Инвестируйте в Элегантность: Обзор 8 Районов Пномпеня для Покупателей Элитной Недвижимости в Камбодже (часть 1 из 10)

Часть 1. Королевство Камбоджа.

Введение: Примите очарование Камбоджи.

Добро пожаловать в Королевство Камбоджа - страну, где древние традиции органично сочетаются с современными устремлениями. Расположенная в самом сердце Юго-Восточной Азии, Камбоджа - это страна пленительных контрастов и безграничных возможностей. От пышных ландшафтов и оживленных городов до богатого культурного наследия и динамичной экономики - Камбоджа предлагает уникальную и вдохновляющую среду для тех, кто ищет новое место, чтобы назвать его домом.

Представьте себе, как вы просыпаетесь, любуясь золотыми лучами восхода над величественным Ангкор-Ватом, исследуете шумные рынки Пномпеня или отдыхаете на девственных пляжах Сиануквиля. Камбоджа - это не просто место назначения, это путешествие за открытиями, где каждый уголок раскрывает свою историю, а каждый опыт оставляет неизгладимое впечатление.

Рассматривая возможность инвестирования в недвижимость в этой очаровательной стране, вы поймете, что привлекательность Камбоджи выходит за рамки ее природной красоты и исторических сокровищ. Энергичный экономический рост, благоприятный инвестиционный климат и гостеприимное общество делают эту страну идеальным местом для иностранных граждан, где они могут поселиться и процветать. Независимо от того, привлекает ли вас яркая городская жизнь, безмятежная сельская местность или очарование прибрежных районов, Камбодже есть что предложить каждому.

В этой статье мы погрузимся в самое сердце Камбоджи, изучим ее географию, климат, экономику и разнообразные возможности, которые она предоставляет. Мы проведем вас через процесс получения визы и вида на жительство, расскажем о процветающем туристическом секторе и подробно рассмотрим рынок недвижимости. Наше путешествие пройдет через динамичные районы Пномпеня, каждый из которых предлагает свое уникальное сочетание образа жизни, культуры и инвестиционного потенциала.

Присоединяйтесь к Real Estate Group, чтобы открыть магию Камбоджи и понять, почему эта замечательная страна - идеальное место для инвестиций в ваше будущее. Если вы ищете роскошную городскую резиденцию, спокойное место для отдыха или перспективные инвестиции, Камбоджа встретит вас с распростертыми объятиями и бесконечными возможностями. Если у вас есть вопросы по Камбодже, не стесняйтесь спрашивать у нас в WhatsApp!

Глава 1. Местоположение Камбоджи.

Real Estate Group предлагает подробно ознакомиться с территорией и границами, география и рельефом, внутренними водами, климатом, погодой, природой, населением, языками, религией, инфраструктурой и транспортом Камбоджи по состоянию на 2024 год:

Территория и границы.

Королевство Камбоджа расположено в Юго-Восточной Азии, граничит с Таиландом на западе и северо-западе, Лаосом на севере, Вьетнамом на востоке и юго-востоке и Сиамским заливом на юго-западе. Площадь страны составляет примерно 181 035 квадратных километров.

География и рельеф.

Ландшафт Камбоджи характеризуется центральной низменностью, окруженной возвышенностями и невысокими горами. Центральная равнина, включающая бассейн Тонлесап и поймы нижнего течения реки Меконг, является сердцем страны. Кардамоновы горы и горы Дамрей доминируют на юго-западе, а восточные нагорья и горы Дангрек образуют естественные границы с Вьетнамом и Таиландом.

Внутренние воды.

Камбоджа богата водными ресурсами, среди которых наиболее значительной является река Меконг. Меконг протекает по территории страны на протяжении более 500 километров, обеспечивая сельское хозяйство и повседневную жизнь жизненно необходимой водой. Озеро Тонлесап, крупнейшее пресноводное озеро в Юго-Восточной Азии, - еще один важнейший водный объект, который резко расширяется и сужается в зависимости от времени года. Река Бассак и множество мелких рек и ручьев также пересекают страну.

Климат.

В Камбодже тропический муссонный климат, характеризующийся двумя различными сезонами: сезон дождей с мая по октябрь и сухой сезон с ноября по апрель. Юго-западный муссон приносит проливные дожди и высокую влажность в сезон дождей, а северо-восточный муссон приносит более прохладный и сухой воздух в сухой сезон.

Погода в течение года:

• Температура воздуха: Средняя температура колеблется от 21°C (70°F) до 35°C (95°F). Самые жаркие месяцы - апрель и май, когда температура часто достигает 40°C (104°F). Самый прохладный месяц - январь, со средней температурой около 26°C (79°F).
• Температура воды: Прибрежные воды остаются теплыми в течение всего года, в среднем от 28°C (82°F) до 30°C (86°F).
• Осадки: Годовое количество осадков значительно варьируется по стране: от примерно 1 300 мм (51 дюйм) в центральных равнинах до более 5 000 мм (197 дюймов) в горных районах.

Дикая природа и экология.

Камбоджа может похвастаться богатым биоразнообразием, многочисленными заповедниками и национальными парками. Кардамоновы горы и пойма реки Тонлесап особенно примечательны своими уникальными экосистемами. Страна является домом для разнообразных диких животных, включая исчезающие виды, такие как азиатский слон, тигр и дельфин Иравади. Мангровые леса вдоль побережья и обширные водно-болотные угодья являются важнейшей средой обитания для многих видов.

Население на конец 2023 года.

По оценкам, на конец 2023 года население Камбоджи составит около 16,94 миллиона человек. Это преимущественно молодое население, значительная часть которого моложе 30 лет.

Языки.

Официальным языком Камбоджи является кхмерский, на котором говорит почти 90% населения. Также широко распространены французский и английский языки, особенно в деловом и туристическом секторах. К языкам меньшинств относятся чамский, вьетнамский и различные языки коренных народов.

Религия.

Буддизм тхеравады является государственной религией, его исповедуют около 97% населения. Другие религии включают ислам, христианство и анимизм, исповедуемый различными этническими меньшинствами.

Инфраструктура и транспорт.

