Новостройки Омана в 2026 году (8/9)

 Хотите Купить Недвижимость в Омане? Напишите Запрос в WhatsApp и Мы Подберём Для Вас с Любовью и Без Комиссии Лучшие Варианты. У Нас Все Покупают!

Начало читайте в 7 части

Часть 8. Новостройки Омана в 2026 году от 250 000$.

22. Luma Residence.

Luma Residence - современный прибрежный оазис в Маскате, Оман.

Luma Residence - это новый жилой проект премиум-класса, реализуемый в рамках масштабного курортного кластера Saraya Bandar Jissah (ныне известного как Muscat Bay) в столице Омана - Маскате. Проект расположен в уникальной природной локации, где величественные горы Аль-Хаджар встречаются с водами Оманского залива, создавая атмосферу уединения, комфорта и абсолютной гармонии с природой.

Концепция и архитектура.

Название Luma происходит от арабского слова «свет» и символизирует философию проекта - максимальное использование естественного освещения, открытых пространств и панорамных видов. Архитектура комплекса органично вписана в природный ландшафт, объединяя современную эстетику с традиционными элементами региона.

Проект включает более 240 объектов недвижимости с общей застройкой около 37 000 м², создавая камерное и приватное сообщество.

Типы недвижимости и площади.

В Luma Residence представлены различные форматы жилья, ориентированные как на проживание, так и на инвестиции:

• Апартаменты с 1 спальней - от 75 м².
• Апартаменты с 2 спальнями - от 103 м².
• Апартаменты с садом - от 109 м².
• Таунхаусы с 3 спальнями - от 206 м².
• Виллы с 3 спальнями - до 264 м².

Каждая резиденция отличается продуманной планировкой, просторными террасами или частными садами, а также панорамными видами на горы, вади и море.

Цены и инвестиционная привлекательность.

Стартовая стоимость недвижимости в проекте начинается от 250 000$.

Покупателям предлагается удобный план оплаты:

• 10% при бронировании:
• 40% при строительстве;
• 50% при завершении строительства.

Проект имеет статус freehold, что позволяет иностранным покупателям приобретать недвижимость в полную собственность. Это делает Luma Residence особенно привлекательным для международных инвесторов.

Инфраструктура и образ жизни.

Luma Residence предлагает формат курортной жизни уровня 5-звёздочного отеля:

• частный пляж;
• доступ к отелю уровня luxury;
• клубный дом и зоны отдыха;
• бассейны и фитнес-пространства;
• беговые и прогулочные маршруты;
• зоны медитации и парковые пространства;
• современные общественные пространства и зоны для барбекю.

Проект ориентирован на концепцию wellness и lifestyle, создавая комфортную среду для жизни, отдыха и восстановления.

Локация и окружение.

Комплекс расположен всего в 20 минутах от центра Маската, при этом сохраняет ощущение уединённого курорта.

Saraya Bandar Jissah / Muscat Bay - это масштабный интегрированный проект площадью более 2 млн. м², включающий:

• жилые кварталы;
• марину и набережные;
• два пятизвёздочных отеля;
• рекреационные зоны и природные парки.

Такое сочетание инфраструктуры делает район одним из самых престижных и перспективных в Омане.

Экологичность и устойчивое развитие.

Проект разработан в соответствии с принципами устойчивого строительства:

• энергоэффективные решения;
• системы управления водой и отходами;
• расширенные зелёные зоны.

Это соответствует стратегии Oman Vision 2040 и глобальным трендам экологичного девелопмента.

Инвестиционный потенциал.

Luma Residence демонстрирует высокий интерес со стороны покупателей - на ранних этапах бронирования превышали 50%, что подтверждает спрос и доверие к проекту.

Основные преимущества для инвесторов:

• ограниченное предложение в премиальной локации;
• доходность около 5% годовых;
• растущий туристический рынок Омана;
• возможность получения резидентской визы.

Срок завершения строительства - 1 квартал 2029 год

Luma Residence - это редкая возможность приобрести недвижимость в одном из самых красивых прибрежных регионов Ближнего Востока, где сочетаются природа, роскошь и инвестиционный потенциал.

Если вы ищете стабильный актив, второй дом у моря или выгодное вложение в растущий рынок - сейчас идеальное время стать владельцем недвижимости в этом проекте.

