Как инвестировать в недвижимость Абу-Даби в 2024 году: Исчерпывающее руководство по лучшим районам, стратегиям и стоимости (часть 5 из 5)

Начало читайте в части 4

Глава 5. Пляж Аль-Раха: Пляжное блаженство.

Пляж Аль-Раха - это пляжное блаженство, предлагающее целый ряд жилых, торговых и гостиничных комплексов. Он расположен вдоль шоссе Абу-Даби-Дубай и имеет легкий доступ к аэропорту и центру города. Real Estate Group предлагает инвесторам шанс стать владельцем квартиры в безмятежном и живописном месте, пользующемся высоким спросом у любителей отдыха, путешественников и экспатриантов.

Флиппинг: Квартиры на пляже Аль-Раха привлекательны своими видами, дизайном и расположением. Продажа квартиры с добавлением некоторых пляжных штрихов и роскошных элементов может привлечь покупателей, готовых заплатить премиальную цену за спокойный и изысканный дом.

Долгосрочная аренда: Квартиры на пляже Аль-Раха могут сдаваться по высокой цене арендаторами, которые ценят пляжное побережье и возможности для отдыха в этом районе. Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней на пляже Аль-Раха составляет 80 000 дирхамов (21 798 долларов) в год, что соответствует валовой арендной доходности в 6,4% при средней цене продажи 1,25 млн. дирхамов (340 599 долларов).

Покупка и перепродажа: На пляже Аль-Раха есть несколько ближайших жилых проектов, таких как Al Raha Lofts, Al Zeina и Al Hadeel, которые предлагают привлекательные цены и планы оплаты для покупателей на стадии строительства жилого комплекса. Покупка квартиры на этапе строительства может позволить инвесторам получить более низкую начальную цену и выгоду от прироста капитала после завершения строительства.

Покупка в строящемся доме и сдача в аренду: Ожидается, что строительство на пляже Аль-Раха будет завершено к 2024 или 2025 году, а это значит, что инвесторы смогут сдавать свои квартиры в аренду сразу же после введения дома в эксплуатацию. Аренда квартиры при покупке на стадии строительства дома может обеспечить более высокую доходность, чем готовая квартира, поскольку цена аренды, скорее всего, будет расти в зависимости от спроса и предложения на рынке.

1. Недвижимость. Пляж Аль-Раха - это многофункциональный прибрежный город, состоящий из одиннадцати поселков, каждый из которых предлагает широкий спектр жилых, торговых и коммерческих объектов. Здесь предлагаются различные варианты жилья - от апартаментов на набережной до гольф-вилл, с современными и просторными планировками и потрясающими видами на море и город. В районе также имеется целый ряд удобств для жизни, таких как бассейны, спортивные залы, парки и детские площадки. 

Преимущества жизни в этом районе для разных групп населения следующие:

Семейные пары: пляж Аль-Раха - удобное и доступное место, где семейные пары могут наслаждаться близостью к центру города и аэропорту, а также доступом к общественному транспорту и автомагистралям. В этом районе также есть множество мест для обедов, покупок и развлечений, таких как торговый центр Boutik Mall, центральный парк Reem и университет Paris-Sorbonne University Abu Dhabi.

Семьи с детьми: пляж Аль-Раха - это безопасный и дружелюбный район, где семьи могут найти удобные и подходящие дома с парковочными местами, охраной и бассейнами. В районе также есть множество объектов и развлечений для детей, таких как Repton School Abu Dhabi, Bright Beginnings Nursery, Reem Central Park и Boutik Mall.

Молодые профессионалы: пляж Аль-Раха - это динамичный и разнообразный центр города, где молодые специалисты могут найти возможности для карьерного роста, общения и обучения. В этом районе расположены ведущие компании и учреждения, такие как Abu Dhabi Global Market, Abu Dhabi Securities Exchange и Paris-Sorbonne University Abu Dhabi. Молодые специалисты также могут наслаждаться ночной жизнью, мероприятиями и спортивными сооружениями в этом районе.

Пенсионеры: пляж Аль-Раха - это безмятежное и живописное место, где пенсионеры могут наслаждаться спокойным и роскошным образом жизни. Здесь есть пешеходная набережная, с которой открывается 360-градусный вид на остров и город. Пенсионеры также могут побаловать себя культурными и развлекательными мероприятиями в этом районе, такими как Центральный парк Reem, торговый центр Boutik Mall и Университет Париж-Сорбонна в Абу-Даби.

2. Население. Пляж Аль-Раха - относительно новый и развивающийся район, поэтому точных данных о численности населения нет. Однако, согласно официальному сайту района, ожидается, что к 2030 году на пляже Аль-Раха будет проживать более 200 000 жителей и 100 000 специалистов.