Инфраструктура Камбоджи значительно улучшилась за последние годы, хотя проблемы остаются. В стране развита сеть автомобильных дорог, основные магистрали соединяют Пномпень с другими ключевыми городами и соседними странами. Железнодорожная сеть, хотя и ограниченная, расширяется и модернизируется. В Камбодже есть три международных аэропорта: Пномпень, Сиемреап и Сиануквиль, что облегчает как внутренние, так и международные поездки. Порты в Пномпене и Сиануквиле играют важнейшую роль в торговле и транспортировке.

Если у вас есть вопросы по расположению Камбоджи, не стесняйтесь спрашивать у нас в WhatsApp!

Глава 2: Экономика Камбоджи.

Real Estate Group предлагает рассмотреть аспекты экономики Камбоджи на основе имеющихся данных:

Экономика по состоянию на 2024 год и прогноз на ближайшие 5 лет.

По состоянию на 2024 год экономика Камбоджи демонстрирует уверенный рост, прогнозируемое увеличение ВВП составит 5,6%. Этот рост обусловлен оживлением в таких ключевых секторах, как туризм, швейное производство и экспорт не швейных изделий, включая электронику и автозапчасти. По прогнозам Азиатского банка развития (АБР), в 2024 году экономика Камбоджи может вырасти на 5,8%, а к 2025 году может достичь 6,0%.

В ближайшие пять лет экономические перспективы Камбоджи остаются положительными, чему способствуют продолжающиеся иностранные инвестиции, развитие инфраструктуры и диверсификация промышленной базы. Ожидается, что внимание правительства к улучшению условий ведения бизнеса и привлечению прямых иностранных инвестиций (ПИИ) будет способствовать дальнейшему экономическому росту. Ожидается, что такие ключевые отрасли, как строительство, недвижимость и сельское хозяйство, также внесут значительный вклад в экономику.

Основные отрасли промышленности и специальные экономические зоны.

Экономика Камбоджи опирается на несколько основных отраслей:

1. Швейная и текстильная промышленность: Этот сектор остается крупнейшим в экспорте Камбоджи, на него приходится значительная часть ВВП страны. В отрасли занято большое количество рабочей силы, и она продолжает привлекать иностранные инвестиции.

2. Туризм: Туризм является жизненно важным сектором, поскольку богатое культурное наследие и природные красоты Камбоджи привлекают миллионы посетителей ежегодно. Этот сектор сильно возродился после пандемии, способствуя восстановлению экономики.

3. Сельское хозяйство: Сельское хозяйство остается краеугольным камнем камбоджийской экономики, основной культурой является рис. Среди других важных сельскохозяйственных продуктов - каучук, маниока и различные фрукты.

4. Строительство и недвижимость: В этом секторе наблюдается значительный рост, обусловленный как внутренними, так и иностранными инвестициями. Крупные городские центры, такие как Пномпень, переживают строительный бум: реализуются многочисленные жилые и коммерческие проекты.

5. Производство: Помимо швейной промышленности, Камбоджа диверсифицирует производство электроники, автомобильных деталей и других отраслей легкой промышленности. Эта диверсификация поддерживается созданием специальных экономических зон (СЭЗ).

Специальные экономические зоны (СЭЗ): Камбоджа создала множество СЭЗ для привлечения иностранных инвестиций и содействия промышленному развитию. Эти зоны предлагают различные стимулы, включая налоговые льготы, упрощенные таможенные процедуры и инфраструктурную поддержку. Среди известных СЭЗ можно отметить СЭЗ Пномпеня, СЭЗ Сиануквиля и СЭЗ Манхэттен.

Торговые партнеры.

Торговые отношения Камбоджи имеют решающее значение для ее экономического здоровья. К основным торговым партнерам страны относятся:

1. Соединенные Штаты: США являются важным рынком для камбоджийского экспорта, особенно одежды и текстиля.

2. Китай: Китай является как основным направлением экспорта, так и основным источником импорта, в том числе машин, электроники и строительных материалов.

3. Вьетнам: Вьетнам - важный торговый партнер, осуществляющий значительную трансграничную торговлю сельскохозяйственной продукцией и промышленными товарами.

4. Таиланд: Таиланд - еще один ключевой партнер, особенно в части импорта потребительских товаров и сырья.

5. Европейский союз: ЕС является крупным рынком для камбоджийского экспорта, пользуясь преимуществами преференциальных торговых соглашений.

Политическая поддержка и стабильность.

На политической арене Камбоджи доминирует Камбоджийская народная партия (КНП), которая находится у власти уже более трех десятилетий. Переход власти от многолетнего премьер-министра Хун Сена к его сыну Хун Манету в 2023 году прошел гладко, обеспечив преемственность в управлении. Несмотря на такие проблемы, как коррупция и ограничение политических свобод, правительству удалось сохранить относительную стабильность, которая имеет решающее значение для экономического роста.

Правительство осуществляет различные политические меры, направленные на поддержку экономического развития, включая Закон об инвестициях и конкуренции, который призван создать более благоприятные условия для ведения бизнеса. Также продолжаются усилия по улучшению инфраструктуры, образования и здравоохранения, что способствует долгосрочной экономической стабильности. 

Валюты в Камбодже.

В Камбодже используются две основные валюты: камбоджийский риель (KHR) и доллар США (USD). Риель является официальной валютой, но доллар США широко принимается и используется для большинства операций, особенно в городах и при крупных покупках:

• Камбоджийский риель (KHR): Риель используется в основном для мелких сделок и в сельской местности. Обменный курс обычно колеблется в районе 4 000 KHR за 1 USD.
• Доллар США (USD): Доллар США является предпочтительной валютой для большинства деловых операций, туризма и крупных покупок. Его принимают практически везде, а цены часто указываются в долларах США.

Бивалютная система обеспечивает стабильность и удобство, особенно для иностранных инвесторов и туристов. Однако правительство предпринимает усилия по продвижению использования риеля, чтобы укрепить национальную валюту и уменьшить зависимость от доллара. Если у вас имеются вопросы по экономике Камбоджи, не стесняйтесь спрашивать у нас в WhatsApp!

