Открывая золото недвижимости Камбоджи: 5 лучших городов для иностранных покупателей (часть 7 из 7)
Курс валют в Актау
на 20/07/2024
 
424.86
428.61
 
514.3
519.05
 
5.83
6.01
Номер редакции: +7 775 350 54 52
Новостной отдел: +7 777 259 44 50
Рекламный отдел: +7 778 399 22 62
reklama@tumba.kz
ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
Суббота,
20 Июля, 15:39
Вход |Регистрация
Главное » Новости Мира

Открывая золото недвижимости Камбоджи: 5 лучших городов для иностранных покупателей (часть 7 из 7)

5 Июля 2024 (10:26) | 854 | Автор: Редакция

Начало читайте в 6 части.

Часть 7: Раскрытие потенциала недвижимости Камбоджи: Руководство для иностранных покупателей в 2024 году.

Введение:

Откройте для себя Королевство Камбоджа: Ваши ворота в Юго-Восточную Азию.

Когда солнце восходит над древними храмами Ангкор-Вата и шумными улицами Пномпеня, Камбоджа манит обещаниями. В 2024 году эта яркая страна стоит на перекрестке истории, предлагая иностранным покупателям беспрецедентную возможность инвестировать в ее растущий рынок недвижимости.

Почему Камбоджа?

1. Экономический импульс: Экономика Камбоджи находится на устойчивой восходящей траектории, движимая туризмом, производством и развитием инфраструктуры. По мере того как страна модернизируется, меняется и ее рынок недвижимости.

2. Стратегическое расположение: Расположенная между Таиландом, Вьетнамом и Лаосом, Камбоджа является воротами в Юго-Восточную Азию. Близость к основным рынкам делает ее привлекательным инвестиционным центром.

3. Культурное богатство: От мистических храмов Сиемреапа до нетронутых пляжей Сиануквиля - разнообразные ландшафты Камбоджи пленяют душу.

Лучшие 5 городов, для покупки недвижимости в Камбодже по мнению Real Estate Group.

1. Пномпень: Столица пульсирует энергией, предлагая высотные кондоминиумы, жизнь на берегу реки и процветающий деловой район. Иностранцы могут владеть квартирами на правах собственности, что делает этот город привлекательным для инвесторов.

2. Сиемреап: за пределами Ангкор-Вата Сиемреап может похвастаться бутик-отелями, роскошными виллами и растущим сообществом экспатов. Инвестируйте сюда, чтобы насладиться сочетанием истории и современности.

3. Сиануквиль: Прибрежный рай встречается с городской застройкой. Пляжные кондоминиумы и курортный стиль жизни ждут смекалистых покупателей.

4. Кампот: Известный своей непринужденной атмосферой и очарованием речного берега, Кампот предлагает экологичные уединенные места и более медленный темп жизни.

5. Баттамбанг: Второй по величине город Камбоджи излучает аутентичность. Исследуйте французскую колониальную архитектуру и рассмотрите объекты культурного наследия.

Навигация по юридическому ландшафту.

  • Право собственности: Разберитесь в твердых титулах (на землю) и в титулах страта (на кондоминиумы). Закон о доверительном управлении позволяет иностранным инвесторам владеть землей через трастовые соглашения.
  • Налоги и сборы: Регистрационный налог, налог на недвижимость и дополнительные расходы являются частью уравнения. Рассчитывайте с умом.
  • Снижение рисков: Должная осмотрительность, авторитетные застройщики и юридические консультации минимизируют риски.

Страхование для душевного спокойствия.

  • Страхование имущества: Защитите свои инвестиции от пожара, стихийных бедствий и кражи.
  • Титульное страхование: Обеспечьте четкие права собственности.
  • Страхование ответственности: Защититесь от несчастных случаев и юридических обязательств.

Камбоджа ждет.

Если вы ищете кондоминиум на берегу реки, историческую виллу или пляжный отдых, Камбоджа приглашает вас написать свою историю недвижимости. В 2024 году двери Королевства будут широко открыты, и приключения начнутся.

Глава 1. Владение недвижимостью для иностранцев в Камбодже в 2024 году.