3. Деловая жизнь. Пляж Аль-Раха - это растущий деловой центр с акцентом на финансы, образование и технологии. В районе расположен Глобальный рынок Абу-Даби, который является ведущим международным финансовым центром в регионе Ближнего Востока, Африки и Южной Азии и предлагает ряд финансовых услуг и продуктов местным и международным инвесторам. В районе также расположена Биржа ценных бумаг Абу-Даби, которая является второй по величине фондовой биржей в ОАЭ и предоставляет платформу для торговли, листинга и клиринга ценных бумаг. В районе также расположен Университет Париж-Сорбонна в Абу-Даби, который является филиалом французского университета Сорбонна и предлагает ряд академических программ, возможностей для исследований и культурных мероприятий. В районе также расположено несколько бизнес-башен, таких как Addax Tower, Sky Tower и Sun Tower, которые предлагают офисные помещения премиум-класса и удобства для различных секторов и отраслей.

4. Инфраструктура и транспорт. Пляж Аль-Раха - это хорошо связанный и доступный район с легким доступом к основным автомагистралям и общественному транспорту. Район соединен мостами с главным островом Абу-Даби и имеет удобный доступ к аэропорту и центру города. В районе есть автобусная станция, паромный терминал и служба водного такси, которые обеспечивают удобные и доступные варианты передвижения для жителей и гостей города. Кроме того, здесь достаточно парковочных мест, есть велосипедные дорожки и пешеходные тротуары, что способствует мобильности и устойчивому развитию.

5. Культурная жизнь: достопримечательности, музей, выставки. Пляж Аль-Раха - это культурная гавань, где расположены некоторые из самых популярных достопримечательностей мира, такие как: 

• Центральный парк Reem - это зеленый оазис, в котором есть множество объектов и развлечений, таких как озеро, скейт-парк, детская площадка и мечеть. 
• Boutik Mall - это общественный торговый центр, предлагающий широкий выбор магазинов, ресторанов и развлекательных заведений, таких как Waitrose, Virgin Megastore, Sephora и Novo Cinemas. 
• Университет Париж-Сорбонна в Абу-Даби - это культурный и образовательный центр, в котором проводятся выставки, спектакли и семинары. В течение года на пляже Аль-Раха также проходит множество мероприятий и шоу в центральном парке Reem, торговом центре Boutik Mall и Университете Париж-Сорбонна в Абу-Даби. 

Вот некоторые из интересных событий и шоу, прошедших в районе пляжа Аль-Раха в 2022 и 2023 годах:

• Фестиваль Reem: пляж Аль Раха Бич отпраздновал зимний сезон фестивалем, на котором звучала живая музыка, работали фудтраки, фейерверки и был установлен гигантский снеговик.
• Рамадан: пляж Аль-Раха отпраздновал священный месяц Рамадан фестивалем, на котором были представлены культурные мероприятия, благотворительные инициативы и традиционный базар.
• Ид Рима: пляж Аль-Раха отпраздновал Ид аль-Фитр и Ид аль-Адха фестивалем с развлечениями, играми и подарками.

6. Развлекательные центры. Пляж Аль-Раха - центр развлечений Абу-Даби, где расположены такие достопримечательности, как Центральный парк Рима, торговый центр Boutik Mall и Университет Париж-Сорбонна в Абу-Даби. Центральный парк Reem - это зеленый оазис, в котором есть множество объектов и развлечений, таких как озеро, скейт-парк, детская площадка и мечеть. Boutik Mall - это общественный торговый центр, предлагающий широкий выбор магазинов, ресторанов и развлекательных заведений, таких как Waitrose, Virgin Megastore, Sephora и Novo Cinemas. Университет Париж-Сорбонна в Абу-Даби - это культурный и образовательный центр, в котором проводятся выставки, спектакли и семинары. На пляже Аль-Раха расположено несколько отелей и курортов, таких как Al Raha Beach Hotel, Al Raha Gardens Hotel и Al Raha Lofts Hotel, которые предлагают роскошные номера, спа- и фитнес-центры, а также бары, лаунджи и клубы, такие как McGettigan´s, Black Pearl и Mood.

7. Университеты. На пляже Аль-Раха расположен один из ведущих университетов Абу-Даби - Университет Париж-Сорбонна Абу-Даби, который является филиалом французского университета Сорбонна. Университет предлагает широкий спектр академических программ, возможностей для исследований и культурных мероприятий для студентов и преподавателей. В состав университета также входят Художественная галерея Сорбонны Абу-Даби и Аудитория Сорбонны Абу-Даби, где проводятся выставки, спектакли и семинары.

