Лучшие Жилые Комплексы Омана Осенью 2026 года (5/9)

Хотите Купить Недвижимость в Омане, ОАЭ, Турции, Камбодже,  Майами или Лондоне? Напишите Запрос в WhatsApp и Мы Подберём Для Вас с Любовью и Без Комиссии Лучшие Варианты. У Нас Все Покупают!

Начало читайте в 4 части

13. Opal Residence.

Opal Residence в Muscat Hills - новый уровень современной жизни в Маскате.

Opal Residence - масштабный жилой проект от оманской девелоперской компании Al Nama Real Estate, расположенный в одном из наиболее востребованных и хорошо развитых районов Маската - Muscat Hills.

Проект задуман как современный многофункциональный жилой комплекс, объединяющий элегантную архитектуру, продуманные апартаменты, коммерческую инфраструктуру и большой набор возможностей для спорта, отдыха и повседневной жизни.

Opal Residence занимает территорию около 41 000 м² и включает 279 жилых резиденций и 23 коммерческих помещения. Архитектурная композиция комплекса предусматривает два подземных уровня, первый этаж и ещё семь надземных этажей. Завершение строительства заявлено на IV квартал 2028 года.

Muscat Hills - престижный район для жизни и инвестиций.

Выбор Muscat Hills для нового проекта не случаен.

Район уже сформирован как современная жилая и деловая часть Маската, а его расположение обеспечивает удобный доступ к основным районам столицы, международному аэропорту, образовательным учреждениям, торговым центрам, ресторанам и рекреационным объектам.

Именно развитость окружающей инфраструктуры является одним из преимуществ Opal Residence перед проектами, расположенными в ещё только формирующихся районах.

Комплекс находится примерно в 3,5 км от побережья, около 8,5 км от центра Маската, а международный аэропорт расположен примерно в 1,5 км от проекта. Поблизости также находятся торговые объекты, медицинская инфраструктура, учебные учреждения и марина.

Таким образом, покупатель получает возможность приобрести новую недвижимость в строящемся проекте, одновременно находясь внутри уже функционирующего городского района.

Архитектура Opal Residence.

Opal Residence создаётся как выразительный современный архитектурный объект, рассчитанный на сочетание эстетики и практичности.

Семь надземных этажей формируют вертикальный жилой комплекс, а два подземных уровня обеспечивают необходимую инфраструктуру и парковочные возможности.

Большое внимание уделено общественным пространствам и досугу жителей. Одной из самых заметных особенностей проекта станет 400-метровая прогулочная и спортивная дорожка, позволяющая заниматься ходьбой или бегом непосредственно на территории комплекса.

Ещё одним центральным элементом проекта станет большой бассейн, который разработчики позиционируют как крупнейший бассейн в Muscat Hills.

Архитектурная концепция Opal Residence ориентирована не только на внешний облик здания, но и на создание полноценной среды для повседневной жизни.

Какие квартиры предлагает Opal Residence.

Проект предусматривает несколько типов резиденций, благодаря чему он может быть интересен как индивидуальным покупателям и молодым парам, так и семьям и инвесторам.

В актуальных предложениях представлены:

• студии площадью от 49 м².
• апартаменты с одной спальней площадью около 78 м².
• апартаменты с двумя спальнями площадью около 110 м².
• более просторные варианты, включая планировки с дополнительной комнатой или помещением для персонала.

Официальные и рыночные предложения показывают, что проект рассчитан на покупателей с разными требованиями к площади и функциональности недвижимости.

Студии - компактный формат для современного покупателя.

Студия Opal Residence площадью около 49 м² представляет собой наиболее доступный вход в проект.

Это интересный вариант для индивидуального проживания, второго дома в Маскате или инвестиционной недвижимости.

Компактная площадь позволяет минимизировать первоначальный бюджет покупки и одновременно получить доступ к инфраструктуре крупного жилого комплекса.

Для инвестора студия может представлять интерес благодаря потенциально более широкому кругу арендаторов - от молодых специалистов до сотрудников международных компаний, работающих в Маскате.

Апартаменты с одной спальней.

Однокомнатные резиденции площадью около 78 м² предлагают уже существенно больше пространства.

Такая квартира подходит для постоянного проживания одного человека или пары, а также может рассматриваться как удобный второй дом в Омане.

В отдельных актуальных предложениях однокомнатные квартиры предлагаются с двумя ванными комнатами и балконом, что повышает функциональность планировки.

Балкон позволяет создать дополнительную приватную зону отдыха и наслаждаться открытым пространством, не выходя из дома.

Апартаменты с двумя спальнями.

Для семей и покупателей, которым необходимо больше пространства, предусмотрены двухкомнатные апартаменты площадью около 110 м².

Такие резиденции предоставляют возможность организовать отдельную спальню для родителей и вторую спальню для ребёнка или гостей.

В зависимости от конкретной планировки могут предусматриваться несколько ванных комнат, балкон и дополнительные функциональные помещения.

Двухкомнатные апартаменты также являются одним из наиболее универсальных форматов с точки зрения дальнейшего использования - их можно приобретать для собственного проживания, как семейный второй дом или рассматривать в качестве объекта долгосрочной аренды.

Комфорт, технологии и современные стандарты.

Концепция Opal Residence ориентирована на современного городского жителя.

В проекте заявлены кондиционирование, лифты, Wi-Fi в общественных зонах, система безопасности и современные системы доступа.

Панорамные окна, открытая организация жилого пространства, современные отделочные решения и повышенный уровень оснащения общественных зон.

Отдельное внимание уделяется концепции smart living, благодаря которой жильё должно соответствовать ожиданиям покупателей, привыкших к современным технологиям и удобному управлению повседневной жизнью.

