Как инвестировать в недвижимость США в 2024 году: Две проверенные стратегии и 10 лучших городов (часть 6 из 6)

Начало читайте в части 5

Глава 5: Как купить жилую недвижимость в США в 2024 году.

Покупка жилой недвижимости в Соединенных Штатах в 2024 году может стать выгодным и прибыльным предприятием, независимо от того, являетесь ли вы отечественным или иностранным покупателем или инвестором. Однако это также может быть сложным и трудным процессом, включающим множество этапов, документов, затрат и рисков. В этой главе Real Estate Group подробно расскажет о процессе покупки жилой недвижимости в США в 2024 году, включая следующие аспекты:

• Как оформить покупку недвижимости с помощью брокера или агента по недвижимости
• Какие документы необходимо предоставить покупателю
• Какие документы покупатель должен запросить у продавца
• Как получить кредит в банке на покупку недвижимости, какие условия получения кредитов есть у банков, каков первоначальный взнос, какова процентная ставка
• Когда и как платить
• Какие налоги, сборы и другие платежи необходимо уплачивать при покупке и продаже недвижимости
• Какие налоги необходимо платить при сдаче жилой недвижимости в аренду
• Какие дополнительные расходы могут быть понесены
• Какие комиссионные берут брокеры или агенты по недвижимости за свои услуги
• Какие могут быть риски и на что следует обратить особое внимание
• Какие виды страхования рисков доступны для покупателей и инвесторов жилой недвижимости

Как оформить покупку недвижимости с помощью брокера или агента по недвижимости.

Один из первых и самых важных шагов при покупке жилой недвижимости в США в 2024 году - найти и нанять квалифицированного и опытного брокера или агента по недвижимости, который будет помогать вам на протяжении всего процесса. Брокер или агент по недвижимости - это лицензированный специалист, который представляет интересы покупателей или продавцов в сделках с недвижимостью. Они могут предоставить вам такие ценные услуги, как:

• Поиск и оценка недвижимости, соответствующей вашим критериям и предпочтениям.
• Ведение переговоров и заключение наиболее выгодной для вас сделки.
• Подготовка и проверка контрактов и раскрытия информации.
• Координация инспекций, оценок, поиск Title (документ подтверждающий право собственности на недвижимость) и услуг эскроу.
• Консультирование по юридическим, финансовым и налоговым вопросам.
• Направление вас к другим специалистам, таким как кредиторы, адвокаты, бухгалтеры и управляющие недвижимостью.

Чтобы найти и нанять брокера или агента по недвижимости, вы можете использовать различные методы, например:

• Попросить рекомендации у друзей, родственников или знакомых, которые покупали или продавали недвижимость в Соединенных Штатах.
• Поиск в Интернете брокеров или агентов, специализирующихся на типе, местоположении и ценовом диапазоне интересующей вас недвижимости.
• Посещение дней открытых дверей или контакты с агентами по продаже интересующей вас недвижимости.
• Обращение в местные или национальные ассоциации или справочники по недвижимости, которые могут подобрать для вас брокеров или агентов, отвечающих вашим требованиям.

Выбирая брокера или агента по недвижимости, по данным Real Estate Group вы должны учитывать следующие факторы:

Лицензия и полномочия: Вы должны убедиться, что брокер или агент имеет лицензию штата и необходимое образование и подготовку для работы с недвижимостью. Вам также следует проверить, есть ли у них какие-либо дополнительные документы, такие как сертификаты, свидетельства или членство, которые указывают на уровень их знаний, специализации или профессионализма. Вы можете проверить их лицензию и полномочия онлайн или попросить их предоставить доказательства.

Опыт и послужной список: Вы должны спросить брокера или агента, как долго они работают в этом бизнесе, сколько объектов недвижимости они купили или продали, скольких клиентов обслужили и с какими объектами имели дело. Вам также следует поинтересоваться объемом продаж, соотношением числа проданных объектов к числу зарегистрированных, средним количеством дней, проведенных на рынке, и отзывами клиентов. Вам следует искать брокера или агента, который имеет подтвержденный послужной список успешных и удовлетворенных клиентов, а также обладает опытом и знаниями в области типа, местоположения и ценового диапазона интересующей вас недвижимости.

Общение и доступность: Вы должны спросить брокера или агента, как они общаются со своими клиентами, как часто они информируют их, как они решают вопросы или проблемы. Вы также должны спросить, с каким количеством клиентов они работают в настоящее время, сколько времени они могут уделять вам и как они распределяют свою рабочую нагрузку. Вам следует искать брокера или агента, который обладает гибким и отзывчивым стилем общения, который всегда доступен и свободен, и который может держать вас в курсе и вовлекать в процесс.

