Luma Residence – Новый Проект в Омане Осенью 2026 года

 Хотите Купить Недвижимость в Омане, ОАЭ, Турции, Камбодже,  Майами или Лондоне? Напишите Запрос в WhatsApp и Мы Подберём Для Вас с Любовью и Без Комиссии Лучшие Варианты. У Нас Все Покупают!

Luma Residence в Muscat Bay - современная жизнь между морем и горами.

Luma Residence - новый жилой проект в престижном курортном сообществе Muscat Bay, расположенном в живописной бухте Bandar Jissah, недалеко от Маската. Проект предлагает редкое сочетание современной архитектуры, приватности, природы и курортного образа жизни, где из окон открываются виды на горы Аль-Хаджар и природные вади, а до побережья Оманского залива можно добраться буквально за несколько минут.

Luma создаётся как полноценная коллекция резиденций, рассчитанная на разные сценарии жизни. В проект входят современные апартаменты с одной и двумя спальнями, апартаменты с собственными садами, просторные таунхаусы с тремя спальнями и отдельные виллы с частными садами и бассейнами.

Проект особенно интересен иностранным покупателям, поскольку Luma Residence относится к формату freehold, то есть недвижимость предлагается иностранцам на условиях полного права собственности в рамках разрешённой в Омане зоны владения. При этом конкретные условия владения и возможные резидентские преимущества рекомендуется подтверждать перед покупкой в договоре.

Muscat Bay - один из самых необычных жилых курортов Омана.

Luma Residence находится не просто в отдельном жилом комплексе, а внутри масштабного курортного сообщества Muscat Bay. Оно расположено в закрытой природной долине между величественными горами Аль-Хаджар и побережьем Оманского залива.

Создатели Muscat Bay стремились объединить преимущества курортной жизни с комфортом постоянного проживания. На территории сформирована среда с жилыми кварталами, гостиничной инфраструктурой, ресторанами, магазинами, озеленёнными общественными пространствами, бассейнами, зонами отдыха и семейными площадками. В составе курорта также работает пятизвёздочный Jumeirah Muscat Bay, который стал одним из ключевых элементов премиальной инфраструктуры района.

Благодаря этому владельцы недвижимости получают не только квартиру, таунхаус или виллу, но и возможность жить в атмосфере настоящего международного курорта.

Концепция Luma Residence.

Название Luma отражает саму философию проекта - жизнь в гармонии со светом, природой и окружающим ландшафтом.

Архитектура резиденций построена вокруг естественного освещения, открытых пространств и визуальной связи с природой. В зависимости от расположения конкретного объекта из окон открываются виды на горные склоны, вади и окружающий ландшафт. Просторные террасы и приватные сады становятся естественным продолжением жилого пространства.

Это особенно важно для Muscat Bay, поскольку главная ценность локации заключается не в плотной городской застройке, а в сочетании моря, гор, тишины и курортной инфраструктуры.

Апартаменты Luma - современная недвижимость для жизни и инвестиций.

Апартаменты Luma предназначены для покупателей, которым нужен более компактный и удобный формат недвижимости без отказа от ощущения пространства и приватности.

Проект предлагает апартаменты с одной и двумя спальнями, причём некоторые варианты имеют собственные сады или отдельные входы. Планировки выполнены в современном формате с открытой организацией жилой зоны, террасами и дополнительными помещениями для хранения или организации рабочего пространства.

Апартаменты с одной спальней.

Однокомнатная резиденция имеет 75 м² внутренней площади и просторную террасу площадью 30 м², а общая продаваемая площадь составляет 105 м².

В планировке предусмотрены спальня, ванная комната, гостевой санузел, помещение, которое можно использовать как кабинет или кладовую, а также одно парковочное место.

Большая терраса особенно хорошо соответствует концепции Muscat Bay. Она может использоваться как приватная зона отдыха, место для завтраков на открытом воздухе, небольшой домашний кабинет или пространство для вечернего отдыха с видом на окружающие горы и вади.

Апартаменты с двумя спальнями.

Двухкомнатные апартаменты предлагают 103 м² внутренней площади, террасу площадью 9 м² и общую продаваемую площадь 112 м².

Планировка включает две спальни, две ванные комнаты, гостевой санузел, помещение для хранения или рабочего кабинета и одно парковочное место.

