Открывая золото недвижимости Камбоджи: 5 лучших городов для иностранных покупателей (часть 7 из 7)

Начало читайте в 6 части.

Часть 7: Раскрытие потенциала недвижимости Камбоджи: Руководство для иностранных покупателей в 2024 году.

Введение:

Откройте для себя Королевство Камбоджа: Ваши ворота в Юго-Восточную Азию.

Когда солнце восходит над древними храмами Ангкор-Вата и шумными улицами Пномпеня, Камбоджа манит обещаниями. В 2024 году эта яркая страна стоит на перекрестке истории, предлагая иностранным покупателям беспрецедентную возможность инвестировать в ее растущий рынок недвижимости.

Почему Камбоджа?

1. Экономический импульс: Экономика Камбоджи находится на устойчивой восходящей траектории, движимая туризмом, производством и развитием инфраструктуры. По мере того как страна модернизируется, меняется и ее рынок недвижимости.

2. Стратегическое расположение: Расположенная между Таиландом, Вьетнамом и Лаосом, Камбоджа является воротами в Юго-Восточную Азию. Близость к основным рынкам делает ее привлекательным инвестиционным центром.

3. Культурное богатство: От мистических храмов Сиемреапа до нетронутых пляжей Сиануквиля - разнообразные ландшафты Камбоджи пленяют душу.

Лучшие 5 городов, для покупки недвижимости в Камбодже по мнению Real Estate Group.

1. Пномпень: Столица пульсирует энергией, предлагая высотные кондоминиумы, жизнь на берегу реки и процветающий деловой район. Иностранцы могут владеть квартирами на правах собственности, что делает этот город привлекательным для инвесторов.

2. Сиемреап: за пределами Ангкор-Вата Сиемреап может похвастаться бутик-отелями, роскошными виллами и растущим сообществом экспатов. Инвестируйте сюда, чтобы насладиться сочетанием истории и современности.

3. Сиануквиль: Прибрежный рай встречается с городской застройкой. Пляжные кондоминиумы и курортный стиль жизни ждут смекалистых покупателей.

4. Кампот: Известный своей непринужденной атмосферой и очарованием речного берега, Кампот предлагает экологичные уединенные места и более медленный темп жизни.

5. Баттамбанг: Второй по величине город Камбоджи излучает аутентичность. Исследуйте французскую колониальную архитектуру и рассмотрите объекты культурного наследия.

Навигация по юридическому ландшафту.

• Право собственности: Разберитесь в твердых титулах (на землю) и в титулах страта (на кондоминиумы). Закон о доверительном управлении позволяет иностранным инвесторам владеть землей через трастовые соглашения.
• Налоги и сборы: Регистрационный налог, налог на недвижимость и дополнительные расходы являются частью уравнения. Рассчитывайте с умом.
• Снижение рисков: Должная осмотрительность, авторитетные застройщики и юридические консультации минимизируют риски.

Страхование для душевного спокойствия.

• Страхование имущества: Защитите свои инвестиции от пожара, стихийных бедствий и кражи.
• Титульное страхование: Обеспечьте четкие права собственности.
• Страхование ответственности: Защититесь от несчастных случаев и юридических обязательств.

Камбоджа ждет.

Если вы ищете кондоминиум на берегу реки, историческую виллу или пляжный отдых, Камбоджа приглашает вас написать свою историю недвижимости. В 2024 году двери Королевства будут широко открыты, и приключения начнутся.

Глава 1. Владение недвижимостью для иностранцев в Камбодже в 2024 году.

Real Estate Group предлагает углубиться в детали владения недвижимостью для иностранцев в Камбодже:

1. Закон о страта-собственности в Камбодже (2010).