Услуги и сборы: Вам следует узнать у брокера или агента, какие услуги они предоставляют, что в них входит и что исключается, и сколько они за них берут. Вы также должны спросить их о размере комиссионных, структуре вознаграждения, способе оплаты и политике отмены сделки. Вам следует искать брокера или агента, который предоставляет комплексные и прозрачные услуги, взимает разумную и обсуждаемую плату, а также предлагает гибкие и справедливые условия.

Какие документы необходимо предоставить покупателю.

При покупке жилой недвижимости в США в 2024 году вам необходимо будет предоставить различные документы разным сторонам, таким как продавец, кредитор, Title компания, эскроу-компания и правительство. Точные документы, которые вам нужно будет предоставить, могут зависеть от типа, местоположения и цены недвижимости, а также от вашего личного и финансового положения. Тем не менее, некоторые из общих документов, которые вам нужно будет предоставить, по рекомендациям Real Estate Group, следующие:

Удостоверение личности: Вам необходимо предоставить действительное удостоверение личности, например паспорт, водительские права или визу, чтобы подтвердить вашу личность и правовой статус. Если вы являетесь иностранным покупателем или инвестором, вам также необходимо предоставить индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN), который представляет собой номер для оформления налоговых документов, выдаваемый Налоговой службой (IRS) лицам, не имеющим права на получение номера социального страхования (SSN). Вы можете подать заявку на получение ITIN онлайн, по почте или лично в офисе IRS или у агента, принимающего заявки.

Подтверждение дохода: Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие ваш доход и трудовую биографию, такие как квитанции об оплате труда, налоговые декларации, банковские выписки и письма от работодателя. Если вы являетесь иностранным покупателем или инвестором, вам также необходимо предоставить документы, подтверждающие ваш доход и историю трудоустройства в вашей родной стране, а также курсы обмена валют или вопросы многонационального налогообложения, которые могут повлиять на ваш доход. Вам также может понадобиться письмо от вашего бухгалтера или финансового консультанта, в котором объясняется ваше финансовое положение и цели.

Подтверждение наличия средств: Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие ваши активы и обязательства, например выписки с банковского счета, инвестиционные выписки, кредитные отчеты и долговые расписки. Если вы являетесь иностранным покупателем или инвестором, вам также необходимо предоставить документы, показывающие ваши активы и обязательства в вашей стране, а также курсы обмена валют или вопросы многонационального налогообложения, которые могут повлиять на ваши средства. Вам также может понадобиться письмо из вашего банка или финансового учреждения, подтверждающее баланс вашего счета и наличие средств.

Подтверждение страховки: Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие страховое покрытие недвижимости, например полис страхования домовладельцев, полис страхования от наводнений или полис Title страхования. Если вы являетесь иностранным покупателем или инвестором, вам также необходимо предоставить документы, подтверждающие страховое покрытие недвижимости в вашей стране, а также курсы обмена валют или вопросы многонационального налогообложения, которые могут повлиять на страхование. Вам также может понадобиться письмо от вашей страховой компании или агента, подтверждающее страховое покрытие и страховую премию.

Какие документы покупатель должен запросить у продавца.

При покупке жилой недвижимости в США в 2024 году вам необходимо будет запросить у продавца различные документы, как напрямую, так и через вашего брокера или агента, чтобы проверить состояние, стоимость и право собственности на недвижимость. Точные документы, которые вам нужно будет запросить, могут зависеть от типа, местоположения и цены недвижимости, а также от личного и финансового положения продавца. Тем не менее, некоторые из общих документов, которые вам необходимо запросить, по рекомендациям Real Estate Group, следующие:

Заявление о раскрытии информации о собственности: Это документ, который продавец должен предоставить покупателю, раскрывая все известные дефекты, повреждения или проблемы с недвижимостью, такие как структурные проблемы, протечки водопровода, неисправности электропроводки, нашествие вредителей, экологические угрозы или юридические споры. Продавец должен ответить на ряд вопросов о недвижимости и предоставить все необходимые документы, такие как квитанции о ремонте, гарантийные сертификаты или отчеты об осмотре. Покупатель должен внимательно изучить заявление о раскрытии информации о собственности и задать продавцу все интересующие его вопросы или уточнения. Покупатель также должен подписать заявление о раскрытии информации о недвижимости, подтвердив, что он получил и понял его.

Title отчет: Это документ, который Title компания должна предоставить покупателю и в котором указана юридическая история и статус недвижимости, например, нынешний владелец, предыдущие владельцы, границы собственности, налоги на недвижимость, залоги, сервитуты, обременения и ковенанты. Title компания должна провести тщательный поиск Title и предоставить все необходимые документы, такие как акты, закладные, судебные решения или протоколы судебных заседаний. Покупатель должен внимательно изучить Title отчет и задать Title компании все интересующие его вопросы или уточнения. Покупатель также должен подписать Title отчет, подтвердив, что он получил и понял его.