Свяжитесь с нами уже сегодня, написав в WhatsApp, чтобы получить подбор доступных лотов и забронировать свою резиденцию в Luma Residence - вашем новом доме у моря в Омане.

23. Vistal by Victoria Swarovski.

Vistal by Victoria Swarovski - брендовая резиденция у моря в Маскате.

Vistal by Victoria Swarovski - это знаковый жилой проект премиум-класса от девелопера LEO Developments, расположенный в престижном прибрежном районе Al Mouj в Маскате, Оман. Это первый в стране брендированный жилой комплекс, созданный в сотрудничестве с Викторией Сваровски, который выводит рынок недвижимости Омана на новый уровень международного класса и роскоши.

Концепция и архитектура.

Проект вдохновлён плавными линиями океанских волн, что отражается в его архитектуре - динамичной, современной и органично вписанной в прибрежный ландшафт.

Vistal сочетает:

• европейскую элегантность и дизайн;
• традиционные элементы оманской культуры;
• инновационные архитектурные решения.

Каждая деталь интерьеров разработана с акцентом на эстетику и премиальное качество, включая фирменные дизайнерские элементы, вдохновлённые стилем Victoria Swarovski.

Типы недвижимости и площади.

Проект предлагает разнообразные форматы жилья, подходящие как для личного проживания, так и для инвестиций:

• апартаменты с 1 спальней;
• апартаменты с 2 спальнями;
• просторные дуплекс-шале;
• эксклюзивные Sky Villas.

Площадь резиденций варьируется от 70 м² для компактных апартаментов до 200+ м² для дуплексов и вилл, что позволяет подобрать идеальный вариант под любой стиль жизни.

Все резиденции имеют:

• панорамное остекление;
• просторные террасы с видом на море;
• современные системы «умный дом».

Цены.

Стоимость недвижимости в проекте начинается от:

• $347 000 за апартаменты с 1 спальней;
• $555 000 - $1 010 000 за апартаменты с 2 спальнями.

Финальные цены зависят от площади, расположения и вида на море.

Инфраструктура и уровень сервиса.

Vistal - это не просто жилой комплекс, а полноценный курортный lifestyle-проект с более чем 50 премиальными удобствами:

• частный пляж;
• инфинити-бассейны;
• SPA и wellness-центр;
• фитнес-зоны и йога-пространства;
• VIP-лаунж;
• сервисы уровня пятизвёздочного отеля;
• рестораны и зоны отдыха у моря.

Жизнь в Vistal - это ежедневное ощущение отдыха, приватности и высокого уровня комфорта.

Локация - Al Mouj, Маскат.

Проект расположен в одном из самых престижных районов Омана - Al Mouj Muscat, который считается центром современной прибрежной жизни:

• развитая набережная и марина;
• рестораны и бутики мирового уровня;
• гольф-поля и прогулочные зоны;
• близость к международному аэропорту.

Это место сочетает динамику города и атмосферу курорта, что делает его особенно востребованным среди международных покупателей.

Право собственности и преимущества для иностранцев.

Проект предлагает формат freehold, что означает полное право собственности для иностранных граждан.

Дополнительное преимущество:

• возможность получения постоянного резидентства в Омане при покупке недвижимости.

Инвестиционный потенциал.

Vistal - это один из самых ярких проектов на рынке недвижимости Омана:

• первый брендированный жилой комплекс в стране;
• высокая ликвидность и ограниченное предложение;
• растущий интерес со стороны международных инвесторов;
• перспективы роста стоимости недвижимости в премиальном сегменте.

Срок завершения строительства - 2 квартал 2029 года, что позволяет войти в проект на ранней стадии и получить максимальную инвестиционную выгоду.

Vistal by Victoria Swarovski - это редкая возможность стать владельцем недвижимости мирового уровня на берегу Оманского залива, в проекте, который уже сейчас формирует будущее рынка luxury-недвижимости региона.

Если вы хотите инвестировать в престижный актив, получить резидентство и владеть резиденцией у моря - сейчас идеальное время для покупки.

Свяжитесь с нами прямо сейчас, написав в WhatsApp, чтобы узнать о доступных лотах и забронировать свою недвижимость в Vistal - вашем новом символе роскошной жизни в Омане.

 

24. Muscat Bay.

Muscat Bay - эксклюзивный курортный жилой комплекс у моря в Омане готовый к заселению.