8. Школы. На пляже Аль-Раха находится одна из лучших школ в Абу-Даби - Raha International School, которая является филиалом базирующейся в ОАЭ компании Taaleem. Школа предлагает высококачественное образование по программе Международного бакалавриата для учеников от ясельного до среднего уровня. Школа также предлагает ряд внеклассных мероприятий, таких как спорт, искусство и музыка.

9. Детские сады. На пляже Аль-Раха находится один из лучших детских садов в Абу-Даби - Redwood Montessori Nursery, который является филиалом базирующейся в ОАЭ компании Kids First Group. Детский сад предлагает воспитывающую и стимулирующую среду, следуя подходу Монтессори, для детей от 6 месяцев до 4 лет.

10. Магазины. На пляже Аль-Раха есть множество магазинов, которые удовлетворяют потребности и предпочтения жителей и посетителей. В Boutik Mall, общественном торговом центре, есть ряд магазинов, таких как Waitrose, Virgin Megastore, Sephora, Bath and Body Works и Apple, которые предлагают продукты питания, электронику, косметику и аксессуары. В торговом центре Boutik Mall также есть универмаг House of Fraser, предлагающий товары для моды, дома и красоты. На пляже Аль-Раха есть аптека Aster Pharmacy, где продаются лекарства, биологически активные добавки и товары для здоровья.

11. Рестораны и кафе. На пляже Аль-Раха есть множество ресторанов и кафе, предлагающих разнообразные блюда и впечатления. В торговом центре Boutik Mall более 40 точек питания, начиная от ресторанов высокой кухни, таких как La Brioche, Nando´s и Shakespeare and Co., предлагающих блюда французской, португальской и английской кухонь соответственно, и заканчивая кафе повседневного спроса, такими как Starbucks, Tim Hortons и Paul, предлагающими кофе, закуски и выпечку. В торговом центре Boutik Mall также есть фуд-корт Foodshed, предлагающий широкий выбор фастфуда и блюд международной кухни, таких как McDonald´s, KFC, Pizza Hut, Subway и Man´oushe Street. На пляже Аль-Раха есть несколько отелей и курортов, таких как Al Raha Beach Hotel, Al Raha Gardens Hotel и Al Raha Lofts Hotel, которые предлагают роскошные номера, спа- и фитнес-центры, а также бары, лаунджи и клубы, такие как McGettigan´s, Black Pearl и Mood.

12. Больницы и клиники. На пляже Аль-Раха находится одна из лучших больниц и клиник в Абу-Даби - медицинский центр Burjeel, который является филиалом больницы Burjeel, расположенной в ОАЭ. Центр предлагает широкий спектр медицинских услуг и специальностей, таких как дерматология, стоматология, офтальмология и ортопедия. В центре также есть аптека, лаборатория и радиологическое отделение. Центр также предлагает услуги телемедицины и домашнего ухода для пациентов, которые предпочитают получать помощь дистанционно или на дому.

Средняя цена за квадратный фут для квартир на пляже Аль-Раха выросла на 2,95 % с 2022 по 2023 год, достигнув 1 100 дирхамов (300 долларов). Прогнозируемый рост цен на следующие пять лет составляет 2% в год, что означает, что к 2028 году средняя цена за квадратный фут составит 1 230 дирхамов (335 долларов). Примером жилого комплекса в этом районе является Al Hadeel, который предлагает студии, квартиры с одной и двумя спальнями, площадью от 600 до 1 600 кв. футов и по цене от 800 000 дирхамов (217 984 доллара).

Не упустите возможность инвестировать в недвижимость на пляже Аль-Раха, многофункциональном прибрежном городе, в котором представлены жилые, торговые и коммерческие объекты и станьте частью будущего Абу-Даби. Оставьте заявку Real Estate Group сегодня в WhatsApp и позвольте нам помочь вам найти недвижимость вашей мечты на пляже Аль-Раха.

Глава 6. Налоги, обязательные сборы, прочие расходы и риски при покупке недвижимости в Абу-Даби.

Real Estate Group составила краткий обзор налогов, обязательных сборов, пошлин и других платежей, которые инвестор должен будет заплатить в 2024 году, исходя из четырех перечисленных стратегий, а также рисков при покупке недвижимости в Абу-Даби:

Налоги: В Абу-Даби нет подоходного налога и налога на прирост капитала для физических и юридических лиц, что делает его привлекательным местом для инвесторов. Однако существуют некоторые косвенные налоги, которые применяются к определенным операциям, такие как налог на добавленную стоимость (НДС) и акцизный налог. НДС - это 5-процентный налог, который взимается при поставке большинства товаров и услуг в ОАЭ, включая недвижимость. Акцизный налог - это налог, который взимается с определенных товаров, считающихся вредными для здоровья или окружающей среды, таких как табак, энергетические и газированные напитки. Эти налоги обычно платят поставщики или производители, но они могут быть переложены на потребителей или конечных пользователей в виде повышения цен.