Отчет об оценке: Это документ, который оценщик должен предоставить покупателю и в котором указана предполагаемая рыночная стоимость недвижимости, основанная на ее физических характеристиках, состоянии, особенностях и местоположении, а также на последних продажах сопоставимой недвижимости в этом районе. Оценщик должен провести комплексную оценку и предоставить все необходимые документы, такие как фотографии, карты, диаграммы или графики. Покупатель должен внимательно изучить отчет об оценке и задать оценщику все интересующие его вопросы или уточнения. Покупатель также должен подписать отчет об оценке, подтвердив, что он получил и понял его.

Отчет об осмотре: Это документ, который инспектор должен предоставить покупателю и в котором подробно описаны результаты осмотра и оценки объекта недвижимости, включая его структуру, системы, компоненты и приборы, а также любые дефекты, повреждения или проблемы, которые могут повлиять на его безопасность, функциональность или стоимость. Инспектор должен провести тщательный осмотр и предоставить все необходимые документы, такие как фотографии, видео, контрольные списки или рекомендации. Покупатель должен внимательно изучить отчет об осмотре и задать инспектору все интересующие его вопросы или уточнения. Покупатель также должен подписать отчет об осмотре, подтвердив, что он получил и понял его.

Как получить кредит в банке на покупку недвижимости, какие условия получения кредитов есть у банков, каков первоначальный взнос, какова процентная ставка.

Одним из самых распространенных способов финансирования покупки жилой недвижимости в США в 2024 году является получение кредита в банке или другом финансовом учреждении. Кредит - это соглашение между заемщиком и кредитором, по которому заемщик получает от кредитора определенную сумму денег и обязуется выплатить ее в течение определенного периода времени с процентами и комиссиями. Кредит может помочь покупателю позволить себе приобрести недвижимость, а также использовать свой капитал и увеличить доходность инвестиций. Однако кредит также может увеличить риск и ответственность покупателя, повлиять на его денежный поток и бюджет.

Чтобы получить кредит в банке на покупку недвижимости в 2024 году, вам нужно будет соответствовать определенным условиям и требованиям, таким как:

Кредитная история: Это числовое представление вашей кредитной истории и поведения, которое показывает, насколько вероятно, что вы сможете погасить свои долги. Высокий кредитный балл указывает на то, что у вас хорошая кредитная история и поведение, что делает вас малорискованным и желанным заемщиком. Низкий кредитный рейтинг свидетельствует о плохой кредитной истории и плохом поведении, что делает вас рискованным и нежелательным заемщиком. На ваш кредитный рейтинг могут влиять такие факторы, как история платежей, использование кредита, структура кредита, возраст кредита и количество запросов на кредит. Для определения кредитного рейтинга вы можете воспользоваться услугами агентств кредитной отчетности, таких как Equifax, Experian или TransUnion, которые предоставляют вам бесплатный кредитный отчет и оценку раз в год. Средний кредитный балл в 2024 году составляет 700, что считается хорошим показателем. Однако минимальный кредитный балл, необходимый для получения кредита в банке, может варьироваться в зависимости от типа, суммы и срока кредита, а также от политики и предпочтений кредитора. Как правило, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше шансов на одобрение, и тем ниже процентная ставка и комиссии.

Отношение долга к доходу: Это процент от вашего ежемесячного дохода, который идет на оплату ваших долгов, таких как ипотека, автокредит, студенческий кредит, кредитные карты или личные займы. Низкое соотношение долга к доходу указывает на то, что у вас низкое долговое бремя и высокий располагаемый доход, что делает вас заемщиком с низким уровнем риска и желаемым. Высокое соотношение долга к доходу означает, что у вас высокая долговая нагрузка и низкий располагаемый доход, что делает вас рискованным и нежелательным заемщиком. На соотношение вашего долга к доходу могут влиять такие факторы, как ваши доходы, расходы, долги и активы. Чтобы рассчитать соотношение долга к доходу, вы можете разделить общую сумму ежемесячных платежей по долгу на ваш общий ежемесячный доход и умножить на 100. Среднее соотношение долга к доходу в 2024 году составляет 36%, что считается приемлемым. Однако максимальное соотношение долга к доходу, допустимое для получения кредита в банке, может варьироваться в зависимости от типа, суммы и срока кредита, а также от политики и предпочтений кредитора. Как правило, чем ниже соотношение долга к доходу, тем выше шансы на одобрение, а также тем выше сумма и срок кредита.

