Инвестируйте в Элегантность: Обзор 8 Районов Пномпеня для Покупателей Элитной Недвижимости в Камбодже (часть 10 из 10)

Начало читайте в 9 части

Часть 10. Руководство для иностранных покупателей недвижимости в Камбодже.

Введение: Понимание прав собственности на недвижимость и безопасность инвестиций для иностранных покупателей на рынке недвижимости Камбоджи в 2024 году.

По мере того как столица Камбоджи, Пномпень, продолжает стремительно развиваться и модернизироваться, ее рынок недвижимости становится все более привлекательным для иностранных граждан. Для тех, кто хочет назвать Пномпень своим домом или расширить свой инвестиционный портфель, понимание прав, требований и гарантий, связанных с покупкой недвижимости, имеет большое значение. В 2024 году Камбоджа предлагает иностранным покупателям благоприятные условия для инвестиций в недвижимость, с четким правом собственности, выгодной налоговой структурой и прогрессивной законодательной базой, в которой приоритет отдается безопасности и прозрачности.

В этом руководстве вы найдете исчерпывающую информацию о том, что необходимо знать иностранным покупателям для принятия обоснованных решений на рынке недвижимости Камбоджи. От понимания вариантов владения собственностью Title до изучения доступных прав собственности - эта статья призвана предоставить иностранным покупателям знания и понимание, необходимые для уверенной навигации по развивающемуся ландшафту недвижимости Камбоджи.

Обзор глав: Ключевые элементы для иностранных покупателей на рынке недвижимости Камбоджи.

Глава 1: Владение недвижимостью для иностранцев в Камбодже в 2024 году.

Камбоджа ввела различные Title собственности, которые помогают упростить и обезопасить владение недвижимостью для иностранных инвесторов, включая Strata Title, который позволяет полностью владеть единицами кондоминиума. С принятием Закона о трастах в 2019 году иностранные граждане теперь могут получить доступ к камбоджийскому рынку через юридически обоснованные трастовые структуры, обеспечивая безопасный путь для покупки земли, не полагаясь на более рискованные номинальные структуры. В этой главе мы рассмотрим доступные виды Title владения и объясним, как каждый из них позволяет иностранным гражданам установить долгосрочное владение на камбоджийском рынке недвижимости.

Глава 2: Право собственности на недвижимость для иностранцев в Камбодже в 2024 году.

Понимание прав собственности очень важно для иностранных инвесторов в Камбодже. Благодаря наличию таких вариантов владения, как твердые Title, Title LMAP и мягкие Title, у покупателей есть несколько способов закрепить за собой собственность в зависимости от их инвестиционных целей и предпочтений в отношении рисков. В этой главе Real Estate Group подробно рассмотрит каждый тип Title и обсудим права собственности и ограничения, связанные с ними, чтобы иностранные покупатели имели прочное представление о правовом ландшафте, в который они вступают.

Глава 3: Налоги на недвижимость Камбоджи и другие сопутствующие сборы для иностранных покупателей в 2024 году.

Налоги и сборы могут повлиять на общую стоимость и прибыльность инвестиций в недвижимость, поэтому иностранным покупателям крайне важно понимать финансовые обязательства, связанные с владением недвижимостью в Камбодже. Камбоджа предлагает благоприятную налоговую структуру для владельцев недвижимости: налог на регистрацию сделок с недвижимостью, налог на аренду недвижимости и налог на незастроенную землю. Для недвижимости стоимостью менее 25 000 долларов действуют налоговые льготы, что может быть выгодно для покупателей. В этой главе мы подробно рассмотрим налоги и сборы для иностранных покупателей, а также приведем реальные примеры расчета налога на недвижимость для инвестиционных объектов.

Глава 4: Риски для иностранных покупателей недвижимости в Камбодже в 2024 году.

Как и любые другие международные инвестиции, недвижимость в Камбодже связана с определенными рисками. Иностранные покупатели могут столкнуться с проблемами, связанными с колебаниями рынка, обновлением нормативной базы или потенциальными пробелами в правовой защите при покупке земельных участков или недвижимости, не относящейся к объектам недвижимости. В этой главе мы рассмотрим эти потенциальные риски и дадим рекомендации иностранным покупателям по ключевым вопросам, которые необходимо учитывать, таким как стабильность рынка, правоприменение и административные препятствия, чтобы лучше понять ситуацию и оправдать инвестиционные ожидания.

Глава 5: Страхование рисков для иностранных покупателей недвижимости в Камбодже в 2024 г.

Снижение рисков - важнейший компонент любой покупки недвижимости, особенно для иностранных покупателей. В Камбодже варианты страхования недвижимости становятся все более доступными и играют важную роль в защите инвестиций от непредвиденных проблем. В этой главе вы узнаете о видах страхового покрытия, доступных иностранным покупателям, - от страхования имущества до Title страхования, которое защищает от возможных споров при оформлении прав собственности. Кроме того, в ней рассказывается о том, как консультации с местными экспертами и юридическими консультантами могут еще больше минимизировать риски и повысить безопасность инвестиций в недвижимость.

Заключение: Новая эра для инвестиций в недвижимость в Камбодже.

Поскольку рынок недвижимости Камбоджи продолжает развиваться, иностранные покупатели могут воспользоваться уникальной возможностью инвестировать в Пномпень - город, который сочетает в себе энергию растущего мегаполиса и стабильность благоприятного законодательства в сфере недвижимости. Обладая необходимыми знаниями и средствами защиты, иностранные покупатели могут уверенно ориентироваться на рынке недвижимости Камбоджи, получая как финансовые выгоды, так и преимущества образа жизни от владения недвижимостью в одном из самых перспективных направлений Юго-Восточной Азии.

В этом руководстве содержится необходимая информация для иностранных покупателей, которая поможет им полностью понять особенности владения недвижимостью, права, налоги, риски и меры по снижению рисков в Камбодже, создавая основу для успешного инвестиционного путешествия в 2024 году и далее. Если у вас есть желание купить недвижимость в Камбодже, напишите нам в WhatsApp.

Глава 1: Владение недвижимостью для иностранцев в Камбодже в 2024 году.

Real Estate Group подробно расскажет о всех нюансах владения недвижимостью в Камбодже для иностранцев.

У иностранных граждан есть несколько путей к владению недвижимостью в Камбодже благодаря законодательству, которое создало возможности для иностранных инвестиций на рынке недвижимости. В частности, Закон о собственности Strata от 2010 года и Закон о трастах от 2019 года предлагают четкие рекомендации и меры защиты, позволяющие иностранным инвесторам безопасно владеть квартирами и другими видами недвижимости в Пномпене и за его пределами. Ниже приводится подробный обзор этих нормативных актов с акцентом на владение стратой и земельной собственностью в том виде, в каком они будут применяться к иностранным гражданам в 2024 году.

1. Закон Камбоджи о собственности страта (2010).

Закон о стратовой собственности, принятый в 2010 году, стал важным законодательным актом в Камбодже, специально разработанным для поощрения иностранных инвестиций в рынок недвижимости путем законодательного разрешения иностранцам владеть определенными видами недвижимости в Камбодже. Согласно этому закону:

• Владение кондоминиумами и квартирами: Иностранцам разрешено владеть свободными единицами в многоэтажных зданиях, таких как кондоминиумы и квартиры, при условии, что эти единицы расположены выше первого этажа. Это фактически означает, что иностранные граждане могут полностью владеть своей конкретной единицей в здании, не нуждаясь в местном партнере или посреднике. Закон также предусматривает, что иностранцы могут владеть до 70% квартир в здании, что создает мощный стимул для инвестиций в недвижимость при сохранении местной собственности.
• Право собственности Strata: В соответствии с Законом о собственности Strata, иностранные граждане могут получить
  Title Strata на свою недвижимость, что дает им официальное право собственности на приобретенную ими единицу. Title strata обеспечивает законное владение покупателем и может быть зарегистрирован в камбоджийском Министерстве землепользования, городского планирования и строительства, которое отслеживает записи о собственности для предотвращения споров и обеспечения прозрачности.
• Права и обязанности: Title strata предоставляет иностранным владельцам полные юридические права на их квартиру, позволяя им сдавать ее в аренду, продавать или передавать собственность без дополнительного вмешательства местных властей. Однако иностранные владельцы также несут ответственность за участие в содержании и коммунальных расходах здания, определяемых органом управления недвижимостью.

