Как инвестировать в недвижимость США в 2024 году: Две проверенные стратегии и 10 лучших городов (часть 1 из 5)

Введение:

Инвестирование в недвижимость - один из самых выгодных и прибыльных способов построить богатство и достичь финансовой свободы. Недвижимость предлагает множество преимуществ, таких как доход, рост стоимости, налоговые льготы, кредитное плечо и диверсификация. Однако не все инвестиции в недвижимость одинаковы. В зависимости от ваших целей, бюджета, допустимого риска и временного горизонта, вы можете предпочесть различные стратегии для получения максимального дохода.

В этой статье Real Estate Group сравнит и противопоставит две распространенные стратегии инвестирования в недвижимость: "купить и перепродать" (buying and flipping) и "купить и сдавать в аренду" (buying and holding). Мы объясним, как работает каждая стратегия, каковы ее плюсы и минусы, а также каковы лучшие рынки и критерии для каждой стратегии в 2024 году. Мы также приведем несколько примеров из практики, чтобы проиллюстрировать потенциальные результаты каждой стратегии.

Стратегия "Купить и перепродать" предполагает покупку недооцененной, проблемной или нуждающейся в ремонте недвижимости, ее реконструкцию для повышения стоимости и продажу с прибылью в течение короткого периода времени. Эта стратегия требует большого капитала, навыков и знания рынка, но при правильном подходе она может принести быструю и высокую прибыль.

Покупка и сдача в аренду - это стратегия, которая предполагает покупку недвижимости, расположенной в хорошем месте, имеющей положительный денежный поток и потенциал для роста стоимости, ее ремонт для улучшения состояния и повышения рентабельности, а также владение ею в течение длительного периода времени. Эта стратегия требует меньшего капитала, навыков и знания рынка, но при правильном подходе она может приносить стабильный и пассивный доход, налоговые льготы и долгосрочную прибыль.

Какая стратегия более выгодна в краткосрочной и долгосрочной перспективе? Ответ зависит от многих факторов, таких как состояние рынка, характеристики недвижимости, варианты финансирования, стоимость ремонта, стоимость владения, стоимость продажи, налоги и личные предпочтения инвестора. Универсального ответа не существует, но есть некоторые общие рекомендации и лучшие практики, которые помогут вам принять обоснованное решение.

В следующих главах Real Estate Group более подробно рассмотрит каждую стратегию и предоставит вам инструменты и советы, необходимые для успешного инвестирования в недвижимость в 2024 году. Независимо от того, новичок вы или эксперт, flipper или арендодатель, покупатель за наличные или инвестор с кредитным плечом, вы найдете в этой статье что-то ценное и полезное для себя. Давайте начнем!

Глава 1. 10 лучших городов США для инвестирования в недвижимость в 2024 году.

В этой главе Real Estate Group рассмотрит 10 лучших городов США для инвестирования в недвижимость в 2024 году, основываясь на различных критериях, таких как рост населения, валовая доходность от аренды, уровень вакантных площадей, индекс цен на жилье, медианная цена продажи жилья и тенденции рынка. Мы также сравним и противопоставим две стратегии: "покупка и перепродажа" "покупка и сдача в аренду", а также дадим несколько предложений по лучшим районам для каждой стратегии в каждом городе.

В топ-10 городов США для инвестирования в недвижимость в 2024 году входят:

• Нэшвилл, Теннесси
• Феникс, Аризона
• Даллас/Форт-Уэрт, Техас
• Атланта, Джорджия
• Остин, Техас
• Сан-Диего, Калифорния
• Бостон, Массачусетс
• Берлингтон, Вермонт
• Портленд, штат Мэн
• Итака, Нью-Йорк

Давайте рассмотрим каждый город поближе и поймем, почему они привлекательны для инвесторов в недвижимость.

Нэшвилл, штат Теннесси.

Нэшвилл - столица и крупнейший город штата Теннесси с населением более 1,9 миллиона человек в столичном регионе. Он также является одним из самых быстрорастущих городов США, темпы роста населения которого в период с 2010 по 2020 год составили 11,6%. Нэшвилл имеет сильную и разнообразную экономику, в которой представлены такие отрасли, как здравоохранение, музыка, туризм, образование и производство. Здесь также низкая стоимость жизни, высокое качество жизни и яркая культура.

