Открывая золото недвижимости Камбоджи: 5 лучших городов для иностранных покупателей (часть 1 из 7)

Часть 1. Королевство Камбоджа.

Введение:

Городские жемчужины Камбоджи: 5 городов, в которых стоит купить недвижимость в 2024 году.

Города Камбоджи, где традиции сочетаются с современностью, манят обещаниями яркой жизни, богатой культуры и инвестиционного потенциала. От шумной столицы до безмятежных речных городков - эти пять городов станут холстом для вашей мечты.

1. Пномпень: Сердцебиение прогресса.

Столица Пномпень пульсирует энергией. Высотные кондоминиумы обрамляют линию горизонта, а древние храмы шепчут истории о стойкости. Здесь вы найдете роскошную недвижимость - виды на небо, жизнь на берегу реки и процветающее сообщество экспатов. Будь вы молодым специалистом или пенсионером, ищущим приключений, Пномпень приглашает вас вписать свою главу в его постоянно развивающуюся историю.

2. Сиемреап: Древние чудеса и современный комфорт.

Сиемреап, ворота в Ангкор-Ват, - это не просто туристический центр. Это город скрытых двориков, бутик-отелей и культурного погружения. Купите здесь недвижимость, и вы будете просыпаться с видом на храмы - прошлое и настоящее переплетены.

3. Сиануквиль: Прибрежное блаженство.

Сиануквиль, с его песчаными пляжами и лазурными водами, манит любителей пляжного отдыха. Роскошные виллы усеивают береговую линию, обещая закаты и морской бриз. Если вы ищете дом для отдыха или для круглогодичного проживания, Сиануквиль вам в этом поможет.

4. Кампот: Блаженство на реке.

Кампот, расположенный вдоль реки Преак Туек Чху, - рай для любителей природы. Представьте себе дома колониальной эпохи, перечные плантации и закаты над водой. Купите недвижимость в Кампоте, и вы найдете утешение и вдохновение.

5. Баттамбанг: Художественный анклав.

Баттамбанг, второй по величине город Камбоджи, излучает творчество. Колониальная архитектура сочетается с современными кафе. Здесь художники находят вдохновение, а семьи - сплоченную общину. Инвестируйте в Баттамбанг - холст для ваших увлечений.

Итак, если вы стремитесь получить прибыль от инвестиций, погрузиться в культуру или назвать свое место домом, города Камбоджи ждут вас. Исследуйте, инвестируйте и живите своей камбоджийской мечтой.

Глава 1. О Камбоджи.

Real Estate Group предлагает познакомимся с увлекательными аспектами географии Камбоджи и не только:

1. География и рельеф.

Суша и водные объекты:

• Камбоджа, расположенная в материковой части Юго-Восточной Азии, граничит с Таиландом, Лаосом и Вьетнамом.
• Площадь страны составляет примерно 181 035 квадратных километров (69 898 квадратных миль).
• Ключевые особенности включают:
  • Центральная равнина: Охватывает бассейн Тонлесап, поймы нижнего течения реки Меконг и равнину реки Бассак.
  • Горные хребты: Окружают центральную низменность на севере, востоке, юго-западе и юге.
  • Береговая линия: Протянулась на 443 километра (275 миль) вдоль Сиамского залива, характеризуясь мангровыми болотами, песчаными пляжами и мысами.
  • Острова: Более 50 островов усеивают территориальные воды Камбоджи.

Самая высокая вершина и реки:

• Пном Аурал: Самая высокая вершина страны, достигающая 1 810 метров (5 938 футов) над уровнем моря.
• Река Меконг: Самая длинная река Камбоджи, протяженностью 486 километров (302 мили). Она впадает в страну в провинции Стунг-Тренг и оказывает значительное влияние на сезонный характер озера Тонлесап.

2. Климат и экология.

Тропический климат:

• В Камбодже преобладает тропический муссонный климат.
• Сезон дождей: С мая по октябрь, с обильными осадками.
• Сухой сезон: С ноября по апрель, характеризуется более прохладной температурой.
• Озеро Тонлесап: Крупнейшее пресноводное озеро Юго-Восточной Азии, значительно увеличивающееся во влажный сезон за счет притока реки Меконг.

Богатое биоразнообразие:

• Разнообразные экосистемы Камбоджи включают в себя:
  • Леса: Здесь находятся самые большие сплошные и нетронутые леса в континентальной части Юго-Восточной Азии.
  • Водно-болотные угодья: Жизненно важны для дикой природы и регулирования водных ресурсов.
  • Мангровые заросли: Вдоль побережья, поддерживают уникальную флору и фауну.