Этот закон сыграл важную роль в преобразовании городского ландшафта Камбоджи, особенно в Пномпене, где застройщики возвели множество современных жилых комплексов, ориентированных на иностранных инвесторов и экспатов. Таким образом, владение недвижимостью по системе Strata стало для иностранцев самым надежным и простым вариантом покупки недвижимости в Камбодже.

2. Владение квартирами - единственный путь для иностранцев.

Несмотря на то что закон о собственности Strata открыл иностранцам путь к владению недвижимостью в Камбодже, он по-прежнему ограничен определенными типами недвижимости. Иностранные инвесторы могут легально владеть только квартирами или кондоминиумами в многоэтажных зданиях и не могут напрямую владеть земельной собственностью, такой как виллы, дома на одну семью или земельные участки. Ключевые моменты для владения квартирами включают:

• Эксклюзивный вариант: Владение квартирами - это единственная форма прямого владения недвижимостью, доступная иностранным гражданам. Она позволяет экспатриантам и инвесторам участвовать в растущем рынке недвижимости Камбоджи без необходимости ориентироваться в сложных юридических структурах.
• Растущий рынок высококачественных кондоминиумов: В городских центрах Камбоджи, особенно в Пномпене, наблюдается всплеск строительства высотных жилых зданий, явно рассчитанных на привлечение иностранных покупателей. Эти здания, как правило, расположены в престижных районах и оснащены такими удобствами, как охрана, спортзалы, бассейны и торговые точки, что удовлетворяет предпочтения иностранных резидентов и делает их желанными местами проживания.
• Гибкость владения и аренды: Иностранцы, владеющие квартирами на условиях страты, обладают значительной гибкостью в отношении прав собственности. Они могут сдавать свои квартиры в аренду жильцам, получать доход от аренды или продавать квартиры другим иностранным или местным покупателям. Такая гибкость повышает привлекательность владения квартирами для иностранцев, желающих вложить средства в быстро развивающуюся экономику.

Иностранцам, заинтересованным в инвестициях в недвижимость Камбоджи, рекомендуется обратить внимание на многоквартирную недвижимость с правом собственности. Учитывая стремительную урбанизацию города, этот сегмент остается динамичным, а владение квартирой или кондоминиумом - это стабильная и законная инвестиционная возможность.

3. Владение землей для иностранцев: Введение закона о трасте (2019).

В течение многих лет иностранные инвесторы сталкивались с ограничениями при прямом владении землей в Камбодже из-за ограничений в конституции страны, которая ограничивает право собственности на землю гражданами Камбоджи. До 2019 года иностранные инвесторы часто использовали квазизаконные схемы управления, которые обычно включали в себя номинальное владение. Такие схемы были сопряжены со значительными рисками, поскольку юридическими владельцами земли являлись граждане Камбоджи, а иностранный инвестор принимал на себя бенефициарную долю.

Закон о трастах 2019 года ознаменовал собой значительный сдвиг, представив иностранным гражданам более надежный способ инвестирования в землю без рисков, связанных с номинальными структурами собственности. Вот как это работает:

• Правовая структура трастов: Согласно Закону о трастах, создается траст, в котором камбоджийское юридическое или физическое лицо выступает в качестве доверительного собственника, а иностранный инвестор - в качестве бенефициара. Доверительный собственник обладает юридическим правом собственности на имущество, но по закону обязан управлять имуществом в интересах иностранного бенефициара. Такая схема похожа на трастовые структуры в западных правовых системах и обеспечивает более высокий уровень защиты и прозрачности по сравнению с предыдущей системой номинального управления.
• Ключевые особенности и защита закона о трастах:
  • Доверительный управляющий по закону не может продавать или передавать имущество, если на это нет указаний бенефициара или условий траста.
  • Траст юридически зарегистрирован, а его обязательства контролируются правительством Камбоджи, что обеспечивает иностранным инвесторам надежную структуру владения землей.
  • Трасты также могут быть созданы с определенными целями, такими как развитие жилых, коммерческих или промышленных проектов, что позволяет трастовому управляющему управлять землей от имени иностранных бенефициаров для достижения этих целей.
• Снижение рисков для иностранных инвесторов: С принятием Закона о трастах иностранным гражданам больше не нужно полагаться на нерегулируемые номинальные структуры, где риски неправильного управления или споров вызывают серьезную обеспокоенность. Закон о трастах юридически обязывает доверительного управляющего выполнять свои фидуциарные обязанности перед бенефициаром, что значительно снижает юридические и финансовые риски, ранее связанные с иностранным владением землей.
• Возможности, связанные с земельной собственностью: Этот закон открывает возможности для инвестиций в земельную недвижимость, такую как виллы и коммерческие земли. Иностранные инвесторы теперь могут разрабатывать жилые и коммерческие проекты на земле, находящейся в доверительном управлении, без требования прямого владения, что дает большую свободу в выборе типов недвижимости, которые они могут реализовывать в Камбодже.

Таким образом, Закон о трастах создал эффективную и безопасную альтернативу для иностранных граждан, заинтересованных в земельной собственности. Это знаковое событие на рынке недвижимости Камбоджи, которое, как ожидается, будет способствовать росту международного интереса к камбоджийской недвижимости, особенно к проектам, связанным с развитием и землеемкими проектами.

Система владения недвижимостью в Камбодже для иностранных граждан является очень благоприятной, благодаря таким законам, как Закон о собственности страта от 2010 года и Закон о трастах от 2019 года. Эти законы обеспечивают ясность, безопасность и законные пути владения, помогая иностранным инвесторам уверенно ориентироваться на камбоджийском рынке недвижимости. Для тех, кто хочет жить или инвестировать в динамичную столицу Камбоджи, Пномпень, сочетание владения квартирами и доверительных инвестиций в землю делает владение недвижимостью реальным, безопасным и все более доступным. Если у вас остались вопросы по владению недвижимостью в Камбодже, не стесняйтесь спрашивать у нас в WhatsApp!

Глава 2. Право собственности на недвижимость для иностранцев в Камбодже в 2024 году.

Real Estate Group далее рассмотрит какие типы прав собственности на недвижимость (Title) есть в Камбодже.

При покупке недвижимости в Камбодже очень важно понимать систему Title. Title, также известный как «акт», - это документ, официально подтверждающий право собственности на недвижимость. Title в Камбодже предоставляют важную информацию о местоположении, границах, правах и обязанностях владельца, помогая уточнить законность и возможность передачи права собственности. В этой главе мы рассмотрим различные типы
Title собственности, доступные в Камбодже, и их значение для иностранных покупателей, уделяя особое внимание Title, которыми могут законно владеть иностранные граждане.

Что такое Title собственности (Deed)?

Title или акт - это официальный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Он включает в себя такие важные сведения, как:

• Местоположение недвижимости: Указывается географическое положение, границы и размер недвижимости.
• Права собственности: Определяет права, связанные с недвижимостью, такие как право на аренду, продажу, передачу или развитие земли или собственности.
• Обязательства: Перечисляет любые обязательства, связанные с собственностью, такие как налоги на недвижимость, плата за управление или обязанности по обслуживанию в случае совместного владения недвижимостью.