Первоначальный взнос: Это сумма денег, которую вы платите вперед для покупки недвижимости, что уменьшает сумму, которую вам нужно занять у кредитора. Высокий первоначальный взнос означает, что у вас большие финансовые возможности и большая доля в капитале, что делает вас малорисковым и привлекательным заемщиком. Низкий первоначальный взнос означает, что у вас низкие финансовые возможности и низкая доля в капитале, что делает вас рискованным и нежелательным заемщиком. На ваш первоначальный взнос могут влиять такие факторы, как ваши сбережения, инвестиции, подарки или гранты. Для определения размера первоначального взноса вы можете использовать процент от цены покупки недвижимости или фиксированную сумму денег. Средний размер первоначального взноса в 2024 году составляет 20%, что считается стандартным. Однако минимальный первоначальный взнос, необходимый для получения кредита в банке, может варьироваться в зависимости от типа, суммы и срока кредита, а также от политики и предпочтений кредитора. Как правило, чем выше первоначальный взнос, тем больше шансов на одобрение, а также тем ниже процентная ставка и комиссии.

Процентная ставка: Это процент от суммы кредита, который кредитор взимает с вас за пользование деньгами, что представляет собой стоимость кредита. Низкая процентная ставка означает, что у вас низкая стоимость займа и высокая рентабельность инвестиций, что делает вас выгодным и привлекательным заемщиком. Высокая процентная ставка указывает на высокую стоимость займа и низкую рентабельность инвестиций, что делает вас невыгодным и непривлекательным заемщиком. На процентную ставку могут влиять такие факторы, как ваша кредитная история, соотношение долга и дохода, первоначальный взнос, тип, сумма и срок кредита, состояние рынка, а также политика и предпочтения кредитора. Для определения процентной ставки можно использовать процент от суммы кредита или годовую процентную ставку (APR), которая включает в себя процентную ставку и любые другие комиссии или сборы, связанные с кредитом. Средняя процентная ставка в 2024 году составляет 4%, что считается низким показателем. Однако фактическая процентная ставка, предлагаемая вам банком, может варьироваться в зависимости от вашей личной и финансовой ситуации, а также от политики и предпочтений кредитора. Как правило, чем ниже процентная ставка, тем лучше условия кредитования и выше денежный поток и прибыль.

Когда и как платить.

При покупке жилой недвижимости в США в 2024 году вам придется платить различным сторонам, таким как продавец, кредитор, Title компания, эскроу-компания и правительство, на разных этапах сделки, таких как предложение, проверка, оценка, закрытие и после закрытия. Точная сумма и сроки выплат могут варьироваться в зависимости от типа, местоположения и цены недвижимости, а также от соглашения между сторонами. Тем не менее, некоторые из общих платежей, которые вам придется сделать, по данным Real Estate Group, следующие:

Задаток: Это денежная сумма, которую вы платите продавцу или компании-эскроу, когда делаете предложение о покупке недвижимости, чтобы показать свою серьезность и готовность к сделке. Депозит обычно подлежит возврату, если сделка не состоится из-за непредвиденных обстоятельств, таких как финансирование, инспекция или оценка. Однако задаток обычно не возвращается, если вы отказываетесь от сделки без уважительной причины или нарушаете договор. Задаток обычно используется для оплаты первоначального взноса или расходов на закрытие сделки, если сделка завершена. Средний размер задатка в 2024 году составляет 1% от цены покупки, то есть за недвижимость стоимостью 500 000 долларов задаток составит 5 000 долларов. Однако фактический размер задатка, требуемый продавцом, может варьироваться в зависимости от состояния рынка, стоимости недвижимости и переговорных навыков сторон. Как правило, чем больше сумма задатка, тем сильнее ваше предложение и тем выше шансы на его принятие.

Плата за осмотр: Это сумма, которую вы платите инспектору, когда нанимаете его для осмотра недвижимости, чтобы показать состояние, стоимость и проблемы объекта. Плата за осмотр обычно не подлежит возврату, независимо от результатов осмотра или сделки. Обычно инспекционный сбор оплачивает покупатель, но он может быть оплачен и продавцом или разделен между ними, в зависимости от соглашения между сторонами. Средняя стоимость инспекции в 2024 году составляет 500 долларов, то есть для недвижимости стоимостью 500 000 долларов стоимость инспекции составит 500 долларов. Однако фактическая стоимость проверки, взимаемая инспектором, может варьироваться в зависимости от типа, размера и местоположения недвижимости, а также от объема, качества и продолжительности проверки. Как правило, чем ниже стоимость осмотра, тем лучше ваш денежный поток и тем выше ваша прибыль.