Бассейн - один из главных центров комплекса.

Одной из наиболее впечатляющих особенностей Opal Residence станет большая зона бассейна.

По информации о запуске проекта, здесь планируется крупнейший бассейн в районе Muscat Hills.

Это не просто элемент благоустройства, а важная часть lifestyle-концепции проекта.

В условиях жаркого климата Омана наличие полноценной водной зоны непосредственно в жилом комплексе существенно повышает комфорт повседневной жизни.

Утреннее плавание, отдых после рабочего дня или время с семьёй у бассейна могут стать естественной частью ежедневного распорядка жителей.

400-метровая дорожка для прогулок и бега.

Ещё одна характерная особенность Opal Residence - 400-метровая дорожка, интегрированная в архитектуру проекта.

Она создаёт возможность заниматься ходьбой или бегом непосредственно в пределах комплекса.

Это особенно ценно для покупателей, которые хотят поддерживать активный образ жизни, но не хотят каждый день ехать в спортивный клуб или парк.

Дорожка также становится частью общей концепции оздоровления и активного образа жизни, заложенной в проект.

Спорт и wellness.

В Opal Residence предусмотрены отдельные пространства для спорта и восстановления.

Среди заявленных объектов инфраструктуры - современный фитнес-зал, сауна и зона отдыха.

Такое сочетание позволяет создать собственную wellness-инфраструктуру непосредственно внутри жилого комплекса.

После тренировки можно перейти в сауну, затем провести время в зоне отдыха или у бассейна, не покидая территорию Opal Residence.

Коммерческая инфраструктура прямо в проекте.

Opal Residence задуман не только как жилой дом.

В составе проекта предусмотрено 23 коммерческих помещения, что создаёт дополнительный уровень удобства для жителей.

Коммерческая часть комплекса может формировать собственную повседневную инфраструктуру и обеспечивать доступ к различным услугам непосредственно рядом с домом.

Для инвестора наличие коммерческой составляющей также является интересным фактором, поскольку формирует более активную и самостоятельную среду вокруг жилых резиденций.

Парковка и удобство жителей.

Два подземных уровня являются важной частью функциональной структуры проекта.

Подземная инфраструктура позволяет разместить парковочные места и часть технических помещений таким образом, чтобы максимально сохранить наземное пространство для жителей, озеленения и рекреационных зон.

Для района Маската наличие удобной парковки непосредственно в жилом комплексе является существенным преимуществом повседневного проживания.

Панорамные виды и открытые пространства.

Архитектура Opal Residence предполагает использование панорамного остекления и открытых пространств.

Это позволяет максимально использовать естественное освещение и визуально расширить жилые помещения.

Для Маската такой подход особенно гармоничен, поскольку город окружён горами, открытыми ландшафтами и морем, а большое количество солнечных дней делает естественный свет важнейшей составляющей архитектуры.

В зависимости от конкретного расположения квартиры покупатели могут выбирать резиденции с различными вариантами видов.

Зелёная концепция и комфортная среда.

Несмотря на расположение в динамичном городском районе, Opal Residence стремится создать внутри комплекса собственную спокойную среду.

Зелёные пространства, зоны отдыха, бассейн, спортивная дорожка и wellness-инфраструктура должны сформировать ощущение отдельного приватного сообщества.

Таким образом, житель может провести насыщенный день в Маскате, а затем вернуться в пространство, где ритм жизни становится значительно спокойнее.

Opal Residence для семей.

Проект особенно интересен семьям, которым необходим баланс между городским комфортом и качеством жилой среды.

Двухкомнатные апартаменты площадью около 110 м² предоставляют достаточно пространства для семейной жизни, а инфраструктура комплекса позволяет детям и взрослым проводить свободное время непосредственно на территории проекта.

Бассейн, прогулочная дорожка, спортивные зоны и пространства для отдыха формируют среду, в которой недвижимость становится не просто местом проживания, а полноценным семейным пространством.

Близость образовательных учреждений и развитой инфраструктуры Muscat Hills дополнительно усиливает привлекательность района для семейных покупателей.

Opal Residence как второй дом.

Для иностранного покупателя квартира в Opal Residence может стать удобным вторым домом в Омане.

Маскат сочетает спокойный образ жизни, развитую инфраструктуру, международный аэропорт и привлекательную природную среду.

При этом Muscat Hills позволяет оставаться достаточно близко к городской жизни.

Собственная резиденция даёт возможность приезжать в Оман на отдых, проводить здесь зимние месяцы или использовать квартиру как базу для путешествий по стране.

Инвестиционная привлекательность.

Opal Residence может быть интересен инвесторам сразу по нескольким причинам.

Во-первых, проект находится в уже развитом районе Muscat Hills, а не на территории, где городская инфраструктура только формируется.

Во-вторых, проект предлагает относительно широкий диапазон площадей - от компактных студий до просторных двухкомнатных резиденций.

В-третьих, наличие бассейна, фитнес-центра, сауны, спортивной дорожки, коммерческих помещений и современной системы безопасности повышает привлекательность объекта для потенциальных арендаторов.

При этом будущую доходность от аренды нельзя гарантировать заранее: она будет зависеть от фактической арендной ставки, загрузки, расходов на обслуживание и ситуации на рынке к моменту завершения проекта.

Freehold для иностранных покупателей.

Opal Residence также представляет интерес для международных покупателей благодаря возможности приобретения недвижимости в формате freehold.

Актуальные предложения проекта указывают на доступность квартир для иностранных покупателей с оформлением права собственности на имя покупателя.

Для иностранного инвестора это особенно важно, поскольку приобретение недвижимости становится не просто арендным вложением, а возможностью сформировать собственный актив в Омане.