3. Население, языки и религия.

Население:

• Приблизительно 16,5 миллионов человек (по состоянию на 2019 год).
• Быстрая урбанизация преобразует Камбоджу.

Языки:

• Кхмерский: Официальный язык, на котором говорит 95,8 % населения.
• Языки меньшинств: Составляют 2,9 %.
• Среди других языков - китайский и вьетнамский.

Религия:

• Буддизм тхеравады: Преобладающая религия.
• Храмы, пагоды и религиозные фестивали являются неотъемлемой частью камбоджийской культуры.

Природная красота, богатая история и яркая культура Камбоджи делают ее привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость.

Глава 2. Экономика Камбоджи.

Real Estate Group предлагает рассмотреть подробную информацию об экономике Камбоджи, основных отраслях промышленности, специальных экономических зонах, торговых партнерах, политической стабильности и валюте страны:

1. Экономика по состоянию на 2024 год и прогноз.

Несмотря на трудности, экономика Камбоджи демонстрирует устойчивость. Вот ключевые моменты:

• Рост ВВП: В 2022 году темпы роста ВВП Камбоджи составили 5,2%. Производственный сектор сыграл решающую роль, обеспечив более 3% реального ВВП. В то время как сельское хозяйство столкнулось с трудностями, вызванными погодными условиями и ростом затрат, сектор услуг пережил мощный подъем. Примечательно, что экспорт электроники, в частности солнечных батарей, компенсировал снижение экспорта одежды.
• Инфляция: После периода снижения инфляция выросла до 3,9% в октябре 2022 года из-за роста цен на продукты питания и топливо.
• Улучшение фискальной ситуации: Более высокие, чем ожидалось, показатели доходов привели к улучшению фискальных позиций в 2022 году.
• Экономические перспективы: Согласно прогнозам, в 2023 году экономика страны вырастет на 5,3% благодаря оживлению туризма и активному экспорту нешерстяных товаров. Однако риски сохраняются, включая внешние факторы, такие как рост экономики США и Китая.

2. Основные отрасли и особые экономические зоны (ОЭЗ):

• Обрабатывающая промышленность: Обрабатывающий сектор Камбоджи стал краеугольным камнем восстановления экономики. Он включает в себя производство одежды, электроники и пищевой промышленности.
• Туризм: Туристическая отрасль восстанавливается, чему способствуют такие события, как Игры Юго-Восточной Азии 2023 года.
• Сельское хозяйство: Несмотря на проблемы, сельское хозяйство по-прежнему играет важную роль, способствуя обеспечению продовольственной безопасности и занятости.
• Специальные экономические зоны (СЭЗ): В Камбодже насчитывается 54 СЭЗ, которые предоставляют льготы для бизнеса, в том числе льготы по подоходному налогу. Эти зоны привлекают инвестиции в различные сектора, такие как логистика, производство и туризм.

3. Торговые партнеры:

• Экспорт: Основными партнерами по экспорту являются США, Китай, Япония, Канада, Германия и Великобритания.
• Импорт: Основными партнерами по импорту являются Китай, Вьетнам, Таиланд, Сингапур, Швейцария и Индонезия. Доллар США широко принимается наряду с камбоджийским риелем.

4. Политическая поддержка и стабильность:

• Текущий политический ландшафт: Камбоджийская народная партия (КНП) доминирует в политике на протяжении десятилетий, во главе которой стоит премьер-министр Хун Сен. КНП инициировала династическую преемственность, что привело к антидемократическим тенденциям.
• Судебная власть и верховенство закона: Судебная система часто используется правящей партией для реализации политических интересов.
• Вызовы: Несмотря на то что Партия свечей (ПСС) стала оппозиционной силой, общий политический климат остается сложным.

5. Валюта в Камбодже:

• Камбоджийский риель (KHR): Официальная валюта, введенная в 1980 году. Он делится на более мелкие единицы, называемые "сен".
• Неофициальная долларизация: Доллар США широко используется, особенно в городских районах и туристических местах. Обменный курс неофициально установлен на уровне 4 100 KHR за 1 USD.

В целом, экономика Камбоджи многообещающая, но проблемы сохраняются. Разнообразные отрасли промышленности, СЭЗ и торговые партнерства способствуют росту страны, в то время как политическая динамика продолжает развиваться.