Рынок недвижимости Нэшвилла переживал бум: с 2015 по 2020 год, индекс цен на жилье вырос на 83,4%. Медианная цена продажи жилья в Нэшвилле в 2020 году составила 385 000 долларов, что ниже среднего показателя по США, равного 430 300 долларов. Валовая доходность аренды в Нэшвилле в 2020 году составила 8,2%, что выше идеального порога в 7%. Уровень вакантных площадей в Нэшвилле в 2020 году составил 6,9%, что соответствует здоровому диапазону от 5% до 10%.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и перепродаже недвижимости, Нэшвилл предлагает множество возможностей найти недооцененную, проблемную или устаревшую недвижимость, которую можно отремонтировать и продать с прибылью. Одними из лучших районов для покупки и продажи недвижимости в Нэшвилле являются:

Восточный Нэшвилл: Это модный и тусовочный район, который привлекает молодых специалистов, художников и музыкантов. Здесь сочетаются исторические и современные дома, а также множество баров, ресторанов и магазинов. Медианная цена продажи дома в Восточном Нэшвилле в 2020 году составила 425 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако здесь еще можно найти выгодные предложения, особенно в районах Инглвуд и Роузбэнк, где медианная цена продажи дома составляла 325 000 и 310 000 долларов соответственно.

Антиох: Это пригородный район, расположенный примерно в 12 милях к юго-востоку от центра Нэшвилла. Здесь проживает разнообразное и растущее население, а также множество удобств, таких как парки, школы и торговые центры. Медианная цена продажи дома в Антиохе в 2020 году составила 265 000 долларов, что ниже, чем в среднем по городу. Здесь есть много старых домов, которые можно обновить и улучшить, а также несколько новостроек, которые можно купить со скидкой.

Мэдисон: Это исторический и доступный район, расположенный примерно в 8 милях к северу от центра Нэшвилла. Здесь есть самые разные дома - от коттеджей и бунгало до ранчо и таунхаусов. Медианная цена продажи дома в Мэдисоне в 2020 году составила 250 000 долларов, что ниже среднегородского показателя. Здесь много недвижимости, которую можно отремонтировать и продать с выгодой для себя, особенно в районах Нилис Бенд и Ривергейт, где медианная цена продажи дома составила 230 000 и 215 000 долларов соответственно.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и сдаче в аренду недвижимость, Нэшвилл предлагает множество возможностей найти недвижимость с положительным денежным потоком, потенциалом роста стоимости и высоким спросом на аренду. Одними из лучших районов для покупки и сдачи в аренду недвижимости в Нэшвилле являются:

Даунтаун Нэшвилла: Это сердце и душа города, где расположены знаменитая Музыкальная улица, Бродвей и Зал славы музыки кантри. Здесь сосредоточено множество отелей, офисов, развлекательных заведений и культурных достопримечательностей. Медианная цена продажи жилья в центре Нэшвилла в 2020 году составила 505 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако спрос на аренду жилья также высок, особенно на краткосрочную аренду, рассчитанную на туристов и деловых путешественников. Средняя арендная плата в центре Нэшвилла в 2020 году составляла 1850 долларов в месяц, что соответствует валовой арендной доходности в 4,4%.

Джермантаун: Это исторический и очаровательный район, расположенный примерно в 2 милях к северу от центра Нэшвилла. Здесь сочетаются старые и новые дома, а также множество ресторанов, кафе и магазинов. Медианная цена продажи дома в Джермантауне в 2020 году составляла 615 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает молодых специалистов, семьи и студентов. Средняя арендная плата в Джермантауне в 2020 году составляла 2100 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в 4,1%.