• Закон о собственности страта, принятый в 2010 году, регулирует владение и управление имуществом страта - титульной недвижимостью (например, кондоминиумами и квартирами).
• Ключевые моменты:
  • Владение кондоминиумом: Иностранцы могут владеть отдельными единицами в зданиях кондоминиумов. Эти единицы регистрируются на их имя, предоставляя им полное право собственности.
  • Общие территории: Закон определяет общие зоны (например, коридоры, лифты, бассейны) и описывает, как ими коллективно управляют владельцы единиц.
  • Комитет по управлению кондоминиумом: В каждом кондоминиуме есть комитет по управлению, который отвечает за содержание общих зон и соблюдение правил.
  • Ограничение на иностранное владение: не более 70% общей площади в проекте кондоминиума может принадлежать иностранцам.
  • Документация по иностранному владению: Иностранные покупатели получают свидетельство о праве собственности (COT) на свои отдельные квартиры.
  • Регистрация титула Strata: Застройщики должны зарегистрировать весь проект кондоминиума в соответствующих органах власти, чтобы выдать титулы страты.

2. Владение квартирой как предпочтительный вариант.

• Для иностранных инвесторов владение квартирами (в рамках кондоминиумов) - действительно самый простой способ приобретения недвижимости в Камбодже.
• Преимущества:
  • Юридическая чистота: Титулы Strata обеспечивают четкое юридическое право собственности, что делает квартиры надежной инвестицией.
  • Удобства и услуги: Кондоминиумы часто предлагают такие удобства, как спортзалы, охрану и услуги по обслуживанию.
  • Простота передачи прав: Покупка и продажа квартир относительно эффективна благодаря стандартизированным процессам.
  • Дружелюбное отношение к иностранцам: Закон о собственности Strata обеспечивает защиту прав иностранных покупателей.

3. Владение землей и закон о доверительном управлении (2019).

• Исторически сложилось так, что иностранное владение землей в Камбодже было сложным из-за ограничений. Однако Закон о доверительном управлении (принят в 2019 году) изменил ситуацию:
• Трастовые структуры: Иностранные инвесторы теперь могут использовать трастовые структуры для владения землей.
• Доверительный управляющий: Доверительный управляющий (часто местная компания или частное лицо) владеет землей от имени иностранного бенефициара.
• Права бенефициара: Бенефициар сохраняет бенефициарные права собственности, даже если юридический титул оформлен на имя доверительного собственника.
• Снижение рисков: Трасты обеспечивают правовую базу, которая минимизирует риски, связанные с владением землей.
• Прозрачность: Трастовые соглашения должны быть зарегистрированы, что обеспечивает прозрачность.

Подводя итог, можно сказать, что рынок недвижимости Камбоджи предлагает иностранным покупателям возможности для приобретения кондоминиумов и инновационных трастовых структур. По мере того как страна продолжает развиваться, эти правовые основы обеспечивают уверенность инвесторам, стремящимся закрепиться в Королевстве Камбоджа.

Глава 2: Титульные права собственности в Камбодже в 2024 году.

Real Estate Group предлагает рассмотреть различные титулы собственности, доступные в Камбодже, и то, как они облегчают владение недвижимостью:

1. Твердые титулы (Hard Titles):

• Определение: Твердые титулы, также известные как "земельные титулы", обеспечивают прямое владение землей. Они выдаются камбоджийским правительством и считаются наиболее надежной формой владения недвижимостью.
• Особенности:
  • Индивидуальное владение: Твердые титулы предоставляют владельцу полное право собственности.
  • Зарегистрированный земельный участок: Каждый твердый титул соответствует конкретному земельному участку с уникальным номером участка.
  • Физический документ: Твердые титулы представляют собой физические сертификаты, выданные Министерством землеустройства.
  • Передача земли: Покупатели могут легко перевести твердые титулы на свое имя.
  • Общие для земли: Используется в основном для земли (не для кондоминиумов или квартир).

