Как заработать на буме недвижимости в Дубае в 2024 году: руководство для умных инвесторов (часть 5 из 7)

Начало читайте в части 4

5. Дубайленд (Dubailand). 

Дубайленд - это масштабный и разнообразный проект в Дубае, занимающий площадь более 278 кв. км. Он задуман как место отдыха и развлечений с различными достопримечательностями, такими как тематические парки, спортивные комплексы, культурные центры и торговые центры. Это также жилой центр с различными проектами, такими как виллы, таунхаусы и квартиры, выполненные в разных тематиках и стилях. Дубайленд предлагает широкий выбор квартир, от студий до четырехкомнатных, с просторными и удобными характеристиками. Кроме того, здесь есть все необходимые удобства, такие как школы, клиники, супермаркеты и мечети. 

Дубайленд - один из лучших районов для инвестиций в Дубае с высокой доходностью от аренды, поскольку здесь предлагаются доступные и качественные квартиры в оживленной и веселой обстановке. По данным Real Estate Group, средняя доходность от аренды квартир в Дубайленде составила 8,1% в первом полугодии 2023 года, а средняя доходность капитала - 6,6% за тот же период. Доходность от продажи квартир в Дубайленде также высока, поскольку в этом районе наблюдается высокий спрос на обновленные и хорошо отремонтированные объекты. Первоначальная стоимость инвестиций также относительно невысока, так как средняя цена квадратного фута для квартир в Дубайленде составляла 612 дирхамов (167 долларов) в первом полугодии 2023 года, по данным Real Estate Group.

Средняя цена квадратного фута на квартиры в Дубайленде выросли на 9,5% в первой половине 2022 года по сравнению с тем же периодом в 2021 года. Примером жилого комплекса в этом районе является Prime Views - элитный комплекс, расположенный в Мейдане и предлагающий квартиры с 1 и 2 спальнями с видом на ипподром Мейдан и горизонт Даунтауна. Квартира с 1 спальней в Prime Views площадью 785 кв. футов была выставлена на продажу по цене 850 000 дирхамов (231 607 долларов) в ноябре 2022 года.

Дубайленд предлагает на продажу и в аренду разнообразные объекты жилой и коммерческой недвижимости - от квартир и вилл до офисов и торговых площадей. Район разделен на несколько районов, каждый из которых имеет свою тематику и особенности. Среди популярных районов Дубайленда - DAMAC Hills, Mirdif, Dubai South, Jumeirah Village Circle, Falcon City of Wonders, Living Legends и Villanova. По данным Real Estate Group, средняя цена квартир на продажу в Дубайленде составляет 1,1 млн. дирхамов (299 727 долларов), а средняя стоимость аренды - 43 тыс. дирхамов (11 716 долларов) в год. Этот район также известен своей доступностью и высокой рентабельностью инвестиций по сравнению с другими районами Дубая.

Достопримечательности: В Дубайленде расположены одни из самых интересных достопримечательностей и развлекательных центров Дубая, такие как Dubai Miracle Garden, IMG Worlds of Adventure, Global Village, Dubai Autodrome, Dubai Polo and Equestrian Club и Dubai Outlet Mall. Эти достопримечательности рассчитаны на разные вкусы и возрасты, предлагая развлечения, приключения, культуру и возможности для шопинга.

Магазины и рестораны: В Дубайленде есть множество магазинов и ресторанов на разные потребности и предпочтения. В этом районе можно найти все: от супермаркетов и аптек до модных бутиков и магазинов электроники. Среди популярных торговых центров в Дубайленде - Dubai Outlet Mall, The Village Mall, Cityland Mall и The Circle Mall. В Дубайленде вы также сможете насладиться широким выбором кухонь и ресторанов - от фастфуда и кафе до ресторанов высокой кухни и ресторанов международной кухни. Среди популярных ресторанов в Dubailand - Shakespeare and Co., The Farm, Carluccio´s, Nando´s и The Irish Village.

Инфраструктура: Дубайленд имеет хорошо развитую инфраструктуру, которая обеспечивает удобство и комфорт для жителей и гостей города. Район имеет сеть дорог и автомагистралей, которые соединяют его с другими частями Дубая и ОАЭ. Здесь также есть общественный транспорт - автобусы и такси, а в скором времени появятся станции метро в рамках расширения Route 2020. Кроме того, в Дубайленде есть надежные источники водо-, электро- и газоснабжения, а также телекоммуникационные и интернет-услуги. Район также оснащен службами безопасности и экстренной помощи, такими как полицейские участки, пожарные станции и машины скорой помощи.