Белвью: Это пригородный и семейный район, расположенный примерно в 13 милях к юго-западу от центра Нэшвилла. Здесь много зеленых насаждений, таких как парки, тропы и поля для гольфа, а также множество удобств, таких как школы, библиотеки и торговые центры. Медианная цена продажи дома в Белвью в 2020 году составила 375 000 долларов, что ниже среднегородского показателя. Спрос на аренду также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает семьи, пенсионеров и приезжих. Средняя арендная плата в Бельвью в 2020 году составляла 1500 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в 4,8%.

Феникс, Аризона.

Финикс - столица и крупнейший город штата Аризона с населением более 4,9 миллиона человек в столичном регионе. Он также является одним из самых быстрорастущих городов США, темпы роста населения которого в период с 2010 по 2020 год составят 16,3%. Финикс имеет динамично развивающуюся и диверсифицированную экономику, включающую такие отрасли, как технологии, здравоохранение, производство и туризм. Здесь также благоприятный климат с солнечной и теплой погодой в течение всего года.

Рынок недвижимости Финикса находится на подъеме: индекс цен на жилье вырос на 72,9% с 2015 по 2020 год. Медианная цена продажи жилья в Финиксе в 2020 году составила 335 000 долларов, что ниже среднего показателя по США, равного 430 300 долларов. Валовая доходность от аренды жилья в Финиксе в 2020 году составила 7,1%, что выше идеального порога в 7%. Уровень вакантных площадей в Финиксе в 2020 году составила 5,6%, что соответствует здоровому диапазону от 5% до 10%.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и перепродаже недвижимости, Финикс предлагает множество возможностей найти объекты, которые пользуются высоким спросом, имеют низкий уровень износа и быстро дорожают. Одними из лучших районов для покупки и сдачи в аренду в Финиксе являются:

Центральный Феникс: Это основной и исторический район города, где расположены даунтаун, мидтаун и аптаун. Здесь есть самые разные дома - от кондоминиумов и таунхаусов до односемейных и многосемейных домов. Медианная цена продажи дома в центре Финикса в 2020 году составила 375 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако здесь все еще есть объекты, которые можно купить по выгодной цене, отремонтировать и продать с прибылью, особенно в районах Энканто, Коронадо и Вилло, где медианная цена продажи домов составляла 325 000, 300 000 и 295 000 долларов соответственно.

Южный Феникс: Это развивающийся и доступный район города, где расположен парк Саут-Маунтин, самый большой муниципальный парк в США. Здесь сочетаются новые и старые дома, а также множество удобств, таких как школы, больницы и торговые центры. Медианная цена продажи дома в южной части Финикса в 2020 году составила 265 000 долларов, что ниже, чем в среднем по городу. Здесь есть много объектов, которые можно модернизировать и улучшить, а также несколько новостроек, которые можно купить со скидкой.

Северный Феникс: Это пригородный и элитный район города, где расположены районы Дезерт-Ридж, Парадайз-Вэлли и Скоттсдейл. Здесь много роскошных домов, построенных на заказ, а также полей для гольфа, курортов и спа-центров. Медианная цена продажи дома в северной части Финикса в 2020 году составила 450 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Некоторые объекты можно отремонтировать и продать дороже, особенно в районах Лунная долина, Татум Ранчо и Дезерт-Хиллз, где медианная цена продажи дома составляла 400 000, 375 000 и 350 000 долларов соответственно.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и сдачи в аренду недвижимости, Финикс предлагает множество возможностей найти объекты, которые пользуются высоким спросом на аренду, имеют низкий уровень вакантных площадей и приносят стабильный доход. Одними из лучших районов для покупки и сдачи в аренду недвижимости в Финиксе являются:

Даунтаун Финикса: Это деловой и культурный центр города, где расположены Государственный университет Аризоны, Конференц-центр Феникса и стадион Chase Field. Здесь много высотных и среднеэтажных кондоминиумов, лофтов и квартир, а также исторических домов и зданий. Медианная цена продажи жилья в центре Финикса в 2020 году составила 325 000 долларов, что ниже среднего показателя по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на краткосрочную аренду, рассчитанную на студентов, профессионалов и туристов. Средняя арендная плата в центре Феникса в 2020 году составляла 1 650 долларов в месяц, что соответствует валовой арендной доходности в 6,1%.

