Как заработать состояние в 2024 году, инвестируя в строящиеся элитные апартаменты в Маскате, Оман (часть 3 из 4)

Начало читайте в части 2

Глава 4: Официальное оформление покупки строящейся элитной недвижимости в Маскате в 2024 году.

Официальное оформление покупки строящейся элитной недвижимости в Маскате в 2024 году - важный и сложный процесс, поскольку он включает в себя множество этапов и процедур, которые необходимо соблюсти и выполнить. Строящаяся элитная недвижимость - это недвижимость, которая еще находится в процессе строительства или завершения, и которая предлагает высокий уровень качества, комфорта и эксклюзивности. Строящаяся элитная недвижимость может быть квартирой, таунхаусом, виллой или пентхаусом, в зависимости от размера, дизайна и особенностей объекта.

В этой главе Real Estate Group расскажет о процессе оформления покупки строящейся элитной недвижимости в Маскате в 2024 году и ответит на следующие вопросы:

• Как оформить покупку строящейся недвижимости с помощью брокера по недвижимости?
• Как получить вид на жительство в Омане при покупке недвижимости, какие есть варианты и условия?
• Какие документы необходимо предоставить покупателю?
• Какие документы необходимо запросить у продавца?
• Когда и как платить?
• Какие налоги, сборы и другие платежи необходимо оплатить дополнительно при покупке квартиры в строящемся доме?
• Какие могут быть риски и на что нужно обратить особое внимание?
• Какие виды страхования рисков доступны для покупателей квартир?

Как оформить покупку строящейся недвижимости с помощью брокера по недвижимости?

Первый шаг к оформлению покупки строящейся недвижимости в Маскате в 2024 году - это выбор авторитетного и надежного брокера по недвижимости, о чем Real Estate Group написала в предыдущей главе. Брокер по недвижимости - это профессиональный и специализированный поставщик услуг, который может помочь вам найти, оценить, провести переговоры и приобрести лучшую строящуюся недвижимость в Маскате, соответствующую вашим инвестиционным целям и предпочтениям. Брокер по недвижимости также может помочь вам с продажей или арендой недвижимости после завершения строительства, в зависимости от вашей инвестиционной стратегии.

Второй шаг - подписание соглашения о резервировании с брокером по недвижимости и застройщиком объекта. Соглашение о резервировании - это документ, который подтверждает вашу заинтересованность и намерение купить строящийся объект недвижимости и резервирует его за вами на определенный период времени, обычно от 15 до 30 дней. В соглашении о резервировании также указываются основные детали и условия покупки недвижимости, такие как тип, размер, местоположение, цена, план оплаты, дата завершения строительства и т. д. Соглашение о резервировании также требует от вас уплаты сбора за резервирование, который обычно составляет от 1% до 5% от общей стоимости недвижимости и подлежит возврату, если вы решите не продолжать покупку.

Третий шаг - проведение комплексной проверки (due diligence) объекта и застройщика с помощью брокера по недвижимости и других экспертов, таких как юристы, банкиры, инженеры и т. д. Due diligence - это процесс проверки и подтверждения юридических, финансовых, технических и эксплуатационных аспектов объекта недвижимости и застройщика, а также выявление и оценка любых потенциальных рисков и проблем, которые могут повлиять на стоимость, качество и сроки сдачи объекта. Комплексная проверка может включать в себя проверку документов на право собственности, земельного кадастра, разрешения на строительство, контракта на строительство, счета эскроу, репутации застройщика, хода реализации проекта, состояния рынка и т. д.

Четвертый шаг - подписание договора купли-продажи с застройщиком объекта недвижимости при содействии брокера по недвижимости и юриста. Договор купли-продажи - это документ, который завершает и оформляет покупку строящегося объекта недвижимости и передает право собственности и право пользования объектом от застройщика к покупателю. В договоре купли-продажи также указываются окончательные детали и условия покупки недвижимости, такие как тип, размер, местоположение, цена, план оплаты, дата завершения строительства, гарантия, послепродажное обслуживание и т. д. Договор купли-продажи также требует внесения первоначального взноса, который обычно составляет от 10% до 30% от общей стоимости недвижимости и не подлежит возврату, если вы решите отказаться от покупки.