Плата за оценку: Это сумма денег, которую вы платите оценщику, когда нанимаете его для оценки имущества, чтобы определить его оценочную рыночную стоимость. Плата за оценку обычно не возвращается, независимо от результатов оценки или сделки. Обычно стоимость оценки оплачивает покупатель, но ее может оплатить и продавец, или она может быть разделена между ними, в зависимости от соглашения между сторонами. Средняя стоимость оценки в 2024 году составляет 500 долларов, что означает, что для недвижимости стоимостью 500 000 долларов стоимость оценки составит 500 долларов. Однако фактическая стоимость оценки, взимаемая оценщиком, может варьироваться в зависимости от типа, размера и местоположения недвижимости, а также от объема, качества и продолжительности оценки. Как правило, чем ниже стоимость оценки, тем лучше ваш денежный поток и выше прибыль.

Расходы на закрытие сделки: Это денежные суммы, которые вы платите различным сторонам, таким как кредитор, Title компания, эскроу-компания и правительство, когда вы закрываете сделку, чтобы завершить передачу прав собственности и урегулировать счета. Расходы, связанные с закрытием сделки, могут включать в себя плату за организацию сделки, плату за подачу заявки, плату за оценку, плату за осмотр, плату за страхование Title, плату за эскроу, плату за регистрацию, налоги на передачу прав собственности и другие платежи или сборы. Расходы на закрытие сделки обычно оплачивает покупатель, но они также могут быть оплачены продавцом или разделены между ними, в зависимости от соглашения между сторонами. Средняя стоимость закрытия сделки в 2024 году составляет 3% от цены покупки, что означает, что для недвижимости стоимостью 500 000 долларов стоимость закрытия сделки составит 15 000 долларов. Однако фактическая стоимость закрытия сделки может варьироваться в зависимости от типа, суммы и срока кредита, состояния рынка, стоимости недвижимости и умения сторон вести переговоры. Как правило, чем ниже стоимость закрытия сделки, тем лучше ваш денежный поток и тем выше ваша прибыль.

Платежи после закрытия сделки: Это денежные суммы, которые вы выплачиваете различным сторонам, таким как кредитор, управляющий недвижимостью, страховая компания и государство, после закрытия сделки для поддержания права собственности и эксплуатации недвижимости. Платежи после закрытия сделки могут включать в себя ипотечные платежи, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев, сборы за управление недвижимостью, страховые премии, эксплуатационные расходы и другие сборы или платежи. Платежи после закрытия сделки обычно оплачивает покупатель, но они также могут быть оплачены продавцом или разделены между ними, в зависимости от соглашения между сторонами. Средний размер платежа после закрытия сделки в 2024 году составляет 1% от стоимости покупки в месяц, что означает, что для недвижимости стоимостью 500 000 долларов США платеж после закрытия сделки составит 5 000 долларов США в месяц. Однако фактический размер платежа после закрытия сделки, взимаемого каждой из сторон, может варьироваться в зависимости от типа, суммы и срока кредита, состояния рынка, стоимости недвижимости и ее эксплуатационных характеристик. Как правило, чем ниже платеж после закрытия сделки, тем лучше ваш денежный поток и выше прибыль.

Для оплаты этих платежей вы можете использовать различные способы, такие как:

Наличные: Это самый простой и удобный способ оплаты недвижимости, поскольку он не связан с процентами, комиссиями или рисками. Однако он также требует внесения большой суммы денег, что может быть недоступно или нецелесообразно для большинства покупателей или инвесторов. Наличные могут быть выплачены лично, по почте или банковским переводом, в зависимости от предпочтений сторон. Наличные также могут быть выплачены полностью или в рассрочку, в зависимости от соглашения между сторонами.

Кредит: Это наиболее распространенный и популярный способ оплаты недвижимости, поскольку он позволяет использовать капитал и повысить доходность инвестиций. Однако он также связан с процентами, комиссиями и рисками, которые могут повлиять на ваш денежный поток и бюджет. Кредит можно получить из различных источников, таких как банки, кредитные союзы, онлайн-кредиторы или частные кредиторы, в зависимости от доступности и приемлемости для покупателей или инвесторов. Кредит может быть обеспеченным или необеспеченным, фиксированным или регулируемым, традиционным или нетрадиционным, в зависимости от типа, суммы и срока кредита, а также от политики и предпочтений кредиторов и заемщиков.

Другие варианты: Это альтернативные и творческие способы оплаты недвижимости, которые могут предложить покупателям или инвесторам большую гибкость и доступность. Однако они также могут быть связаны с большей сложностью и неопределенностью, что может повлиять на результат и удовлетворенность от сделки. Вот некоторые из других вариантов:

Финансирование продавца: В этом случае продавец выступает в роли кредитора и предоставляет кредит покупателю, который обязуется выплатить его в течение определенного периода времени с процентами и комиссионными. Этот вариант может подойти покупателям или инвесторам, которым сложно получить кредит из традиционных источников или которые хотят избежать хлопот и затрат, связанных с оформлением кредита. Этот вариант также может подойти продавцам, которые хотят быстрее продать свою недвижимость или получить больший доход от процентов и комиссий. Однако этот вариант также может быть сопряжен с большим риском и ответственностью для обеих сторон, так как в случае невыполнения обязательств или возникновения споров может отсутствовать правовая защита или право на обращение в суд.

