Как заработать на буме недвижимости в Дубае в 2024 году: руководство для умных инвесторов (часть 4 из 7)

Начало читайте в части 3

4. Южный Дубай (Dubai South).

Южный Дубай - это новый амбициозный проект в Дубае площадью более 145 кв. км. Предполагается, что это будет самодостаточный город с жилыми, коммерческими, промышленными и развлекательными зонами. Здесь также располагается международный аэропорт Аль-Мактум, который является крупнейшим в мире, и выставка Expo 2020, которая, привлекла миллионы посетителей. 

Южный Дубай предлагает широкий выбор квартир, от студий до трехкомнатных, с современными и продуманными характеристиками. Здесь также есть множество удобств, таких как школы, больницы, торговые центры, отели и парки. Южный Дубай - один из лучших районов для инвестирования в Дубае, поскольку это один из самых быстрорастущих и перспективных районов города. По данным Real Estate Group, средняя доходность от аренды квартир на юге Дубая в первом полугодии 2023 года составила 6,6%, а средняя доходность капитала 9,4% за тот же период. Доходность от продажи квартир на юге Дубая также высока, поскольку этот район имеет высокий потенциал роста цен в связи с предстоящими мегасобытиями и инфраструктурными проектами. Первоначальная стоимость инвестиций также относительно невысока, так как средняя цена квадратного фута в квартирах на юге Дубая составляла 654 дирхама (178 долларов) в первом полугодии 2023 года, согласно данным Real Estate Group.

Средняя стоимость квадратного фута в квартирах на юге Дубая выросли на 15% в первой половине 2022 года по сравнению с тем же периодом в 2021 году. Примером жилого комплекса в этом районе является The Pulse, который представляет собой многофункциональный комплекс, предлагающий квартиры-студии, квартиры с 1 и 2 спальнями, а также таунхаусы и виллы, с такими удобствами, как торговый центр, парк, школа и больница. Квартира с 1 спальней в The Pulse площадью 650 кв. футов была выставлена на продажу по цене 450 000 дирхамов (168 540 долларов) в ноябре 2022 года.

Достопримечательности.

В южной части Дубая расположены одни из самых интересных достопримечательностей региона, такие как:

• Expo 2020 Dubai: Крупнейшая в мире выставка, демонстрирующая достижения и инновации более чем 190 стран, а также культурные мероприятия, развлечения и кухню. Expo 2020 Dubai проходило с октября 2021 по март 2022 года и привлекло более 25 миллионов посетителей.
• Парки и курорты Дубая: Крупнейший комплексный тематический парк на Ближнем Востоке, включающий четыре парка: Motiongate Dubai, Bollywood Parks Dubai, Legoland Dubai и Legoland Water Park. В Dubai Parks and Resorts также есть отель, район розничной торговли и ресторанов, а также театр.
• Заповедник Al Marmoom Desert Conservation Reserve: Крупнейший неогороженный заповедник в ОАЭ, занимающий 10% территории Дубая, где обитает более 200 видов диких животных, включая аравийского орикса и газель. Заповедник также предлагает различные виды активного отдыха, такие как велосипедные прогулки, кемпинг, пешие походы и наблюдение за дикими животными.
• Озеро любви в Дубае: Рукотворное озеро в форме двух переплетенных сердец, окруженное деревьями, цветами и скульптурами. Озеро является популярным местом для пикников, катания на байдарках и романтических фотографий.

Недвижимость.

Южный Дубай предлагает инвесторам, арендаторам и домовладельцам различные варианты недвижимости, в том числе:

• Жилой район: Многофункциональный комплекс, в котором представлены квартиры, таунхаусы, виллы, отели, торговые и развлекательные центры. В жилом районе находится The Pulse, флагманский проект Южный Дубай, включающий 1 400 жилых единиц, торговый центр и бульвар.
• The Villages: Сообщество малоэтажных зданий, отвечающих потребностям молодых специалистов и семей. В The Villages предлагаются студии, одно- и двухкомнатные квартиры, а также такие удобства, как бассейны, спортзалы и детские площадки.
• Emaar South: Совместное предприятие компаний Emaar Properties и Южный Дубай, Emaar South - это гольф-комплекс площадью 7 квадратных километров, в котором представлено более 15 000 домов, включая квартиры, таунхаусы и виллы. В Emaar South также есть поле для гольфа, школа, отель и торговый центр.