Аркадия: это престижный и живописный район, расположенный примерно в 8 милях к востоку от центра Феникса. Здесь много домов в стиле ранчо и на заказ, а также несколько кондоминиумов и таунхаусов, которые окружены пышным ландшафтом, цитрусовыми рощами и видами на горы. Медианная цена продажи дома в Аркадии в 2020 году составила 750 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает семьи, руководителей и знаменитостей. Средняя арендная плата в Аркадии в 2020 году составляла 2 500 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в размере 4%.

Ахватуки: Это пригородный и ориентированный на семейный отдых район, расположенный примерно в 15 милях к югу от центра Феникса. Здесь много односемейных и многоквартирных домов, а также несколько полей для гольфа и участков на берегу озера, расположенных у подножия Южной горы. Медианная цена продажи дома в Ахватуки в 2020 году составила 400 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Спрос на аренду также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает семьи, пенсионеров и любителей активного отдыха. Средняя арендная плата в Ахватуки в 2020 году составляла 1 800 долларов в месяц, что соответствует валовому доходу от аренды в 5,4%.

Даллас/Форт-Уэрт, Техас.

Даллас/Форт-Уэрт - крупнейший мегаполис в Техасе с населением более 7,5 млн. человек. Он также является одним из самых быстрорастущих мегаполисов США: в период с 2010 по 2020 год темпы роста населения составят 19,4%. Даллас/Форт-Уэрт имеет динамично развивающуюся диверсифицированную экономику с такими секторами, как технологии, финансы, энергетика, здравоохранение и аэрокосмическая промышленность. Здесь также низкая стоимость жизни, высокое качество жизни и богатая культура.

Рынок недвижимости Далласа/Форт-Уэрта очень силен, индекс цен на жилье вырос на 54,4% с 2015 по 2020 год. Медианная цена продажи жилья в Далласе/Форт-Уэрте в 2020 году составила 325 000 долларов, что ниже среднего показателя по США, равного 430 300 долларам. Валовая доходность от аренды в Далласе/Форт-Уэрте в 2020 году составила 7,5%, что выше идеального порога в 7%. Уровень вакантных площадей в Далласе/Форт-Уэрте в 2020 году составила 6,4%, что соответствует здоровому диапазону от 5% до 10%.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и перепродаже недвижимости, Даллас/Форт-Уэрт предлагает множество возможностей найти объекты, которые пользуются высоким спросом, имеют низкий уровень износа и умеренную скорость роста стоимости. Одними из лучших районов для покупки и сдачи в аренду в Далласе/Форт-Уэрте являются:

Оук Клифф: Это исторический и разнообразный район, расположенный примерно в 4 милях к юго-западу от центра Далласа. Здесь представлены старые и новые дома, от тюдоров и крафтсманов до современных и модерновых. Медианная цена продажи дома в Оук Клиффе в 2020 году составила 275 000 долларов, что ниже среднегородского показателя. Однако здесь все еще есть объекты, которые можно купить по выгодной цене, отремонтировать и продать с прибылью, особенно в районах Бишоп Артс Дистрикт, Кесслер Парк и Виннетка Хайтс, где медианная цена продажи домов составляла 325 000, 300 000 и 275 000 долларов соответственно.

Арлингтон: Это пригородный и доступный район, расположенный примерно в 20 милях к западу от центра Далласа и в 15 милях к востоку от центра Форт-Уэрта. Здесь много односемейных и многоквартирных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом со многими удобствами, такими как школы, парки и торговые центры. Медианная цена продажи дома в Арлингтоне в 2020 году составила 250 000 долларов, что ниже, чем в среднем по городу. Здесь есть много объектов, которые можно модернизировать и улучшить, а также несколько новостроек, которые можно купить со скидкой.