Глава 3: Иностранные инвестиции в Камбоджу.

Real Estate Group предлагает изучить иностранные инвестиции в Камбоджу за последние 6 лет (2019-2024):

Обзор.

Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) сыграли решающую роль в экономическом развитии Камбоджи за последние пять лет. В страну наблюдается устойчивый приток иностранного капитала, чему способствуют политика, благоприятная для инвесторов, стратегическое расположение и растущий рынок. В период с 2019 по 2024 год Камбоджа привлекла значительные инвестиции в различные сектора, что способствовало ее экономической устойчивости и росту.

Тенденции ПИИ (2019-2024 гг.):

• 2019 год: Камбоджа получила около 3,66 млрд долларов США в виде ПИИ, что на 14,02% больше, чем в предыдущем году. Этот рост был обусловлен в первую очередь инвестициями в швейную и текстильную промышленность, строительство и недвижимость.
• 2020 год: Несмотря на глобальный экономический спад, вызванный пандемией COVID-19, Камбодже удалось привлечь 3,62 млрд долларов ПИИ, что на 1,05% меньше, чем в 2019 году. Пандемия затронула туристический и производственный секторы, но строительный сектор и сектор недвижимости остались на высоте.
• 2021 год: Приток ПИИ немного снизился до 3,48 млрд долларов, что на 3,9% меньше, чем в 2020 год: Правительство приняло меры по поддержке бизнеса и привлечению инвестиций, сосредоточившись на развитии инфраструктуры и инициативах в области цифровой экономики.
• 2022 год: В Камбодже наблюдается подъем ПИИ, приток которых достиг 3,58 млрд долларов, что на 2,74% больше, чем в предыдущем году. Восстановление было вызвано возобновлением интереса к туристическому сектору, обрабатывающей промышленности и созданию новых специальных экономических зон (СЭЗ).
• 2023 год: ПИИ продолжали расти, их приток оценивается примерно в 3,7 млрд долларов. Ключевыми секторами, привлекающими инвестиции, стали возобновляемые источники энергии, технологии и сельское хозяйство.
• 2024 год: Ожидается, что положительная тенденция сохранится, и, согласно прогнозам, приток ПИИ может достичь 3,8 млрд долларов. Продолжающиеся усилия правительства по улучшению условий ведения бизнеса и инфраструктуры, вероятно, привлекут больше иностранных инвесторов.

Основные отрасли, привлекающие ПИИ:

1. Швейная и текстильная промышленность: Этот сектор по-прежнему привлекает иностранных инвесторов благодаря конкурентоспособной стоимости рабочей силы в Камбодже и преференциальным торговым соглашениям с основными рынками, такими как США и ЕС.

2. Строительство и недвижимость: Строительный бум в городских центрах, особенно в Пномпене, привлек значительные иностранные инвестиции. Для удовлетворения растущего спроса строятся высотные здания, жилые комплексы и коммерческая недвижимость.

3. Туризм: Богатое культурное наследие и природные красоты Камбоджи продолжают привлекать туристов и инвесторов. Инвестиции в отели, курорты и туристическую инфраструктуру были значительными.

4. Сельское хозяйство: Иностранные инвесторы проявляют все больший интерес к сельскохозяйственному сектору Камбоджи, уделяя особое внимание таким культурам, как рис, каучук и маниока. Также растут инвестиции в переработку сельскохозяйственной продукции и экспортно-ориентированное сельское хозяйство.

5. Возобновляемые источники энергии: Ориентируясь на устойчивое развитие, Камбоджа привлекает инвестиции в проекты солнечной, ветровой и гидроэнергетики.

6. Технологии и цифровая экономика: Стремление правительства к цифровой экономике привело к росту инвестиций в ИТ-инфраструктуру, электронную коммерцию и финтех.

Специальные экономические зоны (СЭЗ).

Камбоджа создала несколько СЭЗ для привлечения иностранных инвестиций, предлагая такие стимулы, как налоговые льготы, упрощенные таможенные процедуры и улучшенную инфраструктуру. К числу известных СЭЗ относятся:

• СЭЗ Пномпень: крупный центр производства и логистики, привлекающий инвестиции из Японии, Китая и других стран.
• СЭЗ Сиануквиль: ориентирована на тяжелую промышленность и производство, со значительными китайскими инвестициями. СЭЗ «Манхэттен»: расположена в провинции Свай Риенг и привлекает инвестиции в электронику, автомобильные детали и другие отрасли легкой промышленности.

Торговые партнеры.

Стратегическое расположение Камбоджи и торговые соглашения способствуют развитию прочных торговых отношений с несколькими ключевыми партнерами:

• Китай: Крупнейший источник ПИИ в Камбодже, инвестирующий в инфраструктуру, недвижимость и производство.
• Южная Корея: Значительные инвестиции в швейную промышленность, недвижимость и инфраструктурные проекты.
• Япония: Инвестиции в обрабатывающую промышленность, особенно в автомобильный и электронный секторы.
• Европейский союз: Крупный рынок для камбоджийского экспорта, особенно одежды и сельскохозяйственной продукции.
• Соединенные Штаты: Ключевой торговый партнер, особенно для экспорта одежды.

Политическая поддержка и стабильность.

Правительство Камбоджи реализует различные политические меры для привлечения и удержания иностранных инвестиций. Основные инициативы включают:

• Закон об инвестициях: Новый закон об инвестициях, принятый в 2021 году, предлагает такие стимулы, как налоговые каникулы, освобождение от пошлин и упрощенные процедуры для инвесторов.
• Развитие инфраструктуры: Значительные инвестиции в дороги, мосты, порты и аэропорты для улучшения транспортной доступности и поддержки экономического роста.
• Основы цифровой экономики: Упор правительства на развитие цифровой экономики привел к инвестициям в ИТ-инфраструктуру и электронную коммерцию.

Политическая стабильность под руководством Камбоджийской народной партии (КНП) также стала ключевым фактором для привлечения иностранных инвестиций. Плавный переход власти к Хун Манету в 2023 году обеспечил преемственность в управлении и экономической политике.

Валюты в Камбодже.