Магазины.

В Южном Дубае есть множество магазинов, которые удовлетворят потребности жителей и гостей города в покупках, например:

• Festival Plaza: Торговый центр площадью 64 800 кв. м, в котором расположено более 120 магазинов, включая IKEA, ACE Hardware, Lulu Hypermarket и Marks & Spencer. В Festival Plaza также есть фуд-корт, кинотеатр и центр семейных развлечений.
• Ibn Battuta Mall: Тематический торговый центр, посвященный путешествиям знаменитого путешественника Ибн Баттуты, включает в себя шесть площадок, вдохновленных регионами, которые он посетил: Китай, Индия, Персия, Египет, Тунис и Андалусия. В Ibn Battuta Mall более 400 магазинов, 50 ресторанов и кинотеатр.
• Noon.com: Онлайн-маркет, предлагающий широкий ассортимент товаров, от электроники и модной одежды до продуктов питания и косметики. Noon.com осуществляет доставку в Южный Дубай и другие населенные пункты ОАЭ, а также имеет физический магазин в The Dubai Mall.

Рестораны.

В Южном Дубае представлена разнообразная и вкусная кулинарная сцена, предлагающая блюда разных кухонь мира. Вот некоторые из ресторанов в Южном Дубае:

• The Daily: Непринужденный и уютный ресторан, расположенный в отеле Rove Hotel, предлагает блюда международной кухни, такие как бургеры, пиццы, салаты и десерты. В The Daily также есть завтрак "шведский стол", счастливый час и поздний завтрак.
• The Hangar: Модный ресторан в индустриальной тематике, расположенный в отеле Aloft, предлагает блюда американской и мексиканской кухни, такие как крылышки, начос, тако и ребрышки. В The Hangar также есть бар, бильярдный стол и живая музыка.
• The Canteen: Современный и элегантный ресторан, расположенный в отеле Millennium Place. Здесь подают блюда средиземноморской и азиатской кухни, такие как паста, суши, карри и кебаб. В The Canteen также есть терраса, кальянная и пекарня.
• The Market: Яркий и красочный ресторан в отеле Hilton Garden Inn, предлагающий разнообразные блюда индийской, арабской, итальянской и китайской кухонь. В The Market также есть салат-бар, пиццерия и десертный уголок.
• The Brasserie: Шикарный и изысканный ресторан в отеле Crowne Plaza, предлагающий блюда французской и международной кухни, такие как стейк, лосось, ризотто и чизкейк. В The Brasserie также есть винный погреб, коктейль-бар и частный обеденный зал.

Инфраструктура.

Южный Дубай имеет хорошо развитую и эффективную инфраструктуру с целым рядом объектов и услуг, таких как:

• Международный аэропорт Аль-Мактум: Крупнейший аэропорт в мире по размеру и второй по пропускной способности, который будет обслуживать 220 миллионов пассажиров и 16 миллионов тонн грузов к 2050 году. В международном аэропорту Аль-Мактум также проходит Дубайский авиасалон - крупнейшее аэрокосмическое мероприятие на Ближнем Востоке.
• Dubai Metro Route 2020: Новое продолжение Красной линии метро Дубая, которое соединяет Дубай Марина с Expo 2020 Dubai и Международным аэропортом Аль-Мактум, с семью станциями по пути следования. 
• Южный логистический район Дубая: Район площадью 21 квадратный километр, предлагающий комплексные решения для логистики, складирования, дистрибуции и электронной коммерции. В Южном логистическом районе Дубая также расположены свободная зона, бизнес-парк и таможенный центр.
• Бизнес-парк Южного Дубая: Территория площадью 6,7 кв. км, на которой расположены офисные помещения премиум-класса, торговые точки и гостиничные комплексы. В Южном бизнес-парке Дубая также есть свободная зона, конференц-центр и поле для гольфа.

