Новые правила оформления технических паспортов на квартиры в 2025 году

С 15 июля 2025 года вступили в силу изменения в законодательство Республики Казахстан (Закон № 207-VIII), которые напрямую касаются оформления и использования технических паспортов на квартиры. Теперь техпаспорт стал обязательным документом при государственной регистрации прав на недвижимость и получил ряд новых требований по содержанию и форме.

Что изменилось:

Обязательность техпаспорта: При покупке, продаже, дарении или наследовании квартиры необходимо предоставить актуальный технический паспорт. ЦОН и уполномоченные органы обязаны проверять его наличие при приёме документов.

Обновлённое содержание: В документе обязательно указываются: площадь, планировка, техническое состояние, адрес, а также сведения о проведённых перепланировках и реконструкциях. Балконы и лоджии теперь учитываются в общей площади по поправочным коэффициентам: 0,3 — балкон, 0,5 — лоджия
Эти нормы применялись в строительстве ранее, но теперь стали обязательными для всех техпаспортов.

Техпаспорт может быть выдан в электронном виде и подписан ЭЦП уполномоченного органа. Бумажная копия — по желанию владельца.

При изменении характеристик квартиры (перепланировка, объединение, раздел, реконструкция) новый техпаспорт необходимо оформить в течение 1 месяца и подать для обновления данных в Государственном кадастре недвижимости. Без этого регистрация изменений в праве собственности невозможна. Документ теперь оформляется по стандартизированному шаблону, утверждённому уполномоченным органом. Сведения из техпаспорта передаются в кадастр недвижимости автоматически.

Как теперь выглядит комплект документов

Старый техпаспорт заменён на пакет, который включает:

• кадастровый паспорт;
• план квартиры;
• таблицу с площадями всех помещений (включая балкон/лоджию);
• заключение об изменениях;
• новый кадастровый номер.

Пошаговая схема получения техпаспорта в 2025 году

Определите причину оформления: Первичное получение — при регистрации права собственности на новое жильё. Переоформление — при сделках с квартирой (продажа, дарение, наследование, ипотека). Изменение характеристик — перепланировка, реконструкция, объединение или раздел квартиры.

Необходимые документы:  

• Удостоверение личности (для физлиц) или регистрационные документы (для юрлиц).
• Правоустанавливающий документ на квартиру.
• Разрешение на перепланировку (если она была).
• Заявление установленного образца.

3. Заявку можно подать онлайн: портал eGov → «Недвижимость» → «Выдача технического паспорта недвижимости» и офлайн: через ЦОН.

4. Проведение инвентаризации:  Специалист выезжает на объект, проводит замеры, фотофиксацию, проверяет соответствие планировки. Составляется акт обследования.

5. Изготовление документа: ЦОН оформляет техпаспорт по новому формату. Данные автоматически передаются в Государственный кадастр недвижимости.

6. Получение готового техпаспорта: Электронная версия — в личном кабинете eGov или на e-mail. Бумажная версия — в ЦОНе.

7. Сроки и оплата

• Обычная процедура — до 5 рабочих дней.
• Срочная — 1–3 дня (за дополнительную плату).
• Стоимость зависит от площади объекта и региона.

Важно знать собственникам:

• При изменении параметров квартиры техпаспорт необходимо обновить в течение 30 дней.
• Без нового техпаспорта нельзя провести регистрацию сделки или оформить наследство.
• Штрафов за старый документ нет, но без его актуальной версии невозможны юридически значимые действия с квартирой.

Как быстро оформить через eGov:

Видео разъяснение по ссылке: https://youtu.be/EoLr3PN91s8

В подготовке информации использованы материалы по ссылке  https://egov.kz/cms/ru/services/pass067_mu

Источник