В Камбодже действует бивалютная система, в которой используются как камбоджийский риель (KHR), так и доллар США (USD). Эта система обеспечивает стабильность и удобство для иностранных инвесторов и туристов:

• Камбоджийский риель (KHR): Используется в основном для небольших сделок и в сельской местности. Обменный курс составляет примерно 4 000 KHR за 1 USD.
• Доллар США (USD): Широко принимается для большинства операций, особенно в городах и для крупных покупок.

Правительство поощряет использование риеля, чтобы укрепить национальную валюту и уменьшить зависимость от доллара. 

Если у вас появились вопросы по иностранным инвестициям в Камбоджу, не стесняйтесь спрашивать у нас в WhatsApp!

Глава 4: Визы в Камбоджу.

Real Estate Group предлагает узнать какие визы есть для въезда в Камбоджу, порядок их получения и стоимость по состоянию на 2024 год:

Типы виз.

Камбоджа предлагает несколько типов виз для различных целей пребывания. К основным категориям относятся:

1. Туристическая виза (T Visa):

• Цель: Для краткосрочного туризма.
• Срок действия: 30 дней.
• Стоимость: $30 + $6 сбор за оформление.
• Продление: Можно продлить один раз еще на 30 дней за $40-$50.

2. Обычная виза (E Visa):

• Цель: Для более длительного пребывания, включая бизнес, работу и другие цели.
• Срок действия: 30 дней.
• Стоимость: $35 + $7 сбор за оформление.
• Продление: Можно продлить на 1, 3, 6 или 12 месяцев.

3. eVisa:

• Назначение: Для туристов, подающих заявку онлайн.
• Срок действия: 30 дней.
• Стоимость: 30 долларов + 6 долларов за обработку.
• Срок рассмотрения: 3 рабочих дня.

4. Бизнес-виза (EB Visa):

• Цель: Для ведения предпринимательской деятельности.
• Срок действия: первоначально 30 дней, с возможностью продления.
• Продление: 1, 3, 6 или 12 месяцев при наличии разрешения на работу.
• Стоимость: $180-$300 за продление.

5. Студенческая виза (ES Visa):

• Цель: Для студентов, обучающихся в камбоджийских учебных заведениях.
• Срок действия: первоначально 30 дней, можно продлить.
• Продление: Требуется подтверждение зачисления в учебное заведение.

6. Пенсионная виза (ER Visa):

• Назначение: Для пенсионеров.
• Срок действия: первоначально 30 дней, может быть продлен.
• Продление: Требуется подтверждение выхода на пенсию и наличие финансовых средств.

7. Виза для поиска работы (EG Visa):

• Цель: Для тех, кто ищет работу.
• Срок действия: 1, 3 или 6 месяцев.
• Продление: Не продлевается; необходимо перейти на визу EB.

Долгосрочные визы и визы инвестора для покупателей недвижимости.

Для иностранных граждан, заинтересованных в долгосрочном пребывании или инвестировании в недвижимость, Камбоджа предлагает несколько вариантов:

1. Продление долгосрочной обыкновенной визы (E Visa):

• Цель: Для продления пребывания сверх первоначальных 30 дней.
• Варианты продления: 6 или 12 месяцев.
• Стоимость: $180-$300 в зависимости от срока.
• Процесс: Получите обычную визу по прибытии, затем продлите ее через визовое агентство или в иммиграционном офисе.

2. Виза «Камбоджа - мой второй дом» (CM2H):

• Цель: Для инвесторов в недвижимость.
• Требования к инвестициям: Минимум $100 000 в одобренную недвижимость.
• Срок действия: 10 лет, с возможностью продления.
• Преимущества: Право на получение камбоджийского гражданства через 5 лет.
• Процесс: Подайте заявку через программу CM2H, предоставив подтверждение инвестиций и другие необходимые документы.

Вид на жительство для покупателей недвижимости.

Хотя Камбоджа не предлагает прямую программу получения вида на жительство по инвестициям только для покупателей недвижимости, виза CM2H дает возможность получить долгосрочный вид на жительство и потенциальное гражданство:

1. Виза CM2H:

• Право на получение: Иностранные граждане, инвестирующие не менее 100 000 долларов в камбоджийскую недвижимость.
• Срок действия: 10-летний вид на жительство с возможностью продления.
• Путь к гражданству: После 5 лет проживания инвесторы могут подать заявку на получение камбоджийского гражданства.

2. Бизнес-виза (EB Visa):

• Цель: Для ведения предпринимательской деятельности, включая инвестиции в недвижимость.
• Срок действия: первоначально 30 дней, может быть продлена на срок до 12 месяцев.
• Требования к продлению: Подтверждение ведения предпринимательской деятельности и разрешение на работу.

Процесс, сроки и стоимость виз.

1. Туристическая виза (T Visa):

• Заявление: Онлайн или по прибытии.
• Документы: Паспорт, фотография, анкета.
• Стоимость: $30 + $6 сбор за обработку.
• Срок рассмотрения: Немедленно по прибытии, 3 рабочих дня онлайн.

2. Обычная виза (E Visa):

• Заявление: По прибытии.
• Документы: Паспорт, фотография, анкета.
• Стоимость: $35 + $7 сбор за обработку.
• Время рассмотрения: Сразу по прибытии.

3. Продление долгосрочной визы:

• Заявление: Через визовые агентства или иммиграционный офис.
• Документы: Паспорт, действующая виза, анкета, дополнительные документы в зависимости от типа визы.
• Стоимость: $180-$300 в зависимости от срока.
• Срок рассмотрения: Варьируется, обычно несколько дней.

4. Виза CM2H:

• Заявление: Через программу CM2H.
• Документы: Подтверждение инвестиций, паспорт, анкета, дополнительные документы по необходимости.
• Стоимость: Инвестиции в недвижимость в размере не менее $100 000.
• Срок рассмотрения: Варьируется, обычно несколько недель.

Если у вас есть вопросы по визам в Камбоджу, не стесняйтесь спрашивать у нас в WhatsApp!

Глава 5: Вид на жительство в Камбодже.

Real Estate Group предлагает изучить какие виды на жительство есть в Камбодже, правила их получения и стоимость по состоянию на 2024 год:

Типы видов на жительство.