Больницы и детские сады: В Дубайленде есть несколько больниц и детских садов, которые обеспечивают качественное медицинское обслуживание и образование для жителей и гостей города. Среди больниц и клиник Дубайленда - Emirates Hospital, Mediclinic Parkview Hospital, Aster Clinic и Prime Medical Center. Среди детских садов и яслей в Дубайленде - Chubby Cheeks Nursery, British Orchard Nursery, Kids Zone Nursery и Blossom Mudon Nursery.

Транспорт: До Дубайленда легко добраться на различных видах транспорта, таких как автомобили, автобусы, такси и метро. В районе есть несколько выездов и въездов с основных дорог и шоссе, таких как Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road, Al Ain Road и Al Qudra Road. В районе также проходит несколько автобусных маршрутов, связывающих его с другими частями Дубая, например F29, F30, F32 и F34. В рамках проекта Route 2020 в районе появятся станции метро, которые свяжут его с выставочным комплексом Expo 2020 и международным аэропортом Аль-Мактум.

Развлечения: Дубайленд предлагает жителям и гостям города множество вариантов развлечений, таких как тематические парки, культурные мероприятия, спортивные мероприятия и ночные заведения. Среди развлечений в Дубайленде можно выделить следующие:

• Dubai Miracle Garden: Потрясающий цветочный аттракцион, в котором представлено более 150 миллионов цветов, расположенных в различных формах и конструкциях, таких как гигантский Микки-Маус, сад бабочек и цветочный замок.

• IMG Worlds of Adventure: Огромный крытый тематический парк, состоящий из четырех зон: Marvel, Cartoon Network, Lost Valley и IMG Boulevard. В парке есть захватывающие аттракционы, интерактивные аттракционы, живые шоу и рестораны.
• Global Village: Культурно-развлекательный центр, где в тематических павильонах представлены традиции и товары более 90 стран. В деревне также проходят живые выступления, карнавальные игры, фейерверки и продуктовые киоски.
• Дубайский автодром: Автодром, на котором проводятся международные гонки, такие как "24 часа Дубая", "12 часов Персидского залива" и "6 часов Hankook". На автодроме также можно попробовать себя в вождении, картинге и лазертаге.
• Дубайский клуб поло и конного спорта: Клуб, который предлагает поло, конный спорт и такие виды отдыха, как верховая езда, конкуры, выездка и спа-процедуры. В клубе также есть рестораны, лаунджи и места для проведения мероприятий.
• Dubai Outlet Mall: Торговый центр, предлагающий скидки до 90% на более чем 1200 брендов, таких как Adidas, Nike, Tommy Hilfiger и Calvin Klein. В торговом центре также есть фуд-корт, кинотеатр и центр семейных развлечений.

Население: По данным переписи населения 2019 года, население Дубайленда составляет более 300 000 человек. Население состоит из представителей различных национальностей, культур и слоев общества, что отражает космополитический характер Дубая. Большинство населения составляют экспатрианты из таких стран, как Индия, Пакистан, Бангладеш, Филиппины, Египет и Иран.

События и шоу: В 2022 и 2023 годах в Дубайленде проходили ряд интересных мероприятий и шоу, таких как:

• Cirque du Soleil: Ovo: Зрелищное акробатическое шоу, рассказывающее о жизненном цикле насекомых, с красочными костюмами, музыкой и трюками. Шоу проходило на Coca-Cola Arena с 11 по 18 января 2023 года.
• Quoz Arts Festival: фестиваль, посвященный творческой и художественной жизни Дубая, с живой музыкой, художественными выставками, танцевальными шоу, мастер-классами и фудтраками. Фестиваль проходил на проспекте Алсеркал 28 и 29 января 2023 года.
• Dubai Desert Classic: Турнир по гольфу, входящий в Европейский тур, в котором принимают участие лучшие гольфисты мира, такие как Рори Макилрой, Серхио Гарсия и Хенрик Стенсон. Турнир проходил в гольф-клубе Emirates с 26 по 29 января 2023 года.
• Дубайский торговый фестиваль: фестиваль, предлагающий удивительные возможности для розничной торговли и развлечений, с невероятными акциями, скидками и призами. В рамках фестиваля также проводится ночное световое шоу дронов, фейерверки, концерты и культурные мероприятия. Фестиваль проходил с 15 декабря 2022 года по 29 января 2023 года.
• Китайский Новый год: Празднование китайской культуры и традиций, включающее различные мероприятия и события, такие как демонстрация фонарей, танцы драконов, фейерверки и специальные меню. Праздник проходил с 20 по 29 января 2023 года.
• Дубайский фестиваль еды: фестиваль, который демонстрирует разнообразную и вкусную кулинарную сцену Дубая, с продуктовыми рынками, поп-апами, мастер-классами и наградами. В рамках фестиваля также проходили Дубайская ресторанная неделя, "Вкус Дубая" и "Скрытые жемчужины". Фестиваль проходил с 28 апреля по 7 мая 2023 года.