Грейпвайн: Это исторический и очаровательный район, расположенный примерно в 25 милях к северо-западу от центра Далласа и в 20 милях к северо-востоку от центра Форт-Уэрта. Здесь много старинных и индивидуальных домов, а также участков на берегу озера и полей для гольфа, которые окружены виноградниками, винодельнями и фестивалями. Медианная цена продажи дома в Грейпвайне в 2020 году составила 400 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Некоторые объекты можно отремонтировать и продать дороже, особенно в районах Historic Downtown, Lakeview Estates и Silver Lake, где медианная цена продажи домов составила 450 000, 425 000 и 400 000 долларов соответственно.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и сдачи в аренду недвижимости, Даллас/Форт-Уэрт предлагает множество возможностей найти объекты, которые пользуются высоким спросом на аренду, имеют низкий уровень вакантных площадей и приносят стабильный доход. Одними из лучших районов для покупки и сдачи в аренду недвижимости в Далласе/Форт-Уэрте являются:

Аптаун: Это самый элитный и оживленный район Далласа, где расположены Маккинни-авеню, Кэти-трейл и Вест-Виллидж. Здесь много элитных и многоэтажных кондоминиумов, лофтов и квартир, а также таунхаусов и односемейных домов. Медианная цена продажи жилья в Аптауне в 2020 году составляла 500 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако спрос на аренду жилья также высок, особенно на краткосрочную аренду, которая рассчитана на молодых специалистов, руководителей и туристов. Средняя арендная плата в Аптауне в 2020 году составляла 2 000 долларов в месяц, что соответствует валовой арендной доходности в 4,8%.

Плано: Это пригородный район, ориентированный на семейный отдых, расположенный примерно в 20 милях к северу от центра Далласа. Здесь много односемейных и многоквартирных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом с такими объектами, как школы, парки и торговые центры. Медианная цена продажи дома в Плано составила 375 000 долларов в 2020 году, что выше, чем в среднем по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает семьи, пенсионеров и приезжих. Средняя арендная плата в Плано в 2020 году составляла 1 750 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в 5,6%.

Форт-Уэрт: Это пятый по величине город в Техасе и второй по величине в столичном регионе Даллас/Форт-Уэрт. Здесь много односемейных и многоквартирных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые расположены в различных районах, таких как Даунтаун, Культурный район, Стокъярдс и Западный 7-й район. Медианная цена продажи дома в Форт-Уэрте в 2020 году составила 275 000 долларов, что ниже, чем в среднем по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает семьи, студентов и рабочих. Средняя арендная плата в Форт-Уэрте в 2020 году составляла 1 250 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в 5,5%.

Атланта, Джорджия.

Атланта - столица и крупнейший город штата Джорджия с населением более 6 миллионов человек в столичном регионе. Это один из самых быстрорастущих мегаполисов США, темпы роста населения которого в период с 2010 по 2020 год составят 15,7%. Атланта имеет процветающую и диверсифицированную экономику с такими секторами, как технологии, СМИ, финансы, здравоохранение и транспорт. Здесь также низкая стоимость жизни, высокое качество жизни и богатая культура.

Рынок недвижимости Атланты очень силен, индекс цен на жилье вырос на 55,9% с 2015 по 2020 год. Медианная цена продажи жилья в Атланте в 2020 году составила 350 000 долларов, что ниже среднего показателя по США, равного 430 300 долларам. Валовая доходность аренды в Атланте в 2020 году составила 7,7%, что выше идеального порога в 7%. Уровень вакантных площадей в Атланте в 2020 году составила 7,2%, что соответствует здоровому диапазону от 5% до 10%.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и перепродаже недвижимости, Атланта предлагает множество возможностей найти объекты, которые пользуются высоким спросом, имеют низкий уровень износа и умеренную скорость роста стоимости. Одними из лучших районов для покупки и сдачи в аренду в Атланте являются:

Мидтаун: Это второй по величине деловой район Атланты, где расположены Технологический институт Джорджии, Пьемонтский парк и театр Fox. Здесь много высотных и среднеэтажных кондоминиумов, лофтов и квартир, а также исторических и современных домов. Медианная цена продажи жилья в Мидтауне в 2020 году составила 450 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако здесь все еще есть объекты, которые можно купить по выгодной цене, отремонтировать и продать с выгодой для себя, особенно в районах Ансли-Парк, Хоум-Парк и Атлантик-Стейшн, где медианная цена продажи жилья составляла 400 000, 375 000 и 350 000 долларов соответственно.