В Камбодже существует несколько типов Title собственности, обеспечивающих разный уровень надежности владения, и некоторые из них доступны иностранным покупателям. Здесь мы подробно рассмотрим варианты Title собственности, доступные в Камбодже, и их последствия для иностранных владельцев.

Типы Title собственности в Камбодже.

Камбоджийский рынок недвижимости признает несколько типов Title, каждый из которых различается по правам собственности, возможности передачи и безопасности. Четыре основных вида Title: твердые Title, TitleLMAP, Title Strata (также известные как Titleсовместного владения) и мягкие Title У иностранных покупателей есть определенные возможности и ограничения в отношении каждого типа Title.

1. Твердые Title (HARD TITLES).

Определение и обзор.

Твердый Title - это наиболее надежная и признанная форма владения недвижимостью в Камбодже, предоставляющая владельцам юридически признанный документ о праве собственности, выданный Министерством землепользования, городского планирования и строительства (MLMUPC). Твердые Title регистрируются на национальном уровне и предоставляют четкие права собственности, что делает их наиболее востребованной формой собственности в Камбодже.

Ключевые особенности:

• Официальная государственная регистрация: Твердые Title регистрируются в MLMUPC, что обеспечивает их признание в камбоджийской правовой системе.
• Подробная информация о собственности: В этих документах содержится подробная информация о границах, размерах и правах законного владельца.
• Надежная правовая защита: Владельцы твердых Title имеют самый высокий уровень прав собственности в Камбодже, защищенный законом.

Актуальность для иностранных покупателей.

Хотя иностранные граждане не могут напрямую владеть твердым Title на землю или отдельную недвижимость (например, виллы или дома на одну семью), этот Title имеет значение при покупке недвижимости, находящейся в доверительном управлении. Например, согласно Закону о трастах (2019), иностранный покупатель может назначить камбоджийского доверительного управляющего, который будет владеть твердым Title от его имени, обеспечивая тем самым надежный и юридически признанный интерес к собственности.

2. Title LMAP (LMAP TITLES - Title проекта по управлению и администрированию земель).

Определение и обзор.

Система Title LMAP - это усовершенствованная форма системы твердых Title, созданная при содействии Всемирного банка для улучшения процедур оформления прав собственности на землю в Камбодже. Title LMAP обеспечивают наивысшую степень безопасности, предполагая проведение точных исследований и компьютерную регистрацию для точного учета границ собственности и деталей владения. Title LMAP - это фактически усовершенствованный Title, включающий дополнительные гарантии и защиту.

Ключевые особенности:

• Компьютеризированный и прозрачный: Title LMAP регистрируются и регистрируются в цифровом формате, что снижает риск возникновения споров и обеспечивает большую прозрачность и точность сделок с недвижимостью.
• Усиленные меры безопасности: Процесс регистрации LMAP включает в себя официальное обследование и участие местных властей, что обеспечивает дополнительный уровень защиты от споров о праве собственности.
• Национальное признание: Как и твердые Title, Title LMAP полностью признаны и защищены камбоджийским законодательством.

Актуальность для иностранных покупателей.

Иностранные покупатели не могут напрямую владеть Title LMAP на землю или недвижимость на уровне земли. Однако, инвестируя в недвижимость, находящуюся в доверительном управлении, иностранные инвесторы все же могут воспользоваться преимуществами повышенной безопасности земли с Title LMAP. Например, когда земля находится в доверительном управлении иностранного покупателя на основании Title LMAP, это обеспечивает бенефициару самый высокий уровень прав собственности, доступный в Камбодже.

3. Title страта / совместное владение (STRATA TITLE / CO-OWNERSHIP.).

Определение и обзор.

Title Strata (также известный как совместное владение) является наиболее доступным типом Title для иностранных покупателей, желающих владеть недвижимостью в Камбодже. Закон о страта-Title от 2010 года позволил иностранным гражданам легально владеть квартирами в многоэтажных зданиях, таких как кондоминиумы и квартиры. Система Title strata построена таким образом, чтобы облегчить совместное владение зданиями, предоставляя каждому владельцу единицы полное право собственности в пределах выделенной ему площади.

Ключевые особенности:

• Удобство для иностранных владельцев: Иностранные граждане имеют право владеть Title strata, что делает его единственным типом Title, предоставляющим иностранцам право прямого владения.
• Владение над уровнем земли: Иностранным гражданам разрешено владеть квартирами только выше первого этажа, что гарантирует, что по крайней мере часть здания остается в собственности Камбоджи.
• Права собственности и гибкость: При наличии Title strata иностранные владельцы имеют право сдавать в аренду, продавать или передавать свою долю без привлечения местного партнера.

Актуальность для иностранных покупателей.

Title Strata являются основной формой собственности, доступной для иностранных покупателей, желающих напрямую инвестировать в жилую недвижимость. Эти Title обеспечивают надежное и простое владение кондоминиумами и квартирами, и они особенно привлекательны для экспатриантов и инвесторов, заинтересованных в проживании или инвестировании в такие городские районы, как Пномпень.

Этот тип права собственности сыграл важную роль в развитии камбоджийского рынка кондоминиумов, на котором наблюдается значительный рост, поскольку застройщики удовлетворяют потребности экспатриантов и иностранных покупателей. Для иностранных граждан недвижимость с правом собственности на кондоминиум - это надежный и юридически признанный вариант инвестиций.

4. Мягкие Title (SOFT TITLES).

Определение и обзор.

Мягкий Title - это менее формализованная форма владения недвижимостью в Камбодже, которая обычно управляется на уровне района или коммуны, а не на национальном уровне. Мягкие Title выдаются местными властями, что делает их более распространенными в сельских или пригородных районах. Хотя эти Title и признают право собственности, они не обеспечивают такой же уровень правовой защиты, как твердые Title или Title LMAP, поскольку они не регистрируются официально в MLMUPC.

Ключевые особенности:

• Местная регистрация: Мягкие Title регистрируются на уровне района, а не национального правительства, что может сделать их более восприимчивыми к спорам или оспариванию.
• Более простой и менее затратный: процесс получения «мягкого» Title обычно быстрее и дешевле, чем процесс получения «твердого» Title.
• Возможность передачи: Несмотря на возможность передачи, «мягкие» Title менее надежны для дорогостоящей недвижимости, и их обычно избегают использовать в сделках с городской недвижимостью, где предпочтительнее использовать твердый Title или Title strata.

Актуальность для иностранных покупателей.

Иностранные покупатели обычно избегают недвижимости с мягким Title из-за ограниченной юридической защиты, которую они предлагают. Однако если иностранный инвестор желает приобрести землю или недвижимость с мягким Title, ему, как правило, необходимо сначала преобразовать его в твердый Title или Title LMAP. В качестве альтернативы иностранные инвесторы могут попытаться передать собственность с мягким Title в траст для обеспечения большей безопасности и официального признания.

Краткое описание вариантов оформления права собственности для иностранных покупателей.

Система Title собственности Камбоджи предлагает иностранным инвесторам множество вариантов, но каждый из них имеет определенные возможности и ограничения:

1. Твердые Title: Наиболее надежный вариант, обеспечивающий надежную правовую защиту и национальное признание; однако он недоступен для прямого иностранного владения. Иностранные покупатели могут получить доступ к твердым Title через трастовую систему.

2. Title LMAP: Усовершенствованный твердый Title с еще более высоким уровнем безопасности и компьютерной прозрачности, выгодный, когда земля находится в доверительном управлении для иностранных инвесторов.

3. Title Strata: Единственный Title, позволяющий иностранцам напрямую владеть недвижимостью, ограниченный наземными единицами в многоэтажных зданиях. Идеально подходит для тех, кто интересуется квартирами и кондоминиумами в городских районах.