Пятый шаг - регистрация недвижимости в Министерстве жилищного строительства и городского планирования с помощью брокера по недвижимости и юриста. Регистрация недвижимости - это процесс получения официального и юридического признания и документального оформления недвижимости и покупки, а также закрепления прав и обязанностей покупателя и застройщика. Регистрация недвижимости также требует уплаты регистрационного сбора, который обычно составляет 3% от общей стоимости недвижимости и делится поровну между покупателем и застройщиком.

Шестой шаг - выплата оставшейся части стоимости недвижимости в соответствии с согласованным планом платежей с помощью брокера по недвижимости и банкира. Оплата недвижимости - это процесс передачи средств от покупателя застройщику, либо наличными, либо с помощью банковского кредита или ипотеки, и получение квитанций и счетов от застройщика. Оплата недвижимости также требует уплаты гербового сбора, который обычно составляет 0,5% от общей стоимости недвижимости и оплачивается покупателем.

Седьмой шаг - получение ключей и документов о передаче недвижимости от застройщика с помощью брокера по недвижимости и инженера. Передача недвижимости - это процесс проверки и принятия недвижимости от застройщика, а также подтверждение того, что недвижимость завершена и сдана в соответствии с согласованными спецификациями и стандартами. Передача недвижимости также требует подписания акта передачи, который является документом, подтверждающим получение и удовлетворенность недвижимостью, а также активирует гарантию и послепродажное обслуживание недвижимости.

Таковы основные этапы покупки строящейся недвижимости в Маскате в 2024 году с помощью брокера по недвижимости. Однако в зависимости от конкретного объекта, застройщика, брокера и покупателя могут быть некоторые отклонения и вариации. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентом по недвижимости, юристом, банкиром и другими специалистами до и во время процесса покупки, а также внимательно прочитать и понять все документы и контракты перед их подписанием.

Как получить вид на жительство в Омане при покупке недвижимости, какие есть варианты и условия?

Одним из преимуществ покупки недвижимости в Омане является то, что она может дать вам право на получение вида на жительство, который является документом, позволяющим вам жить и находиться в Омане на законных основаниях и неограниченное время. Вид на жительство также предоставляет вам некоторые права и привилегии, такие как доступ к государственным услугам, здравоохранению, образованию и т. д. Однако не все объекты недвижимости могут быть использованы для получения вида на жительство, и существуют некоторые опции и условия, которые должны быть выполнены.

Основным вариантом получения вида на жительство в Омане при покупке недвижимости является приобретение недвижимости в интегрированном туристическом комплексе (ITC), который представляет собой специально созданный и утвержденный комплекс, предлагающий иностранным покупателям право собственности и проживания. ИТК - это, как правило, элитный закрытый комплекс, включающий в себя целый ряд объектов недвижимости, удобств и услуг, таких как Al Mouj Muscat, Saraya Bandar Jissah, Muscat Hills и т. д. 

Чтобы получить вид на жительство в Омане при покупке недвижимости в ITC, необходимо выполнить следующие условия:

• Стоимость недвижимости должна составлять не менее 50 000 OMR (130 000 USD), она должна быть полностью оплачена и зарегистрирована на ваше имя.
• Недвижимость должна использоваться только для проживания и не должна сдаваться в аренду или продаваться в течение как минимум четырех лет.
• У вас должен быть действительный паспорт, медицинская справка, справка из полиции, а также подтверждение дохода или сбережений.
• Вы должны оплатить сбор за вид на жительство, который составляет 600 OMR (1 560 долларов США) за первый год и 300 OMR (780 долларов США) за каждый последующий год.
• Вы должны продлевать вид на жительство каждые два года, а также обновлять информацию и документы в случае каких-либо изменений.

Еще одним вариантом получения вида на жительство в Омане при покупке недвижимости является приобретение недвижимости в районе, не являющемся ИТЦ, то есть в любом районе, который не определен и не утвержден в качестве ИТЦ и который не предоставляет иностранным покупателям права собственности и проживания. Однако этот вариант более ограничен и требует специального разрешения Министерства жилищного строительства и городского планирования. 