Камбоджа предлагает несколько типов видов на жительство, чтобы удовлетворить различные потребности и обстоятельства иностранных граждан. К основным типам относятся:

1. Временный вид на жительство:

• Цель: Для лиц, планирующих остаться в Камбодже на ограниченный период времени, например, для работы, учебы или других временных целей.
• Срок действия: Обычно выдается на срок от 1 до 2 лет, может быть продлен.

2. Постоянный вид на жительство:

• Назначение: Для лиц, которые проживают в Камбодже в течение длительного периода времени и хотят сделать страну своим постоянным домом.
• Срок действия: бессрочно, с возможностью продления.

3. Бизнес-виза (тип EB):

• Цель: Для лиц, инвестирующих или ведущих бизнес в Камбодже.
• Срок действия: первоначально 30 дней, может быть продлена на 1, 3, 6 или 12 месяцев.
• Требования к продлению: Требуется разрешение на работу и подтверждение ведения бизнеса.

4. Пенсионная виза (тип ER):

• Цель: Для пенсионеров, желающих жить в Камбодже.
• Срок действия: первоначально 30 дней, может быть продлена на 6 или 12 месяцев.
• Требования к продлению: Доказательство выхода на пенсию и наличие финансовых средств для самообеспечения.

Процесс подачи заявления.

Процесс подачи заявления на получение вида на жительство в Камбодже включает в себя несколько этапов:

1. Соберите необходимые документы:

• Действующий паспорт: Срок действия должен составлять не менее шести месяцев.
• Фотографии паспортного размера: Последние фотографии, соответствующие установленным требованиям.
• Анкета: Заполненная и подписанная.
• Подтверждение финансовой стабильности: Банковские выписки или другие финансовые документы.
• Медицинская страховка: Доказательство наличия медицинской страховки в Камбодже.
• Чистая судимость: Справка из полиции о несудимости из страны проживания или любой другой страны.
• Письмо о намерениях: Объяснение цели проживания и планов на время пребывания в Камбодже.

2. Подать заявление:

• Куда подавать: Заявление можно подать в посольство или консульство Камбоджи в стране проживания заявителя или непосредственно в иммиграционный офис в Камбодже.
• Плата за подачу заявления: Плата варьируется в зависимости от типа и срока действия разрешения.

3. Время рассмотрения:

• Временный вид на жительство: Обычно рассматривается в течение 2-4 недель.
• Постоянный вид на жительство: Оформление может занять несколько месяцев, так как требует более тщательной проверки биографии и документации.

4. Утверждение и выдача:

• После одобрения вид на жительство будет выдан, и заявителю сообщат, чтобы он забрал свое разрешение.

Расходы.

Стоимость получения вида на жительство в Камбодже варьируется в зависимости от типа и срока действия разрешения:

1. Временный вид на жительство:

• Стоимость: Варьируется от 100 до 200 долларов в год.
• Плата за обработку: Дополнительная плата за обработку: 5 долларов.

2. Постоянный вид на жительство:

• Стоимость: Приблизительно от 300 до 500 долларов США, в зависимости от конкретных обстоятельств и срока действия.
• Плата за обработку: Дополнительно оплачивается сбор за оформление в размере $5.

3. Бизнес-виза (тип EB):

• Стоимость: Стоимость продления составляет от 180 до 300 долларов США в зависимости от срока (1, 3, 6 или 12 месяцев).
• Плата за разрешение на работу: Дополнительно от $100 до $150 в год.

4. Пенсионная виза (тип ER):

• Стоимость: Плата за продление составляет от 180 до 300 долларов США в зависимости от срока (6 или 12 месяцев).

Дополнительные примечания:

• Консультация: Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по иммиграции, чтобы убедиться, что все требования соблюдены, и облегчить процесс подачи заявления.
• Продление: Вид на жительство необходимо продлевать до истечения срока действия, чтобы избежать штрафов или юридических проблем.
• Изменения в правилах: Иммиграционные законы и правила могут меняться, поэтому важно быть в курсе последних требований и процедур.

Если вам нужна более детальная информация по виду на жительство в Камбодже, не стесняйтесь спрашивать у нас в WhatsApp!

Глава 6: Туризм в Камбодже.

Real Estate Group предлагает ознакомиться с увлекательной информацией о туризме в Камбоджу с 2019 по 2024 года выделив основные туристические достопримечательности:

Обзор.

Туризм является жизненно важным сектором для Камбоджи, вносящим значительный вклад в ее экономику. В период с 2019 по 2024 год наблюдаются как трудности, так и значительное восстановление, особенно после пандемии COVID-19. Камбоджийское правительство и частный сектор усердно работают над возрождением и укреплением туристической отрасли, превращая ее в ключевой фактор экономического роста.

Статистика туризма (2019-2024):

• 2019 год: Камбоджа приняла около 6,61 миллиона международных туристов. Вклад туристического сектора в ВВП составил около 12,1%, а основными достопримечательностями стали Ангкор-Ват, Пномпень и прибрежные районы.
• 2020 год: Пандемия COVID-19 серьезно повлияла на туризм: число международных прибытий упало примерно до 1,3 миллиона, что на 80,2% меньше, чем в 2019 году. Вклад сектора в ВВП значительно снизился.
• 2021 год: Число международных туристов еще больше сократилось и составило около 196 495 человек из-за продолжающихся ограничений на поездки.
• 2022 год: началось постепенное восстановление: Камбоджу посетили 2,28 миллиона международных туристов, что на 1058,6% больше, чем в 2021 году.
• 2023 год: Восстановление ускорилось: 5,45 миллиона международных туристов, что на 139,5% больше, чем в предыдущем году. Вклад туристического сектора в ВВП вырос до 7,5%.
• 2024 год: Согласно прогнозам, Камбоджа примет около 6 миллионов международных туристов, что приближается к уровню, существовавшему до пандемии.

Ключевые события и инициативы.