Условия владения, регистрации права собственности и возможные преимущества, связанные с резидентством, необходимо подтверждать применительно к конкретному покупателю и действующему законодательству Омана на момент сделки.

Цена недвижимости в Opal Residence начинаются от 200 000$.

Стоимость недвижимости зависит от конкретной планировки, этажа, вида, площади, условиями продажи и доступностью отдельных квартир. Поэтому окончательную стоимость выбранной резиденции необходимо подтверждать непосредственно перед бронированием.

Гибкий график оплаты.

Для покупателей строящейся недвижимости одним из преимуществ Opal Residence является возможность распределить платежи на период строительства.

20% первоначального платежа и 80% в рассрочку в течение строительного периода, привязанную к этапам реализации проекта, в течение примерно трёх лет.

Такой подход позволяет иностранному покупателю не выводить всю сумму капитала из оборота сразу и планировать приобретение недвижимости на несколько лет вперёд.

Срок завершения строительства.

Текущие проектные материалы указывают на завершение Opal Residence в IV квартале 2028 года.

Именно поэтому проект представляет собой классическую возможность приобрести недвижимость на стадии off-plan, когда покупатель получает возможность выбрать объект ещё до завершения строительства.

Покупка на раннем этапе также позволяет выбирать из большего количества доступных планировок и расположений, чем после завершения проекта.

Почему Opal Residence выделяется среди новых проектов Маската.

Главная особенность Opal Residence заключается в сочетании масштаба, развитой локации и насыщенной инфраструктуры.

Покупатель получает не просто квартиру в новом здании.

Он получает современную резиденцию внутри большого проекта с бассейном, фитнес-центром, сауной, зоной отдыха, прогулочно-беговой дорожкой, коммерческими помещениями и парковочной инфраструктурой.

При этом проект расположен в Muscat Hills, где уже существует полноценная городская среда.

Именно это сочетание делает Opal Residence интересным как для конечных пользователей, так и для инвесторов.

Кому подойдёт Opal Residence.

Студии будут особенно интересны индивидуальным покупателям, молодым специалистам и инвесторам, которые ищут относительно доступный вход в недвижимость Маската.

Апартаменты с одной спальней подходят парам, индивидуальным владельцам и покупателям второго дома.

Апартаменты с двумя спальнями являются наиболее универсальным вариантом для семей, длительного проживания и потенциальной аренды.

Для иностранного покупателя проект может быть особенно интересен как возможность приобрести современную freehold-недвижимость в престижном районе столицы Омана, а затем использовать её для проживания, отдыха или инвестиционных целей.

Opal Residence - больше, чем квартира.

Opal Residence создаётся вокруг идеи полноценного современного образа жизни.

Утром можно начать день с тренировки в фитнес-зале или пробежки по 400-метровой дорожке.

Днём можно провести время у бассейна или заняться повседневными делами в городе.

Вечером можно вернуться в собственную резиденцию, расслабиться в wellness-зоне и насладиться спокойствием Muscat Hills.

Именно такая философия превращает недвижимость из обычного квадратного метра в lifestyle-продукт, рассчитанный на современного международного покупателя.

Инвестиция в собственное будущее в Омане.

Opal Residence - это возможность приобрести новую недвижимость в одном из наиболее привлекательных районов Маската ещё до завершения строительства.

Стоимость входа начинается примерно от 200 000$, а более просторные резиденции позволяют выбрать формат, соответствующий семейным потребностям и инвестиционным целям.

При этом покупатель получает возможность распределить платежи по этапам строительства и выбрать объект заранее, пока проект находится на стадии реализации.

Ваш новый адрес в Маскате может начинаться здесь.

Представьте, что через несколько лет вы открываете дверь собственной квартиры в Muscat Hills.

Внизу вас ждёт большой бассейн, рядом находится фитнес-зал, вечером можно выйти на прогулочную дорожку, а городская инфраструктура Маската находится совсем недалеко.

У вас есть собственное пространство в Омане, которое можно использовать для жизни, отдыха, работы или как инвестиционный актив.

Opal Residence - это не просто покупка квартиры. Это возможность приобрести своё место в одном из самых динамично развивающихся и престижных районов Маската и заранее выбрать тот образ жизни, который вы хотите создать для себя и своей семьи.

Для иностранного покупателя сейчас особенно важно воспользоваться преимуществами стадии строительства: именно сейчас можно выбирать наиболее интересные планировки, этажи, виды и расположение резиденции, а стоимость и доступность объектов ещё могут меняться по мере реализации проекта.

Не ждите, пока лучшие варианты будут проданы. Сделайте первый шаг к собственной недвижимости в Омане уже сегодня.

Возможно, однажды вы будете вспоминать этот момент как день, когда приняли решение изменить своё будущее. Ваш собственный дом в Маскате, солнечный Оман, современная резиденция, развитая инфраструктура и новый уровень свободы - всё это может стать реальностью. Opal Residence уже строится. Теперь осталось только выбрать вашу резиденцию.

Свяжитесь с нашим агентством, написав нам в WhatsApp, чтобы получить актуальный список доступных квартир Opal Residence, узнать точную стоимость выбранной планировки, условия оплаты и подобрать резиденцию с наиболее привлекательным расположением.

14. Golf Hills.

Golf Hills - современные резиденции с панорамным видом на гольф-поле в Muscat Hills, Маскат.

Golf Hills - новый жилой проект от Al Osool Properties, расположенный в престижном районе Muscat Hills, входящем в состав развивающегося городского центра Al Irfan City в Маскате, Оман. Проект официально представлен в 2026 году и создаётся как современное жилое сообщество, где архитектура, природа и гольф-ландшафт объединяются в единую концепцию комфортной городской жизни.