Обязательные сборы: При покупке или продаже недвижимости в Абу-Даби инвесторы должны оплатить некоторые обязательные сборы, такие как: 

• Регистрационные сборы - это сборы, которые уплачиваются муниципалитету Абу-Даби для регистрации права собственности на недвижимость и получения свидетельства о праве собственности. Регистрационный сбор составляет 2% от стоимости покупки как для покупателя, так и для продавца, если стороны не договорились об ином. 
• Агентское вознаграждение - это вознаграждение, которое выплачивается агентству недвижимости, содействующему проведению сделки. Агентское вознаграждение обычно составляет 2% от цены покупки как для покупателя, так и для продавца, если стороны не договорились об ином. 
• Ипотечный сбор - это сбор, который выплачивается банку или кредитору, предоставившему финансирование для покупки. Ипотечный сбор обычно составляет 1 % от суммы кредита, с минимальным и максимальным размером, в зависимости от банка или кредитора5.

Сборы и надбавки: Существуют некоторые сборы и надбавки, которые инвесторам необходимо оплачивать при владении или аренде недвижимости в Абу-Даби, такие как: 

• Сервисные сборы - это платежи, которые выплачиваются застройщику или ассоциации владельцев для покрытия расходов на обеспечение и обслуживание общих объектов и услуг в комплексе, таких как охрана, озеленение, уборка и коммунальные услуги. 
• Плата за обслуживание обычно рассчитывается в зависимости от размера недвижимости и типа застройки и может меняться из года в год. Плата за обслуживание - это плата, которая вносится застройщику или ассоциации владельцев для покрытия расходов на ремонт и замену общего имущества и оборудования в комплексе, например лифтов, генераторов и пожарных систем. Плата за обслуживание обычно рассчитывается в зависимости от размера недвижимости и типа застройки и может меняться из года в год. 
• Муниципальные сборы - это сборы, которые выплачиваются муниципалитету Абу-Даби для покрытия расходов на предоставление и обслуживание общественных услуг и инфраструктуры в городе, таких как дороги, мосты, парки и уличное освещение. Муниципальный сбор обычно составляет 5% от годовой арендной платы для арендаторов и 3% от годовой арендной платы для владельцев, исходя из индекса арендной платы за недвижимость.

Исходя из четырех перечисленных стратегий, налоги, обязательные платежи, сборы и надбавки, которые инвестор должен будет заплатить в 2024 году, выглядят следующим образом:

1. Флиппинг: Инвестор, который покупает готовую квартиру, проводит в ней современный ремонт, благоустройство, индивидуальный дизайн, устанавливает мебель, кухонную и бытовую технику, освещение, декор и перепродает ее в течение короткого периода времени, должен будет заплатить следующее:

• НДС: 5% от цены покупки и цены перепродажи, если только недвижимость не освобождена от налога или не облагается нулевым налогом. Например, если цена покупки составляет 1 млн. дирхамов (272 479 долларов), а цена перепродажи - 1,2 млн. дирхамов (326 975 долларов), инвестору придется заплатить 50 000 дирхамов (13 624 долларов) НДС при покупке недвижимости и 60 000 дирхамов (16 349) НДС при ее продаже, если только недвижимость не освобождена от налога или не имеет нулевого рейтинга.
• Регистрационный сбор: 2% от цены покупки и цены перепродажи, если стороны не договорились об ином. Например, если цена покупки составляет 1 млн. дирхамов (272 479 долларов), а цена перепродажи - 1,2 млн. дирхамов (326 975 долларов), инвестору необходимо будет заплатить 20 000 дирхамов (5 450 долларов) в качестве регистрационного сбора при покупке недвижимости и 24 000 дирхамов (6 539 долларов) в качестве регистрационного сбора при продаже недвижимости, если стороны не договорились об ином.
• Агентское вознаграждение: 2% от цены покупки и цены перепродажи, если стороны не договорились об ином. Например, если цена покупки составляет 1 млн. дирхамов (272 479 долларов), а цена перепродажи - 1,2 млн. дирхамов (326 975 долларов), инвестор должен будет заплатить 20 000 дирхамов (5 450 долларов) в качестве агентского вознаграждения при покупке недвижимости и 24 000 дирхамов (6 539 долларов) в качестве агентского вознаграждения при продаже недвижимости, если стороны не договорились об ином.
• Плата за сервисное обслуживание: В зависимости от размера объекта и типа застройки инвестору необходимо будет заплатить определенную сумму в качестве платы за обслуживание в течение периода владения. Например, если плата за обслуживание составляет 10 дирхамов (2,72 доллара) за кв. фут, а площадь объекта составляет 1 000 кв. футов, инвестору необходимо будет заплатить 10 000 дирхамов (2 725 долларов) в качестве платы за обслуживание за год владения.
• Плата за обслуживание территории: В зависимости от размера недвижимости и типа застройки инвестору необходимо будет заплатить определенную сумму в качестве платы за обслуживание территории в течение всего периода владения. Например, если плата за обслуживание составляет 5 дирхамов (1,36 доллара) за кв. фут, а площадь объекта составляет 1 000 кв. футов, инвестору придется заплатить 5 000 дирхамов (1 362 доллара) в качестве платы за обслуживание территории за год владения.
• Муниципальный сбор: 3% от годовой арендной платы, основанной на индексе арендной платы за недвижимость. Например, если годовая арендная плата составляет 100 000 дирхамов (27 248 долларов), то, исходя из индекса аренды, инвестору необходимо будет заплатить 3 000 дирхамов (817 долларов) в качестве муниципального сбора за год владения.