Вариант аренды: Это когда покупатель арендует недвижимость у продавца на определенный срок с возможностью выкупить ее по окончании срока аренды за заранее оговоренную цену. Этот вариант может подойти покупателям или инвесторам, которые хотят проверить недвижимость перед покупкой или которым нужно больше времени, чтобы накопить деньги или улучшить свой кредит. Этот вариант также может подойти продавцам, которые хотят получать доход от аренды или заручиться поддержкой покупателя на будущее. Однако этот вариант может быть сопряжен с большей неопределенностью и сложностью для обеих сторон, поскольку по окончании срока аренды может не быть никаких гарантий или обязательств по покупке или продаже недвижимости.

Trade-in: В этом случае покупатель продает имеющуюся у него недвижимость продавцу, а на вырученные деньги покупает недвижимость продавца. Этот вариант может подойти покупателям или инвесторам, которые хотят избежать хлопот и затрат, связанных с отдельной продажей своей недвижимости, а также тем, кто хочет обновить или уменьшить размер своей недвижимости. Этот вариант также может подойти продавцам, которые хотят купить другую недвижимость или диверсифицировать свой портфель. Однако этот вариант может потребовать от обеих сторон более тщательной координации и переговоров, поскольку сделки могут не совпадать по времени.

Какие налоги, сборы и другие платежи необходимо уплатить при покупке и продаже недвижимости.

При покупке и продаже жилой недвижимости в США в 2024 году вам придется платить различные налоги, сборы и другие платежи различным сторонам, таким как кредитор, Title компания, эскроу-компания и правительство, на разных этапах сделки, таких как предложение, инспекция, оценка, закрытие и после закрытия. Точная сумма и сроки уплаты налогов, сборов и других платежей могут варьироваться в зависимости от типа, местоположения и цены недвижимости, а также от соглашения между сторонами. Однако некоторые из распространенных налогов, сборов и других платежей, которые вам придется заплатить, по данным Real Estate Group, следующие:

Комиссия за оформление: Это плата, которую кредитор взимает с вас за обработку и выдачу кредита, что покрывает расходы на рассмотрение заявки, андеррайтинг, проверку и подготовку документации. Комиссия за выдачу кредита обычно составляет процент от суммы кредита, который выплачивается при закрытии сделки. Средняя комиссия за выдачу кредита в 2024 году составляет 1% от суммы кредита, то есть за кредит в 500 000 долларов США комиссия за выдачу кредита составит 5 000 долларов. Однако фактический размер комиссии за выдачу кредита может варьироваться в зависимости от типа, суммы и срока кредита, а также от политики и предпочтений кредитора. Как правило, чем меньше комиссия за выдачу кредита, тем лучше ваш денежный поток и тем выше ваша прибыль.

Плата за рассмотрение заявки: Это плата, которую кредитор взимает с вас за подачу заявки на получение кредита, которая покрывает расходы на проверку кредитоспособности, оценку, осмотр и другие услуги. Обычно это фиксированная сумма, которая выплачивается авансом или при закрытии сделки. Средняя стоимость заявки в 2024 году составляет 500 долларов, то есть для кредита в 500 000 долларов стоимость заявки составит 500 долларов. Однако фактический размер комиссии за рассмотрение заявки, взимаемой кредитором, может варьироваться в зависимости от типа, суммы и срока кредита, а также от политики и предпочтений кредитора. Как правило, чем меньше плата за рассмотрение заявки, тем лучше ваш денежный поток и тем выше ваша прибыль.

Плата за Title страхование: Это плата, взимаемая Title компанией за предоставление Title страхования, которое защищает вас и кредитора от любых дефектов, ошибок или мошенничества в Title собственности, таких как залоги, сервитуты, обременения или заветы. Плата за Title страхование обычно составляет процент от цены покупки или суммы кредита и выплачивается при закрытии сделки. Средний размер платы за Title страхование в 2024 году составляет 0,5% от покупной цены или суммы кредита, то есть за недвижимость или кредит стоимостью 500 000 долларов США плата за Title страхование составит 2 500 долларов. Однако фактический размер платы за Title страхование, взимаемой Title компанией, может варьироваться в зависимости от типа, размера и местоположения недвижимости, а также от политики и предпочтений Title компании. Как правило, чем ниже плата за Title страхование, тем лучше ваш денежный поток и выше прибыль.