Главная особенность Golf Hills - расположение непосредственно рядом с гольф-полем Muscat Hills Golf Club. Проект занимает один из последних свободных участков с открытыми видами на зелёные поля, поэтому многие резиденции получают перспективные виды на фервеи и окружающий ландшафт.

Концепция проекта.

Golf Hills создаётся как современный жилой комплекс для людей, которые хотят сочетать преимущества городской жизни с атмосферой курорта.

Вместо плотной городской застройки из окон открываются зелёные панорамы гольф-поля. Архитектура ориентирована на естественное освещение, открытые виды и комфортные пространства для отдыха.

Проект включает 366 апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, размещённых в трёх жилых башнях. Общая площадь земельного участка составляет более 11 000 м².

Golf Hills рассчитан как на собственников, приобретающих жильё для постоянного проживания, так и на иностранных покупателей, которые рассматривают недвижимость в Маскате как второй дом или долгосрочный инвестиционный актив.

Архитектура и жилые пространства.

Архитектурная концепция Golf Hills построена вокруг идеи жизни с видом на зелёный ландшафт.

Три жилые башни формируют современный силуэт комплекса, а расположение зданий позволяет раскрыть панорамные виды в сторону гольф-поля.

В проекте предусмотрены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Площади начинаются примерно от 60 м², а в актуальных предложениях представлены двухкомнатные варианты площадью около 104–117 м² и более просторные планировки.

Для покупателей доступны различные варианты расположения, включая резиденции с открытыми видами на гольф-поле и отдельные угловые квартиры с сочетанием видов на гольф и морской горизонт.

Например, одна из представленных девелопером угловых резиденций имеет площадь около 96 м² и предлагает панорамный вид на гольф-поле и горизонт моря.

Апартаменты с одной спальней.

Апартаменты с одной спальней - один из наиболее доступных вариантов в Golf Hills.

Площадь отдельных планировок начинается примерно от 60 м², а актуальные предложения включают варианты около 70–78 м².

Такой формат может быть особенно интересен международным покупателям, которые ищут компактную резиденцию в Маскате для собственного проживания, сезонного отдыха или потенциальной сдачи в аренду.

Некоторые планировки дополнены двумя ванными комнатами, балконом и просторной объединённой зоной гостиной и столовой.

Апартаменты с двумя спальнями.

Резиденции с двумя спальнями предназначены для семей и покупателей, которым требуется дополнительное пространство.

В актуальных предложениях встречаются планировки площадью около 104–117 м², а отдельные варианты начинаются примерно от 110 м².

В ряде планировок предусмотрены собственные ванные комнаты при спальнях, гостевая туалетная комната, просторная гостиная и столовая, кухня и балкон.

Большие окна позволяют использовать зелёный пейзаж за пределами квартиры как естественное продолжение интерьера.

Апартаменты с тремя спальнями.

Для семей, которым необходим максимальный жилой простор, Golf Hills предлагает апартаменты с тремя спальнями.

Такие резиденции ориентированы на покупателей, которые планируют постоянное проживание в Маскате либо хотят приобрести просторный семейный объект в престижном районе.

Конкретные площади и стоимость трёхспальных квартир зависят от выбранной планировки и расположения в здании, поэтому актуальные параметры рекомендуется запрашивать перед бронированием.

Отделка квартир.

Все апартаменты Golf Hills передаются с качественной базовой отделкой, выполненной в современной нейтральной стилистике.

В концепции отделки используются:

• керамическая плитка;
• ламинированные кухонные фасады;
• современные металлические элементы;
• лаконичные потолочные решения;
• оборудованные кухни;
• кондиционирование;
• качественная сантехника и инженерное оснащение.

Нейтральная цветовая палитра позволяет владельцам адаптировать интерьер под собственный стиль, не сталкиваясь с необходимостью капитальной реконструкции после получения ключей.

Инфраструктура Golf Hills.

Проект создаётся как самостоятельное жилое сообщество с собственными пространствами для отдыха, спорта и общения.

На территории предусмотрены:

• открытый бассейн;
• отдельный детский бассейн;
• фитнес-центр;
• зона для йоги;
• благоустроенные садовые лаунж-зоны;
• прогулочные пространства;
• детские зоны;
• парковка;
• круглосуточное наблюдение и безопасность.

Бассейн расположен таким образом, чтобы отдыхать у воды с видом на окружающий зелёный ландшафт. Фитнес-зона и площадка для йоги позволяют заниматься спортом, не покидая территорию комплекса.

Для семей с детьми особенно важны отдельный детский бассейн, игровые пространства и спокойная атмосфера района.

Жизнь рядом с гольф-полем.

Главное преимущество Golf Hills - непосредственная связь с Muscat Hills Golf Club.

Гольф-поле становится частью ежедневного пейзажа: зелёные фервеи, открытое пространство и ухоженный ландшафт создают ощущение курортной резиденции даже в условиях городской среды.

Для любителей гольфа это возможность жить рядом с полем, не тратя время на длительные поездки.

Для остальных жителей гольф-поле играет другую роль - оно обеспечивает открытый зелёный горизонт, который выгодно отличает Golf Hills от проектов в плотной городской застройке.

Локация - Muscat Hills.

Golf Hills находится в Muscat Hills, одном из наиболее известных современных жилых районов Маската.

Район расположен в зоне Al Irfan City и сочетает жилую инфраструктуру с близостью к деловым, выставочным и туристическим объектам столицы Омана.

Дорога до международного аэропорта Маската занимает около 14 минут, до Oman Convention & Exhibition Centre и Al Majlis Hall - около 12 минут, до City Centre Muscat - примерно 18 минут, а до пляжа Azaiba - около 15 минут.