2. Долгосрочная аренда: Инвестор, который покупает готовую квартиру, проводит в ней современный ремонт, благоустройство, индивидуальный дизайн, устанавливает мебель, кухонную и бытовую технику, освещение, декор и сдает ее в долгосрочную аренду на 1 год и более, должен будет заплатить следующее:

• НДС: 5% от цены покупки, если только недвижимость не освобождена от налога или не облагается нулевым налогом. Например, если цена покупки составляет 1 млн. дирхамов (272 479 долларов), инвестор должен будет заплатить 50 000 дирхамов (13 624 долларов) НДС при покупке недвижимости, если только недвижимость не освобождена от налога или не имеет нулевого рейтинга. Арендная плата, получаемая от арендатора, освобождается от НДС, если только недвижимость не используется в коммерческих целях.
• Регистрационный сбор: 2% от цены покупки, если иное не согласовано сторонами. Например, если цена покупки составляет 1 млн. дирхамов (272 479 долларов), инвестор должен будет заплатить 20 000 дирхамов (5 450 долларов) в качестве регистрационного сбора при покупке недвижимости, если стороны не договорились об ином.
• Агентское вознаграждение: 2% от цены покупки, если стороны не договорились об ином. Например, если цена покупки составляет 1 млн. дирхамов (272 479 долларов), инвестору необходимо будет заплатить 20 000 дирхамов (5 450 долларов) в качестве агентского вознаграждения при покупке недвижимости, если стороны не договорились об ином. Инвестору также может потребоваться выплатить комиссионные агенту, который найдет арендатора, что обычно составляет 5% от годовой арендной платы. Например, если годовая арендная плата составляет 100 000 дирхамов (27 248 долларов), инвестору, возможно, придется заплатить 5 000 дирхамов (1 362 долларов) в качестве комиссионных агенту, который найдет арендатора.
• Плата за ипотеку: Если инвестор берет ипотечный кредит для финансирования покупки, ему необходимо будет заплатить банку или кредитору комиссию за ипотеку, которая обычно составляет 1% от суммы кредита, с учетом минимального и максимального размера, в зависимости от банка или кредитора. Например, если сумма кредита составляет 800 000 дирхамов (217 983 долларов), инвестор должен будет заплатить банку или кредитору 8 000 дирхамов (2 180 долларов) в качестве ипотечного взноса, с учетом минимальной и максимальной суммы.
• Плата за сервисное обслуживание: В зависимости от размера недвижимости и типа застройки инвестору необходимо будет выплатить определенную сумму в качестве платы за обслуживание в течение периода владения. Например, если плата за обслуживание составляет 10 дирхамов (2,72 доллара) за кв. фут, а площадь объекта составляет 1 000 кв. футов, инвестору необходимо будет заплатить 10 000 дирхамов (2 725 долларов) в качестве платы за обслуживание за год владения.
• Плата за обслуживание территории: В зависимости от размера недвижимости и типа застройки инвестору необходимо будет заплатить определенную сумму в качестве платы за обслуживание в течение всего периода владения. Например, если плата за обслуживание составляет 5 дирхамов (1,36 доллара) за кв. фут, а площадь объекта составляет 1 000 кв. футов, инвестору придется заплатить 5 000 дирхамов (1 362 доллара) в качестве платы за обслуживание за год владения.
• Муниципальный сбор: 3% от годовой арендной платы, основанной на индексе арендной платы за недвижимость. Например, если годовая арендная плата составляет 100 000 дирхамов (27 248 долларов), то, исходя из индекса аренды, инвестору необходимо будет заплатить 3 000 дирхамов (817 долларов) в качестве муниципального сбора за год владения.

