Как инвестировать в недвижимость США в 2024 году: Две проверенные стратегии и 10 лучших городов (часть 2 из 5)

Начало читайте в части 1

Сан-Диего, Калифорния.

Сан-Диего - второй по величине город в Калифорнии и восьмой по величине город в США, с населением более 3,3 миллиона человек в столичном регионе. Это один из самых привлекательных для жизни городов с мягким климатом, красивой береговой линией, разнообразной культурой и сильной экономикой. В Сан-Диего развиты такие отрасли, как биотехнологии, оборонная промышленность, туризм и образование.

Рынок недвижимости Сан-Диего дорогой, но в то же время устойчивый: индекс цен на жилье вырос на 49,6% с 2015 по 2021 год. Медианная цена продажи жилья в Сан-Диего в 2020 году составила 700 000 долларов, что выше, чем в среднем по США - 430 300 долларов. Валовая доходность аренды в Сан-Диего в 2020 году составила 5,1%, что ниже идеального порога в 7%. Уровень вакантных площадей в Сан-Диего в 2020 году составила 4,4%, что ниже здорового диапазона от 5% до 10%.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и перепродаже недвижимости, Сан-Диего предлагает некоторые возможности для поиска объектов, которые пользуются высоким спросом, имеют низкий уровень износа и высокую скорость роста стоимости. Однако высокая стоимость входа, низкая доходность от аренды и высокая конкуренция могут затруднить поиск выгодных сделок. Одними из лучших районов для покупки и перепродажи недвижимости в Сан-Диего по данным Real Estate Group являются:

Пасифик-Бич: Это популярный и оживленный район, расположенный примерно в 8 милях к северо-западу от центра Сан-Диего. Здесь много кондоминиумов, таунхаусов и одноквартирных домов, а также несколько пляжных и океанских объектов. Медианная цена продажи дома в Пасифик-Бич в 2020 году составила 900 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако здесь все еще есть объекты, которые можно купить по выгодной цене, отремонтировать и продать с прибылью, особенно в районах Краун-Пойнт, Норт-Пасифик-Бич и Мишн-Бэй, где медианная цена продажи жилья составляла 800 000, 750 000 и 700 000 долларов соответственно.

Ла-Меса: Это пригородный и доступный район, расположенный примерно в 10 милях к востоку от центра Сан-Диего. Здесь представлены старые и новые дома, от ранчо и бунгало до современных и модерновых. Медианная цена продажи дома в Ла-Месе составила 600 000 долларов в 2020 году, что ниже среднегородского показателя. Здесь есть множество объектов, которые можно модернизировать и улучшить, а также несколько новостроек, которые можно купить со скидкой.

Чула-Виста: Это развивающийся и разнообразный район, расположенный примерно в 15 милях к югу от центра Сан-Диего. Здесь много односемейных и многосемейных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом с такими объектами, как школы, парки и торговые центры. Медианная цена продажи дома в Чула-Висте в 2020 году составила 550 000 долларов, что ниже, чем в среднем по городу. Здесь много недвижимости, которую можно отремонтировать и продать с выгодой для себя, особенно в районах Истлейк, Отай Ранч и Ранчо Дель Рей, где медианная цена продажи жилья составила 600 000, 550 000 и 500 000 долларов соответственно.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и сдачи в аренду недвижимости, Сан-Диего предлагает некоторые возможности для поиска объектов, которые имеют высокий спрос на аренду, низкий уровень вакантных площадей и стабильный доход. Однако высокая стоимость входа, низкая арендная доходность и высокая конкуренция могут затруднить поиск сделок с положительным денежным потоком. Одними из лучших районов для покупки и сдачи в аренду недвижимости в Сан-Диего по данным Real Estate Group являются:

Даунтаун Сан-Диего: Это деловой и культурный центр города, где расположены квартал Гасламп, Маленькая Италия и Петко Парк. Здесь много высотных и среднеэтажных кондоминиумов, лофтов и квартир, а также исторических и современных домов. Медианная цена продажи жилья в центре Сан-Диего в 2020 году составила 650 000 долларов, что ниже среднего показателя по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на краткосрочную аренду, рассчитанную на профессионалов, туристов и студентов. Средняя арендная плата в центре Сан-Диего в 2020 году составляла 2 500 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в 4,6%.