2. Титулы LMAP (Проект управления и администрирования земель):

• Определение: Титулы LMAP являются частью инициативы по регистрации земли, направленной на оформление права собственности на землю.
• Особенности:
  • Систематическая регистрация земли: LMAP нацелен на систематическую регистрацию земли по всей Камбодже.
  • Безопасность и ясность: Титулы LMAP повышают безопасность и обеспечивают четкость границ земельных участков.
  • Цифровая база данных: Информация хранится в цифровой базе данных, доступной для соответствующих органов.
  • Конвертация из мягких титулов: Некоторые владельцы мягких титулов могут перейти на титулы LMAP.
  • Общность для сельских районов: LMAP ориентирована на сельские земли.

3. Титул Strata / совместное владение:

• Определение: Титулы Strata применяются именно к кондоминиумам и многоквартирным домам.
• Особенности:
  • Владение кондоминиумом: Иностранцы могут владеть отдельными квартирами в кондоминиумах.
  • Общие территории: Титулы Strata определяют право собственности на отдельные единицы и общие зоны (например, коридоры, лифты).
  • Правовая база: Регулируется Законом о собственности страта.
  • Свидетельство о праве собственности (COT): покупатели получают COT на свою квартиру.
  • Идеально подходит для иностранных инвесторов, ищущих городскую недвижимость.

4. Мягкие титулы (Soft Titles):

• Определение: Мягкие титулы - это неформальные документы на землю, выдаваемые местными властями.
• Особенности:
  • Неофициальное владение: Мягкие титулы не имеют такого юридического веса, как твердые титулы.
  • Распространены в неформальных поселениях: Часто используются в сельских или неформальных поселениях.
  • Граничные маркеры: Мягкие титулы указывают границы земли, но могут быть неточными.
  • Более рискованно: Менее надежно, чем твердые титулы, из-за возможности возникновения споров.
  • Преобразование в LMAP или твердые титулы: В настоящее время предпринимаются усилия по переводу мягких титулов в более надежные формы.

Помните, что у каждого типа титула есть свои преимущества и особенности. Для иностранных покупателей титулы strata (для кондоминиумов) и LMAP (для земли) предлагают четкие пути владения. По мере роста камбоджийского рынка недвижимости понимание этих титулов будет иметь решающее значение для принятия обоснованных инвестиционных решений. 

Глава 3: Налоги на недвижимость и другие сопутствующие сборы в Камбодже в 2024 году.

Real Estate Group разбирает налоги на недвижимость и сопутствующие сборы для иностранных покупателей в Камбодже:

1. Регистрационный налог:

• Применяется: Уплачивается при передаче собственности (покупке или продаже).
• Ставка: Обычно 4% от стоимости недвижимости.
• Пример: Для квартиры стоимостью 100 000 долларов регистрационный налог составит 4 000 долларов.

2. Налог на недвижимость, сдаваемую в аренду:

• Применимость: Применяется к владельцам недвижимости, сдающим ее в аренду.
• Ставка: Обычно 10% от годового дохода от аренды.
• Пример: Если ваша квартира приносит 10 000 долларов годовой арендной платы, то налог на недвижимость составит 1 000 долларов .

3. Налог на незастроенную землю:

• Применимость: Актуально для землевладельцев, которые не разрабатывают свою землю.
• Ставка: Варьируется, но обычно составляет около 2% от оценочной стоимости земли.
• Пример: Если вы владеете незастроенной землей стоимостью 50 000 долларов, налог составит примерно 1 000 долларов.

4. Освобождение для малоценной недвижимости:

• Недвижимость стоимостью менее 25 000 долларов освобождается от налога на недвижимость.

5. Метод расчета:

• Налог на имущество определяется на основе оценочной стоимости имущества (а не цены покупки).
• Налоговая ставка применяется к оценочной стоимости.
• Пример для квартиры стоимостью 100 000 долларов:
  • Оценочная стоимость (на основе рыночной стоимости): 100 000 долларов.
  • Ставка налога на недвижимость (например, 0,1%): 0,001.
  • Налог на недвижимость = Оценочная стоимость × Ставка налога = 100 000 × 0,001 = $100.

