Инвестирование в роскошную недвижимость Абу-Даби (2 из 2)

Читайте начало в 1 части

Глава 4: Покупка элитной квартиры в строящемся здании.

Ниже Real Estate Group описывает процесс покупки элитной квартиры в строящемся здании в Абу-Даби с помощью брокера по недвижимости:

1. Выбор брокера по недвижимости: Первым шагом в покупке элитной квартиры в строящемся здании является выбор авторитетного брокера по недвижимости. Ищите брокера, который имеет опыт работы на рынке Абу-Даби и хорошую репутацию. Брокер должен быть в состоянии дать вам квалифицированную консультацию по поводу лучших районов для покупки квартиры, ожидаемой доходности инвестиций и других важных факторов.

2. Предоставление документов: После того как Вы выбрали брокера по недвижимости, Вам необходимо предоставить ему паспорт, визу и справку о доходах. Эти документы необходимы для подтверждения вашей личности и финансового положения.

3. Запрос документов: Продавец должен предоставить вам копию свидетельства о праве собственности, разрешение на строительство и другие соответствующие документы. Эти документы необходимы для подтверждения права собственности на недвижимость и законности строительства.

4. Оплата: Вам необходимо внести залог для обеспечения бронирования недвижимости, а затем вносить платежи в соответствии с планом платежей. Кроме того, необходимо оплатить дополнительные сборы, такие как регистрационные сборы, сборы за перевод и агентские сборы. Муниципалитет Абу-Даби взимает 2-процентный сбор с цены покупки. Эти суммы могут быть разделены между покупателем и продавцом, если все стороны придут к согласию путем заключения меморандума о взаимопонимании (MoU), подписанного как покупателем, так и продавцом.

5. Риски и страхование: При покупке квартиры в строящемся доме необходимо учитывать ряд рисков, таких как задержки в строительстве, изменения в проекте здания, изменения рыночной конъюнктуры. Для защиты от этих рисков важно иметь страховку. К числу видов страхования, доступных покупателям квартир, относятся страхование всех рисков строительства, страхование ответственности перед третьими лицами и страхование имущества.

Глава 5. Окупаемость инвестиций при покупке и аренде элитных квартир в Абу-Даби.

Рентабельность инвестиций (ROI) при покупке элитной квартиры в строящемся здании в Абу-Даби с последующей перепродажей после завершения строительства зависит от местоположения, площади и качества квартиры. По данным отчета компании Metropolitan Capital Real Estate, рентабельность инвестиций при покупке квартиры в Абу-Даби в 2021 г. составляла от 5% до 7%. 

Рентабельность инвестиций в долгосрочную аренду квартир в Абу-Даби также зависит от местоположения, площади и качества квартиры. Согласно отчету компании Bayut, средняя доходность от аренды квартир в Абу-Даби в III квартале 2023 года составила 6,5%.

При покупке квартиры в строящемся доме необходимо уплатить несколько налогов и сборов. К ним относятся 2%-ная комиссия агентству недвижимости при переводе собственности на ваше имя, 2%-ный сбор с цены покупки, взимаемый муниципалитетом Абу-Даби, и регистрационный сбор за арендуемую единицу. При сдаче квартиры в аренду подоходный налог в ОАЭ не взимается. Однако необходимо платить другие сборы, например, налог на аренду в размере 5% для жилой и 10% для коммерческой недвижимости в Дубае, а в Абу-Даби арендаторы-экспаты платят 3% от годовой арендной платы в качестве налога.

Комиссия, взимаемая агентством недвижимости при сдаче квартиры в аренду на срок от 1 года и более, зависит от конкретного агентства. По данным Betterhomes, в Абу-Даби применяется стандартная комиссия брокера, которая может составлять до 5% от общей суммы аренды.

Дополнительные расходы, которые могут возникнуть при покупке квартиры для перепродажи, включают стоимость меблировки квартиры, плату за обслуживание и управление недвижимостью. При сдаче квартиры в аренду дополнительные расходы могут включать в себя стоимость коммунальных услуг, плату за техническое обслуживание и управление недвижимостью.

Покупка и сдача в аренду элитных квартир в Абу-Даби сопряжена с рядом рисков. К ним относятся задержки в строительстве, изменения в проекте здания, изменения рыночной конъюнктуры, а также споры арендаторов. Для защиты от этих рисков важно иметь страховку. К числу видов страхования, доступных покупателям и арендодателям квартир, относятся страхование всех рисков строительства, страхование ответственности перед третьими лицами и страхование имущества.

Заключение:

Абу-Даби - популярное направление среди иностранных покупателей, желающих инвестировать в элитные квартиры. 

Город предлагает широкий выбор вариантов для тех, кто хочет приобрести квартиру в строящемся здании. 

В этой статье Real Estate Group привела пошаговое руководство, которое поможет вам сориентироваться в процессе покупки элитной квартиры в Абу-Даби. 

Мы рассмотрели две стратегии: покупка квартиры в строящемся доме для проживания и покупка квартиры в строящемся доме с последующей продажей после завершения строительства или сдачей в аренду. 

Для каждой стратегии Real Estate Group представила подробную информацию о наиболее привлекательных районах для покупки квартир, о том, как выбрать агентство недвижимости, что нужно учитывать при выборе квартиры для проживания и для инвестиций, как купить квартиру в строящемся доме в Абу-Даби с помощью брокера по недвижимости, какие документы нужно предоставить покупателю, какие документы нужно запросить у продавца, когда и как платить, какие налоги, сборы и другие платежи необходимо дополнительно оплатить при покупке квартиры в строящемся доме, какие могут быть риски и на что нужно обратить особое внимание, какие виды страхования рисков доступны для покупателей квартир, а также какова может быть прибыль при инвестиционной стратегии и какие налоги необходимо заплатить при инвестиционной стратегии.

По сравнению с другими странами, покупка строящейся квартиры в Абу-Даби имеет ряд преимуществ. Стабильность и безопасность Абу-Даби хорошо известны. Город дружелюбен как к жителям, так и к инвесторам, поскольку стремится поддерживать закон и порядок. Кроме того, застройщики в этом городе уделяют больше внимания обеспечению безопасности, что позволяет покупателям быть уверенными в сохранности своих инвестиций. Кроме того, процесс покупки недвижимости в Абу-Даби является гладким и удобным для экспатов. Город предлагает широкий выбор недвижимости на выбор, а рентабельность инвестиций в покупку элитной квартиры в Абу-Даби высока. Средняя доходность от аренды квартир в Абу-Даби составляет 6,5%, что выше, чем во многих других городах мира. 

В заключение Real Estate Group хочет отметить, что покупка элитной квартиры в строящемся жилом доме в Абу-Даби может быть сложным процессом. Однако, следуя шагам, описанным в этой статье, вы сможете сделать этот процесс более легким и менее стрессовым. Не забывайте сотрудничать с надежным агентством недвижимости, правильно выбирать квартиру и защищать себя от рисков с помощью страховки. При правильном подходе вы сможете найти идеальную квартиру класса люкс в Абу-Даби и наслаждаться всем, что может предложить этот удивительный город.

Источник

English version (soon)