4. Мягкие Title: Местное управление и меньшая безопасность; обычно их избегают иностранные инвесторы, желающие вложить средства в дорогостоящую недвижимость, хотя они могут быть преобразованы в твердые Title.

Каждый тип Title служит разным целям в сфере недвижимости Камбоджи. Для иностранных покупателей понимание этих различий и выбор правильного Title в зависимости от их инвестиционных целей имеет решающее значение для безопасного и успешного приобретения недвижимости в Камбодже. Если у вас остались вопросы по праву собственности на недвижимость в Камбодже, смело спрашивайте у нас в WhatsApp!

Глава 3: Налоги на недвижимость Камбоджи и другие сопутствующие сборы для иностранных покупателей в 2024 году.

Всё о налогах на недвижимость для иностранцев в этой главе от Real Estate Group:

Иностранные покупатели, инвестирующие в камбоджийский рынок недвижимости, должны понимать, какие налоговые обязательства и сборы связаны с владением недвижимостью. Помимо налогов, существуют различные сборы, такие как регистрационные сборы, сборы за управление недвижимостью, а также потенциальные налоги на доход от аренды и незастроенную землю. В этой главе подробно рассматривается каждый из этих финансовых аспектов, включая методы расчета налогов, процессы оплаты и примеры, поясняющие типичные расходы.

1. Налоги, применимые к иностранным покупателям в Камбодже.

Налоги на недвижимость в Камбодже относительно просты, что делает страну привлекательной для иностранных инвесторов. Вот основные налоги, о которых следует знать иностранным покупателям:

A. Регистрационный налог (Transfer Tax).

Регистрационный налог, также известный как налог на передачу, взимается при покупке или продаже недвижимости. Этот налог является обязательным и требуется при любой передаче прав собственности на недвижимость:

• Ставка: Регистрационный налог устанавливается в размере 4% от оценочной рыночной стоимости недвижимости.
• Обязанность по уплате: Как правило, этот налог оплачивает покупатель.
• Процесс регистрации: Регистрационный налог должен быть оплачен в офисе Главного налогового управления (GDT) в рамках процесса регистрации собственности. После оплаты покупатель получает официальный Title собственности (например, твердый Title или Title страты).

Пример: Для квартиры стоимостью 100 000 долларов регистрационный налог в размере 4% составит: 100 000 долларов × 0.04 = 4 000 долларов.

B. Налог на недвижимость, сдаваемую в аренду.

Для иностранных покупателей, планирующих сдавать свою недвижимость в аренду, Камбоджа вводит налог на доход от аренды, который требует от арендодателей декларировать и платить налоги на любой доход, полученный от сдачи в аренду:

• Ставка: Доход от аренды облагается налогом по ставке 10%.
• Требование к подаче декларации: Владельцы арендной недвижимости несут ответственность за подачу ежемесячных налоговых деклараций и перечисление налоговых платежей в GDT.
• Вычитаемые расходы: Владельцы могут вычесть определенные расходы (например, расходы на содержание) из своего налогооблагаемого дохода, но они должны быть документально подтверждены.

Пример: Если квартира стоимостью 100 000 долларов приносит ежемесячный доход от аренды в размере 1 000 долларов: 

1 000 долларов × 0.10 = 100 долларов в месяц.

Владелец будет платить 100 долларов в виде налогов каждый месяц, итого 1 200 долларов в год.

C. Налог на незастроенную землю.

Чтобы препятствовать спекуляции землей и способствовать развитию, Камбоджа вводит налог на неосвоенные земли. Этот налог применяется к земле, которая остается неиспользованной или неосвоенной:

• Ставка: Налог на незастроенную землю составляет 2% от оценочной рыночной стоимости.
• Основа расчета: Эта стоимость определяется GDT и может отличаться от цены покупки или рыночной стоимости перепродажи.
• Применимость: Этот налог распространяется только на землю без каких-либо строений или проектов застройки. Иностранные покупатели, которые планируют развивать или строить сооружения на земле, как правило, освобождаются от уплаты налога после начала строительства.

2. Налоговые льготы.

Камбоджа предлагает некоторые льготы по налогу на недвижимость, чтобы стимулировать строительство недорогого жилья и домовладение:

• Освобождение от налога на недвижимость стоимостью менее 25 000 долларов: недвижимость с оценочной рыночной стоимостью менее 25 000 долларов освобождается от налога на недвижимость. Однако это освобождение редко распространяется на иностранных покупателей, поскольку экспатрианты и инвесторы чаще всего вкладывают средства в недвижимость, стоимость которой превышает этот порог.

3. Метод расчета налога на недвижимость.

Камбоджийские налоги на недвижимость рассчитываются на основе официальной оценки GDT, которая учитывает такие факторы, как местоположение, размер и рыночные условия. Вот как рассчитывается налог на недвижимость для типичного владельца:

• Годовая ставка налога на недвижимость: 0,1% от оценочной рыночной стоимости недвижимости.
• Метод расчета: Годовой налог применяется к оценочной стоимости, определенной GDT, которая может незначительно отличаться от цены покупки или рыночной стоимости недвижимости.

Пример расчета:

Для квартиры стоимостью 100 000 долларов:

100 000 долларов × 0,001 = 100 долларов в год.

Это означает, что владелец недвижимости будет должен платить налог на недвижимость в размере 100 долларов в год.

4. Дополнительные расходы и сборы для иностранных покупателей.

Помимо налогов, иностранные покупатели должны предусмотреть дополнительные расходы при покупке недвижимости в Камбодже. К ним относятся:

A. Юридические и нотариальные сборы.

Юридические услуги необходимы для подготовки документов, проведения юридической экспертизы и проверки контракта. Услуги нотариуса также необходимы для заверения документов и передачи прав собственности:

• Примерная стоимость: Юридические и нотариальные расходы обычно составляют 1-3% от стоимости недвижимости.

B. Оценка и инспекционные сборы.

Чтобы получить достоверную оценку недвижимости, покупатели могут заказать профессиональную оценку и осмотр недвижимости:

• Примерная стоимость: Услуги по оценке и осмотру недвижимости составляют от 200 до 500 долларов, в зависимости от сложности и местоположения объекта.

C. Плата за проведение юридической экспертизы.

Иностранные покупатели часто нанимают юристов для проведения due diligence, которая включает в себя проверку Title, истории владения и отсутствие невыполненных обязательств:

• Примерная стоимость: Стоимость услуг по проведению юридической экспертизы обычно составляет от 500 до 1500 долларов, в зависимости от сложности объекта недвижимости.

D. Управление стратой и сборы ассоциации.

В случае с недвижимостью, имеющей Title страта (например, кондоминиумы), владельцы должны платить ежемесячные или ежегодные эксплуатационные взносы, чтобы покрыть расходы на управление зданием, удобства и содержание общих помещений.

5. Процесс уплаты налога на недвижимость в Камбодже.

В Камбодже налоги на недвижимость уплачиваются непосредственно в Главное налоговое управление. Вот процесс оплаты:

• Цикл выставления счетов: Счета на оплату налогов на недвижимость выставляются ежегодно, платежи должны быть произведены до конца марта каждого года.
• Способ оплаты: Налоги можно оплатить лично в офисе GDT или через авторизованные каналы оплаты налогов. Некоторые финансовые учреждения также предлагают услуги по оплате налогов.
• Документация: Владельцы недвижимости должны предъявить свидетельство о праве собственности и удостоверение личности, чтобы завершить платеж. В качестве подтверждения оплаты GDT выдает квитанцию.

6. Плата за управление недвижимостью.