Real Estate Group предлагает углубиться в детали владения недвижимостью для иностранцев в Камбодже:

1. Закон о страта-собственности в Камбодже (2010).

  • Закон о собственности страта, принятый в 2010 году, регулирует владение и управление имуществом страта - титульной недвижимостью (например, кондоминиумами и квартирами).
  • Ключевые моменты:
    • Владение кондоминиумом: Иностранцы могут владеть отдельными единицами в зданиях кондоминиумов. Эти единицы регистрируются на их имя, предоставляя им полное право собственности.
    • Общие территории: Закон определяет общие зоны (например, коридоры, лифты, бассейны) и описывает, как ими коллективно управляют владельцы единиц.
    • Комитет по управлению кондоминиумом: В каждом кондоминиуме есть комитет по управлению, который отвечает за содержание общих зон и соблюдение правил.
    • Ограничение на иностранное владение: не более 70% общей площади в проекте кондоминиума может принадлежать иностранцам.
    • Документация по иностранному владению: Иностранные покупатели получают свидетельство о праве собственности (COT) на свои отдельные квартиры.
    • Регистрация титула Strata: Застройщики должны зарегистрировать весь проект кондоминиума в соответствующих органах власти, чтобы выдать титулы страты.

2. Владение квартирой как предпочтительный вариант.

  • Для иностранных инвесторов владение квартирами (в рамках кондоминиумов) - действительно самый простой способ приобретения недвижимости в Камбодже.
  • Преимущества:
    • Юридическая чистота: Титулы Strata обеспечивают четкое юридическое право собственности, что делает квартиры надежной инвестицией.
    • Удобства и услуги: Кондоминиумы часто предлагают такие удобства, как спортзалы, охрану и услуги по обслуживанию.
    • Простота передачи прав: Покупка и продажа квартир относительно эффективна благодаря стандартизированным процессам.
    • Дружелюбное отношение к иностранцам: Закон о собственности Strata обеспечивает защиту прав иностранных покупателей.

3. Владение землей и закон о доверительном управлении (2019).

  • Исторически сложилось так, что иностранное владение землей в Камбодже было сложным из-за ограничений. Однако Закон о доверительном управлении (принят в 2019 году) изменил ситуацию:
  • Трастовые структуры: Иностранные инвесторы теперь могут использовать трастовые структуры для владения землей.
  • Доверительный управляющий: Доверительный управляющий (часто местная компания или частное лицо) владеет землей от имени иностранного бенефициара.
  • Права бенефициара: Бенефициар сохраняет бенефициарные права собственности, даже если юридический титул оформлен на имя доверительного собственника.
  • Снижение рисков: Трасты обеспечивают правовую базу, которая минимизирует риски, связанные с владением землей.
  • Прозрачность: Трастовые соглашения должны быть зарегистрированы, что обеспечивает прозрачность.

Подводя итог, можно сказать, что рынок недвижимости Камбоджи предлагает иностранным покупателям возможности для приобретения кондоминиумов и инновационных трастовых структур. По мере того как страна продолжает развиваться, эти правовые основы обеспечивают уверенность инвесторам, стремящимся закрепиться в Королевстве Камбоджа.

Глава 2: Титульные права собственности в Камбодже в 2024 году.

Real Estate Group предлагает рассмотреть различные титулы собственности, доступные в Камбодже, и то, как они облегчают владение недвижимостью:

1. Твердые титулы (Hard Titles):

  • Определение: Твердые титулы, также известные как "земельные титулы", обеспечивают прямое владение землей. Они выдаются камбоджийским правительством и считаются наиболее надежной формой владения недвижимостью.
  • Особенности:
    • Индивидуальное владение: Твердые титулы предоставляют владельцу полное право собственности.
    • Зарегистрированный земельный участок: Каждый твердый титул соответствует конкретному земельному участку с уникальным номером участка.
    • Физический документ: Твердые титулы представляют собой физические сертификаты, выданные Министерством землеустройства.
    • Передача земли: Покупатели могут легко перевести твердые титулы на свое имя.
    • Общие для земли: Используется в основном для земли (не для кондоминиумов или квартир).