1. Цифровые кампании и маркетинг:

• Министерство туризма Камбоджи заключило партнерство с Visa Worldwide Pte Limited для развития туризма с помощью цифровых кампаний и маркетинговых инициатив. Эти усилия направлены на привлечение большего числа иностранных туристов путем популяризации богатого культурного наследия и природных красот Камбоджи.

2. Улучшение инфраструктуры:

• Значительные инвестиции были сделаны в улучшение туристической инфраструктуры, включая расширение аэропортов, модернизацию дорог и развитие новых туристических объектов. Международный аэропорт Сиануквиля и международный аэропорт Сиемреапа подверглись серьезной модернизации, чтобы справиться с возросшим туристическим потоком.

3. Устойчивый туризм:

• Правительство уделяет особое внимание развитию устойчивого туризма, чтобы сохранить природное и культурное наследие Камбоджи. Инициативы включают в себя проекты экологического туризма, природоохранные мероприятия и программы туризма на базе местных сообществ.

4. Культурный туризм и туризм наследия:

• Камбоджа продолжает использовать свое богатое культурное наследие, при этом Ангкор-Ват остается одной из главных достопримечательностей. Правительство также продвигает менее известные объекты, такие как Преах Вихеар, Самбор Прей Кук и Кардамоновые горы.

5. Меры по охране здоровья и безопасности:

• В ответ на пандемию Камбоджа ввела строгие протоколы по охране здоровья и безопасности, чтобы обеспечить безопасность туристов. Эти меры помогли восстановить доверие среди международных путешественников.

Основные туристические достопримечательности.

1. Ангкор-Ват:

• Культовый храмовый комплекс в Сиемреапе остается самым посещаемым местом в Камбодже. Ежегодно сюда приезжают миллионы туристов, привлеченные его исторической значимостью и архитектурным величием.

2. Пномпень:

• Столица предлагает сочетание исторических и современных достопримечательностей, включая Королевский дворец, Национальный музей и оживленные рынки.

3. Сиануквиль:

• Сиануквиль, известный своими прекрасными пляжами и островами, является популярным местом как для отдыха, так и для приключенческого туризма.

4. Озеро Тонлесап:

• Самое большое пресноводное озеро в Юго-Восточной Азии, Тонлесап знаменито своими плавучими деревнями и уникальной экосистемой.

5. Кампот и Кеп:

• Эти прибрежные города славятся своей колониальной архитектурой, перечными плантациями и морепродуктами.

Проблемы туристического сектора.

1. Пандемия КОВИД-19:

• Пандемия вызвала значительный спад числа международных прибытий, что повлияло на бизнес и занятость в туристическом секторе. Усилия по восстановлению были направлены на восстановление отрасли и обеспечение здоровья и безопасности.

2. Развитие инфраструктуры:

• Несмотря на значительный прогресс, необходимо постоянное развитие инфраструктуры для поддержки растущего числа туристов и улучшения их впечатлений.

3. Устойчивый туризм:

• Баланс между ростом туризма и сохранением окружающей среды остается сложной задачей. В настоящее время предпринимаются усилия по продвижению экологически чистых методов и снижению воздействия туризма на окружающую среду.

Перспективы на будущее (2024 год и далее).

Будущее туризма в Камбодже выглядит многообещающим, поскольку в стадии разработки находится несколько инициатив и проектов:

1. Увеличение числа международных прибытий:

• Благодаря ослаблению ограничений на поездки и успешным кампаниям по вакцинации ожидается дальнейший рост числа международных туристических прибытий, которые к 2025 году могут превысить уровень, существовавший до пандемии.

2. Новые туристические направления:

• Правительство продвигает новые туристические направления, чтобы разнообразить туристические предложения и снизить нагрузку на такие популярные места, как Ангкор-Ват.

3. Цифровая трансформация:

• Постоянные инвестиции в цифровой маркетинг и онлайн-платформы повысят узнаваемость Камбоджи и привлекут больше путешественников с техническими навыками.

4. Устойчивые практики:

• Акцент на устойчивом туризме поможет сохранить природное и культурное наследие Камбоджи для будущих поколений.

5. Региональное сотрудничество:

• Укрепление регионального сотрудничества с соседними странами будет способствовать развитию трансграничного туризма и создаст новые возможности для роста.

Если вам нужна более подробная информация о туризме в Камбодже или у вас возникли вопросы, не стесняйтесь спрашивать у нас в WhatsApp!

Глава 7: Рынок недвижимости Камбоджи.

Real Estate Group предлагает рассмотреть многие аспекты рынка недвижимости в Камбодже с 2019 по 2024 гг.

Объемы строительства жилой и коммерческой недвижимости.

В период с 2019 по 2024 год рынок недвижимости Камбоджи переживает значительный рост, обусловленный как жилищным, так и коммерческим строительством. В 2023 году стоимость строительного сектора достигла $11,6 млрд, а в 2025-2028 годах прогнозируется среднегодовой темп роста (AAGR) более 6%:

• Жилищное строительство: В этом секторе наблюдается значительное развитие, особенно в таких городских районах, как Пномпень и Сиемреап. Высотные кондоминиумы, закрытые поселки и роскошные виллы пользуются большим спросом. По прогнозам, к 2024 году объем рынка жилой недвижимости достигнет 556,20 млрд долларов.
• Коммерческое строительство: Коммерческий сектор включает в себя офисные здания, торговые площади, гостиницы и многофункциональные комплексы. Среди значимых проектов - расширение офисных площадей в Пномпене, где только в 2023 году будет построено 215 000 квадратных метров. Ожидается, что рынок коммерческой недвижимости также будет расти благодаря увеличению иностранных инвестиций и восстановлению экономики после пандемии.

Стоимость недвижимости.

Стоимость недвижимости в Камбодже неуклонно растет на протяжении последних пяти лет. По прогнозам, к 2024 году общий объем рынка недвижимости достигнет 601,50 миллиарда долларов. Ключевыми факторами, способствующими этому росту, являются:

• Урбанизация: Быстрая урбанизация привела к росту спроса на жилую и коммерческую недвижимость в крупных городах.
• Иностранные инвестиции: Значительные иностранные инвестиции, особенно в элитные кондоминиумы и коммерческую недвижимость, способствовали росту стоимости недвижимости.
• Экономический рост: Экономический рост Камбоджи способствовал укреплению рынка недвижимости: рост доходов и увеличение среднего класса способствуют повышению стоимости недвижимости.