Декатур: Это пригородный и очаровательный район, расположенный примерно в 6 милях к востоку от центра Атланты. Здесь много бунгало, коттеджей и домов в стиле ремесленников, а также несколько кондоминиумов и таунхаусов, расположенных рядом с такими объектами, как школы, парки и магазины. Медианная цена продажи дома в Декатуре в 2020 году составила 500 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Здесь есть множество объектов, которые можно модернизировать и улучшить, а также несколько новостроек, которые можно приобрести со скидкой.

Ист-Пойнт: Это развивающийся и доступный район, расположенный примерно в 7 милях к югу от центра Атланты. Здесь представлены старые и новые дома, от ранчо и сплит-уровней до современных и модерновых. Медианная цена продажи дома в Ист-Пойнте в 2020 году составила 200 000 долларов, что ниже среднегородского показателя. Здесь много недвижимости, которую можно отремонтировать и продать с выгодой, особенно в районах Джефферсон-Парк, Конли-Хиллз и Колониал-Хиллз, где медианная цена продажи дома составила 225 000, 200 000 и 175 000 долларов соответственно.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и сдачи в аренду недвижимости, Атланта предлагает множество возможностей найти объекты, которые пользуются высоким спросом на аренду, имеют низкий уровень износа и приносят стабильный доход. Одними из лучших районов Атланты для покупки и сдачи в аренду недвижимости являются:

Бакхед: Это самый богатый и престижный район Атланты, где расположены Lenox Square, Phipps Plaza и губернаторский особняк. Здесь много роскошных домов, построенных на заказ, а также многоэтажных и среднеэтажных кондоминиумов, лофтов и квартир. Медианная цена продажи дома в Бакхеде в 2020 году составила 650 000 долларов, что выше среднегородского показателя. Однако спрос на аренду жилья также высок, особенно на краткосрочную аренду, которая рассчитана на руководителей, знаменитостей и туристов. Средняя арендная плата в Бакхеде в 2020 году составляла 2 500 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в 4,6%.

Брукхейвен: Это пригородный и семейный район, расположенный примерно в 10 милях к северо-востоку от центра Атланты. Здесь много односемейных и многоквартирных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом с такими объектами, как школы, парки и торговые центры. Медианная цена продажи дома в Брукхейвене в 2020 году составляла 550 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает семьи, профессионалов и студентов. Средняя арендная плата в Брукхейвене в 2020 году составляла 2 000 долларов в месяц, что соответствует валовой арендной доходности в 4,4%.

Мариетта: это пригородный исторический район, расположенный примерно в 20 милях к северо-западу от центра Атланты. Здесь много колониальных и викторианских домов, а также ранчо и таунхаусов, которые окружены достопримечательностями, музеями и фестивалями. Медианная цена продажи дома в Мариетте в 2020 году составляла 350 000 долларов, что соответствует среднему показателю по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает семьи, пенсионеров и рабочих. Средняя арендная плата в Мариетте в 2020 году составляла 1 500 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в 5,1%.

Остин, Техас.

Остин - столица и четвертый по величине город Техаса с населением более 2,2 миллиона человек в столичном регионе. Он также является одним из самых быстрорастущих городов США, темпы роста населения которого составили 21,7% в период с 2010 по 2020 год. Остин обладает динамичной и инновационной экономикой, в которой представлены такие отрасли, как технологии, образование, развлечения и государственное управление. Здесь также низкая стоимость жизни, высокое качество жизни и разнообразная культура.