3. Покупка и перепродажа: Инвестор, который покупает квартиру в строящемся жилом комплексе и перепродает ее с целью получения прибыли, должен будет заплатить следующее:

• НДС: 5% от цены покупки и цены перепродажи, если только недвижимость не освобождена от налога или не облагается нулевым налогом. Например, если цена покупки составляет 1 млн. дирхамов (272 479 долларов), а цена перепродажи - 1,2 млн. дирхамов (326 975 долларов), инвестору придется заплатить 50 000 дирхамов (13 624 долларов) НДС при покупке недвижимости и 60 000 дирхамов (16 349) НДС при продаже, если только недвижимость не освобождена от налога или не имеет нулевого рейтинга.
• Регистрационный сбор: 2% от цены покупки и цены перепродажи, если стороны не договорились об ином. Например, если цена покупки составляет 1 млн. дирхамов (272 479 долларов), а цена перепродажи - 1,2 млн. дирхамов (326 975 долларов), инвестор должен будет заплатить 20 000 дирхамов (5 450 долларов) в качестве регистрационного сбора при покупке недвижимости и 24 000 дирхамов (6 539 долларов) в качестве регистрационного сбора при продаже недвижимости, если стороны не договорились об ином.
• Агентское вознаграждение: 2% от цены покупки и цены перепродажи, если стороны не договорились об ином. Например, если цена покупки составляет 1 млн. дирхамов (272 479 долларов), а цена перепродажи - 1,2 млн. дирхамов (326 975 долларов), инвестор должен будет заплатить 20 000 дирхамов (5 450 долларов) в качестве агентского вознаграждения при покупке недвижимости и 24 000 дирхамов (6 539 долларов) в качестве агентского вознаграждения при продаже недвижимости, если стороны не договорились об ином.
• Комиссия за ипотеку: Если инвестор берет ипотечный кредит для финансирования покупки, ему необходимо будет заплатить банку или кредитору комиссию за ипотеку, которая обычно составляет 1% от суммы кредита, с учетом минимальной и максимальной суммы, в зависимости от банка или кредитора. Например, если сумма кредита составляет 800 000 дирхамов (217 983 долларов), инвестор должен будет заплатить банку или кредитору 8 000 дирхамов (2 180 долларов) в качестве ипотечного взноса, с учетом минимальной и максимальной суммы.
• Плата за сервисное обслуживание: В зависимости от размера недвижимости и типа застройки инвестору необходимо будет выплатить определенную сумму в качестве платы за обслуживание в течение периода владения. Например, если плата за обслуживание составляет 10 дирхамов (2,72 доллара) за кв. фут, а площадь объекта составляет 1 000 кв. футов, инвестору необходимо будет заплатить 10 000 дирхамов (2 725 долларов) в качестве платы за обслуживание за год владения.
• Плата за обслуживание территории: В зависимости от размера недвижимости и типа застройки инвестору необходимо будет заплатить определенную сумму в качестве платы за обслуживание в течение всего периода владения. Например, если плата за обслуживание составляет 5 дирхамов (1,36 доллара) за кв. фут, а площадь объекта составляет 1 000 кв. футов, инвестору придется заплатить 5 000 дирхамов (1 362 доллара) в качестве платы за обслуживание за год владения.
• Муниципальный сбор: 3% от годовой арендной платы, основанной на индексе арендной платы за недвижимость. Например, если годовая арендная плата составляет 100 000 дирхамов (27 248 долларов), то, исходя из индекса аренды, инвестору необходимо будет заплатить 3 000 дирхамов (817 долларов) в качестве муниципального сбора за год владения.

4. Покупка в строящемся доме и сдача в аренду: Инвестор, который покупает квартиру в строящемся жилом комплексе и сдает ее в долгосрочную аренду на 1 год и более, должен будет заплатить следующее:

• НДС: 5% от стоимости покупки, за исключением случаев, когда недвижимость освобождена от уплаты НДС или облагается нулевым налогом. Например, если цена покупки составляет 1 млн. дирхамов (272 479 долларов), инвестор должен будет заплатить 50 000 дирхамов (13 624 долларов) НДС при покупке недвижимости, если только недвижимость не освобождена от налога или не имеет нулевого рейтинга. Арендная плата, получаемая от арендатора, освобождается от НДС, если только недвижимость не используется в коммерческих целях.
• Регистрационный сбор: 2% от цены покупки, если иное не согласовано сторонами. Например, если цена покупки составляет 1 млн. дирхамов (272 479 долларов), инвестор должен будет заплатить 20 000 дирхамов (5 450 долларов) в качестве регистрационного сбора при покупке недвижимости, если стороны не договорились об ином.
• Агентское вознаграждение: 2% от цены покупки, если стороны не договорились об ином. Например, если цена покупки составляет 1 млн. дирхамов (272 479 долларов), инвестору необходимо будет заплатить 20 000 дирхамов (5 450 долларов) в качестве агентского вознаграждения при покупке недвижимости, если стороны не договорились об ином. Инвестору также может потребоваться выплатить комиссию агенту, который найдет арендатора, которая обычно составляет 5% от годовой арендной платы. Например, если годовая арендная плата составляет 100 000 дирхамов (27 248 долларов), инвестору, возможно, придется заплатить 5 000 дирхамов (1 362 долларов) в качестве комиссионных агенту, который найдет арендатора.
• Плата за ипотеку: Если инвестор берет ипотечный кредит для финансирования покупки, ему необходимо будет заплатить банку или кредитору комиссию за ипотеку, которая обычно составляет 1% от суммы кредита, с учетом минимального и максимального размера, в зависимости от банка или кредитора. Например, если сумма кредита составляет 800 000 дирхамов (217 983 долларов), инвестор должен будет заплатить банку или кредитору 8 000 дирхамов (2 180 долларов) в качестве ипотечного взноса, с учетом минимальной и максимальной суммы.
• Плата за сервисное обслуживание: В зависимости от размера недвижимости и типа застройки инвестору необходимо будет выплатить определенную сумму в качестве платы за обслуживание в течение периода владения. Например, если плата за обслуживание составляет 10 дирхамов (2,72 доллара) за кв. фут, а площадь объекта составляет 1 000 кв. футов, инвестору необходимо будет заплатить 10 000 дирхамов (2 725 долларов) в качестве платы за обслуживание за год владения.
• Плата за обслуживание территории: В зависимости от размера недвижимости и типа застройки инвестору необходимо будет заплатить определенную сумму в качестве платы за обслуживание в течение всего периода владения. Например, если плата за обслуживание составляет 5 дирхамов (1,36 доллара) за кв. фут, а площадь объекта составляет 1 000 кв. футов, инвестору придется заплатить 5 000 дирхамов (1 362 доллара) в качестве платы за обслуживание за год владения.
• Муниципальный сбор: 3% от годовой арендной платы, основанной на индексе арендной платы за недвижимость. Например, если годовая арендная плата составляет 100 000 дирхамов (27 248 долларов), то, исходя из индекса аренды, инвестору необходимо будет заплатить 3 000 дирхамов (817 долларов) в качестве муниципального сбора за год владения.

Риски при покупке недвижимости в Абу-Даби следующие:

• Колебания рынка: На рынок недвижимости в Абу-Даби влияют различные факторы, такие как спрос и предложение, экономические условия, политика правительства и предпочтения потребителей. Эти факторы могут привести к росту или падению цен и арендной платы за недвижимость в зависимости от рыночных условий. Поэтому инвесторы могут столкнуться с риском потерять деньги, если рынок упадет или застопорится, или если они не смогут продать или сдать в аренду свою недвижимость по желаемой цене или в желаемое время.
• Юридические вопросы: Законы и правила в сфере недвижимости в Абу-Даби постоянно развиваются и меняются, что может повлиять на права и обязанности инвесторов, застройщиков и арендаторов. Поэтому инвесторы могут столкнуться с риском судебных споров, штрафов, неустоек или задержек, если они не будут соблюдать законы и правила, или если у них возникнут какие-либо договорные или процедурные проблемы со сторонами, участвующими в сделке.
• Задержки в строительстве: Строительство объектов недвижимости в Абу-Даби может зависеть от различных факторов, таких как погода, рабочая сила, материалы, разрешения и инспекции. Эти факторы могут привести к задержке или остановке строительства, что может повлиять на сроки сдачи и передачи объектов недвижимости. Поэтому инвесторы могут столкнуться с риском потери денег, если строительство задержится или будет отменено, или если они не получат недвижимость в соответствии с согласованными спецификациями и качеством.
• Эксплуатационные расходы: Содержание недвижимости в Абу-Даби может потребовать регулярных и периодических расходов, таких как плата за обслуживание, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи и ремонт. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от размера, типа и состояния недвижимости, а также от услуг и удобств, предоставляемых застройщиками или товариществами собственников. Поэтому инвесторы могут столкнуться с риском потери денег, если эксплуатационные расходы окажутся выше, чем ожидалось, или если они не получат услуги и удобства в соответствии с согласованными стандартами и качеством.
• Заключение:

Абу-Даби - одно из самых привлекательных направлений для инвесторов в недвижимость, поскольку оно предлагает целый ряд преимуществ, таких как безналоговый доход, рост стоимости капитала, высокая доходность от аренды и качественный образ жизни. В городе существует разнообразный и динамичный рынок недвижимости с множеством вариантов для различных типов инвесторов и бюджетов. 