Плата за управление недвижимостью в Камбодже взимается в первую очередь с объектов недвижимости, имеющих Title strata, где обслуживание, безопасность и управление объектами осуществляется профессиональной компанией по управлению недвижимостью. Плата включает в себя:

• Обслуживание и ремонт здания: Расходы, связанные с поддержанием физической структуры недвижимости и мест общего пользования.
• Коммунальные услуги и безопасность: Расходы на коммунальные услуги в местах общего пользования, такие как освещение, водоснабжение и услуги охраны.
• Удобства: Обслуживание таких удобств, как бассейны, спортзалы и ландшафтный дизайн.

Метод расчета: Плата за управление недвижимостью обычно рассчитывается за квадратный метр площади объекта и может варьироваться в зависимости от качества и местоположения объекта.

Пример расчета для квартиры стоимостью 100 000 долларов:

Для квартиры площадью 100 квадратных метров в Пномпене, где плата за управление составляет 1,50 доллара за квадратный метр в месяц:

100 кв. м. × 1,5 доллара = 150 долларов в месяц.

Таким образом, годовая плата за управление составит:

150 долларов × 12 месяцев = 1 800 долларов.

Факторы, влияющие на размер платы.

Стоимость квадратного метра может варьироваться от 0,50 до 3,00 доллара в зависимости от таких факторов, как:

• Расположение: В престижных районах, таких как центр Пномпеня или элитные районы, плата за аренду, как правило, выше.
• Удобства и услуги: Недвижимость с широким спектром удобств и охраной, работающей полный рабочий день, будет стоить дороже.
• Качество управления зданием: Профессиональные и известные компании по управлению недвижимостью могут взимать повышенную плату за свои услуги.

Иностранные покупатели в Камбодже должны быть готовы к различным налогам, связанным с недвижимостью, включая регистрационный налог, налог на имущество, а также потенциальные налоги на доход от аренды и незастроенную землю. Кроме того, плата за управление недвижимостью может увеличить стоимость владения, но при этом обеспечить удобство и качество жизни. Понимание этих расходов и составление соответствующего бюджета позволит иностранным покупателям принять взвешенное инвестиционное решение и в полной мере насладиться преимуществами владения недвижимостью в Камбодже. Для персональной консультации по налогам на недвижимость для иностранцев в Камбодже, пожалуйста, свяжитесь с нашими экспертами в WhatsApp!

Глава 4: Риски для иностранных покупателей недвижимости в Камбодже в 2024 г.

Далее Real Estate Group приводит возможные риски для иностранных покупателей недвижимости в Камбодже.

Рынок недвижимости Камбоджи представляет собой уникальный инвестиционный ландшафт со значительными возможностями, но он также связан с рисками, которые иностранные покупатели должны тщательно изучить. Эти риски, начиная от проблем с регулированием и заканчивая волатильностью рынка и инфраструктурными ограничениями, могут повлиять как на доходность, так и на безопасность владения недвижимостью. В этой главе описываются ключевые факторы риска для иностранных покупателей в Камбодже в 2024 году, дается подробное представление о потенциальных проблемах и способах их снижения инвесторами.

1. Нормативно-правовые риски.

Камбоджа добилась успехов в создании благоприятных условий для иностранных инвесторов в недвижимость, в том числе благодаря Закону о стратовой собственности 2010 года и Закону о трастах 2019 года. Однако регуляторные риски все еще существуют:

A. Ограничения на владение землей.

Иностранным покупателям не разрешается напрямую владеть землей в Камбодже. Они могут приобретать недвижимость на условиях страта-Title для квартир и кондоминиумов, но не могут владеть землей для вилл или домов на одну семью. Это ограничение заставляет некоторых инвесторов искать альтернативные схемы, такие как номинальные структуры или трасты, которые имеют свои собственные риски:

• Риски номинального владельца: Некоторые иностранные инвесторы исторически использовали камбоджийских номинальных владельцев для оформления прав собственности на землю, но сейчас такой подход вызывает сомнения с юридической точки зрения, поскольку нарушает камбоджийские законы об иностранной собственности. Изменения в правоприменении могут привести к тому, что иностранные инвесторы могут потерять свою собственность, если соглашение с номинальным владельцем будет оспорено в суде.
• Риски, связанные с законом о трастах: Хотя Закон Камбоджи о трастах (2019) предлагает иностранным покупателям легальный способ инвестирования в землю через трасты, этот закон является относительно новым и не имеет устоявшейся репутации в судебной системе Камбоджи. Изменения в положениях о трастах или юридические интерпретации могут повлиять на иностранные активы, находящиеся в трастах.

B. Непоследовательное правоприменение и правовая прозрачность.

Правовая система Камбоджи все еще развивается, и исполнение законов о собственности и контрактов может быть непоследовательным. Иностранные покупатели могут столкнуться с трудностями при возникновении споров, поскольку судебная система малопрозрачна, а результаты судебных разбирательств могут быть непредсказуемыми. Отсутствие последовательности в судопроизводстве может стать недостатком для иностранных инвесторов, не обладающих знаниями или связями на местном уровне:

• Снижение рисков: Чтобы минимизировать юридические риски, иностранным покупателям следует сотрудничать с авторитетными юридическими фирмами в Камбодже, чтобы обеспечить герметичность контрактов и их полное соответствие камбоджийскому законодательству о собственности. Прежде чем приступать к инвестициям, необходимо провести всестороннюю юридическую экспертизу.

2. Политические и экономические риски.

За последнее десятилетие экономика Камбоджи продемонстрировала впечатляющий рост, однако она по-прежнему уязвима перед внешними и внутренними факторами, которые могут повлиять на рынок недвижимости.

A. Политическая нестабильность.

Хотя в последние годы в Камбодже сохраняется относительная политическая стабильность, любые изменения в политическом ландшафте могут повлиять на иностранные инвестиции, в том числе в недвижимость. Политические изменения могут привести к новой политике, ограничивающей или препятствующей иностранному владению или влияющей на стоимость недвижимости:

• Снижение риска: Иностранные инвесторы должны быть в курсе политического климата Камбоджи и учитывать историческую реакцию страны на иностранные инвестиции. Диверсификация инвестиций и гибкие стратегии выхода также могут помочь снизить политические риски.

B. Валютные и инфляционные риски.

Экономика Камбоджи долларизирована, при этом доллар США широко используется при совершении сделок, в том числе с недвижимостью. Хотя долларизация может обеспечить стабильность, она также подвергает инвесторов потенциальным валютным рискам, особенно если они финансируют свои инвестиции в иностранной валюте или если правительство Камбоджи проводит политику дедолларизации:

• Снижение риска: Инвесторы должны быть осведомлены о колебаниях курсов валют и рассмотреть возможность использования финансовых инструментов, которые могут хеджировать валютный риск. Также необходимо следить за уровнем инфляции, так как высокая инфляция может увеличить расходы на содержание недвижимости и повлиять на доходность от аренды.

3. Волатильность рынка и риски спекуляции недвижимостью.

Камбоджийский рынок недвижимости переживает бурный рост, особенно в таких городских центрах, как Пномпень, подпитываемый как местным, так и иностранным спросом. Однако волатильность рынка и чрезмерная спекуляция создают риски.

A. Высокий риск чрезмерного строительства.

В Камбодже наблюдается резкий рост проектов по строительству недвижимости: новые жилые и коммерческие здания возводятся по всему Пномпеню. Такое быстрое развитие может привести к переизбытку предложения, снижению стоимости недвижимости и арендной платы, если спрос не будет успевать за растущим предложением. Чрезмерное строительство в некоторых районах может привести к избытку свободной недвижимости, что приведет к снижению стоимости при перепродаже и трудностям с привлечением арендаторов:

• Снижение риска: Перед покупкой проведите исследование рынка и сосредоточьтесь на районах с высоким спросом, где перестройка менее опасна. Отдавайте предпочтение устоявшимся районам и высококачественным объектам, возводимым авторитетными застройщиками, - это поможет снизить риск переизбытка предложения.