Больницы.

Поблизости от Южного Дубая расположено несколько больниц и клиник, которые предоставляют качественные медицинские услуги жителям и гостям города. Некоторые из больниц и клиник в Дубае или рядом с ним:

• Университетская больница Факех: Академическая больница на 350 коек, предлагающая третичную и четвертичную помощь по различным специальностям, таким как кардиология, неврология, онкология и ортопедия. При университетской больнице Fakeeh также есть медицинский колледж, исследовательский центр и симуляционная лаборатория.
• Больница Mediclinic Parkview: Многопрофильная больница на 188 коек, предлагающая широкий спектр медицинских услуг, таких как неотложная помощь, родовспоможение, педиатрия, хирургия и радиология. В Mediclinic Parkview Hospital также есть аптека, лаборатория и центр физиотерапии.
• Королевская больница NMC: Многопрофильная больница на 100 койко-мест, предлагающая комплексное и специализированное медицинское обслуживание в различных областях, таких как кардиология, гастроэнтерология, урология и стоматология. В NMC Royal Hospital также есть дневной хирургический центр, центр ЭКО и косметический центр.

Центры дневного ухода.

На юге Дубая расположено множество центров дневного ухода и яслей, которые предлагают услуги по уходу и воспитанию детей в возрасте от 0 до 6 лет. Одними из лучших центров дневного ухода и яслей в Дубае являются:

• British Orchard Nursery: Детский сад, который следует британской учебной программе, уделяя особое внимание индивидуальным потребностям, интересам и развитию детей. В British Orchard Nursery также есть тренажерный зал, библиотека и сенсорная комната.
• Chubby Cheeks Nursery: Ясли, которые следуют учебному плану EYFS с акцентом на игру, творчество и исследования. В Chubby Cheeks Nursery также есть бассейн, песочница и сад.
• Детский сад Kids Kingdom: Ясли, которые следуют учебной программе Монтессори, с целостным подходом к обучению и развитию. В детском саду Kids Kingdom Nursery есть музыкальная комната, художественная комната и зоопарк.

Транспорт.

В Южном Дубае удобная и доступная транспортная система с множеством вариантов на выбор. Вы можете воспользоваться следующими видами транспорта в Южном Дубае:

• Автомобиль: Вы можете поехать на собственном автомобиле или арендовать машину в Дубай Саут, так как район имеет хорошо спланированную дорожную сеть, которая соединяет его с основными магистралями, такими как Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road и Emirates Road. Вы также можете воспользоваться системой "умной парковки", которая позволяет находить и оплачивать парковочные места с помощью смартфона.
• Такси: Чтобы быстро и с комфортом добраться до места назначения, вы можете воспользоваться услугами дубайского такси, которое работает круглосуточно. Вы также можете воспользоваться приложениями ride-hailing, такими как Uber и Careem, чтобы заказать такси или машину онлайн. Вы также можете воспользоваться услугами Hala Taxi - гибридной службы, сочетающей в себе Dubai Taxi и Careem, и предлагающей более низкие тарифы и меньшее время ожидания.
• Автобус: Чтобы передвигаться по району и в другие части города, вы можете воспользоваться автобусом Dubai Bus, который имеет несколько маршрутов и остановок в южной части Дубая. Вы также можете воспользоваться междугородним автобусным сообщением, которое соединяет Южный Дубай с другими эмиратами, такими как Абу-Даби, Шарджа и Рас-эль-Хайма. Кроме того, вы можете воспользоваться бесплатным автобусом, который курсирует по южной части Дубая и соединяет площадку Expo 2020, международный аэропорт Аль-Мактум и отели.
• Метро: Вы можете воспользоваться метро Дубая, станция которого находится на юге Дубая, в районе Expo 2020, чтобы добраться до других районов города, таких как Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Международный аэропорт Дубая и Джебель Али. Станция Expo 2020 является частью маршрута Dubai Metro Route 2020, нового продолжения красной линии метро Дубая
• Трамвай: Вы можете воспользоваться Дубайским трамваем, который соединяет Южный Дубай с Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah и Al Sufouh. Дубайский трамвай также соединяется с метро Дубая на станциях Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers. Дубайский трамвай - это современный и экологичный вид транспорта, поскольку он работает на электричестве и не имеет вредных выбросов.
• Паром: Вы можете воспользоваться паромом Dubai Ferry, который предлагает лодочные услуги в различных местах, таких как Dubai Marina, Dubai Canal, Burj Al Arab и The Palm. Паром Dubai Ferry также соединяется с метро Дубая на станциях Al Ghubaiba и Dubai Marina. Паром Dubai Ferry - это живописный и расслабляющий способ путешествия по воде, поскольку с него открывается панорамный вид на город и море.