Проект подчёркивает сочетание пространства, приватности и ощущения сообщества. Такой формат особенно интересен семейным покупателям, владельцам второго дома в Омане и инвесторам, которые рассматривают курортную недвижимость для последующей аренды.

Апартаменты с собственным садом.

Отдельный вариант в коллекции Luma - двухкомнатные апартаменты с садом. Такой формат позволяет получить преимущества квартиры и одновременно ощущение собственного частного дома.

Собственный внешний участок становится дополнительным жилым пространством, где можно организовать зону отдыха, принимать гостей или проводить время с детьми.

Для покупателей, которым важны приватность и прямой контакт с природой, садовые апартаменты могут стать одним из наиболее интересных форматов проекта.

Таунхаусы Luma - пространство для семейной жизни.

Для семей, которым необходима большая площадь и несколько уровней приватности, Luma предлагает просторные таунхаусы с тремя спальнями.

Площадь участка составляет примерно 194–271 м², внутренняя площадь здания - 206 м², терраса занимает 35 м², а продаваемая площадь составляет 242 м².

В доме предусмотрены три спальни, три ванные комнаты, гостевой санузел, комната для персонала с собственной ванной, две парковочные позиции и дополнительные приватные пространства.

Таунхаусы ориентированы на семейный образ жизни, а наличие собственного сада создаёт ощущение полноценного загородного дома внутри курортного сообщества. Избранные объекты имеют виды в сторону вади.

Виллы Luma - максимальная приватность.

Для покупателей, которые ищут более высокий уровень приватности, Luma Residence предлагает отдельные виллы с тремя спальнями.

Виллы имеют площадь участка примерно 285–401 м², внутреннюю площадь 253 м², террасу 24 м² и продаваемую площадь 278 м².

В планировке предусмотрены три спальни, три ванные комнаты, гостевой санузел, отдельная гостевая зона, комната для персонала с ванной и два парковочных места.

Главная особенность вилл - собственный сад и частный бассейн. Таким образом, недвижимость приобретает формат индивидуального курортного дома, где можно проводить большую часть времени на открытом воздухе, не покидая территории собственной резиденции.

Архитектура, террасы и природные виды.

Одна из сильнейших сторон Luma - работа с окружающим ландшафтом.

Проект не пытается конкурировать с природой массивной городской архитектурой. Напротив, резиденции ориентированы на то, чтобы максимально использовать естественный свет, открытые пространства и виды на горы и вади.

Большие террасы, сады и открытые зоны позволяют проводить больше времени на свежем воздухе. Для Омана это особенно актуально благодаря большому количеству солнечных дней и комфортному климату в течение значительной части года.

В результате недвижимость Luma воспринимается не просто как квадратные метры, а как собственное пространство для жизни на природе.

Инфраструктура для жителей.

Концепция Luma выходит далеко за пределы частной резиденции.

На территории предусмотрены общественные пространства и зоны, предназначенные для отдыха, общения и активного образа жизни. Среди заявленных элементов инфраструктуры - клубный дом, зоны релаксации и медитации, места для встреч и барбекю, детская зона, открытый тренажёрный зал и площадка для аэробики, Xtreme Park и специальные пространства для чтения на открытом воздухе.

Такое окружение позволяет владельцам поддерживать активный образ жизни, не выезжая каждый раз в город.

Для семей особенно привлекательным преимуществом становятся детские зоны и безопасная курортная атмосфера. Для взрослых - места для спорта, отдыха, общения и восстановления.

Курортный образ жизни Muscat Bay.

Одним из главных преимуществ Luma Residence является доступ к атмосфере всего Muscat Bay.

На территории курортного сообщества расположены рестораны, магазины, общественные зелёные зоны, семейные пространства и гостиничная инфраструктура. Резиденты также могут пользоваться возможностями Residents Club, который предлагает различные привилегии и гостиничные услуги в зависимости от категории недвижимости и условий членства.

Пятизвёздочный Jumeirah Muscat Bay усиливает ощущение эксклюзивного курорта и создаёт дополнительную инфраструктурную ценность для всей локации.

В результате собственник получает редкую комбинацию - приватный дом и одновременно доступ к инфраструктуре премиального курорта.

Расположение Luma Residence.