2. Титулы LMAP (Проект управления и администрирования земель):

  • Определение: Титулы LMAP являются частью инициативы по регистрации земли, направленной на оформление права собственности на землю.
  • Особенности:
    • Систематическая регистрация земли: LMAP нацелен на систематическую регистрацию земли по всей Камбодже.
    • Безопасность и ясность: Титулы LMAP повышают безопасность и обеспечивают четкость границ земельных участков.
    • Цифровая база данных: Информация хранится в цифровой базе данных, доступной для соответствующих органов.
    • Конвертация из мягких титулов: Некоторые владельцы мягких титулов могут перейти на титулы LMAP.
    • Общность для сельских районов: LMAP ориентирована на сельские земли.

3. Титул Strata / совместное владение:

  • Определение: Титулы Strata применяются именно к кондоминиумам и многоквартирным домам.
  • Особенности:
    • Владение кондоминиумом: Иностранцы могут владеть отдельными квартирами в кондоминиумах.
    • Общие территории: Титулы Strata определяют право собственности на отдельные единицы и общие зоны (например, коридоры, лифты).
    • Правовая база: Регулируется Законом о собственности страта.
    • Свидетельство о праве собственности (COT): покупатели получают COT на свою квартиру.
    • Идеально подходит для иностранных инвесторов, ищущих городскую недвижимость.

4. Мягкие титулы (Soft Titles):

  • Определение: Мягкие титулы - это неформальные документы на землю, выдаваемые местными властями.
  • Особенности:
    • Неофициальное владение: Мягкие титулы не имеют такого юридического веса, как твердые титулы.
    • Распространены в неформальных поселениях: Часто используются в сельских или неформальных поселениях.
    • Граничные маркеры: Мягкие титулы указывают границы земли, но могут быть неточными.
    • Более рискованно: Менее надежно, чем твердые титулы, из-за возможности возникновения споров.
    • Преобразование в LMAP или твердые титулы: В настоящее время предпринимаются усилия по переводу мягких титулов в более надежные формы.

Помните, что у каждого типа титула есть свои преимущества и особенности. Для иностранных покупателей титулы strata (для кондоминиумов) и LMAP (для земли) предлагают четкие пути владения. По мере роста камбоджийского рынка недвижимости понимание этих титулов будет иметь решающее значение для принятия обоснованных инвестиционных решений. 

Глава 3: Налоги на недвижимость и другие сопутствующие сборы в Камбодже в 2024 году.

Real Estate Group разбирает налоги на недвижимость и сопутствующие сборы для иностранных покупателей в Камбодже:

1. Регистрационный налог:

  • Применяется: Уплачивается при передаче собственности (покупке или продаже).
  • Ставка: Обычно 4% от стоимости недвижимости.
  • Пример: Для квартиры стоимостью 100 000 долларов регистрационный налог составит 4 000 долларов.

2. Налог на недвижимость, сдаваемую в аренду:

  • Применимость: Применяется к владельцам недвижимости, сдающим ее в аренду.
  • Ставка: Обычно 10% от годового дохода от аренды.
  • Пример: Если ваша квартира приносит 10 000 долларов годовой арендной платы, то налог на недвижимость составит 1 000 долларов .

3. Налог на незастроенную землю:

  • Применимость: Актуально для землевладельцев, которые не разрабатывают свою землю.
  • Ставка: Варьируется, но обычно составляет около 2% от оценочной стоимости земли.
  • Пример: Если вы владеете незастроенной землей стоимостью 50 000 долларов, налог составит примерно 1 000 долларов.

4. Освобождение для малоценной недвижимости:

  • Недвижимость стоимостью менее 25 000 долларов освобождается от налога на недвижимость.

5. Метод расчета:

  • Налог на имущество определяется на основе оценочной стоимости имущества (а не цены покупки).
  • Налоговая ставка применяется к оценочной стоимости.
  • Пример для квартиры стоимостью 100 000 долларов:
    • Оценочная стоимость (на основе рыночной стоимости): 100 000 долларов.
    • Ставка налога на недвижимость (например, 0,1%): 0,001.
    • Налог на недвижимость = Оценочная стоимость × Ставка налога = 100 000 × 0,001 = $100.