Такое расположение особенно удобно для иностранных собственников, которые регулярно путешествуют между Оманом и другими странами.

Повседневная инфраструктура.

В непосредственной доступности находятся магазины, рестораны, супермаркеты, образовательные учреждения и другие объекты городской инфраструктуры.

До Lulu Hypermarket можно добраться примерно за 12 минут, а City Centre Muscat находится примерно в 18 минутах езды.

При этом Muscat Hills сохраняет ощущение спокойного жилого района благодаря большим открытым пространствам и окружающему ландшафту.

Стоимость недвижимости.

Golf Hills позиционируется как проект с относительно доступным входным уровнем для недвижимости в престижной локации Muscat Hills, со стартовой стоимость примерно от 200 000$.

Для ориентира:

• апартаменты с одной спальней площадью около 78 м² - примерно от 227 000$;
• апартаменты с двумя спальнями площадью около 103 м² - примерно от 400 000$;
• более просторные двухспальные резиденции площадью около 117 м² также представлены в этом проекте.

Условия оплаты.

Golf Hills предлагается с поэтапной схемой оплаты, рассчитанной на период строительства.

Первоначальный взнос 20% и дальнейшие платежи по мере строительства.

Для покупателя недвижимости на стадии строительства такая модель позволяет распределить финансовую нагрузку вместо необходимости оплачивать всю стоимость объекта единовременно.

Срок завершения строительства.

Golf Hills находится на стадии реализации.

Актуальная информация проекта указывает ожидаемую передачу квартир владельцам в IV квартале 2027 года.

Для покупателя это означает возможность приобрести недвижимость ещё на этапе формирования проекта и заранее выбрать планировку, этаж и направление вида.

Freehold для иностранных покупателей.

Одно из ключевых преимуществ Golf Hills для международной аудитории - возможность приобретения недвижимости на условиях freehold для иностранных граждан в рамках действующего режима проекта.

Приобретение недвижимости даёт возможность получения резидентского статуса в Омане для покупателя и его семьи при выполнении соответствующих требований.

Потенциальным покупателям важно учитывать, что правила предоставления резидентства зависят от действующего законодательства и характеристик конкретного объекта, поэтому перед сделкой необходимо проверить актуальные условия.

Инвестиционная привлекательность.

Golf Hills может представлять интерес как для конечных пользователей, так и для инвесторов.

Ключевое преимущество проекта - сочетание нескольких факторов: престижная локация Muscat Hills, вид на гольф-поле, ограниченное количество резиденций, freehold-формат и развитая инфраструктура.

Al Osool работает в Muscat Hills с 2006 года, а предыдущие проекты компании в этом районе привлекали покупателей более чем из 50 стран. Это подтверждает наличие международного интереса к недвижимости данного района.

При этом будущая доходность от аренды или роста стоимости недвижимости не может гарантироваться. На фактический результат будут влиять цена приобретения, расходы на содержание, состояние рынка аренды, спрос со стороны экспатов и дальнейшее развитие Muscat Hills.

Golf Hills для семейной жизни.

Проект хорошо подходит для семей, которые хотят жить в Маскате в спокойном районе, но при этом оставаться близко к городской инфраструктуре.

Здесь предусмотрены детский бассейн, зоны отдыха и прогулочные пространства, а рядом находятся школы, магазины, рестораны и другие необходимые объекты.

Большие квартиры с двумя и тремя спальнями позволяют организовать отдельные комнаты для детей, домашний кабинет или гостевую спальню.

Особенно привлекательным становится сочетание семейного пространства и зелёного окружения: вместо вида на соседнее здание из окна открывается перспектива на гольф-ландшафт.

Golf Hills как второй дом в Омане.

Для иностранных покупателей Golf Hills может стать комфортной базой для проживания во время пребывания в Омане.

Маскат отличается мягким климатом в течение значительной части года, а Muscat Hills позволяет совмещать городскую инфраструктуру с курортной атмосферой.

Близость международного аэропорта особенно удобна для владельцев, которые живут между несколькими странами и приезжают в Оман на определённые периоды года.

В этом случае квартира становится не просто инвестиционным объектом, а личной резиденцией, куда можно возвращаться снова и снова.

Почему стоит обратить внимание на Golf Hills.

Golf Hills особенно интересен покупателям, которые ищут:

• недвижимость в одном из известных жилых районов Маската;
• непосредственный вид на гольф-поле;
• современные апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями;
• площади примерно от 60 м²;
• собственную инфраструктуру с бассейнами и фитнесом;
• спокойную зелёную среду;
• удобную транспортную доступность;
• возможность freehold-владения для иностранных покупателей;
• покупку на стадии строительства с поэтапной оплатой;
• потенциально привлекательный объект для собственного проживания, второго дома или долгосрочного инвестирования.

Golf Hills - это возможность превратить обычную покупку недвижимости в совершенно другой образ жизни.

Представьте своё утро: вы открываете окна, выходите на балкон и вместо плотной городской застройки видите зелёные фервеи Muscat Hills Golf Club. Днём можно отправиться на тренировку, провести время у бассейна или насладиться спокойствием собственного дома, а вечером - оказаться в центре Маската всего за несколько минут.

Здесь соединяются то, что особенно ценят международные покупатели: престижная локация, современная архитектура, зелёное окружение, гольф, удобная инфраструктура и возможность владеть недвижимостью на условиях freehold.

Пока Golf Hills находится на стадии строительства, у вас есть возможность выбрать наиболее привлекательную резиденцию - нужную площадь, этаж, планировку и направление вида.