Глава 3. Иностранные инвестиции в Камбоджу.

Real Estate Group предлагает рассмотреть тенденции иностранных инвестиций в Камбодже за последние пять лет:

Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в Камбодже.

Обзор.

Прямые иностранные инвестиции относятся к прямым инвестиционным потокам капитала в экономику страны, представляющей отчетность. Они включают в себя акционерный капитал, реинвестирование прибыли и прочий капитал. Когда резидент одной экономики имеет контроль или значительное влияние на управление предприятием в другой экономике (обычно владея 10% или более обыкновенных акций), это представляет собой прямые инвестиционные отношения.

Последние тенденции (2019-2024 гг.).

2019 год: В 2019 году Камбоджа привлекла 3,66 миллиардов долларов ПИИ, что на 14,02% больше, чем в предыдущем году. Этот рост отражает доверие инвесторов к деловому климату и возможностям страны.

2020 год: Несмотря на глобальные проблемы, Камбоджа сохранила свою привлекательность. Объем ПИИ в 2020 году достиг 3,62 миллиарда долларов, что на 1,05% меньше, чем в 2019 году. Пандемия затронула различные отрасли, но политика правительства, направленная на поддержку бизнеса, продолжала привлекать инвесторов.

2021 год: В 2021 году объем ПИИ немного снизился и составил 3,9%, что отражает снижение на 3,9% до 3,48 миллиардов долларов. Однако Камбоджа сохранила устойчивость, продолжая инвестировать в производство, услуги и инфраструктуру.

2022 год: Тенденция к росту возобновилась, и в 2022 году объем ПИИ достиг 3,58 миллиардов долларов, что на 2,74% больше, чем в предыдущем году. Этому способствовали политика, благоприятная для инвесторов, и улучшение инфраструктуры бизнеса.

2023 год и последующие годы: Прогнозы указывают на продолжение роста. В 2024 году Камбоджа займет первое место в индексе ПИИ для развивающихся рынков с заметным ростом на 393%. Новые проекты увеличились на 110%, что подчеркивает привлекательность страны для инвесторов.

Ключевые факторы, способствующие притоку ПИИ в Камбоджу:

• Политика, благоприятствующая инвесторам: Камбоджийское правительство активно поощряет иностранные инвестиции путем предоставления льгот, налоговых послаблений и упрощенных процедур.
• Производственный сектор: Китайские инвесторы, в частности, внесли значительный вклад в ПИИ. На долю обрабатывающей промышленности приходится более 30% от общего притока капитала.
• Развитие инфраструктуры: Постоянное совершенствование транспорта, энергетики и логистики повышает привлекательность Камбоджи.
• Стратегическое расположение: Близость Камбоджи к региональным рынкам и доступ к Экономическому сообществу АСЕАН играют решающую роль.

В целом, ситуация с ПИИ в Камбодже отражает устойчивость, рост и доверие инвесторов. Поскольку страна продолжает развиваться, она остается интересным направлением для тех, кто ищет возможности для инвестиций.

Глава 4. Визы в Камбоджу.

Real Estate Group предлагает разобраться в тонкостях получения виз в Камбодже, включая долгосрочные варианты, визы для инвесторов и виды на жительство для покупателей недвижимости:

1. Понимание типов долгосрочных виз в Камбодже.

Туристическая виза:

• Позволяет находиться в стране 30 дней и может быть продлена один раз еще на 30 дней.
• Получается по прибытии в аэропорт или на границе.
• Стоимость: Около $35 изначально, а продление через агента стоит от $40 до $50.

Обычная виза:

• Идеально подходит для длительного пребывания в связи с работой, выходом на пенсию, волонтерством или учебой.
• Может быть продлена на 1 месяц, 3 месяца, 6 месяцев или 12 месяцев.
• Гибкость: Продление на 6 или 12 месяцев без повторного обращения за визой.
• Чтобы получить обычную визу, по прибытии в страну дайте понять, что вы намерены остаться в стране не менее чем на 3 месяца.

2. Пошаговый процесс получения долгосрочной визы "Е".

Первоначальный въезд по обычной визе.

• Получите обычную визу: Въезжайте в Камбоджу по обыкновенной визе, которую вы можете легко приобрести по прибытии. Первоначально эта виза действительна в течение 30 дней и может быть продлена.

Выберите подходящее продление.