Северный парк: Это модный и тусовочный район, расположенный примерно в 4 милях к северо-востоку от центра Сан-Диего. Здесь много бунгало, коттеджей и домов в стиле ремесленников, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом с такими объектами, как рестораны, бары и магазины. Медианная цена продажи дома в Северном Парке в 2020 году составляла 700 000 долларов, что соответствует среднему показателю по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает молодых специалистов, художников и музыкантов. Средняя арендная плата в Северном Парке в 2020 году составляла 2 000 долларов в месяц, что соответствует валовой арендной доходности в 3,4%.

Оушенсайд: Это прибрежный и семейный район, расположенный примерно в 40 милях к северу от центра Сан-Диего. Здесь много односемейных и многоквартирных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом со многими удобствами, такими как пляжи, пирсы и пристани. Медианная цена продажи дома в Оушенсайде в 2020 году составляла 600 000 долларов, что ниже, чем в среднем по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает семьи, пенсионеров и военных. Средняя арендная плата в Оушенсайде в 2020 году составляла 2 000 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в размере 4%.

Бостон, Массачусетс.

Бостон - столица и крупнейший город штата Массачусетс с населением более 4,8 миллиона человек в столичном регионе. Это один из старейших и исторических городов США, с богатой культурой, престижным образованием и развитой экономикой. В Бостоне развиты такие отрасли, как биотехнологии, финансы, здравоохранение и образование.

Рынок недвижимости Бостона дорогой, но в то же время стабильный: индекс цен на жилье вырос на 38,9% с 2015 по 2021 год. Медианная цена продажи жилья в Бостоне в 2020 году составила 650 000 долларов, что выше, чем в среднем по США - 430 300 долларов. Валовая доходность аренды в Бостоне в 2020 году составила 5,5%, что ниже идеального порога в 7%. Уровень вакантных площадей в Бостоне в 2020 году составила 5,9%, что соответствует здоровому диапазону от 5% до 10%.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и перепродаже недвижимости, Бостон предлагает некоторые возможности для поиска объектов, которые пользуются высоким спросом, имеют низкий уровень износа и высокую стоимость. Однако высокая стоимость входа, низкая доходность от аренды и высокая конкуренция могут затруднить поиск выгодных сделок. Одними из лучших районов для покупки и перепродажи недвижимости в Бостоне по данным Real Estate Group являются:

Южный Бостон: Это популярный и оживленный район, расположенный примерно в 2 милях к югу от центра Бостона. Здесь много кондоминиумов, таунхаусов и односемейных домов, а также несколько объектов с видом на набережную и гавань. Медианная цена продажи дома в Южном Бостоне в 2020 году составила 750 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако здесь все еще есть объекты, которые можно купить по выгодной цене, отремонтировать и продать с прибылью, особенно в районах Сити-Пойнт, Эндрю-Сквер и Дорчестер-Хайтс, где медианная цена продажи дома составляла 700 000, 650 000 и 600 000 долларов соответственно.

Дорчестер: Это большой и разнообразный район, расположенный примерно в 4 милях к югу от центра Бостона. Здесь представлены старые и новые дома, от викторианских и колониальных до современных. Медианная цена продажи дома в Дорчестере в 2020 году составила 550 000 долларов, что ниже, чем в среднем по городу. Здесь есть множество объектов, которые можно модернизировать и улучшить, а также несколько новостроек, которые можно купить со скидкой.

Сомервилл: Это пригородный и модный район, расположенный примерно в 4 милях к северо-западу от центра Бостона. Здесь много многоквартирных и односемейных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом со многими удобствами, такими как рестораны, бары и магазины. Медианная цена продажи дома в Сомервилле в 2020 году составила 800 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Есть объекты, которые можно отремонтировать и продать дороже, особенно в районах Дэвис-сквер, Юнион-сквер и Винтер-Хилл, где медианная цена продажи жилья составила 850 000, 800 000 и 750 000 долларов соответственно.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и сдачи в аренду недвижимости, Бостон предлагает некоторые возможности для поиска объектов, которые пользуются высоким спросом на аренду, имеют низкий уровень вакантных площадей и приносят стабильный доход. Однако высокая стоимость входа, низкая арендная доходность и высокая конкуренция могут затруднить поиск сделок с положительным денежным потоком. К числу лучших районов Бостона для покупки и сдачи в аренду недвижимости по данным Real Estate Group относятся:

Бэк-Бэй: Это самый элитный и элегантный район Бостона, где расположены Ньюбери-стрит, Копли-сквер и Бостонский общественный сад. Здесь много роскошных и исторических домов, а также многоэтажных и среднеэтажных кондоминиумов, лофтов и квартир. Медианная цена продажи жилья в Бэк-Бэй в 2020 году составила 1 200 000 долларов, что выше среднегородского показателя. Однако спрос на аренду жилья также высок, особенно на краткосрочную аренду, рассчитанную на руководителей, туристов и студентов. Средняя арендная плата в Бэк-Бэй в 2020 году составляла 3 500 долларов в месяц, что соответствует валовой арендной доходности в 3,5%.

Кембридж: Это пригородный и академический район, расположенный через реку Чарльз от центра Бостона. Здесь находятся Гарвардский университет, Массачусетский технологический институт и Кендалл-сквер. Здесь много односемейных и многоквартирных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом с такими объектами, как школы, парки и магазины. Медианная цена продажи дома в Кембридже в 2020 году составляла 900 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает профессоров, исследователей и студентов. Средняя арендная плата в Кембридже в 2020 году составляла 2 500 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в 3,3%.

Куинси: Это прибрежный и исторический район, расположенный примерно в 10 милях к югу от центра Бостона. Он известен как "Город президентов", поскольку является местом рождения Джона Адамса и Джона Куинси Адамса. Здесь много колониальных и викторианских домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся недалеко от многих удобств, таких как пляжи, пирсы и музеи. Медианная цена продажи дома в Куинси в 2020 году составляла 500 000 долларов, что ниже, чем в среднем по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает семьи, пенсионеров и рабочих. Средняя арендная плата в Куинси в 2020 году составляла 1 800 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в 4,3%.

Берлингтон, Вермонт.

Берлингтон - крупнейший город Вермонта с населением более 200 000 человек в столичном регионе. Это один из самых благоустроенных и прогрессивных городов США, с мягким климатом, живописным расположением, разнообразной культурой и "зеленой" политикой. В Берлингтоне развиты такие отрасли, как образование, здравоохранение, технологии и туризм.

Рынок недвижимости Берлингтона является доступным, но в то же время конкурентоспособным: индекс цен на жилье вырос на 32,4% с 2015 по 2020 год. Медианная цена продажи жилья в Берлингтоне в 2020 году составила 350 000 долларов, что ниже среднего показателя по США, равного 430 300 долларам. Валовая доходность от аренды жилья в Берлингтоне в 2020 году составила 6,9%, что немного ниже идеального порога в 7%. Уровень вакантных площадей в Берлингтоне составил 3,1% в 2020 году, что ниже здорового диапазона от 5% до 10%.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и перепродаже недвижимости, Берлингтон предлагает некоторые возможности для поиска объектов, которые пользуются высоким спросом, имеют низкий уровень износа и умеренный темп роста стоимости. Однако низкий уровень вакантных площадей, высокая конкуренция и строгие правила зонирования могут затруднить поиск выгодных сделок. Одними из лучших районов для покупки и перепродажи недвижимости в Берлингтоне по данным Real Estate Group являются:

Саут-Энд: Это модный и артистичный район, расположенный примерно в 2 милях к югу от центра Берлингтона. Здесь много односемейных и многоквартирных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом со многими достопримечательностями, такими как галереи, пивоварни и магазины. Медианная цена продажи дома в Саут-Энде в 2020 году составила 400 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако здесь все еще есть объекты, которые можно купить по выгодной цене, отремонтировать и продать с прибылью, особенно в районах Файв-Систерс, Лейксайд и Саут-Уиллард, где медианная цена продажи жилья составляла 375 000, 350 000 и 325 000 долларов соответственно.