Не откладывайте покупку дома в Маскате на потом. Свяжитесь с нашим агентством уже сегодня, написав нам в WhatsApp, чтобы получить актуальный каталог Golf Hills, узнать доступные апартаменты и условия оплаты и выбрать свою будущую резиденцию с видом на зелёные поля Muscat Hills. Возможно, именно здесь начинается ваша новая история в Омане.

15. Luma Residence.

Luma Residence в Muscat Bay - современная жизнь между морем и горами.

Luma Residence - новый жилой проект в престижном курортном сообществе Muscat Bay, расположенном в живописной бухте Bandar Jissah, недалеко от Маската. Проект предлагает редкое сочетание современной архитектуры, приватности, природы и курортного образа жизни, где из окон открываются виды на горы Аль-Хаджар и природные вади, а до побережья Оманского залива можно добраться буквально за несколько минут.

Luma создаётся как полноценная коллекция резиденций, рассчитанная на разные сценарии жизни. В проект входят современные апартаменты с одной и двумя спальнями, апартаменты с собственными садами, просторные таунхаусы с тремя спальнями и отдельные виллы с частными садами и бассейнами.

Проект особенно интересен иностранным покупателям, поскольку Luma Residence относится к формату freehold, то есть недвижимость предлагается иностранцам на условиях полного права собственности в рамках разрешённой в Омане зоны владения. При этом конкретные условия владения и возможные резидентские преимущества рекомендуется подтверждать перед покупкой в договоре.

Muscat Bay - один из самых необычных жилых курортов Омана.

Luma Residence находится не просто в отдельном жилом комплексе, а внутри масштабного курортного сообщества Muscat Bay. Оно расположено в закрытой природной долине между величественными горами Аль-Хаджар и побережьем Оманского залива.

Создатели Muscat Bay стремились объединить преимущества курортной жизни с комфортом постоянного проживания. На территории сформирована среда с жилыми кварталами, гостиничной инфраструктурой, ресторанами, магазинами, озеленёнными общественными пространствами, бассейнами, зонами отдыха и семейными площадками. В составе курорта также работает пятизвёздочный Jumeirah Muscat Bay, который стал одним из ключевых элементов премиальной инфраструктуры района.

Благодаря этому владельцы недвижимости получают не только квартиру, таунхаус или виллу, но и возможность жить в атмосфере настоящего международного курорта.

Концепция Luma Residence.

Название Luma отражает саму философию проекта - жизнь в гармонии со светом, природой и окружающим ландшафтом.

Архитектура резиденций построена вокруг естественного освещения, открытых пространств и визуальной связи с природой. В зависимости от расположения конкретного объекта из окон открываются виды на горные склоны, вади и окружающий ландшафт. Просторные террасы и приватные сады становятся естественным продолжением жилого пространства.

Это особенно важно для Muscat Bay, поскольку главная ценность локации заключается не в плотной городской застройке, а в сочетании моря, гор, тишины и курортной инфраструктуры.

Апартаменты Luma - современная недвижимость для жизни и инвестиций.

Апартаменты Luma предназначены для покупателей, которым нужен более компактный и удобный формат недвижимости без отказа от ощущения пространства и приватности.

Проект предлагает апартаменты с одной и двумя спальнями, причём некоторые варианты имеют собственные сады или отдельные входы. Планировки выполнены в современном формате с открытой организацией жилой зоны, террасами и дополнительными помещениями для хранения или организации рабочего пространства.

Апартаменты с одной спальней.

Однокомнатная резиденция имеет 75 м² внутренней площади и просторную террасу площадью 30 м², а общая продаваемая площадь составляет 105 м².

В планировке предусмотрены спальня, ванная комната, гостевой санузел, помещение, которое можно использовать как кабинет или кладовую, а также одно парковочное место.

Большая терраса особенно хорошо соответствует концепции Muscat Bay. Она может использоваться как приватная зона отдыха, место для завтраков на открытом воздухе, небольшой домашний кабинет или пространство для вечернего отдыха с видом на окружающие горы и вади.

Апартаменты с двумя спальнями.

Двухкомнатные апартаменты предлагают 103 м² внутренней площади, террасу площадью 9 м² и общую продаваемую площадь 112 м².

Планировка включает две спальни, две ванные комнаты, гостевой санузел, помещение для хранения или рабочего кабинета и одно парковочное место.

Проект подчёркивает сочетание пространства, приватности и ощущения сообщества. Такой формат особенно интересен семейным покупателям, владельцам второго дома в Омане и инвесторам, которые рассматривают курортную недвижимость для последующей аренды.

Апартаменты с собственным садом.

Отдельный вариант в коллекции Luma - двухкомнатные апартаменты с садом. Такой формат позволяет получить преимущества квартиры и одновременно ощущение собственного частного дома.

Собственный внешний участок становится дополнительным жилым пространством, где можно организовать зону отдыха, принимать гостей или проводить время с детьми.

Для покупателей, которым важны приватность и прямой контакт с природой, садовые апартаменты могут стать одним из наиболее интересных форматов проекта.

Таунхаусы Luma - пространство для семейной жизни.

Для семей, которым необходима большая площадь и несколько уровней приватности, Luma предлагает просторные таунхаусы с тремя спальнями.

Площадь участка составляет примерно 194–271 м², внутренняя площадь здания - 206 м², терраса занимает 35 м², а продаваемая площадь составляет 242 м².

В доме предусмотрены три спальни, три ванные комнаты, гостевой санузел, комната для персонала с собственной ванной, две парковочные позиции и дополнительные приватные пространства.

Таунхаусы ориентированы на семейный образ жизни, а наличие собственного сада создаёт ощущение полноценного загородного дома внутри курортного сообщества. Избранные объекты имеют виды в сторону вади.