Выберите тип продления:

• EB (бизнес-виза): Доступна на 1, 3, 6 или 12 месяцев. Требуется письмо с печатью о трудоустройстве.
• ES (студенческая виза): Сопровождается подтверждением регистрации в камбоджийской школе.
• ER (Пенсионная виза): Требуются документы, подтверждающие выход на пенсию в вашей родной стране и наличие достаточных средств для обеспечения себя.
• EG (виза для поиска работы): Выдается на 1, 3 или 6 месяцев, но не подлежит продлению. Для ее продления требуется виза EB.

Расходы:

• Продление на срок от 6 до 12 месяцев обычно стоит от 180 до 300 долларов США, в зависимости от желаемой продолжительности.

3. Визы инвестора и виды на жительство.

Визы инвестора:

• В Камбодже нет отдельной категории виз для инвесторов.
• Однако инвесторы могут использовать бизнес-визу EB (Business Visa) для долгосрочного пребывания.
• К визе EB следует приложить заверенное печатью письмо о трудоустройстве или разрешение на работу (можно получить через агента примерно за $180-$200).

Вид на жительство для покупателей недвижимости:

• Камбоджа не предлагает прямого вида на жительство только на основании инвестиций в недвижимость.
• Однако владение недвижимостью в Камбодже может облегчить ваше долгосрочное пребывание в стране.
• Рассмотрите варианты продления обычной визы, упомянутые ранее.

В целом, Камбоджа предлагает гибкие варианты виз для долгосрочного пребывания, включая продление виз для инвесторов. Изучаете ли вы возможности для ведения бизнеса или стремитесь к спокойной жизни на пенсии - Камбоджа приветствует вас!

Глава 5. Туризм в Камбодже.

Real Estate Group предлагает изучить тенденции развития туризма в Камбодже с 2019 по 2024 год. За этот период в Королевстве Камбоджа произошли значительные изменения в показателях международных туристических прибытий, средней продолжительности пребывания, заполняемости отелей и туристических поступлений:

1. Международные туристические прибытия:

• 2019 год: Камбоджа приняла 6 610 592 международных туриста.
• 2020 год: Из-за пандемии число прибытий значительно сократилось до 1 306 143. Однако с апреля по декабрь 2020 года наблюдалось небольшое оживление, и количество прибытий выросло на 30,0% по сравнению с тем же периодом 2019 года.
• 2021 год: Восстановление продолжилось, и число прибытий составило 196 495, что на 85,0% меньше, чем в 2020 году.
• 2022 год: Наблюдается значительный подъем: 2 276 626 прибытий, что свидетельствует о значительном росте на 1058,6%.
• 2023 год: Тенденция усилилась, достигнув 5 453 231 прибытия, что представляет собой ошеломляющий рост на 139,5%.
• 2024 год (прогноз): Положительная тенденция сохранится, и ожидается +5 000 000 прибытий.

2. Средняя продолжительность пребывания и заполняемость отелей:

• Средняя продолжительность пребывания:
  • В 2023 году туристы провели в Камбодже в среднем 7,6 дней.
• Заполняемость отелей:
  • В 2023 году заполняемость отелей составляла 76,5%, что отражает растущую привлекательность Камбоджи как туристического направления.

3. Ведущие туристические рынки:

Следующие страны внесли значительный вклад в развитие туризма в Камбодже:

• Таиланд: Остается сильным рынком-источником.
• Вьетнам: Показал устойчивый рост.
• Китай (КНР): Основной вклад.
• Лаос: стабильное количество прибытий.
• Корея (РК): Растущий интерес.
• США и Франция: Продолжают отправлять туристов.
• Индонезия, Великобритания и Австралия: Также сыграли значительную роль.

4. Выездной туризм:

• Сами камбоджийцы стали заядлыми путешественниками:
  • 2019 год: 156 127 камбоджийцев отправились за границу.
  • 2022 год: несмотря на проблемы, связанные с пандемией, 11 564 камбоджийца отправились за границу.
  • 2023 год: Число выездных поездок возросло до 135 704.
  • 2024 год (прогноз): Ожидается, что число выездных путешественников достигнет 153 329 человек.

Устойчивость и восстановление туристического сектора Камбоджи демонстрируют ее привлекательность как увлекательного направления. Исследуя древние храмы, нетронутые пляжи или оживленные города, туристы находят богатый гобелен впечатлений, ожидающих их в Королевстве Камбоджа!

Продолжение читайте во 2 части (скоро).

Источник

English version