Рынок недвижимости Остина очень силен, индекс цен на жилье вырос на 63,7% с 2015 по 2020 год. Медианная цена продажи жилья в Остине в 2020 году составила 450 000 долларов, что выше, чем в среднем по США - 430 300 долларов. Валовая доходность от аренды жилья в Остине в 2020 году составляет 6,7%, что немного ниже идеального порога в 7%. Уровень вакантных площадей в Остине в 2020 году составил 6,8%, что соответствует здоровому диапазону от 5% до 10%.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и сдаче в аренду недвижимости, Остин предлагает множество возможностей найти объекты, которые пользуются высоким спросом, имеют низкий уровень износа и быстро дорожают. Одними из лучших районов для покупки и сдачи недвижимости в Остине являются:

Даунтаун Остина: это деловой и культурный центр города, где расположены Капитолий штата Техас, Техасский университет и Шестая улица. Здесь много высотных и среднеэтажных кондоминиумов, лофтов и квартир, а также исторических и современных домов. Медианная цена продажи дома в центре Остина в 2020 году составляла 600 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако здесь все еще есть объекты, которые можно купить по выгодной цене, отремонтировать и продать с прибылью, особенно в районах Ист-Сезар-Чавес, Кларксвилл и Болдин-Крик, где медианная цена продажи жилья составляла 550 000, 500 000 и 450 000 долларов соответственно.

Южный Остин: это модный и эклектичный район, расположенный примерно в 4 милях к югу от центра Остина. Здесь представлены старые и новые дома, от бунгало и коттеджей до современных и модерновых. Медианная цена продажи дома в южном Остине в 2020 году составила 400 000 долларов, что ниже среднегородского показателя. Здесь есть множество объектов, которые можно модернизировать и улучшить, а также несколько новостроек, которые можно купить со скидкой.

Северный Остин: это пригородный и доступный район, расположенный примерно в 10 милях к северу от центра Остина. Здесь много односемейных и многосемейных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом со многими удобствами, такими как школы, парки и торговые центры. Медианная цена продажи дома в северной части Остина в 2020 году составила 350 000 долларов, что ниже, чем в среднем по городу. Здесь много недвижимости, которую можно отремонтировать и продать с выгодой, особенно в районах Уэллс-Бранч, Милвуд и Грейси-Вудс, где медианная цена продажи дома составляла 325 000, 300 000 и 275 000 долларов соответственно.

Для инвесторов, заинтересованных в покупке и сдачи в аренду недвижимости, Остин предлагает множество возможностей найти объекты, которые пользуются высоким спросом на аренду, имеют низкий уровень вакантных площадей и приносят стабильный доход. Одними из лучших районов для покупки и сдачи в аренду недвижимости в Остине являются:

Западный Остин: это самый элитный и живописный район Остина, где расположены озеро Остин, Бартон-Крик и гора Боннел. Здесь много роскошных и индивидуальных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, окруженных природой, полями для гольфа и курортами. Медианная цена продажи дома в западной части Остина в 2020 году составила 800 000 долларов, что выше, чем в среднем по городу. Однако спрос на аренду жилья также высок, особенно на краткосрочную аренду, которая рассчитана на руководителей, знаменитостей и туристов. Средняя арендная плата в западном Остине в 2020 году составляла 3 000 долларов в месяц, что соответствует валовой арендной доходности в 4,5%.

Восточный Остин: это исторический и разнообразный район, расположенный примерно в 2 милях к востоку от центра Остина. Здесь много бунгало, коттеджей и домов в стиле ремесленников, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом с такими достопримечательностями, как школы, парки и магазины. Медианная цена продажи дома в восточном Остине в 2020 году составила 450 000 долларов, что соответствует среднему показателю по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает молодых специалистов, семьи и студентов. Средняя арендная плата в восточном Остине в 2020 году составляла 1 800 долларов в месяц, что соответствует валовой арендной доходности в 4,8%.

Раунд-Рок: Это пригородный район, ориентированный на семейный отдых, расположенный примерно в 20 милях к северу от центра Остина. Здесь много односемейных и многоквартирных домов, а также кондоминиумов и таунхаусов, которые находятся рядом с такими объектами, как школы, парки и торговые центры. Медианная цена продажи дома в Раунд-Роке в 2020 году составила 300 000 долларов, что ниже, чем в среднем по городу. Спрос на аренду жилья также высок, особенно на долгосрочную аренду, которая привлекает семьи, пенсионеров и рабочих. Средняя арендная плата в Раунд-Роке в 2020 году составляла 1 500 долларов в месяц, что соответствует валовой доходности от аренды в размере 6%.

Продолжение читайте в части 2 (скоро)

Источник

English version (soon)