Виллы Luma - максимальная приватность.

Для покупателей, которые ищут более высокий уровень приватности, Luma Residence предлагает отдельные виллы с тремя спальнями.

Виллы имеют площадь участка примерно 285–401 м², внутреннюю площадь 253 м², террасу 24 м² и продаваемую площадь 278 м².

В планировке предусмотрены три спальни, три ванные комнаты, гостевой санузел, отдельная гостевая зона, комната для персонала с ванной и два парковочных места.

Главная особенность вилл - собственный сад и частный бассейн. Таким образом, недвижимость приобретает формат индивидуального курортного дома, где можно проводить большую часть времени на открытом воздухе, не покидая территории собственной резиденции.

Архитектура, террасы и природные виды.

Одна из сильнейших сторон Luma - работа с окружающим ландшафтом.

Проект не пытается конкурировать с природой массивной городской архитектурой. Напротив, резиденции ориентированы на то, чтобы максимально использовать естественный свет, открытые пространства и виды на горы и вади.

Большие террасы, сады и открытые зоны позволяют проводить больше времени на свежем воздухе. Для Омана это особенно актуально благодаря большому количеству солнечных дней и комфортному климату в течение значительной части года.

В результате недвижимость Luma воспринимается не просто как квадратные метры, а как собственное пространство для жизни на природе.

Инфраструктура для жителей.

Концепция Luma выходит далеко за пределы частной резиденции.

На территории предусмотрены общественные пространства и зоны, предназначенные для отдыха, общения и активного образа жизни. Среди заявленных элементов инфраструктуры - клубный дом, зоны релаксации и медитации, места для встреч и барбекю, детская зона, открытый тренажёрный зал и площадка для аэробики, Xtreme Park и специальные пространства для чтения на открытом воздухе.

Такое окружение позволяет владельцам поддерживать активный образ жизни, не выезжая каждый раз в город.

Для семей особенно привлекательным преимуществом становятся детские зоны и безопасная курортная атмосфера. Для взрослых - места для спорта, отдыха, общения и восстановления.

Курортный образ жизни Muscat Bay.

Одним из главных преимуществ Luma Residence является доступ к атмосфере всего Muscat Bay.

На территории курортного сообщества расположены рестораны, магазины, общественные зелёные зоны, семейные пространства и гостиничная инфраструктура. Резиденты также могут пользоваться возможностями Residents Club, который предлагает различные привилегии и гостиничные услуги в зависимости от категории недвижимости и условий членства.

Пятизвёздочный Jumeirah Muscat Bay усиливает ощущение эксклюзивного курорта и создаёт дополнительную инфраструктурную ценность для всей локации.

В результате собственник получает редкую комбинацию - приватный дом и одновременно доступ к инфраструктуре премиального курорта.

Расположение Luma Residence.

Muscat Bay находится в Bandar Jissah, примерно в 20 минутах от центральной части Маската.

Локация позволяет находиться достаточно близко к городской инфраструктуре, но при этом оставаться вдали от плотной городской застройки и шума.

В непосредственном окружении находятся горы Аль-Хаджар, бухты, пляжи и природные ландшафты. Это делает район особенно привлекательным для тех, кто ценит морские прогулки, водные виды спорта, дайвинг, хайкинг и отдых на природе.

При этом поездка до деловых и городских районов Маската остаётся относительно удобной, что позволяет использовать Luma не только как курортную резиденцию, но и как постоянное место проживания.

Стоимость недвижимости в Luma Residence.

Стартовая стоимость недвижимости в Luma Residence составляет примерно $204 000 за наиболее доступные варианты, при этом стоимость конкретной резиденции зависит от площади, расположения, вида, этажа и выбранного формата недвижимости.

По отдельным предложениям двухкомнатные апартаменты начинаются примерно от $302 000, а более крупные резиденции и дома имеют значительно более высокую стоимость.

Важно учитывать, что цены на строящуюся недвижимость могут меняться по мере продаж, поэтому актуальную стоимость конкретного объекта следует подтверждать на момент бронирования.

Условия оплаты.

Одним из существенных преимуществ Luma Residence является возможность приобрести недвижимость по трёхлетнему графику оплаты.

Платежи могут распределяться следующим образом: 

• первоначальный взнос составляет около 2,5%, 
• в период строительства оплачивается примерно 47,5%, 
• а оставшиеся 50% приходятся на момент завершения строительства и передачи недвижимости.

Конкретный график зависит от выбранного объекта и действующего договора купли-продажи, поэтому перед бронированием необходимо получить актуальный план платежей.

Для иностранного покупателя такая схема особенно интересна тем, что позволяет распределить финансирование на несколько лет вместо необходимости оплачивать всю стоимость недвижимости сразу.

Масштаб нового этапа Luma.

Luma Residence является значительным новым этапом развития Muscat Bay.

Запуск проекта состоялся в январе 2026 года. Новый этап включает около 240 резиденций, объединяющих апартаменты, таунхаусы и виллы, а общий объём строительства составляет около 37 000 м².

Инвестиции в новый этап оцениваются примерно в $52 млн, что подчёркивает масштаб проекта и долгосрочную стратегию развития Muscat Bay.

Такое сочетание уже сформированной курортной инфраструктуры и нового жилого предложения является важным преимуществом для покупателей недвижимости на стадии строительства.

Почему Luma Residence интересна иностранным покупателям.

Для иностранного покупателя Luma Residence привлекательна сразу по нескольким причинам.

Во-первых, это возможность приобрести недвижимость в одном из наиболее живописных курортных районов Маската, где море и горы находятся непосредственно в окружении жилого комплекса.