Плата за эскроу: Это плата, которую взимает с вас эскроу-компания за предоставление эскроу-услуг, включающих в себя хранение и передачу денежных средств, документов и ключей между сторонами до завершения сделки. Плата за эскроу обычно составляет процент от цены покупки или суммы кредита, который выплачивается при закрытии сделки. В среднем в 2024 году комиссия за эскроу составляет 0,5% от покупной цены или суммы кредита, то есть за недвижимость или кредит стоимостью 500 000 долларов США комиссия за эскроу составит 2 500 долларов. Однако фактический размер комиссии, взимаемой эскроу-компанией, может варьироваться в зависимости от типа, размера и местоположения объекта недвижимости, а также от политики и предпочтений эскроу-компании. Как правило, чем ниже комиссия за эскроу, тем лучше ваш денежный поток и выше прибыль.

Плата за регистрацию: Это плата, которую взимает государство за регистрацию перехода права собственности и ипотеки на недвижимость, что создает публичную запись и юридическое подтверждение сделки. Плата за регистрацию обычно составляет фиксированную сумму денег, которая выплачивается при закрытии сделки. Средняя стоимость регистрации в 2024 году составляет 500 долларов, что означает, что для недвижимости стоимостью 500 000 долларов стоимость регистрации составит 500 долларов. Однако фактическая стоимость регистрации, взимаемая правительством, может варьироваться в зависимости от типа, размера и местоположения недвижимости, а также от политики и предпочтений правительства. Как правило, чем ниже плата за регистрацию, тем лучше ваш денежный поток и тем выше ваша прибыль.

Налог на передачу собственности: Это налог, который государство взимает с вас за передачу права собственности на недвижимость и который зависит от ее стоимости. Налог на передачу собственности обычно составляет процент от цены покупки, который выплачивается при закрытии сделки. Средний налог на передачу прав собственности в 2024 году составляет 1% от стоимости покупки, то есть за недвижимость стоимостью 500 000 долларов налог на передачу прав собственности составит 5 000 долларов. Однако фактический налог на передачу, взимаемый правительством, может варьироваться в зависимости от типа, размера и местоположения недвижимости, а также от политики и предпочтений правительства. Как правило, чем ниже налог на передачу, тем лучше ваш денежный поток и выше прибыль.

Налог на недвижимость: Это налог, который правительство взимает с вас за владение недвижимостью и который основан на оценочной стоимости недвижимости. Налог на недвижимость обычно составляет процент от оценочной стоимости, который выплачивается ежегодно или раз в полгода. Средний налог на недвижимость в 2024 году составляет 1,5% от оценочной стоимости, что означает, что для недвижимости стоимостью 500 000 долларов и оценочной стоимостью 450 000 долларов налог на недвижимость составит 6 750 долларов в год. Однако фактический размер налога на недвижимость может варьироваться в зависимости от типа, размера и местоположения объекта, а также от политики и предпочтений правительства. Как правило, чем ниже налог на недвижимость, тем лучше ваш денежный поток и тем выше ваша прибыль.

Подоходный налог: Это налог, который государство взимает с вас за получение дохода от собственности, например, дохода от аренды, прироста капитала или процентного дохода. Подоходный налог обычно составляет процент от вашего налогооблагаемого дохода, который выплачивается ежегодно или ежеквартально. Средний размер подоходного налога в 2024 году составляет 25% от вашего налогооблагаемого дохода, что означает, что для недвижимости стоимостью 500 000 долларов, приносящей 30 000 долларов дохода от аренды, 50 000 долларов дохода от прироста капитала и 10 000 долларов дохода от процентов, подоходный налог составит 22 500 долларов в год. Однако фактический размер подоходного налога, взимаемого государством, может варьироваться в зависимости от уровня вашего дохода, вашего статуса налогоплательщика, ваших вычетов, кредитов и налоговых соглашений. Как правило, чем ниже подоходный налог, тем лучше ваш денежный поток и тем выше ваша прибыль.

Заключение.

Соединенные Штаты являются одним из самых привлекательных и прибыльных рынков для инвестирования в жилую недвижимость в 2024 году по нескольким причинам. 

• Во-первых, в США большое и разнообразное население, с высоким спросом на жилье, особенно в городских районах. 
• Во-вторых, в США стабильная и устойчивая экономика, которая уверенно восстанавливается после пандемии COVID-19 и имеет благоприятные перспективы для роста и инноваций. 
• В-третьих, в США развитая и прозрачная правовая система с высоким уровнем защиты и обеспечения соблюдения прав собственности и контрактов. 
• В-четвертых, в США существует конкурентная и динамичная индустрия недвижимости с широким спектром возможностей, стратегий и платформ для инвесторов любого уровня и предпочтений.