Население.

По данным переписи 2019 года, население Южного Дубая составляет около 50 000 человек. Население состоит из 70% мужчин и 30% женщин, 90% экспатриантов и 10% местных жителей. Население также разнообразно, в нем проживают представители разных национальностей, культур и религий. Наиболее распространенными национальностями являются индийцы, пакистанцы, бангладешцы, филиппинцы и британцы. Официальный язык - арабский, но широко распространен и английский. Официальная религия - ислам, но в стране уважают и исповедуют другие религии.

Интересные мероприятия и шоу.

Южный Дубай был интересным местом для посещения и проживания в 2022 и 2023 годах, поскольку здесь проходило множество мероприятий и шоу, которые повышали его привлекательность. Среди наиболее ярких событий 2022 и 2023 годов можно выделить следующие:

Expo 2020 Dubai: Крупнейшая в мире выставка, на которой были представлены достижения и инновации более чем 190 стран, а также культурные мероприятия, развлечения и кухня. Expo 2020 Dubai проходила с октября 2021 по март 2022 года и привлекла 25 миллионов посетителей. Среди павильонов и достопримечательностей Expo 2020 Dubai были следующие:

• Al Wasl Plaza: Центральный павильон Expo 2020 Dubai, который включает в себя 360-градусный проекционный купол, фонтан и сцену. На площади Al Wasl Plaza проходили церемонии открытия и закрытия выставки, а также концерты, представления и праздничные мероприятия.
• Павильон ОАЭ: Национальный павильон принимающей страны, напоминающий сокола в полете, демонстрировал историю, культуру и видение ОАЭ. В павильоне ОАЭ также были представлены интерактивные экспонаты, иммерсивный опыт и живые шоу.
• Павильон устойчивого развития: Тематический павильон устойчивости, в котором рассматривались проблемы и возможности жизни в гармонии с природой. В павильоне "Устойчивость" также представлены навес на солнечных батареях, тропический лес и вади.
• Павильон "Мобильность": Тематический павильон "Мобильность", посвященный перемещению людей, товаров и идей во времени и пространстве. В павильоне "Мобильность" также представлены гиперпетля, космический лифт и машина времени.
• Павильон возможностей: Тематический павильон возможностей, в котором рассматривался потенциал человеческого творчества и сотрудничества. В павильоне "Возможности" также представлены сад, библиотека и лаборатория.