Во-вторых, покупатель получает не просто отдельную квартиру, а недвижимость внутри сформированного курортного сообщества с гостиничной, ресторанной, рекреационной и общественной инфраструктурой.

В-третьих, проект предлагает несколько форматов недвижимости - от относительно компактных апартаментов до просторных вилл. Это позволяет выбрать объект под разные бюджеты и цели.

В-четвёртых, трёхлетний план оплаты делает покупку строящейся недвижимости более гибкой с точки зрения распределения капитала.

И, наконец, формат Muscat Bay особенно интересен тем, кто хочет приобрести не просто инвестиционный объект, а недвижимость, которую можно использовать как второй дом, семейную резиденцию или место для длительного отдыха в Омане.

Инвестиционный потенциал.

Luma Residence представляет интерес и с инвестиционной точки зрения.

Главным преимуществом является сочетание ограниченного предложения недвижимости в уникальной природной локации и уже существующей курортной инфраструктуры Muscat Bay.

В отличие от обычного городского жилого комплекса, Luma предлагает покупателю lifestyle-продукт, ориентированный на людей, которые ценят приватность, море, горы, спокойствие и гостиничный уровень сервиса.

Это может создавать дополнительный спрос со стороны арендаторов, которые ищут качественное жильё в курортном окружении, а не просто стандартную городскую квартиру.

При этом потенциальную доходность от аренды нельзя гарантировать заранее. Она будет зависеть от типа недвижимости, фактической арендной ставки, сезонности, расходов на обслуживание, загрузки и состояния рынка на момент сдачи объекта.

Luma Residence как второй дом в Омане.

Для иностранца Luma особенно интересна в качестве второго дома.

Представьте утро, когда вместо вида на соседние здания из окна открываются горные склоны Аль-Хаджар. Утро можно начать на собственной террасе, днём отправиться к морю, провести время у бассейна или заняться спортом, а вечером поужинать в ресторане курортного сообщества.

При этом Маскат остаётся достаточно близко для деловых встреч, шопинга, ресторанов и городской жизни.

Такой формат делает Luma подходящей для покупателей, которые хотят иметь собственное место в Омане и приезжать сюда на несколько недель или месяцев в году.

Luma Residence для семей.

Семейным покупателям проект предлагает особенно широкий выбор.

Апартаменты с двумя спальнями подходят для семьи, которая предпочитает более компактное жильё и удобство обслуживания.

Таунхаусы предоставляют существенно больше пространства, собственный сад и несколько парковочных мест.

Виллы предлагают уже совершенно другой уровень приватности - собственный участок, бассейн, просторные внутренние помещения и отдельные зоны для семьи и гостей.

Таким образом, Luma позволяет выбирать недвижимость не только исходя из бюджета, но и в соответствии с образом жизни.

Главное преимущество Luma - атмосфера.

Luma Residence сложно оценивать только по площади квартиры или количеству спален.

Главная ценность проекта заключается в его окружении.

Здесь сочетаются море и горы, приватность и инфраструктура, спокойствие и доступность Маската, современная архитектура и природный ландшафт.

Это недвижимость для тех, кто хочет заменить обычную городскую жизнь на более размеренный и качественный ритм.

Почему стоит обратить внимание на Luma Residence сейчас.

Покупка на стадии строительства позволяет выбрать из большего количества доступных планировок, этажей, видов и расположений, чем после завершения проекта.

Кроме того, покупатель получает возможность распределить платежи во времени благодаря трёхлетнему графику финансирования.

Для иностранных инвесторов особенно привлекательна комбинация трёх факторов: freehold-недвижимость, курортная локация Muscat Bay и современный проект с несколькими категориями резиденций.

Именно поэтому Luma Residence стоит рассматривать не просто как ещё один новый жилой комплекс Маската, а как возможность приобрести собственное место в одном из наиболее необычных курортных сообществ Омана.

Luma Residence - недвижимость, которую хочется назвать домом.

Luma Residence создаётся для людей, которые хотят большего, чем просто квартира.

Здесь можно просыпаться рядом с горами, проводить дни у моря, наслаждаться приватным садом или бассейном, заниматься спортом, встречаться с друзьями, ужинать в ресторанах Muscat Bay и возвращаться вечером в собственную резиденцию, где вас окружают тишина и природа.

Для инвестора это возможность войти в новый проект внутри уже сформированного курортного направления.

Для семьи - возможность получить просторный дом в безопасной и красивой природной среде.

Для владельца второго дома - возможность создать собственную точку притяжения в Омане.

А для иностранного покупателя - шанс приобрести недвижимость в стране, которая сочетает впечатляющую природу, высокий уровень безопасности, современную инфраструктуру и уникальную арабскую культуру.

Сделайте шаг навстречу жизни у моря и гор.

Luma Residence - это возможность однажды открыть дверь собственной резиденции в Muscat Bay и понять, что вы купили не просто недвижимость, а совершенно новый образ жизни.

Представьте собственную террасу с видом на горы, утренний кофе в окружении природы, солнечные дни у моря, семейные вечера в саду и ощущение, что каждый ваш приезд в Оман превращается в настоящий отпуск.

Не откладывайте решение на потом. Пока проект развивается, у вас есть возможность выбрать именно ту резиденцию, которая будет соответствовать вашим представлениям об идеальном доме.

Возможно, именно сейчас начинается ваша история в Омане - с собственного дома между величественными горами Аль-Хаджар и бескрайним Оманским заливом. Luma Residence ждёт своего владельца, и этим владельцем можете стать именно вы.

Обратитесь к нам сегодня, написав нам в WhatsApp, чтобы узнать актуальные цены, доступные планировки, варианты с лучшими видами и действующий график платежей Luma Residence.

Продолжение читайте в 6 части (скоро).

Источник

English version