Новый Норт-Энд: Это пригородный и семейный район, расположенный примерно в 4 милях к северу от центра Берлингтона. Здесь много односемейных и многосемейных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся недалеко от таких удобств, как парки, школы и торговые центры. Медианная цена продажи дома в Нью-Норт-Энде в 2020 году составила 300 000 долларов, что ниже, чем в среднем по городу. Здесь есть много объектов, которые можно модернизировать и улучшить, а также несколько новостроек, которые можно купить со скидкой.

Уинооски: Это развивающийся и разнообразный район, расположенный примерно в 3 милях к востоку от центра Берлингтона. Здесь много односемейных и многосемейных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся недалеко от многих удобств, таких как рестораны, бары и магазины. Медианная цена продажи дома в Уиноуски в 2020 году составила 250 000 долларов, что ниже, чем в среднем по городу. Здесь много недвижимости, которую можно отремонтировать и продать с выгодой для себя, особенно в районах Мейн-стрит, Маллетс-Бей и Ист-Аллен, где медианная цена продажи дома составила 275 000, 250 000 и 225 000 долларов соответственно.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и сдачи в аренду недвижимости, Берлингтон предлагает множество возможностей найти объекты, которые пользуются высоким спросом на аренду, имеют низкий уровень вакантных площадей и приносят стабильный доход. Одними из лучших районов для покупки и сдачи в аренду недвижимости в Берлингтоне по данным Real Estate Group являются:

Центр Берлингтона: Это деловой и культурный центр города, где расположены Черч-стрит, парк Уотерфронт и Вермонтский университет. Здесь много многоэтажных и среднеэтажных кондоминиумов, лофтов и квартир, а также исторических и современных домов. Медианная цена продажи жилья в центре Берлингтона в 2020 году составила 450 000 долларов, что выше среднегородского показателя. Однако спрос на аренду жилья также высок, особенно на краткосрочную аренду, рассчитанную на профессионалов, туристов и студентов. Средняя арендная плата в центре Берлингтона в 2020 году составляла 2 000 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в 5,3%.

Олд Норт Энд: Это исторический и разнообразный район, расположенный примерно в 1 миле к северу от центра Берлингтона. Здесь много односемейных и многосемейных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом с такими объектами инфраструктуры, как школы, парки и магазины. Медианная цена продажи дома в Олд Норт Энд в 2020 году составляла 350 000 долларов, что соответствует среднему показателю по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает молодых специалистов, семьи и студентов. Средняя арендная плата в Олд Норт Энде в 2020 году составляла 1 500 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в 5,1%.

Эссекс: Это пригородный и семейный район, расположенный примерно в 10 милях к востоку от центра Берлингтона. Здесь много односемейных и многоквартирных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом со многими удобствами, такими как школы, парки и торговые центры. Медианная цена продажи дома в Эссексе в 2020 году составляла 300 000 долларов, что ниже, чем в среднем по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает семьи, пенсионеров и рабочих. Средняя арендная плата в Эссексе в 2020 году составляла 1 500 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в размере 6%.

Портленд, Мэн.

Портленд - крупнейший город штата Мэн с населением более 500 000 человек в столичном регионе. Это один из самых удобных для жизни и очаровательных городов США, с мягким климатом, живописным местоположением, разнообразной культурой и сильной экономикой. В Портленде развиты такие отрасли, как здравоохранение, образование, технологии и туризм.

Рынок недвижимости Портленда является доступным, но в то же время конкурентоспособным: индекс цен на жилье в период с 2015 по 2020 год вырос на 36,9%. Медианная цена продажи жилья в Портленде в 2020 году составила 350 000 долларов, что ниже среднего показателя по США, равного 430 300 долларам. Валовая доходность от аренды жилья в Портленде в 2020 году составила 7,4%, что выше идеального порога в 7%. Уровень вакантных площадей в Портленде составил 4,8% в 2020 году, что ниже здорового диапазона от 5% до 10%.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и перепродаже недвижимости, Портленд предлагает некоторые возможности для поиска объектов, которые пользуются высоким спросом, имеют низкий уровень износа и умеренную скорость роста стоимости. Однако низкий уровень вакантных площадей, высокая конкуренция и строгие правила зонирования могут затруднить поиск выгодных сделок. Одними из лучших районов Портленда для покупки и перепродажи недвижимости по данным Real Estate Group являются:

Вест-Энд: Это исторический и элегантный район, расположенный примерно в 1 миле к западу от центра Портленда. Здесь много домов в викторианском и колониальном стиле, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом с такими достопримечательностями, как музеи, галереи и рестораны. Медианная цена продажи дома в Вест-Энде в 2020 году составила 500 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако здесь все еще есть объекты, которые можно купить по выгодной цене, отремонтировать и продать с прибылью, особенно в районах Вестерн-Променад, Спринг-стрит и Дэнфорт-стрит, где медианная цена продажи жилья составляла 450 000, 400 000 и 350 000 долларов соответственно.