Dubai Airshow 2023: Крупнейшее аэрокосмическое мероприятие на Ближнем Востоке, на котором демонстрировались новейшие продукты, услуги и инновации в авиационной отрасли. Выставка Dubai Airshow 2023 прошла в ноябре 2023 года и привлекла более 1300 экспонентов и 87 000 посетителей. Среди основных событий Dubai Airshow 2023 были следующие:

• Летающий дисплей: Зрелищное шоу воздушной акробатики с участием самолетов различных стран и компаний, таких как ВВС ОАЭ, ВВС США, Airbus, Boeing и Emirates.
• Космический павильон: Специальная зона, посвященная разработкам и возможностям в космическом секторе, где были представлены экспонаты, мастер-классы и докладчики от различных организаций, таких как Космическое агентство ОАЭ, NASA и SpaceX.
• День будущего: Специальный день, который привлек и вдохновил следующее поколение авиационных профессионалов, включающий мероприятия, конкурсы и профориентацию для студентов и молодежи.

Дубайский фестиваль шопинга 2023: 29-й выпуск ежегодной феерии шопинга, в рамках которой предлагались скидки, акции, развлечения и фейерверки. Дубайский торговый фестиваль 2023 проходил с декабря 2022 года по январь 2023 года и привлек миллионы покупателей и туристов. Среди мероприятий и шоу Дубайского торгового фестиваля 2023 были следующие:

• Грандиозное открытие DSF: Зрелищное шоу, ознаменовавшее начало фестиваля, с фейерверками, музыкой и представлениями в Burj Park.
• DSF Market Outside the Box: Уникальный рынок под открытым небом, на котором были представлены местные и международные бренды, фудтраки, живая музыка и мастер-классы в Burj Park.
• Концерты DSF: Серия концертов, на которых выступали популярные артисты и группы различных жанров, таких как поп, рок, хип-хоп и арабская музыка, в амфитеатре Dubai Media City.
• Фейерверк DSF: Ослепительный фейерверк, который каждый вечер озаряет небо в различных местах, таких как The Beach, Dubai Festival City и Global Village.

Деловая и культурная жизнь.

Деловая и культурная жизнь Южного Дубая динамична и оживленна, поскольку предлагает широкий спектр возможностей и впечатлений для профессионалов, предпринимателей, художников и энтузиастов. Деловая жизнь Южного Дубая характеризуется следующим:

• Процветающая и диверсифицированная экономика, в которой такие отрасли, как авиация, логистика, торговля, туризм и технологии, вносят свой вклад в рост и развитие района.
• Благоприятная и инновационная среда: такие инициативы, как Южный Дубай Free Zone, Южный Дубай Business Park и Южный Дубай Innovation Hub, предоставляют ресурсы и платформы для стартапов, предпринимателей и творческих личностей.
• Конкурентоспособный и привлекательный рынок, где такие стимулы, как налоговые льготы, свободные зоны и простота ведения бизнеса, привлекают местных и иностранных инвесторов и предпринимателей.

Культурная жизнь Южного Дубая характеризуется:

• Богатое и разнообразное наследие: такие достопримечательности, как Павильон ОАЭ, Заповедник пустыни Аль-Мармум и Озеро любви в Дубае, сохраняют и демонстрируют историю и традиции Дубая и ОАЭ.
• Яркая и творческая сцена, где на таких площадках, как Expo 2020 Dubai, Dubai Parks and Resorts и Dubai Airshow, проходят и демонстрируются различные виды искусства, музыки, театра и дизайна.
• Космополитичное и толерантное общество, в котором люди разного происхождения, культуры и религии сосуществуют и взаимодействуют в гармонии и уважении.

Преимущества жизни в Южном Дубае.

Преимущества жизни в Южный Дубай для разных групп людей следующие:

• Для семейных пар Южный Дубай предлагает романтический и спокойный образ жизни, с уютными квартирами, живописными видами и изысканными ресторанами. Пары могут провести вечер свиданий в Дубайской опере, устроить пикник на Озере любви в Дубае или совершить вертолетную прогулку над городом.
• Для семей с детьми Южный Дубай предлагает безопасную и дружелюбную среду, просторные виллы, школы, парки и места для отдыха. Семьи могут весело провести время на выставке Expo 2020 Dubai, в парках и курортах Дубая или в заповеднике Al Marmoom Desert Conservation Reserve.
• Для молодых специалистов и бизнесменов Южный Дубай предлагает доступное и удобное расположение, легкий доступ к коммерческим центрам города, а также современные удобства и услуги. Молодые специалисты и предприниматели могут воспользоваться возможностями и льготами, предлагаемыми свободной зоной Южный Дубай Free Zone, бизнес-парком Южный Дубай Business Park и инновационным центром 

Хотите купить недвижимость в Дубае? Напишите запрос в WhatsApp и Real Estate Group подберет для вас лучшие варианты. У нас все покупают!