Чтобы получить вид на жительство в Омане при покупке недвижимости в районе, не входящем в ITC, вам необходимо выполнить следующие условия:

• Недвижимость должна стоить не менее 300 000 OMR (780 000 долларов США), быть полностью оплачена и зарегистрирована на ваше имя.
• Недвижимость должна быть расположена в определенном районе, где разрешено иностранное владение, например в Маскате, Салале или Сохаре.
• Недвижимость должна использоваться только для проживания и не должна сдаваться в аренду или продаваться в течение как минимум четырех лет.
• У вас должен быть действительный паспорт, медицинская справка, справка из полиции, а также подтверждение дохода или сбережений.
• Вы должны оплатить сбор за вид на жительство, который составляет 600 OMR (1 560 долларов США) за первый год и 300 OMR (780 долларов США) за каждый последующий год.
• Вы должны продлевать вид на жительство каждые два года, а также обновлять информацию и документы в случае каких-либо изменений.
• Вы должны получить предварительное разрешение от Министерства жилищного строительства и городского планирования, что может занять несколько месяцев и может быть связано с дополнительными требованиями и условиями.

Это основные варианты и условия получения вида на жительство в Омане при покупке недвижимости. Однако возможны некоторые вариации и отклонения в зависимости от конкретного объекта, района и покупателя. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентом по недвижимости, юристом, Министерством жилищного строительства и городского планирования до и во время процесса покупки, а также внимательно прочитать и понять все документы и контракты перед их подписанием.

Какие документы необходимо предоставить покупателю?

Покупателю строящейся недвижимости в Маскате в 2024 году необходимо предоставить следующие документы для завершения покупки и регистрации недвижимости:

• Копия паспорта и визы покупателя.
• Копия договора о резервировании и договора купли-продажи недвижимости.
• Копия квитанций об оплате и счетов-фактур на недвижимость.
• Копия свидетельства о праве собственности и земельного кадастра на недвижимость.
• Копия разрешения на строительство и контракта на строительство объекта недвижимости.
• Копия счета эскроу и гарантии застройщика на объект недвижимости.
• Копия акта передачи и гарантии на недвижимость.
• Копия медицинского сертификата и справки из полиции на покупателя.
• Копия справки о доходах или сбережениях покупателя.
• Копия письма с разрешением от Министерства жилищного строительства и городского планирования (если применимо).

Это основные документы, которые необходимо предоставить покупателю для оформления покупки строящейся недвижимости в Маскате в 2024 году. Однако в зависимости от конкретного объекта, застройщика, брокера и покупателя могут потребоваться дополнительные или иные документы. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентом по недвижимости, юристом, Министерством жилищного строительства и городского планирования до и во время процесса покупки, а также своевременно и точно подготовить и подать все документы.

Какие документы необходимо запросить у продавца?

Покупатель строящейся недвижимости в Маскате в 2024 году должен запросить следующие документы у продавца, которым обычно является застройщик, чтобы проверить и подтвердить юридические, финансовые, технические и эксплуатационные аспекты недвижимости и продавца:

• Копия паспорта и визы продавца.
• Копия договора о резервировании и договора купли-продажи недвижимости.
• Копия платежных квитанций и счетов-фактур на недвижимость.
• Копия свидетельства о праве собственности и земельного кадастра на недвижимость.
• Копия разрешения на строительство и контракта на строительство объекта недвижимости.
• Копия счета эскроу и гарантии застройщика на объект недвижимости.
• Копия акта передачи и гарантии на объект недвижимости.
• Копия письма об одобрении от Министерства жилищного строительства и городского планирования (если применимо).
• Копия регистрации компании и торговой лицензии продавца.
• Копия портфолио и свидетельства продавца.

Это основные документы, которые покупатель должен запросить у продавца, чтобы провести юридическую экспертизу объекта и продавца. Однако в зависимости от конкретного объекта, застройщика, брокера и покупателя могут быть запрошены некоторые дополнительные или иные документы. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентом по недвижимости, юристом и другими специалистами до и во время процесса покупки, а также тщательно проверить и изучить все документы перед их подписанием.

Когда и как платить?

