее время рынок недвижимости Казахстана продолжает расти. За 10 лет цена кв.м выросла в 2 раза:

• с 147,5 тыс. тенге до 292,9 тыс. тенге;

• на вторичном рынке со 100,8 тыс. тенге до 1999, тыс. тенге.

Рост цен поддержан развитием ипотечного кредитования: за пять лет объем ипотеки вырос на 81,7% и составил на конец 2019 года 1 699 млрд тенге. Спрос на жилье вырос на фоне прироста населения на 1,3% в год. В среднесрочной перспективе покупка жилья в новостройках с высоким индексом надежности на этапе котлована принесут неплохой доход уже к сдаче дома в эксплуатацию.

Советы инвестору

Коммерческая недвижимость всегда приносит больший доход, чем жилье. Для извлечения максимального дохода и минимизации рисков частные инвесторы объединяются в пулы и приобретают объекты на паях.

На что обратить внимание при выборе объекта для инвестиций:

• надежность застройщика и соответствие проекта строительным нормам и геологическим изысканиям;

• инвестиционная привлекательность региона и уровень конкуренции;

• качество инфраструктуры в районе: транспорт, дороги, социальная сфера, престижность;

• экология и физическая безопасность потенциальных арендаторов;

• энергоэффективность здания и помещений, стоимость коммунальных расходов;

• стоимость капиталовложений в объект и расчет реальной  доходности.

При правильном расчете вы вложите свободные средства в недвижимость и получите ежемесячный стабильный доход и рост стоимости актива в среднесрочной перспективе.