6. Дополнительные расходы и сборы:

  • Трансфертные сборы: Уплачивается Министерству землепользования при передаче собственности.
  • Нотариальные сборы: За оформление юридической документации.
  • Гербовый сбор: взимается с некоторых документов (например, договоров).
  • Агентские сборы: Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости.

7. Оплата налогов на недвижимость:

  • Налоги на недвижимость обычно выплачиваются ежегодно.
  • Ответственность за уплату несет налогоплательщик (владелец).

8. Плата за управление недвижимостью:

  • Эти сборы покрывают услуги по управлению недвижимостью (техническое обслуживание, охрана и т. д.).
  • Расчет:
    • Обычно это процент от дохода от аренды недвижимости (например, 5%).
    • Пример для квартиры стоимостью 100 000 долларов:
      • Годовой доход от аренды: 10 000 долларов.
      • Плата за управление (5%)500 долларов.

Перед покупкой недвижимости не забудьте проконсультироваться с нами в WhatsApp, так как правила могут меняться. Рынок недвижимости Камбоджи открывает широкие возможности, но понимание расходов и обязательств является залогом успешного инвестирования!

Глава 4. Какие риски существуют для иностранных покупателей недвижимости в Камбодже в 2024 году и как их минимизировать.

Real Estate Group предлагает рассмотреть риски, связанные с иностранными инвестициями в недвижимость в Камбодже, и стратегии их снижения:

1. Земельные споры и неопределенность прав собственности:

  • Риск: Камбоджа имеет историю земельных споров, неясных титулов и перекрывающихся претензий.
  • Снижение риска:
    • Должная осмотрительность: Проведите тщательное исследование истории объекта, права собственности на землю и любых потенциальных споров.
    • Юридическая помощь: Привлеките авторитетного местного юриста или эксперта по недвижимости для проверки права собственности и решения любых вопросов.
    • Выбирайте надежные титулы: Выбирайте твердые титулы или титулы LMAP, которые обеспечивают более четкие права собственности.

2. Волатильность рынка и спекуляции:

  • Риск: Быстрый рост рынка может привести к спекуляциям, ценовым пузырям и внезапным коррекциям.
  • Снижение риска:
    • Долгосрочная перспектива: Инвестируйте, ориентируясь на долгосрочную перспективу, а не на спекуляции в поисках быстрой выгоды.
    • Диверсификация: Распределяйте инвестиции между различными типами и местоположением недвижимости.
    • Следите за тенденциями рынка: Будьте в курсе динамики рынка и соответствующим образом корректируйте свою стратегию.

3. Колебания курсов валют:

  • Риск: Колебания валютных курсов могут повлиять на стоимость ваших инвестиций.
  • Снижение риска:
    • Хеджирование: Рассмотрите возможность хеджирования валютного риска с помощью финансовых инструментов.
    • Стабильные валюты: По возможности инвестируйте в стабильные валюты (например, доллары США).
    • Местные банки: Используйте местные банки для проведения операций, чтобы минимизировать затраты на обмен.

4. Инфраструктура и риски развития:

  • Риск: недостатки инфраструктуры (дороги, коммунальные услуги) могут повлиять на стоимость недвижимости и доход от аренды.
  • Снижение риска:
    • Изучение местоположения: Выбирайте районы с запланированным развитием инфраструктуры.
    • Инвестируйте в развивающиеся города: Сосредоточьтесь на городах, в которых наблюдается рост и государственные инвестиции.

5. Изменения в законодательстве и нормативных актах:

  • Риск: Законы и нормативные акты могут неожиданно измениться.
  • Снижение риска:
    • Быть в курсе событий: Регулярно следите за обновлениями законодательства и обращайтесь за профессиональной консультацией.
    • Соблюдение требований: Обеспечьте соблюдение налогового законодательства, регистрации собственности и других требований.