Покупатель строящейся недвижимости в Маскате в 2024 году должен заплатить следующие суммы в указанное время, чтобы завершить покупку недвижимости:

1. Плата за резервирование, которая обычно составляет от 1% до 5% от общей стоимости недвижимости и подлежит возврату, если покупатель решит отказаться от покупки. Плата за резервирование вносится, когда покупатель подписывает соглашение о резервировании с продавцом и брокером и резервирует недвижимость на определенный период времени, обычно от 15 до 30 дней.

2. Первоначальный взнос, который обычно составляет от 10% до 30% от общей стоимости недвижимости и не подлежит возврату, если покупатель решит отказаться от покупки. Первоначальный взнос выплачивается, когда покупатель подписывает договор купли-продажи с продавцом, и завершает и оформляет покупку недвижимости.

3. Регистрационный сбор, который обычно составляет 3% от общей стоимости недвижимости и делится поровну между покупателем и продавцом. Регистрационный сбор уплачивается, когда покупатель регистрирует недвижимость в Министерстве жилищного строительства и городского планирования и получает официальное и юридическое признание и документальное подтверждение недвижимости и покупки.

4. Гербовый сбор, который обычно составляет 0,5% от общей стоимости недвижимости и оплачивается покупателем. Гербовый сбор уплачивается, когда покупатель выплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости в соответствии с согласованным планом платежей и переводит средства от покупателя продавцу, либо наличными, либо через банковский кредит или ипотеку.

5. Балансовый платеж, который представляет собой оставшуюся сумму от общей цены недвижимости после вычета платы за резервирование, первоначального взноса, регистрационного сбора и гербового сбора. Балансовый платеж выплачивается в соответствии с согласованным планом платежей, который обычно зависит от хода и завершения строительства объекта недвижимости и обычно составляет от 60% до 80% от общей стоимости недвижимости. Остаточный платеж выплачивается либо наличными, либо с помощью банковского кредита или ипотеки, и в случае использования кредита или ипотеки покупатель обязан выплатить банку проценты и комиссии.

Таковы основные суммы и сроки, которые необходимо заплатить покупателю для оформления покупки строящейся недвижимости в Маскате в 2024 году. Однако возможны некоторые изменения и отклонения в зависимости от конкретного объекта, застройщика, брокера и покупателя. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентом по недвижимости, юристом и банкиром до и во время процесса покупки, а также внимательно прочитать и понять все документы и контракты перед их подписанием.

Какие налоги, сборы и другие платежи необходимо оплатить дополнительно при покупке квартиры в строящемся доме?

Покупатель строящейся недвижимости в Маскате в 2024 году должен заплатить некоторые дополнительные налоги, сборы и другие платежи при покупке квартиры в строящемся доме, помимо цены недвижимости. К этим налогам, сборам и прочим платежам по мнению Real Estate Group относятся:

1. Регистрационный сбор, который обычно составляет 3% от общей стоимости недвижимости и делится поровну между покупателем и продавцом. Регистрационный сбор уплачивается, когда покупатель регистрирует недвижимость в Министерстве жилищного строительства и городского планирования и получает официальное и юридическое признание и документацию на недвижимость и покупку.

2. Гербовый сбор, который обычно составляет 0,5% от общей стоимости недвижимости и оплачивается покупателем. Гербовый сбор оплачивается, когда покупатель выплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости в соответствии с согласованным планом платежей и переводит средства от покупателя к продавцу либо наличными, либо через банковский кредит или ипотеку.

3. Плата за вид на жительство, которая составляет 600 OMR (1 560 долларов США) за первый год и 300 OMR (780 долларов США) за каждый последующий год, если покупатель является иностранцем и хочет получить вид на жительство в Омане при покупке недвижимости, Real Estate Group указала в предыдущем разделе.

4. Комиссия за банковский кредит или ипотеку, которая обычно составляет от 1% до 2% от суммы кредита или ипотеки, плюс проценты и другие сборы, если покупатель использует банковский кредит или ипотеку для финансирования покупки недвижимости.

5. Комиссия брокера, которая обычно составляет от 2% до 5% от общей цены недвижимости и выплачивается покупателем брокеру по недвижимости, который помогает покупателю в поиске, оценке, переговорах и покупке недвижимости.

6. Гонорар адвоката, который обычно составляет от 1% до 3% от общей цены недвижимости и выплачивается покупателем адвокату, который помогает покупателю в юридических аспектах покупки недвижимости.