В этой статье Real Estate Group рассмотрела пять наиболее перспективных районов Абу-Даби: остров Аль-Мария, остров Саадият, остров Яс, остров Аль-Рима и пляж Аль-Раха, а также обсудили их особенности, преимущества и проблемы. Real Estate Group также сравнила четыре различные стратегии инвестирования в эти районы, а именно: флиппинг, долгосрочная аренда, покупка и перепродажа, покупка в строящемся доме и сдача в аренду, а также проанализировали их стоимость, доходность и риски. 

На основании проведенного анализа Real Estate Group пришла к следующим выводам:

• Флиппинг - это высокорискованная и высокодоходная стратегия, требующая большого капитала, короткого периода владения и хорошего рыночного тайминга. Она подходит для инвесторов с высокой склонностью к риску, сильным денежным потоком и острым взглядом на дизайн и ремонт. Сделка может принести высокую прибыль, но она также связана с большими расходами, такими как НДС, регистрационные сборы, агентские комиссии, плата за услуги, эксплуатационные сборы и муниципальные сборы. Наиболее выгодно продавать недвижимость в районах с высоким спросом и низким предложением, таких как остров Аль-Мария и остров Саадият.
• Долгосрочная аренда - это стратегия с низким риском и умеренной прибылью, которая требует умеренного капитала, длительного периода владения и стабильного рынка. Она подходит для инвесторов с низкой склонностью к риску, регулярным доходом и долгосрочной перспективой. Покупка на стадии строительства и аренда могут генерировать стабильный денежный поток, но при этом связаны с умеренными расходами, такими как НДС, регистрационные сборы, агентские комиссии, ипотечные сборы, плата за обслуживание, эксплуатационные расходы и муниципальные сборы. Покупка на этапе строительства и аренда наиболее выгодны в районах с высокой заполняемостью и высокой доходностью от аренды, таких как остров Яс и остров Аль-Рима.
• Покупка и перепродажа - это стратегия с умеренным риском и умеренной прибылью, которая требует небольшого капитала, среднего периода владения и хорошего выбора времени на рынке. Она подходит для инвесторов с умеренной склонностью к риску, гибким денежным потоком и спекулятивным мышлением. Покупка и перепродажа недвижимости на этапе строительства может принести приличный прирост капитала, но при этом сопряжена с умеренными расходами, такими как НДС, регистрационные сборы, агентские сборы, ипотечные сборы, плата за обслуживание, эксплуатационные сборы и муниципальные сборы. Покупка с на начальном этапе строительства и перепродажа наиболее выгодны в районах с высоким потенциалом и низкой ценой, таких как остров Аль-Рима и пляж Аль-Раха.
• Покупка в строящемся доме и сдача в аренду - это стратегия с умеренным риском и низкой прибылью, которая требует небольшого капитала, длительного периода владения и стабильного рынка. Она подходит для инвесторов с умеренной склонностью к риску, регулярным доходом и долгосрочной перспективой. Покупка строящегося жилья и сдача его в аренду после завершения строительства могут генерировать низкий денежный поток, но в то же время предполагают низкие затраты, такие как НДС, регистрационные сборы, агентские комиссии, ипотечные сборы, плата за обслуживание, эксплуатационные расходы и муниципальные сборы. Покупка недвижимости на начальной стадии строительства и сдача в аренду после завершения строительства наиболее выгодны в районах с высокой заполняемостью и низкой ценой, таких как остров Аль-Рима и пляж Аль-Раха.

Поэтому Real Estate Group рекомендует потенциальным инвесторам покупать квартиры в Абу-Даби в этих пяти районах в 2024 году, в зависимости от их целей, предпочтений и бюджета. Абу-Даби - это город, который предлагает множество возможностей и преимуществ для инвесторов в недвижимость, и эти пять районов - одни из лучших мест для вложения средств. Если вы заинтересованы в покупке студии, квартиры, дома, виллы или коммерческой недвижимости в Абу-Даби, свяжитесь с нами сегодня в WhatsApp, и Real Estate Group поможет вам найти лучший объект недвижимости для вас.

Источник

English version (soon)