Квартира в ипотеку: что нужно знать, прежде, чем оформить

Когда человек принимает решение о покупке своей собственной недвижимости, но не располагает необходимой суммой сразу, он обращается в банк за ссудой на продолжительный период под установленный процент. Данное кредитование называется ипотекой. Взять в ипотеку можно квартиру, дом, участок земли или коммерческую недвижимость. По статистике наиболее часто в ипотеку берут квартиры.

Какие критерии учитывает финучреждение при решении выдачи ипотеки на квартиру?

Решив купить квартиру в ипотеку, стоит узнать обо всех критериях, которые учитывает банк, принимая решение о её выдаче. Основные критерии:

1. Гражданство. В Казахстане зачастую банки выдают ипотеку лишь своим гражданам. Но есть и такие финучреждения, которые готовы выдавать ипотеки иностранцам.
2. Возраст заемщика. Обычно банки рассматривают заявки лиц, возраст которых 21-65 лет, причем максимальный возраст, а именно 65 лет, учитывается на момент окончания срока ипотеки. По сути, это означает, что если Вы обратились в банк за кредитом в 50 лет, то срок кредита, вероятно, будет ограничен 15 годами. При рефинансировании ипотечного кредита возраст клиента имеет меньшее значение.
3. Доходы заемщика. Ежемесячный платеж по ипотеке, как правило, не должен превышать 40-50% от общей суммы доходов заемщика. Это предполагает наличие достаточного дохода, чтобы погашать кредит и поддерживать приемлемый уровень жизни. Данный критерий является одним из важных для кредитных организаций. Если ваш доход оказывается недостаточным, можно рассмотреть вариант завлечения созаемщика, а это может значительно повысить вероятность одобрения кредита.
4. Трудовой стаж заемщика. Большинство банков предпочитают, чтобы клиент отработал на последнем месте работы не менее 4-6 месяцев, а общий стаж составлял не менее одного года. Оценивается также стабильность трудовой деятельности и частота смены рабочих мест. Если заемщик часто меняет места работы, то это может привести к снижению суммы кредита или повышению процентной ставки.
5. Кредитный рейтинг. При рассмотрении кредитной заявки банки проверяют кредитный рейтинг заемщика, который основывается на информации из КИ, хранящейся в БКИ. Хорошим считается рейтинг, который превышает 600 баллов.

Важно учесть! Жилье, приобретенное с использованием ипотеки, находится одновременно в собственности заемщика и в залоге у банка. Пока человек выплачивает кредит он является законным владельцем этой недвижимости. Однако, если в какой-то момент у заемщика возникают трудности с выплатами кредита, банк имеет право изъять эту недвижимость и выставить её на продажу в счёт погашения долга.