Основные покупатели недвижимости по странам.

Иностранные покупатели сыграли решающую роль на рынке недвижимости Камбоджи. К основным странам, инвестирующим в камбоджийскую недвижимость, относятся:

• Китай: Китайские инвесторы - самая большая группа иностранных покупателей, которых привлекает благоприятная инвестиционная политика Камбоджи и высокая доходность инвестиций.
• Южная Корея: Южнокорейские инвесторы проявляют значительный интерес как к жилой, так и к коммерческой недвижимости, особенно в Пномпене.
• Япония: Японские инвестиции в основном направлены на коммерческую недвижимость и инфраструктурные проекты.
• США и Европа: Инвесторы из США и Европы также активно работают на рынке, особенно в сегменте элитной недвижимости.

Как руководство Камбоджи способствует росту строительства.

Правительство Камбоджи реализовало ряд инициатив, направленных на стимулирование роста строительства и привлечение иностранных инвестиций:

1. Инвестиционные стимулы: Правительство предлагает различные стимулы, включая налоговые каникулы, освобождение от пошлин и упрощенные процедуры для инвесторов.

2. Развитие инфраструктуры: Значительные инвестиции в инфраструктуру, такую как дороги, мосты и аэропорты, улучшили транспортную доступность и способствовали развитию недвижимости.

3. Специальные экономические зоны (СЭЗ): Создание СЭЗ привлекло иностранные инвестиции, предложив благоприятные условия для бизнеса.

4. Реформы в сфере регулирования: Введение в действие нового Закона об инвестициях в 2021 году создало более благоприятные условия для ведения бизнеса, поощряя как внутренние, так и иностранные инвестиции.

5. Строительные выставки: Такие мероприятия, как CAMBUILD 2024, предоставляют лидерам отрасли, инвесторам и новаторам платформу для сотрудничества и стимулирования роста в строительном секторе.

Перспективы рынка недвижимости на ближайшие 5-10 лет.

Перспективы камбоджийского рынка недвижимости на ближайшие 5-10 лет позитивны, поскольку устойчивому росту способствуют несколько факторов:

1. Продолжающаяся урбанизация: Продолжающаяся тенденция урбанизации будет стимулировать спрос на жилую и коммерческую недвижимость в крупных городах.

2. Иностранные инвестиции: Продолжающиеся иностранные инвестиции, особенно из Китая, Южной Кореи и Японии, будут способствовать росту рынка.

3. Экономический рост: Ожидается, что экономический рост в Камбодже останется устойчивым, что еще больше подстегнет рынок недвижимости.

4. Устойчивое развитие: Усиление внимания к устойчивому развитию и экологичности зданий привлечет инвесторов и покупателей, заботящихся об окружающей среде.

5. Цифровая трансформация: Внедрение цифровых технологий в сделки с недвижимостью и маркетинг повысит эффективность и прозрачность рынка.

В целом, рынок недвижимости Камбоджи готов к значительному росту, чему способствуют сильные экономические показатели, благоприятные инвестиционные условия и активная государственная политика. Если вам нужно больше информация о недвижимости в Камбодже или у вас есть конкретные вопросы о её покупке, не стесняйтесь спрашивать у нас в WhatsApp!

Глава 8: Владение недвижимостью иностранцами в Камбодже.

Real Estate Group предлагает изучить варианты владения и аренды недвижимостью иностранцами в Камбодже в 2024 году:

Обзор.

Иностранцы могут владеть недвижимостью в Камбодже, однако существуют особые правила и ограничения, на которые они должны ориентироваться. Основной правовой базой, регулирующей иностранное владение, является Закон 2010 года о предоставлении иностранцам прав собственности на частные единицы в зданиях совместного владения, широко известный как Закон о титуле Strata. Этот закон позволяет иностранцам владеть определенными видами недвижимости, в первую очередь кондоминиумами и квартирами, но не землей.

Подходящие титулы для иностранцев.

1. Титул Strata:

• Описание: Титулы Strata позволяют иностранцам владеть отдельными единицами в совместном здании, например квартирами или кондоминиумами, начиная с первого этажа и выше. Эта форма собственности похожа на владение кондоминиумом в других странах.
• Правовая база: Закон о титуле Strata 2010 года разрешает иностранцам владеть до 70% единиц жилья в здании, находящемся в совместной собственности.
• Преимущества: Полное право собственности на единицу недвижимости, включая возможность продажи, аренды или передачи собственности. Иностранцы также могут участвовать в управлении зданием через ассоциацию владельцев.
• Ограничения: Иностранцы не могут владеть квартирами на первом этаже или землей. Право собственности ограничено единицами в зданиях, которые были юридически зарегистрированы как объекты совместного владения.

2. Долгосрочная аренда:

• Описание: Иностранцы могут арендовать землю или недвижимость на срок до 50 лет с возможностью продления еще на 50 лет.
• Правовая основа: Чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен быть зарегистрирован в Министерстве землеустройства, городского планирования и строительства.
• Преимущества: Обеспечивает долгосрочный контроль над имуществом без необходимости владения им. Аренду можно передавать, продавать или использовать в качестве залога.
• Ограничения: Договоры аренды должны быть тщательно проработаны, чтобы все права и обязанности были четко определены. Иностранцы не имеют права собственности на землю.

3. Земельная компания:

• Описание: Иностранцы могут создать компанию по владению землей вместе с камбоджийскими гражданами, где иностранцу принадлежит миноритарная доля (до 49%), а камбоджийским партнерам - мажоритарная (не менее 51%).
• Правовая база: Компания должна быть зарегистрирована в Министерстве торговли и соответствовать корпоративному законодательству Камбоджи.
• Преимущества: Позволяет косвенно контролировать землю и имущество через структуру компании. Иностранец может оказывать значительное влияние на деятельность и решения компании.
• Ограничения: Требуется доверие и сотрудничество с камбоджийскими партнерами. Иностранец не имеет прямого права собственности на землю.