B. Спекулятивное поведение рынка.

Камбоджийский рынок недвижимости привлекает спекулянтов, которые стремятся получить быструю прибыль за счет краткосрочных инвестиций. Хотя такая спекулятивная деятельность может временно поднять цены, она также повышает риск коррекции рынка, особенно в случае изменения глобальных или региональных экономических условий:

• Снижение риска: Долгосрочные инвестиции, как правило, более безопасны на развивающихся рынках, таких как Камбоджа. Иностранным покупателям следует избегать спекулятивных проектов, которые обещают высокую прибыль в течение короткого периода времени. Вместо этого ищите проекты с устойчивым потенциалом роста и высоким спросом на жилье.

4. Инфраструктура и экологические риски.

Быстрая урбанизация Камбоджи не всегда сопровождалась развитием инфраструктуры, поэтому иностранные покупатели могут столкнуться с рисками, связанными с инфраструктурой, особенно в пригородных и неосвоенных районах.

A. Ограниченная инфраструктура в некоторых районах.

В то время как центр Пномпеня обладает современной инфраструктурой, в некоторых районах отсутствуют надежные дороги, коммунальные услуги и общественный транспорт. Недостаточная инфраструктура может привести к проблемам с доступностью, снизить стоимость недвижимости и увеличить расходы на коммунальные услуги для владельцев недвижимости:

• Снижение риска: Иностранным инвесторам следует обратить внимание на районы Пномпеня с развитой инфраструктурой и надежным доступом к коммунальным услугам, транспорту и удобствам. Консультации с местными экспертами по недвижимости могут дать представление о наиболее надежных и хорошо развитых районах.

B. Экологические и климатические риски.

Расположение и климат Камбоджи подвергают ее экологическим рискам, особенно наводнениям в сезон дождей. Наводнения могут повредить недвижимость, увеличить стоимость страховки и снизить привлекательность некоторых районов:

• Снижение рисков: Покупатели должны изучить местоположение недвижимости, чтобы определить риск наводнения. Недвижимость в районах с налаженной дренажной системой или возвышенными конструкциями, как правило, более безопасна. Приобретение страховки на недвижимость также является рекомендуемой мерой защиты от потерь, связанных с наводнением.

5. Риски, связанные с управлением и обслуживанием недвижимости.

Инвестиции в недвижимость требуют постоянного управления и обслуживания, и иностранные покупатели могут столкнуться с особыми проблемами, связанными с содержанием недвижимости и отношениями с арендаторами.

A. Ограниченная доступность профессиональных услуг по управлению недвижимостью.

В Камбодже меньше профессиональных услуг по управлению недвижимостью по сравнению с более развитыми рынками недвижимости. Ограниченная доступность квалифицированных управляющих компаний может затруднить иностранным инвесторам обслуживание их недвижимости, особенно если они не проживают в Камбодже:

• Снижение риска: Сотрудничайте с авторитетными фирмами по управлению недвижимостью или обращайтесь в агентства недвижимости, имеющие опыт работы с объектами, принадлежащими иностранцам. Иностранные покупатели также могут рассмотреть возможность найма двуязычного управляющего персонала, чтобы облегчить общение и решить проблемы арендаторов.

B. Эксплуатационные расходы и контроль качества.

Качество строительства и отделочных материалов может сильно различаться, особенно в новых комплексах. В некоторых случаях покупатели сообщали о проблемах с некачественными материалами или строительной практикой, что приводило к дорогостоящему ремонту и обслуживанию:

• Снижение риска: Отдавайте предпочтение объектам, возведенным авторитетными застройщиками, зарекомендовавшими себя как качественные строители. Проводите осмотр недвижимости и рассматривайте возможность приобретения квартир с гарантией на строительные дефекты, особенно в многоэтажных домах.

6. Отсутствие четких стандартов оценки недвижимости.

В Камбодже стандарты оценки недвижимости все еще развиваются, и отсутствие стандартизированной системы может создать проблемы с точным определением рыночной стоимости недвижимости:

• Риск: Без четких стандартов оценки иностранные покупатели могут переплатить за недвижимость или столкнуться с проблемами при получении финансирования или продаже недвижимости по справедливой цене в будущем.
• Снижение риска: Иностранным покупателям следует обращаться за независимой оценкой к проверенным местным фирмам или международным агентствам, работающим в Камбодже. Наличие нескольких оценок может дать более точное представление о реальной рыночной стоимости недвижимости.

7. Потенциально ограниченные возможности выхода из сделки.

Возможность быстро и выгодно продать недвижимость может оказаться сложной задачей в Камбодже, особенно на рынке, где иностранное владение ограничено определенными типами и местоположением недвижимости:

• Риск: Иностранные покупатели могут столкнуться с трудностями при продаже недвижимости в Камбодже, особенно во время экономического спада или если они владеют недвижимостью на рынке с избыточным предложением.
• Снижение риска: Чтобы повысить шансы на успешную продажу, иностранным покупателям следует выбирать недвижимость в районах с высоким спросом и большим потенциалом перепродажи. Работа с агентами по недвижимости, специализирующимися на инвестициях иностранцев и экспатриантов, также поможет повысить шансы на успех.

Инвестиции в камбоджийский рынок недвижимости обладают значительным потенциалом, но в то же время сопряжены с рядом рисков - от юридических и нормативных проблем до нестабильности рынка и проблем с инфраструктурой. Проводя тщательные исследования, сотрудничая со знающими местными экспертами и выбирая недвижимость в стабильных районах с высоким спросом, иностранные покупатели могут лучше управлять этими рисками и максимизировать свой инвестиционный потенциал. Тщательное планирование и снижение рисков помогут иностранным инвесторам сориентироваться в сложностях камбоджийского рынка недвижимости и получить выгоду от удачно выбранных инвестиций в недвижимость. Если у вас остались вопросы по возможным рискам для иностранных покупателей недвижимости в Камбодже, напишите нам их в WhatsApp!

Глава 5: Страхование рисков для иностранных покупателей недвижимости в Камбодже в 2024 г.

Real Estate Group ниже описывает варианты минимизации рисков, описанных в предыдущей главе.

Иностранные покупатели на рынке недвижимости Камбоджи сталкиваются с различными рисками - от проблем с регулированием и волатильности рынка до ограничений инфраструктуры и проблем с обслуживанием недвижимости. Стратегии минимизации рисков, включая варианты страхования, играют ключевую роль в сохранении иностранных инвестиций. В этой главе мы рассмотрим виды страховых продуктов, доступных для снижения этих рисков, а также другие практические советы и стратегии, которые могут помочь иностранным покупателям защитить свои инвестиции в недвижимость в Камбодже в 2024 году.

1. Страхование имущества.

Страхование имущества необходимо для любых инвестиций в недвижимость, обеспечивая защиту от физического ущерба в результате пожара, стихийных бедствий, вандализма и других опасностей. В Камбодже развивается страховой сектор, и несколько страховщиков предлагают полисы, ориентированные на иностранных инвесторов.

A. Стандартное страхование имущества.

Стандартное страхование имущества в Камбодже покрывает ущерб, нанесенный физической структуре недвижимости, включая стены, полы и светильники. Это покрытие особенно важно, учитывая климат Камбоджи, который может представлять риск наводнений и другого ущерба окружающей среде:

• Объем покрытия: Как правило, включает ущерб от пожара, урагана и других названных рисков. Полисы также могут покрывать кражу или вандализм при определенных обстоятельствах.
• Дополнения по наводнениям и экологическим угрозам: Учитывая, что Камбоджа подвержена сезонным наводнениям, инвесторы могут добавить покрытие от наводнений для защиты недвижимости в зонах повышенного риска.
• Типичные страховые взносы: Премии обычно рассчитываются в зависимости от стоимости недвижимости и ее местоположения, при этом в районах, подверженных наводнениям, премии выше. Премии по стандартному полису страхования имущества часто составляют 0,1-0,5% от стоимости застрахованного имущества в год.