7. Плата за услуги инженера, которая обычно составляет от 0,5% до 1% от общей цены недвижимости и выплачивается покупателем инженеру, который помогает покупателю с техническими аспектами покупки недвижимости.

8. Плата за страхование рисков, которая обычно составляет от 0,1% до 0,5% от общей цены недвижимости и выплачивается покупателем страховой компании, которая обеспечивает страхование рисков для недвижимости, о чем Real Estate Group написала в следующем разделе.

Это основные налоги, сборы и другие платежи, которые покупателю необходимо дополнительно оплатить при покупке квартиры в строящемся доме в Маскате в 2024 году. Однако в зависимости от конкретного объекта, застройщика, брокера и покупателя могут быть некоторые отклонения и вариации. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентом по недвижимости, юристом, банкиром и другими специалистами до и во время процесса покупки, а также внимательно прочитать и понять все документы и контракты перед их подписанием.

Какие могут быть риски и на что нужно обратить особое внимание?

Покупатель строящейся недвижимости в Маскате в 2024 году должен знать и быть готовым к некоторым потенциальным рискам и проблемам, которые могут возникнуть и повлиять на стоимость, качество и сроки сдачи объекта. По экспертному мнению Real Estate Group к таким рискам и проблемам относятся:

1. Задержки: Завершение строительства и передача объекта могут быть отложены по различным причинам, таким как финансовые проблемы застройщика, проблемы с работой подрядчика, нарушения в цепочке поставок, погодные условия, изменения в законодательстве, форс-мажорные обстоятельства и т. д. Задержки могут привести к тому, что покупатель понесет дополнительные расходы, такие как арендная плата, проценты, сборы и т. д., и потеряет потенциальный доход, такой как прирост капитала, доход от аренды и т. д.

2. Дефекты: Недвижимость может иметь некоторые дефекты или недостатки в дизайне, строительстве, отделке, оснащении, бытовой технике, мебели и т. д., которые могут повлиять на функциональность, комфорт, безопасность и эстетику недвижимости. Дефекты могут привести к тому, что покупатель понесет дополнительные расходы, такие как ремонт, замена, обслуживание и т. д., и потеряет потенциальную ценность, такую как рыночная привлекательность и т. д.

3. Юридические вопросы: Объект недвижимости может иметь некоторые юридические проблемы или споры в отношении права собственности, земельного кадастра, разрешения на строительство, строительного контракта, счета эскроу, гарантии застройщика, договора купли-продажи, акта передачи, гарантии, послепродажного обслуживания и т. д., которые могут повлиять на право собственности, пользование, права и обязанности покупателя и застройщика. Юридические проблемы могут привести к тому, что покупатель понесет дополнительные расходы, такие как штрафы, пени, судебные разбирательства и т. д., и потеряет потенциальные гарантии, такие как защита, признание, документация и т. д.

4. Колебания рынка: Рыночные условия и тенденции на рынке недвижимости Маската, особенно в сегменте элитной недвижимости и нише строящейся недвижимости, могут меняться под влиянием различных факторов, таких как спрос и предложение, конкуренция, повышение и понижение курса, инфляция и дефляция, экономические перспективы, политическая стабильность, социальные события и т. д. Колебания рынка могут привести к тому, что покупатель понесет дополнительные риски, такие как переплата, недопродажа, потеря денег и т. д., а также потеряет потенциальный доход, от перепродажи объекта недвижимости или сдачи его в аренду и т. д.

5. Непредвиденные обстоятельства: Покупатель и застройщик могут столкнуться с непредвиденными событиями или обстоятельствами, которые могут повлиять на стоимость, качество и сроки сдачи объекта недвижимости, такими как несчастные случаи, травмы, болезни, смерть, разводы, банкротства, мошенничество, аферы, кражи, пожары, наводнения, землетрясения, войны, пандемии и т. д. Непредвиденные события могут привести к тому, что покупатель понесет дополнительные убытки, такие как ущерб, обязательства, претензии и т. д., и лишится потенциальных выгод, таких как удовольствие, счастье и т. д.