Muscat Bay находится в Bandar Jissah, примерно в 20 минутах от центральной части Маската.

Локация позволяет находиться достаточно близко к городской инфраструктуре, но при этом оставаться вдали от плотной городской застройки и шума.

В непосредственном окружении находятся горы Аль-Хаджар, бухты, пляжи и природные ландшафты. Это делает район особенно привлекательным для тех, кто ценит морские прогулки, водные виды спорта, дайвинг, хайкинг и отдых на природе.

При этом поездка до деловых и городских районов Маската остаётся относительно удобной, что позволяет использовать Luma не только как курортную резиденцию, но и как постоянное место проживания.

Стоимость недвижимости в Luma Residence.

Стартовая стоимость недвижимости в Luma Residence составляет примерно $204 000 за наиболее доступные варианты, при этом стоимость конкретной резиденции зависит от площади, расположения, вида, этажа и выбранного формата недвижимости.

По отдельным предложениям двухкомнатные апартаменты начинаются примерно от $302 000, а более крупные резиденции и дома имеют значительно более высокую стоимость.

Важно учитывать, что цены на строящуюся недвижимость могут меняться по мере продаж, поэтому актуальную стоимость конкретного объекта следует подтверждать на момент бронирования.

Условия оплаты.

Одним из существенных преимуществ Luma Residence является возможность приобрести недвижимость по трёхлетнему графику оплаты.

Платежи могут распределяться следующим образом: 

• первоначальный взнос составляет около 2,5%, 
• в период строительства оплачивается примерно 47,5%, 
• а оставшиеся 50% приходятся на момент завершения строительства и передачи недвижимости.

Конкретный график зависит от выбранного объекта и действующего договора купли-продажи, поэтому перед бронированием необходимо получить актуальный план платежей.

Для иностранного покупателя такая схема особенно интересна тем, что позволяет распределить финансирование на несколько лет вместо необходимости оплачивать всю стоимость недвижимости сразу.

Масштаб нового этапа Luma.

Luma Residence является значительным новым этапом развития Muscat Bay.

Запуск проекта состоялся в январе 2026 года. Новый этап включает около 240 резиденций, объединяющих апартаменты, таунхаусы и виллы, а общий объём строительства составляет около 37 000 м².

Инвестиции в новый этап оцениваются примерно в $52 млн, что подчёркивает масштаб проекта и долгосрочную стратегию развития Muscat Bay.

Такое сочетание уже сформированной курортной инфраструктуры и нового жилого предложения является важным преимуществом для покупателей недвижимости на стадии строительства.

Почему Luma Residence интересна иностранным покупателям.

Для иностранного покупателя Luma Residence привлекательна сразу по нескольким причинам.

Во-первых, это возможность приобрести недвижимость в одном из наиболее живописных курортных районов Маската, где море и горы находятся непосредственно в окружении жилого комплекса.

Во-вторых, покупатель получает не просто отдельную квартиру, а недвижимость внутри сформированного курортного сообщества с гостиничной, ресторанной, рекреационной и общественной инфраструктурой.

В-третьих, проект предлагает несколько форматов недвижимости - от относительно компактных апартаментов до просторных вилл. Это позволяет выбрать объект под разные бюджеты и цели.

В-четвёртых, трёхлетний план оплаты делает покупку строящейся недвижимости более гибкой с точки зрения распределения капитала.

И, наконец, формат Muscat Bay особенно интересен тем, кто хочет приобрести не просто инвестиционный объект, а недвижимость, которую можно использовать как второй дом, семейную резиденцию или место для длительного отдыха в Омане.

Инвестиционный потенциал.

Luma Residence представляет интерес и с инвестиционной точки зрения.

Главным преимуществом является сочетание ограниченного предложения недвижимости в уникальной природной локации и уже существующей курортной инфраструктуры Muscat Bay.

В отличие от обычного городского жилого комплекса, Luma предлагает покупателю lifestyle-продукт, ориентированный на людей, которые ценят приватность, море, горы, спокойствие и гостиничный уровень сервиса.

Это может создавать дополнительный спрос со стороны арендаторов, которые ищут качественное жильё в курортном окружении, а не просто стандартную городскую квартиру.

При этом потенциальную доходность от аренды нельзя гарантировать заранее. Она будет зависеть от типа недвижимости, фактической арендной ставки, сезонности, расходов на обслуживание, загрузки и состояния рынка на момент сдачи объекта.