Пример: Для квартиры стоимостью 100 000 долларов в Пномпене полис, покрывающий пожар, кражу и наводнение, может стоить от 100 до 500 долларов в год.

B. Страхование от землетрясения.

Хотя этот риск не является распространенным в Камбодже, некоторые страховщики предлагают владельцам недвижимости дополнительную опцию - страхование от землетрясений. Это покрытие часто сочетается со стандартным страхованием имущества или предлагается как дополнительное:

• Диапазон премий: Страховые взносы по страхованию от землетрясений, как правило, являются меньшим дополнением к общему страховому взносу по страхованию имущества, учитывая более низкий риск сейсмической активности в Камбодже.

C. Страхование домашнего имущества.

Для инвесторов, планирующих жить в своей недвижимости или сдавать ее в аренду, страхование домашнего имущества обеспечивает страхование личных вещей, мебели и бытовой техники, находящейся в квартире. Эта страховка может быть ценным дополнением, особенно для меблированной недвижимости, где повреждение мебели или техники может привести к дополнительным расходам на замену:

• Покрытие: Кража, пожар и некоторые виды случайного ущерба.
• Пример страховой премии: Для полиса на сумму 10 000 долларов, покрывающего домашнее имущество, стоимость может составлять от 50 до 200 долларов в год, в зависимости от местоположения и факторов риска.

2. Страхование арендодателей и доходов от аренды.

Для иностранных инвесторов, сдающих свою недвижимость в аренду, страхование арендодателя и защита доходов от аренды обеспечивают финансовые гарантии на случай непредвиденных обстоятельств, которые могут повлиять на доход от аренды.

A. Страхование арендодателя.

Страхование арендодателей разработано специально для владельцев недвижимости, сдающих ее арендаторам. Это страхование покрывает риски, связанные с ущербом, нанесенным арендатором, потерей дохода от аренды и потенциальными обязательствами, возникающими в результате травм, полученных арендатором на территории объекта:

• Объем покрытия: Включает случайное повреждение имущества по вине арендаторов, юридические обязательства, связанные с травмами арендаторов, и потерю арендной платы из-за повреждения имущества.
• Пример страховых взносов: Страхование арендодателя часто является дополнением к страхованию имущества и может стоить дополнительно от 0,1 до 0,3% от стоимости имущества в год.

B. Защита доходов от аренды.

Это страхование обеспечивает компенсацию владельцам недвижимости за упущенный доход от аренды, если недвижимость становится непригодной для проживания в результате ущерба, покрываемого основным полисом страхования имущества, например, пожара или наводнения:

• Премии за защиту доходов от аренды: Обычно рассчитывается как процент от годового дохода от аренды, при этом страховые взносы составляют около 2-5%.
• Пример расчета: Если квартира стоимостью 100 000 долларов приносит 12 000 долларов в год в виде арендной платы, полис защиты доходов от аренды по ставке 3% будет стоить примерно 360 долларов в год.

3. Title страхование.

Учитывая развивающийся рынок недвижимости Камбоджи, споры о праве собственности - не редкость. Title страхование обеспечивает покупателям защиту от проблем с правом собственности, расхождений в границах собственности или мошеннических заявлений, связанных с правом собственности.

A. Защита от споров о праве собственности.

Title страхование покрывает расходы на юридическую защиту, если право собственности покупателя оспаривается в судебном порядке. Оно также обеспечивает финансовую компенсацию, если покупатель теряет право на собственность из-за дефектов или мошенничества в истории Title:

• Покрытие: Расходы на юридическую защиту, компенсация финансовых потерь в связи со спорами о праве собственности, а в некоторых случаях - финансовая компенсация стоимости имущества в случае утраты права собственности.
• Страховые взносы: Title страхование обычно является единовременной платой, вносимой в момент покупки, и может стоить от 0,5 до 1% от цены покупки недвижимости.

Пример: Для квартиры стоимостью 100 000 долларов Title страхование может стоить от 500 до 1000 долларов.

B. Проверка Title и юридическая консультация.

Перед покупкой недвижимости настоятельно рекомендуется проверить Title с помощью надежного юриста по недвижимости или профессиональной службы проверки Title. Юридическая консультация поможет покупателям выявить любые потенциальные нарушения права собственности, такие как предыдущие обременения или межевые несоответствия, что сведет к минимуму вероятность возникновения споров в будущем.

4. Страхование строительства (для новостроек).

Иностранные покупатели, инвестирующие в недвижимость на стадии строительства или вне плана, сталкиваются с дополнительными рисками, связанными с задержками строительства, дефектами и спорами с подрядчиками. Страхование строительства может снизить эти риски и обеспечить финансовые гарантии.

A. Страхование от дефектов и задержек строительства.

Страхование строительства обычно покрывает риски, связанные с физическим процессом строительства, включая защиту от строительных дефектов, задержек проекта и непредвиденного ущерба, связанного со строительством:

• Сфера покрытия: Дефекты строительных материалов, ошибки в процессе строительства и даже случаи, когда застройщик не завершает проект в срок.
• Страховые взносы: Часто рассчитываются на основе стоимости строящегося объекта и уровня риска, связанного с проектом. Обычно составляет от 1 до 3% от стоимости застрахованного имущества.

Пример: Для строящейся квартиры стоимостью 100 000 долларов страхование строительства может стоить от 1 000 до 3 000 долларов.

5. Консультационные услуги по управлению недвижимостью и ее содержанию.

Качество услуг по управлению недвижимостью в Камбодже может быть разным, и иностранные покупатели, не проживающие в Камбодже, могут столкнуться с трудностями при обслуживании и управлении своей недвижимостью на расстоянии.

A. Профессиональные услуги по управлению недвижимостью.

Наняв профессиональную компанию по управлению недвижимостью, можно быть уверенным в том, что все аспекты обслуживания недвижимости, управления арендаторами и финансовой отчетности будут выполняться на профессиональном уровне. Компании по управлению недвижимостью часто предлагают дополнительные услуги, такие как сбор арендной платы, регулярный осмотр недвижимости, организация ремонта и технического обслуживания:

• Плата за услуги: Плата за управление недвижимостью в Камбодже обычно составляет от 8 до 12% от ежемесячного дохода от аренды.

B. Договоры на обслуживание и гарантии.

Иностранные покупатели также могут минимизировать риски, связанные с содержанием недвижимости, выбирая недвижимость от надежных застройщиков, которые предоставляют гарантии на качество строительства и материалы. Эти гарантии могут покрывать некоторые виды ремонта и замены, помогая инвесторам избежать непредвиденных расходов на обслуживание.

Пример: Высококачественные застройщики могут предлагать гарантию до 5 лет на строительные материалы и светильники, что может быть очень важно для покупателей недвижимости вне плана.

6. Юридические и финансовые консультации.

Получение грамотных юридических и финансовых консультаций имеет решающее значение на камбоджийском рынке недвижимости, особенно для иностранных покупателей, которые могут быть менее знакомы с местными правилами и практикой.