4. Номинальная структура:

• Описание: Гражданин Камбоджи владеет правом собственности от имени иностранца, который сохраняет контроль через юридические соглашения, такие как ипотека, долгосрочная аренда или кредитные соглашения.
• Правовая основа: Данная структура официально не признана камбоджийским законодательством и сопряжена с юридическими рисками.
• Преимущества: Предоставляет иностранцам возможность косвенного контроля над землей. Соглашения могут быть структурированы таким образом, чтобы защитить интересы иностранца.
• Ограничения: Высокий правовой риск из-за отсутствия официального признания. Иностранец должен полагаться на благонадежность номинанта.

5. Система траста:

• Описание: Недавно введенная трастовая система позволяет иностранцам инвестировать в недвижимость через трастовое соглашение, где доверительный собственник владеет недвижимостью от имени иностранного инвестора.
• Правовая база: Регулируется Законом о трастах, который обеспечивает правовую структуру для трастовых механизмов в Камбодже.
• Преимущества: Предлагает безопасный и юридически признанный способ инвестирования в недвижимость для иностранцев. Доверительный управляющий управляет недвижимостью в соответствии с условиями трастового соглашения.
• Ограничения: Система трастов является относительно новой и может потребовать тщательного юридического и финансового планирования.

Процесс подачи заявления на получение иностранной собственности.

1. Определите подходящую недвижимость:

• Исследование: Определите недвижимость, которая подходит для иностранного владения, например, объекты с правом владения по системе strata или объекты, доступные для долгосрочной аренды.
• Комплексная проверка: Проведите тщательную проверку, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует требованиям законодательства и не имеет обременений.

2. Юридическая и финансовая подготовка:

• Юридическая консультация: Привлеките авторитетного юриста, чтобы он сориентировался в юридических требованиях и составил необходимые соглашения.
• Финансовое планирование: Убедитесь в наличии средств для покупки или аренды, включая все сопутствующие сборы и налоги.

3. Договор купли-продажи или аренды:

• Переговоры: Переговоры об условиях договора купли-продажи или аренды с продавцом или арендодателем.
• Подписание договора: Подпишите договор и убедитесь, что он имеет юридическую силу и зарегистрирован в соответствующих органах.

4. Регистрация и соблюдение требований:

• Регистрация недвижимости: Зарегистрируйте недвижимость в Министерстве землепользования, градостроительства и строительства.
• Соблюдение требований: Обеспечьте постоянное соблюдение законов и правил Камбоджи в отношении недвижимости.

У иностранцев есть несколько вариантов владения и контроля над недвижимостью в Камбодже, каждый из которых имеет свои преимущества и ограничения. Понимание законодательной базы и выбор правильной структуры собственности имеют решающее значение для успешного инвестирования. Камбоджа предлагает иностранным инвесторам различные пути участия в растущем рынке недвижимости - будь то через страта-титулы, долгосрочную аренду, земельные компании, номинальные структуры или трастовую систему. Если у вас есть конкретные вопросы по владению недвижимостью в Камбодже, сразу спрашивайте у нас в WhatsApp!

Заключение: Инвестируйте в будущее - откройте для себя роскошь жизни в Камбодже.

Хотите Купить Недвижимость в Камбодже? Напишите Запрос в WhatsApp и Мы Подберём Для Вас Лучшие Варианты. У Нас Все Покупают!

Завершая знакомство с Королевством Камбоджа, мы убедились, что эта очаровательная страна предлагает не просто место для жизни, а стиль жизни, наполненный богатым культурным опытом, экономическими возможностями и гостеприимным обществом. Уникальное сочетание древнего наследия и современного развития создает в Камбодже атмосферу, в которой гармонично сосуществуют традиции и инновации, что делает ее идеальным местом для иностранных граждан, ищущих новый дом.

Почему стоит инвестировать в элитную недвижимость в Камбодже?

1. Процветающая экономика: Устойчивый экономический рост и благоприятный инвестиционный климат Камбоджи создают прочную основу для инвестиций в недвижимость. Приверженность правительства развитию инфраструктуры и иностранным инвестициям обеспечивает многообещающее будущее для стоимости недвижимости.

2. Культурное богатство: Жить в Камбодже - значит быть окруженным богатым гобеленом истории, культуры и традиций. От внушающих благоговение храмов Ангкор-Вата до оживленных улиц Пномпеня - каждый день открывает новые возможности для открытий и обогащения.

3. Стратегическое расположение: Стратегическое расположение Камбоджи в Юго-Восточной Азии обеспечивает легкий доступ к основным рынкам и туристическим направлениям. Как для бизнеса, так и для отдыха Камбоджа служит удобным центром для знакомства с регионом.

4. Разнообразие вариантов проживания: От шумных городских центров до спокойных прибрежных городов и тихой сельской местности - Камбоджа предлагает широкий спектр условий для жизни, отвечающих различным стилям и предпочтениям. Ищете ли вы волнение городской жизни или спокойствие сельской - в Камбодже есть все.

5. Гостеприимное общество: Камбоджа известна своими теплыми и гостеприимными людьми. Растущее сообщество экспатриантов и дружелюбные местные жители создают благоприятную атмосферу для иностранных граждан, позволяя им легко освоиться и почувствовать себя как дома.

Сейчас самое подходящее время для инвестиций в элитную недвижимость в Камбодже. Динамичный рост страны в сочетании с богатым культурным наследием и современными удобствами предлагает непревзойденный опыт жизни. Ищете ли вы роскошную городскую резиденцию, спокойное место для отдыха или перспективную инвестицию - Камбодже есть что предложить каждому.

Не упустите возможность стать частью этой процветающей страны. Изучите доступные варианты элитной недвижимости и узнайте, почему Камбоджа - идеальное место для иностранных покупателей. Инвестируйте в свое будущее и испытайте лучшее из того, что может предложить эта замечательная страна.

Сделайте шаг сегодня написав нам в WhatsApp и откройте для себя роскошь жизни в Камбодже! Дом вашей мечты ждет вас в самом сердце Юго-Восточной Азии!

Продолжение читайте во 2 части (скоро).

Источник

English version