Это некоторые из основных рисков и проблем, на которые покупателю необходимо обратить особое внимание при покупке строящейся недвижимости в Маскате в 2024 году. Однако могут возникнуть и другие риски и проблемы, которые могут повлиять на стоимость, качество и сроки сдачи объекта. Поэтому до и во время процесса покупки рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентом по недвижимости, юристом, банкиром и другими экспертами, а также провести тщательный due diligence, тщательную проверку и всестороннюю оценку рисков объекта и застройщика.

Какие виды страхования рисков доступны для покупателей квартир?

Покупатель строящейся недвижимости в Маскате в 2024 году может защитить себя и свою собственность от некоторых потенциальных рисков и проблем, которые могут возникнуть и повлиять на стоимость, качество и сдачу объекта, оформив страхование рисков, которое представляет собой договор, обеспечивающий покупателю компенсацию или покрытие в случае потери или ущерба, вызванного определенным риском или событием. 

Покупателям квартир доступны различные виды страхования рисков, такие как:

1. Гарантия застройщика: Гарантия застройщика - это вид страхования рисков, предоставляемый застройщиком недвижимости, который защищает покупателя от любых задержек, дефектов или юридических проблем, которые могут повлиять на завершение строительства и передачу недвижимости. В гарантии застройщика обычно указываются условия страхования, такие как срок действия, объем, лимит, исключения, требования и т. д. Гарантия застройщика обычно включается в договор на строительство и договор купли-продажи недвижимости и не требует от покупателя дополнительных расходов.

2. Счет эскроу: Счет эскроу - это вид страхования рисков, который предоставляется сторонним агентом, например, банком или адвокатом, и защищает покупателя от любых мошенничеств, афер или неисполнения обязательств застройщиком. Счет эскроу - это отдельный и надежный счет, на котором хранятся средства покупателя до завершения строительства и передачи объекта недвижимости, и который выдает средства застройщику только после выполнения оговоренных условий и этапов. В счете эскроу обычно указываются условия защиты, такие как сумма, график, освобождение, отмена и т. д. Счет эскроу обычно включается в строительный контракт и договор купли-продажи недвижимости, и требует от покупателя уплаты небольшой комиссии стороннему агенту.

3. Страхование права собственности на недвижимость (Title): Title страхование - это вид страхования рисков, предоставляемый страховой компанией, который защищает покупателя от любых юридических проблем или споров, которые могут повлиять на право собственности и право пользования недвижимостью. Title страхование - это полис, гарантирующий действительность и законную силу Title и земельного кадастра на недвижимость, а также компенсирующий покупателю любые потери или убытки, которые могут возникнуть в результате каких-либо дефектов или ошибок в Title или регистрации недвижимости. В Title страховании обычно оговариваются условия страхования, такие как срок действия, объем, лимит, исключения, требования и т. д. Title страхование обычно является необязательным и требует от покупателя уплаты страховой компании страхового взноса.

4. Страхование жилья: Страхование жилья - это вид страхования рисков, предоставляемый страховой компанией, который защищает покупателя от любых несчастных случаев, поломок, повреждений или потерь, которые могут произойти с имуществом или его содержимым в результате различных причин, таких как пожар, наводнение, землетрясение, кража, вандализм и т.д. Страхование жилья - это полис, который обеспечивает покупателю компенсацию или ремонт за любые потери или повреждения, которые могут коснуться имущества или его содержимого, в пределах определенной суммы или стоимости. В полисе страхования жилья обычно указываются условия страхования, такие как срок действия, объем, лимит, исключения, претензии и т. д. Страхование жилья обычно является необязательным и требует от покупателя уплаты страховой компании страхового взноса.

Это некоторые из основных видов страхования рисков, доступных для покупателей недвижимости в Маскате в 2024 году. Однако могут существовать и другие виды страхования рисков, которые могут соответствовать вашим потребностям и целям, например, ипотечное страхование, страхование ответственности, страхование жизни и т. д. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентом по недвижимости, юристом и страховой компанией до и во время процесса покупки, а также сравнить и выбрать наилучший вариант страхования рисков для вашей недвижимости.

Надеемся, эта глава от Real Estate Group поможет вам в оформлении покупки элитной недвижимости, строящейся в Маскате в 2024 году. 

Продолжение читайте в части 4 (скоро)

Источник

English version (soon)