Деловая и культурная жизнь: В Дубайленде кипит активная и динамичная деловая и культурная жизнь с возможностями и мероприятиями для различных секторов и интересов. Вот некоторые из аспектов деловой и культурной жизни Дубайленда:

Бизнес: Дубайленд является центром для различных предприятий, особенно в сфере туризма, гостеприимства, розничной торговли и развлечений. Здесь расположено множество объектов коммерческой недвижимости, таких как офисы, склады и выставочные залы, которые отвечают различным потребностям и бюджетам. В районе также создана благоприятная и инновационная среда: здесь расположены такие объекты, как Дубайский научный парк, Дубайский студийный город и Дубайский район дизайна.

Культура: Дубайленд - это плавильный котел культур и традиций, отражающий разнообразие и толерантность Дубая. В районе есть ряд культурных достопримечательностей и мероприятий, таких как Global Village, Dubai Miracle Garden и Quoz Arts Festival, которые демонстрируют наследие и творчество разных стран и сообществ. В районе также расположено множество мечетей, церквей и храмов, которые удовлетворяют религиозные и духовные потребности жителей и гостей города.

Преимущества жизни в Дубайленде: Дубайленд предлагает ряд преимуществ для проживания в этом районе Дубая, таких как:

Доступность проживания: Дубайленд предлагает доступные варианты жилья, по сравнению с другими районами Дубая, с просторными и современными квартирами, которые соответствуют различным стилям жизни и предпочтениям. Здесь также недорогие коммунальные услуги, транспорт и развлечения, что делает этот район идеальным выбором для экономных жителей.

Транспортная доступность: До Дубайленда легко добраться на различных видах транспорта, таких как автомобили, автобусы, такси и метро. Район хорошо связан с другими частями Дубая и ОАЭ благодаря основным дорогам и магистралям, таким как Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road, Al Ain Road и Al Qudra Road. Район также находится недалеко от места проведения выставки Expo 2020 и международного аэропорта Аль-Мактум, что делает его удобным для путешествий и бизнеса.

Удобства: В Дубайленде есть ряд удобств, которые обеспечивают комфорт и удобство для жителей и посетителей. В районе есть школы, больницы, поликлиники, супермаркеты, аптеки, банки и салоны в шаговой доступности. В районе также есть парки, игровые площадки, спортзалы, бассейны и спортивные сооружения для отдыха и занятий фитнесом. В районе также есть мечети, церкви и храмы для поклонения и духовности.

Сообщество: В Дубайленде проживает разнообразное и дружелюбное сообщество, которое приветствует людей разных национальностей, культур и происхождения. В районе царит космополитическая и толерантная атмосфера, где люди могут взаимодействовать и общаться друг с другом. В районе также проводятся различные мероприятия, способствующие формированию чувства принадлежности и духа сообщества, такие как фестивали, рынки и спортивные турниры.

Вы ищете возможность выгодно вложить деньги в Дубае, городе мечты? Хотите стать владельцем недвижимости в одном из самых интересных и разнообразных направлений в мире? Хотите насладиться преимуществами безналогового, стабильного и безопасного рынка? Если вы ответили "да" на любой из этих вопросов, то вам стоит подумать об инвестициях в Dubailand - мегапроекте, который предлагает город в городе.

Дубайленд - это уникальное место, которое предлагает инвесторам множество возможностей для вложения средств в отели, розничную торговлю и развлечения, а также жилые и коммерческие комплексы. Как инвестор, вы можете воспользоваться быстрорастущими рынками туризма и недвижимости региона, которые, как ожидается, продолжат свой рост в 2024 году и далее.

Как видите, Дубайленд - это место, которое предлагает что-то для всех, независимо от того, ищете ли вы место для жизни, работы, развлечений или инвестиций. Инвестируя в Дубайленд, вы сможете воспользоваться преимуществами высокой доходности инвестиций, стабильного и безопасного рынка, а также свободной от налогов среды. Кроме того, вы можете выбрать из множества объектов недвижимости, таких как студии, квартиры, дома и виллы, которые соответствуют вашему бюджету и предпочтениям.

Не упустите возможность инвестировать в Дубайленд, город внутри города, и стать частью будущего Дубая. Оставьте заявку Real Estate Group сегодня в  WhatsApp и позвольте нам помочь вам найти недвижимость вашей мечты в Дубайленде. Спешите, количество объектов ограничено!

Источник

Продолжение читайте в части 6 (скоро)

English version (soon)