6. Дополнительные расходы и сборы:

• Трансфертные сборы: Уплачивается Министерству землепользования при передаче собственности.
• Нотариальные сборы: За оформление юридической документации.
• Гербовый сбор: взимается с некоторых документов (например, договоров).
• Агентские сборы: Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости.

7. Оплата налогов на недвижимость:

• Налоги на недвижимость обычно выплачиваются ежегодно.
• Ответственность за уплату несет налогоплательщик (владелец).

8. Плата за управление недвижимостью:

• Эти сборы покрывают услуги по управлению недвижимостью (техническое обслуживание, охрана и т. д.).
• Расчет:
  • Обычно это процент от дохода от аренды недвижимости (например, 5%).
  • Пример для квартиры стоимостью 100 000 долларов:
    • Годовой доход от аренды: 10 000 долларов.
    • Плата за управление (5%): 500 долларов.

Перед покупкой недвижимости не забудьте проконсультироваться с нами в WhatsApp, так как правила могут меняться. Рынок недвижимости Камбоджи открывает широкие возможности, но понимание расходов и обязательств является залогом успешного инвестирования!

Глава 4. Какие риски существуют для иностранных покупателей недвижимости в Камбодже в 2024 году и как их минимизировать.

Real Estate Group предлагает рассмотреть риски, связанные с иностранными инвестициями в недвижимость в Камбодже, и стратегии их снижения:

1. Земельные споры и неопределенность прав собственности:

• Риск: Камбоджа имеет историю земельных споров, неясных титулов и перекрывающихся претензий.
• Снижение риска:
  • Должная осмотрительность: Проведите тщательное исследование истории объекта, права собственности на землю и любых потенциальных споров.
  • Юридическая помощь: Привлеките авторитетного местного юриста или эксперта по недвижимости для проверки права собственности и решения любых вопросов.
  • Выбирайте надежные титулы: Выбирайте твердые титулы или титулы LMAP, которые обеспечивают более четкие права собственности.

2. Волатильность рынка и спекуляции:

• Риск: Быстрый рост рынка может привести к спекуляциям, ценовым пузырям и внезапным коррекциям.
• Снижение риска:
  • Долгосрочная перспектива: Инвестируйте, ориентируясь на долгосрочную перспективу, а не на спекуляции в поисках быстрой выгоды.
  • Диверсификация: Распределяйте инвестиции между различными типами и местоположением недвижимости.
  • Следите за тенденциями рынка: Будьте в курсе динамики рынка и соответствующим образом корректируйте свою стратегию.

3. Колебания курсов валют:

• Риск: Колебания валютных курсов могут повлиять на стоимость ваших инвестиций.
• Снижение риска:
  • Хеджирование: Рассмотрите возможность хеджирования валютного риска с помощью финансовых инструментов.
  • Стабильные валюты: По возможности инвестируйте в стабильные валюты (например, доллары США).
  • Местные банки: Используйте местные банки для проведения операций, чтобы минимизировать затраты на обмен.

4. Инфраструктура и риски развития:

• Риск: недостатки инфраструктуры (дороги, коммунальные услуги) могут повлиять на стоимость недвижимости и доход от аренды.
• Снижение риска:
  • Изучение местоположения: Выбирайте районы с запланированным развитием инфраструктуры.
  • Инвестируйте в развивающиеся города: Сосредоточьтесь на городах, в которых наблюдается рост и государственные инвестиции.

5. Изменения в законодательстве и нормативных актах:

• Риск: Законы и нормативные акты могут неожиданно измениться.
• Снижение риска:
  • Быть в курсе событий: Регулярно следите за обновлениями законодательства и обращайтесь за профессиональной консультацией.
  • Соблюдение требований: Обеспечьте соблюдение налогового законодательства, регистрации собственности и других требований.