Ист-Энд: Это модный и разнообразный район, расположенный примерно в 1 миле к востоку от центра Портленда. Здесь представлены старые и новые дома, от коттеджей и бунгало до современных и модерновых. Медианная цена продажи дома в Ист-Энде в 2020 году составила 400 000 долларов, что соответствует среднему показателю по городу. Здесь есть множество объектов, которые можно модернизировать и улучшить, а также несколько новостроек, которые можно купить со скидкой.

Южный Портленд: Это пригородный и доступный район, расположенный примерно в 3 милях к югу от центра Портленда. Здесь много односемейных и многосемейных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся недалеко от таких удобств, как парки, школы и торговые центры. Медианная цена продажи дома в Южном Портленде в 2020 году составила 300 000 долларов, что ниже, чем в среднем по городу. Здесь много недвижимости, которую можно отремонтировать и продать с выгодой, особенно в районах Уиллард-сквер, Найтвилл и Ферри-Виллидж, где медианная цена продажи жилья составила 325 000, 300 000 и 275 000 долларов соответственно.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и сдачи в аренду недвижимостью, Портленд предлагает множество возможностей найти объекты, которые пользуются высоким спросом на аренду, имеют низкий уровень вакантных площадей и приносят стабильный доход. Одними из лучших районов Портленда для покупки и сдачи в аренду недвижимости по мнению Real Estate Group являются:

Старый порт: это исторический и оживленный район, расположенный в самом сердце центра Портленда. Здесь много многоэтажных и среднеэтажных кондоминиумов, лофтов и квартир, а также исторических и современных домов. Медианная цена продажи жилья в Олд-Порте в 2020 году составила 550 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако спрос на аренду жилья также высок, особенно на краткосрочную аренду, рассчитанную на профессионалов, туристов и студентов. Средняя арендная плата в Старом порту в 2020 году составляла 2 500 долларов в месяц, что соответствует валовой арендной доходности в 5,5%.

Диринг: Это пригородный и семейный район, расположенный примерно в 2 милях к северу от центра Портленда. Здесь много односемейных и многосемейных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся недалеко от таких удобств, как школы, парки и магазины. Медианная цена продажи дома в Диринге в 2020 году составляла 350 000 долларов, что соответствует среднему показателю по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает семьи, профессионалов и студентов. Средняя арендная плата в Диринге в 2020 году составляла 1 750 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в размере 6%.

Скарборо: Это прибрежный и живописный район, расположенный примерно в 10 милях к югу от центра Портленда. Здесь много односемейных и многоквартирных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся недалеко от таких удобств, как пляжи, пирсы и поля для гольфа. Медианная цена продажи дома в Скарборо в 2020 году составила 450 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Спрос на аренду также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает семьи, пенсионеров и любителей активного отдыха. Средняя арендная плата в Скарборо в 2020 году составляла 2 000 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в 5,3%.

Итака, Нью-Йорк.

Итака - крупнейший город в регионе Фингер-Лейкс в штате Нью-Йорк с населением более 100 000 человек в столичном регионе. Это один из самых образованных и инновационных городов США с высокой концентрацией колледжей, университетов и исследовательских центров. В Итаке представлены такие отрасли, как образование, здравоохранение, технологии и туризм.