6. Репутация застройщика и риски проекта:

  • Риск: Некоторые застройщики могут столкнуться с финансовыми трудностями или не завершить проект.
  • Снижение риска:
    • Изучите застройщиков: Изучите послужной список застройщиков и их финансовую стабильность.
    • Риски вне плана (покупка на этапе строительства): Будьте осторожны с покупками вне плана, рассматривайте завершенные проекты.

7. Проблемы с ликвидностью:

  • Риск: недвижимость менее ликвидна, чем другие инвестиции.
  • Снижение риска:
    • Чрезвычайный фонд: Поддерживайте ликвидность в других местах на случай непредвиденных расходов.
    • Стратегия выхода: Запланируйте стратегию выхода на случай, если вам понадобится быстро продать недвижимость.

8. Риски, связанные с окружающей средой и стихийными бедствиями:

  • Риск: Камбоджа подвержена наводнениям, землетрясениям и другим стихийным бедствиям.
  • Снижение риска:
    • Оценка местоположения: Выбирайте районы с меньшим риском.
    • Страхование: Подумайте о страховании имущества на случай ущерба.

Помните, что тщательное исследование, профессиональная консультация и осторожный подход имеют большое значение. Рынок недвижимости Камбоджи открывает широкие возможности, но осознанные решения - залог успешных инвестиций.

Глава 5. Страхование при покупке недвижимости в Камбодже иностранными покупателями в 2024 году.

Real Estate Group предлагает разобраться в вариантах страхования и рисках, связанных с инвестициями в недвижимость Камбоджи в 2024 году:

Варианты страхования для покупателей недвижимости:

1. Страхование имущества:

  • Цель: защита вашего имущества от повреждения или потери в результате пожара, стихийных бедствий, кражи или вандализма.
  • Покрытие: Обычно включает в себя конструкцию здания, приспособления, а иногда и содержимое (мебель, бытовую технику).
  • Преимущества: Обеспечивает душевное спокойствие и финансовую безопасность в случае непредвиденных обстоятельств.

2. Титульное страхование:

  • Цель: Обеспечивает чистоту права собственности, защищая от дефектов в титуле собственности (например, нераскрытых залогов, споров).
  • Покрытие: Оплачивает судебные издержки по защите вашего титула и компенсирует финансовые потери из-за проблем с титулом.
  • Преимущества: Необходим иностранным покупателям для подтверждения прав собственности.

3. Страхование ответственности:

  • Цель: Покрывает юридические обязательства, возникающие в результате несчастных случаев или травм на вашей территории.
  • Покрытие: Включает медицинские расходы, судебные издержки и компенсацию третьим лицам.
  • Преимущества: Защищает от возможных судебных исков и финансовых потерь.

Риски для иностранных покупателей в Камбодже:

1. Волатильность рынка:

  • Риск: Рынок недвижимости Камбоджи может быть нестабильным из-за избыточного предложения, спекуляций и глобальных экономических изменений.
  • Снижение риска: Проводите тщательные исследования, инвестируйте на долгосрочную перспективу и диверсифицируйте свой портфель.

2. Неопределенность прав собственности:

  • Риск: Земельные споры и неясные права собственности создают проблемы.
  • Снижение риска: Выбирайте надежные титулы (твердые титулы или титулы LMAP) и обращайтесь за юридической помощью.

3. Колебания курсов валют:

  • Риск: Изменения обменного курса влияют на стоимость недвижимости.
  • Снижение риска: Пользуйтесь стабильными валютами и местными банками для совершения сделок.

4. Инфраструктура и риски развития:

  • Риск: неадекватная инфраструктура может повлиять на стоимость недвижимости.
  • Снижение риска: Выбирайте районы с запланированной застройкой.

5. Изменения в законодательстве и нормативных актах:

  • Риск: Законы могут неожиданно измениться.
  • Снижение риска: Будьте в курсе событий и соблюдайте нормативные требования.

6. Проблемы с ликвидностью:

  • Риск: недвижимость менее ликвидна.
  • Снижение риска: Поддерживайте ликвидность в других местах и планируйте стратегию выхода.

Помните, что Камбоджа открывает широкие возможности, но принимать решения нужно с умом. Проконсультируйтесь с нами в WhatsApp и подумайте о страховании, чтобы обезопасить свои инвестиции.