Южный Дубай Innovation Hub.

Интересные вещи, которые стоит увидеть в Южном Дубае.

Южный Дубай - это место, где можно увидеть прошлое, настоящее и будущее Дубая и ОАЭ. Среди интересных мест, которые можно увидеть в Южный Дубай, можно выделить следующие:

• Павильон ОАЭ, который напоминает сокола в полете и демонстрирует историю, культуру и видение ОАЭ. В павильоне ОАЭ также представлены интерактивные экспонаты, иммерсивные впечатления и живые шоу.
• Площадь Al Wasl Plaza, на которой расположены 360-градусный проекционный купол, фонтан и сцена. На площади Al Wasl Plaza проходят церемонии открытия и закрытия, а также концерты, представления и праздники.
• Павильон устойчивого развития, в котором рассматриваются проблемы и возможности жизни в гармонии с природой. В павильоне "Устойчивость" также представлены навес на солнечных батареях, тропический лес и вади.
• Павильон "Мобильность", в котором исследуется перемещение людей, товаров и идей во времени и пространстве. В павильоне "Мобильность" также представлены гиперпетля, космический лифт и машина времени.
• Павильон "Возможности" (Opportunity Pavilion), который исследует потенциал человеческого творчества и сотрудничества. В павильоне Opportunity есть сад, библиотека и лаборатория.

В заключении этой части Real Estate Group хочет отметить основные преимущества Южного Дубая:

• Южный Дубай - это город генерального плана, который стремится стать мировой столицей счастья, предлагая целый ряд достопримечательностей, объектов и услуг для жителей и посетителей.
• На юге Дубая также расположен международный аэропорт Аль-Мактум, крупнейший по площади и пропускной способности аэропорт в мире.
• Южный Дубай предлагает инвесторам, арендаторам и владельцам домов разнообразные варианты недвижимости, включая квартиры, таунхаусы, виллы, отели, торговые и развлекательные центры, по доступным и конкурентоспособным ценам.
• Южный Дубай предлагает выгодные для бизнеса преимущества свободной зоны и жилую среду с разнообразным выбором жилых домов и квартир, отвечающих различным стилям жизни.
• Южный Дубай предлагает удобную и эффективную транспортную систему с различными вариантами на выбор, такими как автомобиль, такси, автобус, метро, трамвай и паром.
• Южный Дубай предлагает процветающую и диверсифицированную экономику: такие отрасли, как авиация, логистика, торговля, туризм и технологии, способствуют росту и развитию района.
• Южный Дубай предлагает благоприятную и инновационную среду, а такие инициативы, как Свободная зона Дубай Южный, Бизнес-парк Дубай Южный и Инновационный центр Дубай Южный, предоставляют ресурсы и платформы для стартапов, предпринимателей и творческих личностей.
• Южный Дубай предлагает богатое и разнообразное наследие, яркую и творческую сцену, космополитичное и толерантное общество, в котором люди разного происхождения, культуры и религии сосуществуют и взаимодействуют в гармонии и уважении.

Если вы заинтересованы в инвестициях в Южный Дубай, не упустите возможность стать частью мировой столицы счастья. Оставьте Real Estate Group заявку в WhatsApp сегодня, и мы поможем вам найти лучший объект недвижимости, соответствующий вашим потребностям и бюджету.

Продолжение читайте в части 5 (скоро)

Источник

English version (soon)