Muscat Bay - это масштабный жилой и курортный проект премиум-класса, расположенный на побережье Оманского залива в окружении гор Аль-Хаджар. Комплекс представляет собой интегрированное сообщество мирового уровня, где сочетаются природная красота, приватность и современная архитектура.

Проект занимает территорию более 2,2 млн. м² и расположен всего в нескольких минутах езды от центра Маскат, оставаясь при этом уединённым курортным пространством.

Концепция проекта.

Muscat Bay задуман как полноценный прибрежный курорт, где горы, пляжи и зелёные долины становятся частью повседневной жизни. Архитектура комплекса создаёт ощущение единения с природой:

• панорамные виды на море и горы;
• просторные террасы и открытые пространства;
• гармония традиционного оманского стиля и современной архитектуры.

Центральной частью проекта являются природные вади, лагуны и парковые зоны, которые формируют уникальную атмосферу курорта и делают проживание максимально комфортным и приватным.

Типы недвижимости и площади.

В проекте представлен широкий выбор жилой недвижимости:

• апартаменты с 1-3 спальнями - от 79 м²;
• виллы с 3-5 спальнями - от 426 до 760 м²;
• эксклюзивные виллы на холмах и у лагуны.

Площадь резиденций достигает до 355 м² для апартаментов и значительно больше для вилл, что позволяет подобрать варианты как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Многие виллы располагаются на возвышенностях или прямо у воды, предлагая уникальные панорамные виды и высокий уровень приватности.

Цены.

Стоимость недвижимости в Muscat Bay начинается от 2 742 600$.

Эксклюзивные виллы и резиденции с видом на море стоят значительно дороже и зависят от площади, расположения и уровня приватности.

Инфраструктура и образ жизни.

Muscat Bay - это полноценный курорт с инфраструктурой уровня 5-звёздочного отеля:

• частный песчаный пляж;
• лагуна и прогулочные набережные;
• бассейны и фитнес-центры;
• SPA и wellness-зоны;
• рестораны и кафе мирового уровня;
• спортивные площадки, теннис и падел;
• парки, детские зоны и прогулочные маршруты.

На территории комплекса также предусмотрены два пятизвёздочных отеля под управлением Jumeirah, что подчеркивает высокий уровень сервиса и престиж проекта.

Локация и преимущества.

Проект расположен на северо-восточном побережье Омана, в живописной бухте, где горы встречаются с морем.

Основные преимущества локации:

• близость к столице и инфраструктуре;
• уникальный природный ландшафт;
• закрытая и охраняемая территория;
• высокий уровень приватности и безопасности.

Это идеальное место для тех, кто ищет баланс между городской жизнью и уединённым отдыхом у моря.

Право собственности и инвестиции.

Muscat Bay имеет статус freehold, что позволяет иностранным покупателям приобретать недвижимость в полную собственность.

Основные инвестиционные преимущества:

• ограниченное количество - всего около 435 резиденций;
• высокая ликвидность курортной недвижимости;
• растущий туристический рынок Омана;
• возможность получения резидентской или золотой визы при покупке.

Проект уже зарекомендовал себя как один из самых престижных жилых комплексов страны.

Образ жизни.

Muscat Bay - это не просто недвижимость, а особый стиль жизни:

• утренние прогулки вдоль моря; 
• отдых на частном пляже;
• виды на горные пейзажи и ощущение полной гармонии с природой.

Это идеальное место для второго дома, отдыха или долгосрочного проживания в атмосфере спокойствия и премиального комфорта.

Muscat Bay - это редкая возможность приобрести недвижимость в одном из самых живописных и престижных прибрежных проектов Омана.

Если вы ищете надёжные инвестиции, дом у моря или резиденцию для отдыха - сейчас лучшее время войти в этот проект по текущим ценам.

Свяжитесь с нами уже сегодня, написав в WhatsApp, чтобы получить актуальные предложения и забронировать свою недвижимость в Muscat Bay - вашем новом доме у моря в Омане.

25. Jinan Island.

Jinan Island - частный остров роскошных вилл в сердце Al Mouj Muscat.

Jinan Island - это эксклюзивный жилой проект от девелопера Al Mouj, расположенный в престижном районе Al Mouj Muscat. Проект представляет собой уникальную коллекцию вилл на частном острове, где сочетаются абсолютная приватность, природная гармония и доступ к лучшей инфраструктуре побережья Омана.