Заключение:

Разгадайте свою камбоджийскую мечту: Роскошная жизнь в 2024 году.

Залитая солнцем река Меконг, петляющая среди древних храмов и оживленных рынков, Камбоджа открывает свои секреты тем, кто ее слушает. В самом сердце Юго-Восточной Азии вас ждет гобелен истории, культуры и возможностей. Давайте завершим наше путешествие по очаровательным городам Королевства и узнаем, почему элитная недвижимость - это ваш паспорт в необыкновенную жизнь.

1. Пномпень: Где амбиции сочетаются с элегантностью.

  • Пульс прогресса: Пномпень, столица Камбоджи, процветает благодаря амбициям. Небоскребы пронзают небо, а на набережных бурлит жизнь. Владеть здесь роскошной квартирой - значит просыпаться с панорамным видом на реку Тонлесап, потягивать кофе на собственном балконе и погружаться в динамичный городской гобелен.

2. Сиемреап: за пределами храмов, в спокойствии.

  • Наследие Ангкора: Сиемреап - это не только Ангкор-Ват, это полотно из бутик-вилл, пышных садов и безмятежных озер. Представьте себе, как днем вы прогуливаетесь по древним руинам, а ночью возвращаетесь в свой частный оазис. Роскошная жизнь здесь означает прикосновение к истории в окружении комфорта.

3. Сиануквиль: Прибрежное блаженство и городской шик.

  • Прибрежное блаженство: Золотые пляжи Сиануквиля манят. Остановите свой выбор на роскошной вилле на берегу моря, где бирюзовые воды встречают вас с порога. Просыпайтесь под шум волн, потягивайте коктейли на закате и позволяйте океанскому бризу творить свою магию. Это жизнь без фильтров, где каждый день похож на отпуск.

4. Кампот: Романтика на берегу реки.

  • Медленная жизнь, высокий стиль: Очарование Кампота на берегу реки приглашает вас расслабиться. Представьте себе экологически чистые уединенные места, архитектуру колониальной эпохи и вечера, проведенные за танцем светлячков на воде. Роскошные дома здесь органично сочетаются с природой, предлагая убежище для вашей души.

5. Баттамбанг: Наследие и скрытые жемчужины.

  • Французский колорит: Баттамбанг хранит секреты французской колониальной элегантности. Остановите свой выбор на одном из объектов культурного наследия, где балконы из кованого железа обрамляют вид на шумные рынки. Потягивайте вино на террасе, и пусть прошлое и настоящее переплетаются.

Почему именно элитная недвижимость?

1. Инвестиции: Рынок недвижимости Камбоджи находится на подъеме. Элитная недвижимость ценится, предлагая как образ жизни, так и финансовую выгоду.

2. Качество жизни: Представьте, что вы просыпаетесь с восходом солнца над древними храмами или закатом на частном пляже. Роскошные дома повышают качество вашей повседневной жизни.

3. Эксклюзивность: Эти города хранят секреты - бутики, скрытые сады и индивидуальное обслуживание. Роскошная жизнь - это приглашение для избранных.

Воспользуйтесь моментом: В 2024 году холст недвижимости Камбоджи ждет вашего мазка. Будь то пентхаус с видом на горизонт или историческая вилла, отвоюйте свой кусочек рая.

Обращайтесь к экспертам: Обратитесь к Real Estate Group в WhatsApp и мы проведём вас через весь процесс выбора и покупки недвижимости в Королевстве Камбоджа.

Живите мечтой: Роскошь - это не только мраморные полы и бесконечные бассейны, это обещание хорошо прожитой жизни. Камбоджа приглашает вас написать свою главу!

Примите роскошь. Примите Камбоджу. Ваше приключение начинается прямо сейчас!

Источник

English version (soon)

 

 

Подписывайтесь на наш Telegram канал -
будьте в курсе всех новостей
Присылайте свои новости на WhatsApp
+7 777 259 44 50
Нашли ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ:
нет комментариев
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Зарегистрируйтесь или войдите в систему