Рынок недвижимости Итаки является доступным, но в то же время конкурентоспособным: индекс цен на жилье вырос на 34,6% с 2015 по 2020 год. Медианная цена продажи жилья в Итаке в 2020 году составила 250 000 долларов, что ниже среднего показателя по США, равного 430 300 долларам. Валовая доходность от аренды жилья в Итаке в 2020 году составила 8,6%, что выше идеального порога в 7%. Уровень вакантных площадей в Итаке составил 4,5% в 2020 году, что ниже здорового диапазона от 5% до 10%.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и перепродаже недвижимости, Итака предлагает некоторые возможности для поиска объектов, которые пользуются высоким спросом, имеют низкий уровень износа и умеренную скорость роста стоимости. Однако низкий уровень вакантных площадей, высокая конкуренция и строгие правила зонирования могут затруднить поиск выгодных сделок. Одними из лучших районов для покупки и перепродажи недвижимости в Итаке по заключению Real Estate Group являются:

Центр Итаки: Это деловой и культурный центр города, где расположены Ithaca Commons, Государственный театр и Корнельский университет. Здесь много высотных и среднеэтажных кондоминиумов, лофтов и квартир, а также исторических и современных домов. Медианная цена продажи дома в центре Итаки в 2020 году составила 300 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако здесь все еще есть объекты, которые можно купить по выгодной цене, отремонтировать и продать с прибылью, особенно в районах Фолл-Крик, Саут-Хилл и Вест-Хилл, где медианная цена продажи жилья составляла 275 000, 250 000 и 225 000 долларов соответственно.

Восточная Итака: Это пригородный и доступный район, расположенный примерно в 3 милях к востоку от центра Итаки. Здесь представлены старые и новые дома, от ранчо и сплит-уровней до современных и модерновых. Медианная цена продажи дома в восточной части Итаки в 2020 году составила 200 000 долларов, что ниже среднегородского показателя. Здесь есть много объектов, которые можно модернизировать и улучшить, а также несколько новостроек, которые можно купить со скидкой.

Лансинг: Это сельский и живописный район, расположенный примерно в 10 милях к северу от центра Итаки. Здесь много односемейных и многосемейных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом с такими достопримечательностями, как озера, парки и поля для гольфа. Медианная цена продажи дома в Лансинге в 2020 году составила 250 000 долларов, что соответствует среднему показателю по городу. Некоторые объекты можно отремонтировать и продать с выгодой для себя, особенно в районах Майерс, Ладлоувилль и Северный Лансинг, где медианная цена продажи дома составила 275 000, 250 000 и 225 000 долларов соответственно.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и сдачи в аренду недвижимости, Итака предлагает множество возможностей найти объекты, которые пользуются высоким спросом на аренду, имеют низкий уровень вакантных площадей и приносят стабильный доход. Одними из лучших районов Итаки для покупки и сдачи в аренду недвижимости по расчетам Real Estate Group являются:

Колледжтаун: Это самый популярный и оживленный район Итаки, где расположены Корнельский университет, колледж Итаки и центр Колледжтауна. Здесь много многоэтажных и среднеэтажных кондоминиумов, лофтов и квартир, а также таунхаусов и односемейных домов. Медианная цена продажи жилья в Колледжтауне в 2020 году составила 350 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако спрос на аренду жилья также высок, особенно на краткосрочную аренду, рассчитанную на студентов, профессоров и научных работников. Средняя арендная плата в Колледжтауне в 2020 году составляла 2 000 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в 6,9%.

Каюга-Хайтс: Это пригородный элитный район, расположенный примерно в 2 милях к северу от центра Итаки. Здесь много роскошных домов на заказ, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом с такими удобствами, как школы, парки и магазины. Медианная цена продажи дома в Каюга-Хайтс в 2020 году составила 450 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако спрос на аренду также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает семьи, руководителей и знаменитостей. Средняя арендная плата в Каюга-Хайтс в 2020 году составляла 2 500 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в 6,7%.

Драйден: Это сельский и семейный район, расположенный примерно в 15 милях к востоку от центра Итаки. Здесь много односемейных и многосемейных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом со многими удобствами, такими как школы, парки и торговые центры. Медианная цена продажи дома в Драйдене в 2020 году составляла 200 000 долларов, что ниже, чем в среднем по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает семьи, пенсионеров и рабочих. Средняя арендная плата в Драйдене в 2020 году составляла 1 500 долларов в месяц, что соответствует валовой арендной доходности в 9%.

Продолжение читайте в части 3 (скоро)

Источник

English version (soon)