Концепция проекта.

Jinan Island - это настоящий островной оазис, окружённый лагуной и зелёными парками, созданный для тех, кто ценит тишину, пространство и высокий уровень жизни.

Проект включает всего 43 роскошные виллы, что формирует камерное и закрытое сообщество премиального уровня.

Основная идея проекта - «жизнь вне суеты», где каждый дом становится личным убежищем, при этом оставаясь в центре развитой городской и курортной инфраструктуры.

Архитектура и дизайн.

Виллы выполнены в современном стиле с элементами традиционной оманской архитектуры, гармонично интегрированы в природный ландшафт острова.

Ключевые особенности:

• панорамные окна от пола до потолка;
• открытые террасы и приватные сады;
• максимальное естественное освещение;
• плавное соединение внутренних и внешних пространств.

Каждая резиденция проектировалась как пространство для комфортной семейной жизни, отдыха и приёма гостей.

Типы вилл и площади.

В проекте представлены три уникальных типа вилл:

• Amara Villas (5 спален) - от 455 м²;
• Ayana Villas (6 спален) - от 606 м²;
• Alaya Villas (6 спален) - от 906 м².

Виллы включают:

• частные бассейны;
• несколько кухонь (основная и сервисная);
• просторные гостиные open-space;
• гардеробные и SPA-ванные комнаты;
• комнаты для персонала;
• гаражи на 2-4 автомобиля.

Некоторые резиденции дополнительно оснащены лифтами, фитнес-залами и отдельными павильонами (Zen Garden Suite), которые можно использовать как офис или зону отдыха.

Цены.

Стоимость вилл в проекте начинается от 3 660 000$.

Цена зависит от типа виллы, площади, расположения на острове и вида на воду или парк.

Инфраструктура и образ жизни.

Жители Jinan Island получают доступ ко всей инфраструктуре Al Mouj Muscat - одного из самых престижных прибрежных районов страны:

• марина с яхт-клубом и ресторанами;
• чемпионское гольф-поле мирового уровня;
• частный песчаный пляж;
• прогулочные набережные;
• бутики и кафе;
• пятизвёздочные отели, включая St. Regis и Kempinski.

Остров соединён с материком отдельной дорогой и расположен между мариной и гольф-клубом, что делает его одной из самых престижных локаций в Маскате.

Локация и преимущества.

Jinan Island находится в самом центре Al Mouj Muscat - интегрированного туристического комплекса мирового уровня, где уже проживает более 8 000 жителей из разных стран.

Преимущества расположения:

• близость к международному аэропорту;
• развитая инфраструктура района;
• безопасная закрытая территория;
• высокий статус и престиж локации.

Это идеальное место для постоянного проживания, отдыха или владения вторым домом у моря.

Инвестиционная привлекательность.

Jinan Island - это редкий формат недвижимости: частный остров с ограниченным количеством вилл.

Ключевые инвестиционные преимущества:

• всего 43 резиденции - ограниченное предложение;
• высокий спрос со стороны международных покупателей;
• престижный бренд девелопера;
• статус freehold для иностранных владельцев;
• рост стоимости премиальной недвижимости в Омане.

Проект уже показал высокий уровень продаж на старте, что подтверждает его инвестиционный потенциал.

Образ жизни.

Jinan Island - это жизнь в формате приватного острова:

• утренние прогулки вдоль лагуны;
• отдых в собственном саду;
• виды на гольф-поля и море;
• абсолютная тишина и безопасность.

Это пространство, где каждая деталь создана для комфортной, спокойной и вдохновляющей жизни.

Завершения строительства - 4 квартал 2026 года.

Jinan Island - это уникальная возможность приобрести виллу на частном острове в одном из самых престижных районов Омана.

Если вы ищете эксклюзивную недвижимость у моря, надёжный инвестиционный актив и высокий уровень жизни - сейчас лучшее время войти в этот проект.

Свяжитесь с нами уже сегодня, написав в WhatsApp, чтобы получить доступ к актуальным предложениям и выбрать свою виллу на Jinan Island - вашем личном острове роскоши в Омане.

 

Продолжение читайте в 9 части (скоро).

Источник

English version (soon)