Как купить элитную квартиру в Рас-эль-Хайме, ОАЭ, в 2023 году: Полное руководство для иностранных покупателей и инвесторов от Real Estate Group (часть 3 из 4)

Читайте начало в части 2

Стратегия 1: Покупка квартиры в строящемся жилом комплексе для проживания.

Шаг 4: Оформление покупки квартиры в строящемся жилом комплексе.

Официальное оформление покупки квартиры в строящемся жилом комплексе в Рас-эль-Хайме - это юридический и финансовый процесс, связанный с оформлением различных документов, платежами, налогами, сборами и платежами. Это также рискованный и неопределенный процесс, связанный с различными факторами, такими как рыночная ситуация, юридические вопросы, технические проблемы или форс-мажорные обстоятельства. Поэтому необходимо внимательно и осторожно выполнять все шаги и процедуры, а также обращаться за помощью к надежному и авторитетному агентству недвижимости. Real Estate Group приводит несколько советов по оформлению покупки квартиры в строящемся жилом комплексе в Рас-эль-Хайме в 2023 году:

1. Документы: Документы - это официальные и юридические бумаги, которые подтверждают и фиксируют личность, право собственности и соглашение между покупателем и продавцом квартиры. Документы также являются основанием для оплаты, регистрации и передачи квартиры. К документам, которые должны предоставить и подписать покупатель и продавец, относятся:

1.1. Паспорт: Паспорт является документом, удостоверяющим личность и содержащим имя, фамилию, гражданство, дату рождения и фотографию покупателя и продавца. Паспорт необходим для проверки и удостоверения личности покупателя и продавца. Покупатель и продавец должны предоставить копию своего паспорта в агентство недвижимости и застройщику.

1.2. Виза: Виза - это разрешение на въезд и проживание, которое показывает тип, срок действия и статус покупателя и продавца в ОАЭ. Виза необходима для подтверждения правомочности и законности действий покупателя и продавца. Покупатель и продавец должны предоставить копию своей визы агентству недвижимости и застройщику. Покупателю также необходимо получить резидентскую визу от властей ОАЭ, если он хочет жить в квартире или сдавать ее в аренду после передачи квартиры.

1.3. Банковский счет: Банковский счет - это финансовый счет, на котором отражается баланс, операции и выписки покупателя и продавца. Банковский счет необходим для перечисления и получения средств на покупку квартиры. Покупатель и продавец должны предоставить копию своего банковского счета в агентство недвижимости и застройщику. Покупателю также необходимо открыть банковский счет в ОАЭ, если он хочет оплачивать квартиру или получать доход от нее.

1.4. Договор резервирования: Соглашение о резервировании - это предварительный и предварительный договор, который показывает намерение и обязательство покупателя и продавца купить и продать квартиру. Соглашение о бронировании включает в себя основную и существенную информацию и условия покупки, такие как описание, цена и схема оплаты квартиры. Соглашение о резервировании необходимо для бронирования и подтверждения покупки квартиры. Покупатель и продавец должны подписать соглашение о резервировании и уплатить застройщику или на счет эскроу комиссию за резервирование, которая обычно составляет 5% от стоимости квартиры.

1.5. Договор купли-продажи: Договор купли-продажи - это окончательный и обязательный к исполнению контракт, который отражает договоренность и обязательства покупателя и продавца по купле-продаже квартиры. Договор купли-продажи включает в себя подробную и исчерпывающую информацию и условия покупки, такие как спецификации, объекты, дата завершения строительства и порядок передачи квартиры. Договор купли-продажи необходим для оформления и регистрации квартиры. Покупатель и продавец должны подписать договор купли-продажи и выплатить оставшуюся сумму, которая обычно составляет 95% от стоимости квартиры, застройщику или на счет эскроу в соответствии с планом платежей.

1.6. Доверенность: Доверенность - это документ, разрешающий и делегирующий полномочия покупателя и продавца третьему лицу, например, агенту по недвижимости, адвокату или родственнику. В доверенности указывается объем и срок действия полномочий, а также ответственность третьего лица за покупку квартиры. Доверенность необходима для удобства и безопасности покупателя и продавца. Покупатель и продавец должны подписать доверенность и заплатить пошлину, которая обычно составляет 500 дирхамов (136 долл. США), нотариусу или суду, если они хотят назначить третье лицо действовать от их имени при покупке квартиры.

1.7. Документ о праве собственности: Свидетельство о праве собственности - это документ о праве собственности и регистрации, подтверждающий передачу квартиры от продавца к покупателю. Документ на право собственности включает в себя официальную и юридическую информацию и условия владения квартирой, такие как название, адрес и площадь квартиры. Документ о праве собственности необходим для передачи и заселения в квартиру. После завершения строительства и осмотра квартиры покупатель и продавец должны подписать документ о праве собственности и оплатить регистрационный сбор, который обычно составляет 4% от стоимости квартиры, в RAK RERA или в Земельный департамент Рас-эль-Хаймы.