6. Репутация застройщика и риски проекта:

• Риск: Некоторые застройщики могут столкнуться с финансовыми трудностями или не завершить проект.
• Снижение риска:
  • Изучите застройщиков: Изучите послужной список застройщиков и их финансовую стабильность.
  • Риски вне плана (покупка на этапе строительства): Будьте осторожны с покупками вне плана, рассматривайте завершенные проекты.

7. Проблемы с ликвидностью:

• Риск: недвижимость менее ликвидна, чем другие инвестиции.
• Снижение риска:
  • Чрезвычайный фонд: Поддерживайте ликвидность в других местах на случай непредвиденных расходов.
  • Стратегия выхода: Запланируйте стратегию выхода на случай, если вам понадобится быстро продать недвижимость.

8. Риски, связанные с окружающей средой и стихийными бедствиями:

• Риск: Камбоджа подвержена наводнениям, землетрясениям и другим стихийным бедствиям.
• Снижение риска:
  • Оценка местоположения: Выбирайте районы с меньшим риском.
  • Страхование: Подумайте о страховании имущества на случай ущерба.

Помните, что тщательное исследование, профессиональная консультация и осторожный подход имеют большое значение. Рынок недвижимости Камбоджи открывает широкие возможности, но осознанные решения - залог успешных инвестиций.

Глава 5. Страхование при покупке недвижимости в Камбодже иностранными покупателями в 2024 году.

Real Estate Group предлагает разобраться в вариантах страхования и рисках, связанных с инвестициями в недвижимость Камбоджи в 2024 году:

Варианты страхования для покупателей недвижимости:

1. Страхование имущества:

• Цель: защита вашего имущества от повреждения или потери в результате пожара, стихийных бедствий, кражи или вандализма.
• Покрытие: Обычно включает в себя конструкцию здания, приспособления, а иногда и содержимое (мебель, бытовую технику).
• Преимущества: Обеспечивает душевное спокойствие и финансовую безопасность в случае непредвиденных обстоятельств.

2. Титульное страхование:

• Цель: Обеспечивает чистоту права собственности, защищая от дефектов в титуле собственности (например, нераскрытых залогов, споров).
• Покрытие: Оплачивает судебные издержки по защите вашего титула и компенсирует финансовые потери из-за проблем с титулом.
• Преимущества: Необходим иностранным покупателям для подтверждения прав собственности.

3. Страхование ответственности:

• Цель: Покрывает юридические обязательства, возникающие в результате несчастных случаев или травм на вашей территории.
• Покрытие: Включает медицинские расходы, судебные издержки и компенсацию третьим лицам.
• Преимущества: Защищает от возможных судебных исков и финансовых потерь.

Риски для иностранных покупателей в Камбодже:

1. Волатильность рынка:

• Риск: Рынок недвижимости Камбоджи может быть нестабильным из-за избыточного предложения, спекуляций и глобальных экономических изменений.
• Снижение риска: Проводите тщательные исследования, инвестируйте на долгосрочную перспективу и диверсифицируйте свой портфель.

2. Неопределенность прав собственности:

• Риск: Земельные споры и неясные права собственности создают проблемы.
• Снижение риска: Выбирайте надежные титулы (твердые титулы или титулы LMAP) и обращайтесь за юридической помощью.

3. Колебания курсов валют:

• Риск: Изменения обменного курса влияют на стоимость недвижимости.
• Снижение риска: Пользуйтесь стабильными валютами и местными банками для совершения сделок.

4. Инфраструктура и риски развития:

• Риск: неадекватная инфраструктура может повлиять на стоимость недвижимости.
• Снижение риска: Выбирайте районы с запланированной застройкой.

5. Изменения в законодательстве и нормативных актах:

• Риск: Законы могут неожиданно измениться.
• Снижение риска: Будьте в курсе событий и соблюдайте нормативные требования.

6. Проблемы с ликвидностью:

• Риск: недвижимость менее ликвидна.
• Снижение риска: Поддерживайте ликвидность в других местах и планируйте стратегию выхода.