Luma Residence как второй дом в Омане.

Для иностранца Luma особенно интересна в качестве второго дома.

Представьте утро, когда вместо вида на соседние здания из окна открываются горные склоны Аль-Хаджар. Утро можно начать на собственной террасе, днём отправиться к морю, провести время у бассейна или заняться спортом, а вечером поужинать в ресторане курортного сообщества.

При этом Маскат остаётся достаточно близко для деловых встреч, шопинга, ресторанов и городской жизни.

Такой формат делает Luma подходящей для покупателей, которые хотят иметь собственное место в Омане и приезжать сюда на несколько недель или месяцев в году.

Luma Residence для семей.

Семейным покупателям проект предлагает особенно широкий выбор.

Апартаменты с двумя спальнями подходят для семьи, которая предпочитает более компактное жильё и удобство обслуживания.

Таунхаусы предоставляют существенно больше пространства, собственный сад и несколько парковочных мест.

Виллы предлагают уже совершенно другой уровень приватности - собственный участок, бассейн, просторные внутренние помещения и отдельные зоны для семьи и гостей.

Таким образом, Luma позволяет выбирать недвижимость не только исходя из бюджета, но и в соответствии с образом жизни.

Главное преимущество Luma - атмосфера.

Luma Residence сложно оценивать только по площади квартиры или количеству спален.

Главная ценность проекта заключается в его окружении.

Здесь сочетаются море и горы, приватность и инфраструктура, спокойствие и доступность Маската, современная архитектура и природный ландшафт.

Это недвижимость для тех, кто хочет заменить обычную городскую жизнь на более размеренный и качественный ритм.

Почему стоит обратить внимание на Luma Residence сейчас.

Покупка на стадии строительства позволяет выбрать из большего количества доступных планировок, этажей, видов и расположений, чем после завершения проекта.

Кроме того, покупатель получает возможность распределить платежи во времени благодаря трёхлетнему графику финансирования.

Для иностранных инвесторов особенно привлекательна комбинация трёх факторов: freehold-недвижимость, курортная локация Muscat Bay и современный проект с несколькими категориями резиденций.

Именно поэтому Luma Residence стоит рассматривать не просто как ещё один новый жилой комплекс Маската, а как возможность приобрести собственное место в одном из наиболее необычных курортных сообществ Омана.

Luma Residence - недвижимость, которую хочется назвать домом.

Luma Residence создаётся для людей, которые хотят большего, чем просто квартира.

Здесь можно просыпаться рядом с горами, проводить дни у моря, наслаждаться приватным садом или бассейном, заниматься спортом, встречаться с друзьями, ужинать в ресторанах Muscat Bay и возвращаться вечером в собственную резиденцию, где вас окружают тишина и природа.

Для инвестора это возможность войти в новый проект внутри уже сформированного курортного направления.

Для семьи - возможность получить просторный дом в безопасной и красивой природной среде.

Для владельца второго дома - возможность создать собственную точку притяжения в Омане.

А для иностранного покупателя - шанс приобрести недвижимость в стране, которая сочетает впечатляющую природу, высокий уровень безопасности, современную инфраструктуру и уникальную арабскую культуру.

Сделайте шаг навстречу жизни у моря и гор.

Luma Residence - это возможность однажды открыть дверь собственной резиденции в Muscat Bay и понять, что вы купили не просто недвижимость, а совершенно новый образ жизни.

Представьте собственную террасу с видом на горы, утренний кофе в окружении природы, солнечные дни у моря, семейные вечера в саду и ощущение, что каждый ваш приезд в Оман превращается в настоящий отпуск.

Не откладывайте решение на потом. Пока проект развивается, у вас есть возможность выбрать именно ту резиденцию, которая будет соответствовать вашим представлениям об идеальном доме.

Возможно, именно сейчас начинается ваша история в Омане - с собственного дома между величественными горами Аль-Хаджар и бескрайним Оманским заливом. Luma Residence ждёт своего владельца, и этим владельцем можете стать именно вы.

Обратитесь к нам сегодня, написав нам в WhatsApp, чтобы узнать актуальные цены, доступные планировки, варианты с лучшими видами и действующий график платежей Luma Residence.