2. Оплата: Платеж - это передача и получение средств за покупку квартиры от покупателя продавцу. Платеж также является доказательством и подтверждением покупки квартиры покупателем и продавцом. Платеж, который необходимо произвести и получить покупателю и продавцу, по данным Real Estate Group включает в себя:

2.1. Плата за бронирование: Плата за бронирование - это первоначальный и частичный платеж, который покупатель вносит продавцу для резервирования и подтверждения покупки квартиры. Плата за бронирование обычно составляет 5% от стоимости квартиры и уплачивается при подписании договора о бронировании. Плата за бронирование не подлежит возврату и передаче, если только продавец не передаст квартиру в соответствии с условиями договора.

2.2. Оставшаяся сумма: Оставшаяся сумма - это окончательный и полный платеж, который покупатель вносит продавцу для оформления и регистрации квартиры. Оставшаяся сумма обычно составляет 95% от стоимости квартиры и выплачивается в соответствии с планом платежей, оговоренным в договоре купли-продажи. План платежей может варьироваться в зависимости от типа и стоимости квартиры, этапа и продолжительности строительства, уровня и качества обслуживания. Платеж может состоять из частей, этапов или единовременной суммы и осуществляться на счет застройщика или на счет эскроу. Счет эскроу - это надежный и регулируемый счет, на котором хранятся и выдаются средства на покупку квартиры в соответствии со сроками и условиями договора. Счет эскроу управляется и контролируется RAK RERA и RAK Bank и защищает права и интересы покупателя и продавца.

2.3. Налоги, сборы и платежи: Налоги, сборы и платежи - это дополнительные и обязательные платежи, которые покупатель и продавец должны уплатить органам власти и поставщикам услуг при покупке квартиры. Налоги, сборы и платежи могут варьироваться в зависимости от типа и стоимости квартиры, стадии и продолжительности сделки, уровня и качества услуг. К числу распространенных налогов, сборов и платежей, которые необходимо уплачивать покупателю и продавцу, относятся:

2.3.1. Регистрационный сбор: Регистрационный сбор - это платеж, который покупатель и продавец должны заплатить RAK RERA или Земельному департаменту Рас-эль-Хаймы за регистрацию и выдачу свидетельства о праве собственности на квартиру. Регистрационный сбор обычно составляет 4% от стоимости квартиры и уплачивается при подписании документа о праве собственности. Регистрационный сбор делится поровну между покупателем и продавцом, если иное не оговорено в договоре купли-продажи.

2.3.2. Сервисный сбор: Сервисный сбор - это платеж, который покупатель и продавец должны выплатить застройщику или управляющей компании за обслуживание и управление проектом и квартирой. Обычно плата за обслуживание составляет 10 дирхамов (2,72 долл. США) за квадратный фут в год и вносится ежегодно или ежеквартально. Плата за обслуживание покрывает расходы на уборку, охрану, озеленение, коммунальные услуги и ремонт общих зон и помещений проекта и квартиры.

2.3.4. Плата за обслуживание: Плата за обслуживание - это платеж, который покупатель и продавец должны выплатить застройщику или подрядчику за передачу и приведение в порядок квартиры. Плата за техническое обслуживание обычно составляет 5 000 дирхамов (1 360 долл. США) и вносится по завершении строительства и осмотра квартиры. Плата за обслуживание покрывает расходы на отделку, тестирование, установку и крепление материалов и оборудования квартиры.

2.3.5. НДС: НДС - это налог на добавленную стоимость, который покупатель и продавец должны уплатить в Федеральное налоговое управление ОАЭ при покупке и продаже квартиры. НДС обычно составляет 5% от стоимости квартиры и уплачивается при подписании договора купли-продажи. НДС взимается при первой продаже квартиры и не взимается при последующих продажах квартиры.