Помните, что Камбоджа открывает широкие возможности, но принимать решения нужно с умом. Проконсультируйтесь с нами в WhatsApp и подумайте о страховании, чтобы обезопасить свои инвестиции.

Заключение:

Разгадайте свою камбоджийскую мечту: Роскошная жизнь в 2024 году.

Залитая солнцем река Меконг, петляющая среди древних храмов и оживленных рынков, Камбоджа открывает свои секреты тем, кто ее слушает. В самом сердце Юго-Восточной Азии вас ждет гобелен истории, культуры и возможностей. Давайте завершим наше путешествие по очаровательным городам Королевства и узнаем, почему элитная недвижимость - это ваш паспорт в необыкновенную жизнь.

1. Пномпень: Где амбиции сочетаются с элегантностью.

• Пульс прогресса: Пномпень, столица Камбоджи, процветает благодаря амбициям. Небоскребы пронзают небо, а на набережных бурлит жизнь. Владеть здесь роскошной квартирой - значит просыпаться с панорамным видом на реку Тонлесап, потягивать кофе на собственном балконе и погружаться в динамичный городской гобелен.

2. Сиемреап: за пределами храмов, в спокойствии.

• Наследие Ангкора: Сиемреап - это не только Ангкор-Ват, это полотно из бутик-вилл, пышных садов и безмятежных озер. Представьте себе, как днем вы прогуливаетесь по древним руинам, а ночью возвращаетесь в свой частный оазис. Роскошная жизнь здесь означает прикосновение к истории в окружении комфорта.

3. Сиануквиль: Прибрежное блаженство и городской шик.

• Прибрежное блаженство: Золотые пляжи Сиануквиля манят. Остановите свой выбор на роскошной вилле на берегу моря, где бирюзовые воды встречают вас с порога. Просыпайтесь под шум волн, потягивайте коктейли на закате и позволяйте океанскому бризу творить свою магию. Это жизнь без фильтров, где каждый день похож на отпуск.

4. Кампот: Романтика на берегу реки.

• Медленная жизнь, высокий стиль: Очарование Кампота на берегу реки приглашает вас расслабиться. Представьте себе экологически чистые уединенные места, архитектуру колониальной эпохи и вечера, проведенные за танцем светлячков на воде. Роскошные дома здесь органично сочетаются с природой, предлагая убежище для вашей души.

5. Баттамбанг: Наследие и скрытые жемчужины.

• Французский колорит: Баттамбанг хранит секреты французской колониальной элегантности. Остановите свой выбор на одном из объектов культурного наследия, где балконы из кованого железа обрамляют вид на шумные рынки. Потягивайте вино на террасе, и пусть прошлое и настоящее переплетаются.

Почему именно элитная недвижимость?

1. Инвестиции: Рынок недвижимости Камбоджи находится на подъеме. Элитная недвижимость ценится, предлагая как образ жизни, так и финансовую выгоду.

2. Качество жизни: Представьте, что вы просыпаетесь с восходом солнца над древними храмами или закатом на частном пляже. Роскошные дома повышают качество вашей повседневной жизни.

3. Эксклюзивность: Эти города хранят секреты - бутики, скрытые сады и индивидуальное обслуживание. Роскошная жизнь - это приглашение для избранных.

Воспользуйтесь моментом: В 2024 году холст недвижимости Камбоджи ждет вашего мазка. Будь то пентхаус с видом на горизонт или историческая вилла, отвоюйте свой кусочек рая.

Обращайтесь к экспертам: Обратитесь к Real Estate Group в WhatsApp и мы проведём вас через весь процесс выбора и покупки недвижимости в Королевстве Камбоджа.

Живите мечтой: Роскошь - это не только мраморные полы и бесконечные бассейны, это обещание хорошо прожитой жизни. Камбоджа приглашает вас написать свою главу!

Примите роскошь. Примите Камбоджу. Ваше приключение начинается прямо сейчас!

Источник

English version (soon)