A. Юридические консультации.

Квалифицированные юридические консультанты могут помочь иностранным покупателям в проверке Title, соблюдении правил иностранного владения и составлении надежных договоров купли-продажи. Опытные местные юристы также могут помочь покупателям структурировать покупку в соответствии с камбоджийским законодательством, в том числе ориентироваться в ограничениях на владение землей и понимать условия Title собственности или трастовых соглашений:

• Типичные гонорары: Юридические услуги для иностранных покупателей недвижимости составляют от 1 до 3% от цены покупки недвижимости, в зависимости от сложности сделки и предоставляемых услуг.

B. Финансовые консультационные услуги.

Финансовые консультанты, специализирующиеся на инвестициях в камбоджийскую недвижимость, могут помочь покупателям в управлении валютными рисками, налоговыми обязательствами и финансовом планировании. Эти консультанты помогают иностранным покупателям понять налоговые последствия покупки недвижимости, включая налог на передачу прав собственности, налог на имущество и любой применимый налог на доход от аренды, если недвижимость сдается в аренду:

• Хеджирование валюты: Для покупателей, обеспокоенных валютным риском из-за долларовой экономики Камбоджи, финансовые консультанты могут рекомендовать стратегии валютного хеджирования для защиты от колебаний.

7. Услуги по оценке риска наводнений и экологических рисков.

Климат Камбоджи и сезон муссонов могут приводить к значительным наводнениям в некоторых районах, поэтому иностранным покупателям важно понимать и оценивать экологические риски до покупки.

A. Профессиональная оценка риска наводнений.

Компании, занимающиеся оценкой риска наводнений, предоставляют информацию о степени риска наводнений для конкретных объектов недвижимости и районов. Такая оценка особенно полезна для объектов, расположенных вблизи рек или в низинах:

• Услуги: Оценка может включать анализ истории наводнений, прогнозируемые риски наводнений и рекомендации по конструктивным мерам для минимизации воздействия наводнений.
• Стоимость: Оценка риска наводнения может стоить от 100 до 500 долларов, в зависимости от местоположения и размера объекта.

Иностранным покупателям недвижимости в Камбодже предлагается ряд страховых и консультационных услуг, которые помогут минимизировать риски и защитить инвестиции. Страхование имущества, страхование домовладельцев и Title страхование позволяют снизить финансовые риски, связанные с повреждением имущества, отношениями с арендаторами и спорами о праве собственности. Страхование строительства и профессиональные услуги по управлению недвижимостью обеспечивают безопасность покупателей, инвестирующих в новые проекты или сдающих недвижимость в аренду. Обеспечив комплексное страхование, проконсультировавшись с юристами и финансистами, а также проведя оценку экологических рисков, иностранные покупатели смогут уверенно ориентироваться на камбоджийском рынке недвижимости и обезопасить свои инвестиции в 2024 году. Если у вас остались вопросы по минимизации рисков для покупателей недвижимости в Камбодже, просто спросите у нас в WhatsApp!

Заключение: Примите будущее роскошной жизни в Пномпене, Камбоджа - возможность, которая выпадает раз в жизни.

Хотите Купить Недвижимость в Камбодже? Напишите Запрос в WhatsApp и Мы Подберём Для Вас Лучшие Варианты. У Нас Все Покупают!

Пномпень в 2024 году - это преображенный город, динамичное сочетание истории, культуры и современности, которое манит иностранных граждан, ищущих не просто место для инвестиций, а город, который можно назвать домом. По мере того как столица Камбоджи поднимается к мировому уровню, ее богатый набор высококлассных районов, от шумных центров Чамкар Мон и Даун Пень до безмятежных зеленых просторов Дангкор и Меанчей, демонстрирует непревзойденное разнообразие стиля жизни. Этот уникальный городской гобелен, где сосуществуют роскошные высотки и историческая колониальная архитектура, предлагает множество вариантов образа жизни для тех, кто ценит как комфорт, так и культурную глубину.

Покупка элитной недвижимости в Пномпене сегодня - это не просто инвестиция, это приглашение стать частью захватывающей эпохи в одном из самых многообещающих городов Юго-Восточной Азии. В Пномпене жители ощущают себя городом на подъеме: удобства, соответствующие международным стандартам, высококачественные медицинские учреждения, школы мирового класса, а также множество развлечений и культурных достопримечательностей прямо у их порога. Иностранцы получают новые возможности защиты и доступности владения недвижимостью, включая Закон о стратах, Закон о трастах и варианты чистого Title, которые обеспечивают безопасные, надежные и прозрачные инвестиции. Благоприятная налоговая политика Камбоджи, возможность получения вида на жительство и благоприятная нормативная среда добавляют удобство и доступность, что делает элитную недвижимость здесь особенно привлекательной.

Почему стоит инвестировать в рынок элитной недвижимости Пномпеня именно сейчас?

1. Исключительный потенциал роста: Будучи развивающимся городским центром с быстрым инфраструктурным и экономическим ростом, Пномпень представляет собой высокопотенциальный рынок недвижимости. В последние годы стоимость недвижимости в городе постоянно растет, что делает элитную недвижимость привлекательным выбором для тех, кто хочет наслаждаться высоким уровнем жизни, получая при этом выгоду от долгосрочного прироста капитала.

2. Безопасное и прозрачное владение недвижимостью для иностранных покупателей: Благодаря разнообразию правовых структур, включая Закон о праве собственности и трастах Strata, иностранные граждане могут уверенно приобретать недвижимость с повышенной защитой и соблюдением местных законов. Нормативно-правовая база Пномпеня открыта и безопасна для иностранных покупателей, что превращает город в высокодоступный рынок недвижимости.

3. Роскошь сочетается с доступностью: Элитная недвижимость Пномпеня предлагает исключительное соотношение цены и качества по сравнению с другими крупными городами Юго-Восточной Азии. Здесь вы можете наслаждаться роскошной жизнью в многоэтажных кондоминиумах, виллах и закрытых комплексах за долю стоимости аналогичной недвижимости в Бангкоке, Сингапуре или Куала-Лумпуре, ощущая при этом качество и изысканность образа жизни.

4. Богатый мультикультурный образ жизни: Оживленные районы Пномпеня предлагают разнообразные впечатления - от культурных и исторических чудес Даун Пеня до современной элегантности Чамкар Мон. Жители наслаждаются магазинами мирового класса, изысканными ресторанами, международными учебными заведениями и процветающим сообществом экспатриантов - и все это в обстановке, сочетающей теплое гостеприимство и традиции Камбоджи с изысканностью глобальной городской жизни.

5. Идеально подходит для разных стилей жизни: Будь вы молодым специалистом, семьей, стремящейся к спокойствию и общению, или пенсионером, ищущим комфортное и энергичное место для поселения, районы Пномпеня предлагают индивидуальные варианты для любого образа жизни. Каждый район может предложить что-то уникальное, а разнообразие города гарантирует, что здесь найдется идеальное место для каждого.

Действуйте сейчас, напишите нам в WhatsApp, чтобы обеспечить себе место в Пномпене!

Рынок элитной недвижимости Пномпеня в 2024 году открывает беспрецедентные возможности для иностранных покупателей. Благодаря новым проектам, первоклассным вариантам недвижимости в лучших районах и благоприятной нормативно-правовой базе сейчас самое время обеспечить себе место в этом необычном городе. Сделайте следующий шаг на пути к стилю жизни в роскоши, безопасности и беспрецедентном потенциале, инвестируя в Пномпень. Станьте частью светлого будущего Камбоджи и позвольте своим инвестициям расти в городе, который не только процветает сегодня, но и готов сиять еще долгие годы.

Так зачем же ждать? Откройте для себя недвижимость своей мечты, ощутите тепло камбоджийского гостеприимства и возвысьте свой образ жизни в самом сердце Юго-Восточной Азии. Купите элитную недвижимость в Пномпене прямо сейчас и присоединитесь к сообществу, которое ценит как современные инновации, так и вечные традиции!

Источник

English version (soon)