3. Риски: Риски - это неопределенности и опасности, которые могут повлиять на приобретение квартиры покупателем и продавцом. Риски - это также факторы и события, которые могут привести к задержкам, отменам или дефектам в строительстве и сдаче квартиры. Поэтому важно знать и быть готовым к рискам, а также принимать меры предосторожности и меры по их предотвращению или минимизации. К числу распространенных рисков по мнению Real Estate Group, с которыми могут столкнуться покупатель и продавец, относятся:

3.1. Рыночный риск: Рыночный риск - это риск того, что стоимость и спрос на квартиру могут измениться из-за колебаний и тенденций на рынке недвижимости в Рас-эль-Хайме и ОАЭ. Рыночный риск может повлиять на доходность и ликвидность квартиры, так как покупатель и продавец могут потерять или получить прибыль от покупки или продажи квартиры. На рыночный риск могут влиять различные факторы, такие как предложение и конкуренция на рынке недвижимости, экономические и политические условия в стране, нормативные акты и политика властей, а также предпочтения и ожидания покупателей. Чтобы избежать или минимизировать рыночный риск, покупатель и продавец должны провести исследование и анализ рынка недвижимости и проекта, а также проконсультироваться с агентством недвижимости и финансовым консультантом перед покупкой или продажей квартиры.

3.2. Юридический риск: Правовой риск - это риск того, что при покупке и продаже квартиры могут возникнуть некоторые споры или проблемы, связанные с законами и нормативными актами ОАЭ и Рас-эль-Хаймы. Правовой риск может повлиять на действительность и законность квартиры, так как покупатель и продавец могут столкнуться с некоторыми штрафами или последствиями со стороны властей или судов. Правовой риск может быть вызван различными факторами, такими как нарушение или несоблюдение договора, мошенничество или искажение информации, спор или конфликт собственников, а также изменения или поправки в законах и нормативных актах. Чтобы избежать или минимизировать юридический риск, покупатель и продавец должны следовать и соблюдать законы и нормативные акты ОАЭ и Рас-эль-Хаймы, а также обращаться за консультацией и помощью в агентство недвижимости и к юристу перед покупкой или продажей квартиры.

3.3. Технический риск: Технический риск - это риск того, что строительство и сдача квартиры могут столкнуться с некоторыми задержками, отменами или дефектами, связанными с техническими и эксплуатационными аспектами проекта и застройщика. Технический риск может повлиять на качество и комфортность квартиры, так как покупатель и продавец могут получить неполноценную или неисправную квартиру. Технический риск может быть вызван различными факторами, такими как нехватка или поломка материалов и оборудования, ошибка или неточность при выполнении работ, авария или повреждение объекта, форс-мажор или непредвиденные обстоятельства. Чтобы избежать или минимизировать технический риск, покупатель и продавец должны проверить и убедиться в качестве и стандарте проекта и застройщика, а также осмотреть и протестировать квартиру перед передачей.

3.4. Страхование: Страхование - это защита и компенсация, которую покупатель и продавец могут получить в случае возникновения каких-либо рисков или проблем, которые могут повлиять на покупку квартиры. Страхование - это также платеж и услуга, которую покупатель и продавец должны оплатить страховой компании или провайдеру за страховое покрытие и страховое возмещение. К видам страхования, которыми могут воспользоваться покупатель и продавец, относятся:

3.4.1. Страхование имущества: Страхование имущества - это страхование, которое покрывает физический и материальный ущерб или потерю квартиры в результате различных рисков, таких как пожар, наводнение, кража, вандализм или землетрясение. Страхование имущества обычно является необязательным и добровольным и оплачивается ежегодно или ежеквартально. Страхование имущества покрывает расходы на ремонт или замену квартиры, а также может покрывать расходы на альтернативное жилье или доход от сдачи квартиры в аренду. Страхование имущества обычно составляет 0,1% от стоимости квартиры, и его можно получить у различных страховых компаний или провайдеров в Рас-эль-Хайме и ОАЭ.

3.4.2. Страхование ответственности: Страхование ответственности - это страхование, которое покрывает юридическую и финансовую ответственность покупателя и продавца за причинение вреда здоровью или ущерба третьим лицам, таким как посетители, арендаторы или соседи, в результате небрежности или вины покупателя и продавца. Страхование ответственности обычно является необязательным и добровольным и оплачивается ежегодно или ежеквартально. Страхование ответственности покрывает медицинские или судебные расходы третьей стороны, а также может покрывать расходы на штрафы или взыскания со стороны властей. Страхование ответственности обычно составляет 0,05% от стоимости квартиры, и его можно приобрести у различных страховых компаний или провайдеров в Рас-эль-Хайме и ОАЭ.

3.4.3. Эскроу-страхование: Эскроу-страхование - это страхование, которое покрывает финансовые и договорные риски или проблемы покупателя и продавца в связи с отказом или мошенничеством застройщика или эскроу-счета. Страхование эскроу обычно является обязательным и подлежит оплате при подписании договора купли-продажи. Страхование эскроу покрывает возврат или компенсацию средств на покупку квартиры, а также может покрывать проценты или прибыль от этих средств. Страхование эскроу обычно составляет 1% от стоимости квартиры, и его можно получить в RAK RERA и RAK Bank.

Продолжение читайте в части 4 (скоро)

Источник

English version (soon)