В зависимости от ваших целей, бюджета и допустимого риска, вы можете выбрать один из различных способов инвестирования в жилую недвижимость в США в 2024 году. Наиболее распространенными и популярными являются две стратегии:

Перепродажа после ремонта: Эта стратегия предполагает покупку недооцененной или проблемной недвижимости, ее ремонт и продажу с прибылью. Эта стратегия может принести высокий доход за короткий период времени, но она также требует большого капитала, навыков и времени. Кроме того, вам необходимо знать о состоянии рынка, конкуренции, а также о юридических и налоговых последствиях, связанных с продажей домов.

Сдача в аренду после ремонта: Эта стратегия предполагает покупку недвижимости, ее улучшение и сдачу арендаторам. Эта стратегия может приносить стабильный и пассивный доход, а также долгосрочное повышение стоимости, но она также требует постоянного обслуживания, управления и расходов. Вам также необходимо знать законы о квартиросъемщиках, уровень вакантных площадей и тенденции аренды в вашем регионе.

Советы для инвесторов от Real Estate Group.

Если вы заинтересованы в инвестировании в жилую недвижимость в США в 2024 году, вот несколько советов, которые могут помочь вам добиться успеха:

Выполните домашнее задание: Прежде чем инвестировать в какую-либо недвижимость, необходимо провести тщательное исследование и проверить местоположение, район, рынок, объект и продавца. Вам также необходимо иметь четкий и реалистичный план инвестиций, включая бюджет, сроки, стратегию выхода и план действий на случай непредвиденных обстоятельств.

Диверсифицируйте свой портфель: Чтобы снизить риск и увеличить доходность, следует диверсифицировать свой портфель по различным типам недвижимости, местоположению и стратегиям. Вы также можете использовать различные методы финансирования, такие как наличные, кредиты или другие варианты, в зависимости от вашей ситуации и предпочтений.

Используйте свои связи: Чтобы найти лучшие предложения, возможности и ресурсы, вам следует использовать свою сеть контактов, таких как агенты по недвижимости, брокеры, кредиторы, подрядчики, управляющие недвижимостью и другие инвесторы. Вы также можете использовать онлайн-платформы, такие как REITs, краудфандинг или маркетплейсы, чтобы получить доступ к большему количеству вариантов и информации.

Учитесь у экспертов: Чтобы улучшить свои навыки и знания, вам следует учиться у экспертов, таких как наставники, тренеры, авторы или преподаватели. Вы также можете присоединиться к онлайн или офлайн сообществам, таким как форумы, группы или клубы, чтобы обмениваться идеями, знаниями и опытом с другими инвесторами.

Следите за тенденциями: Чтобы не отставать от жизни, вам следует следить за тенденциями, такими как экономические, социальные, технологические и экологические факторы, влияющие на рынок недвижимости. Вам также следует отслеживать эффективность и отдачу от ваших инвестиций и соответствующим образом корректировать свою стратегию.

Почему стоит инвестировать в США по сравнению с другими странами.

По сравнению с другими странами, США предлагает ряд преимуществ для инвестирования в жилую недвижимость, таких как:

Большой и разнообразный рынок: Население США составляет более 330 миллионов человек, при этом спрос на жилье высок, особенно в городских районах. В США также многонациональное общество с различными предпочтениями, стилем жизни и потребностями в жилье.

Стабильная и устойчивая экономика: США обладают самой крупной и мощной экономикой в мире, валовой внутренний продукт (ВВП) которой в 2021 году составит более 21 триллиона долларов. США также уверенно восстанавливаются после пандемии COVID-19, прогнозируя рост ВВП на 6,4% в 2021 году и на 3,5% в 2022 году. США также имеют благоприятные перспективы для инноваций и развития, с высоким уровнем предпринимательства, исследований и технологий.

Зрелая и прозрачная правовая система: В США существует устоявшаяся и уважаемая правовая система с высоким уровнем защиты и соблюдения прав собственности и контрактов. Кроме того, в США прозрачный и эффективный процесс купли-продажи недвижимости, с низким уровнем коррупции, мошенничества и бюрократии.

Конкурентоспособная и динамичная индустрия недвижимости: В США существует динамичная и разнообразная индустрия недвижимости с широким спектром возможностей, стратегий и платформ для инвесторов всех уровней и предпочтений. В США также высок уровень конкуренции и инноваций, что способствует повышению качества и стоимости недвижимости.

Почему стоит инвестировать в 10 лучших городов.

По данным U.S. News & World Report, в 2024 году в США будет 10 лучших городов для жизни:

• Боулдер, штат Колорадо
• Роли и Дарем, Северная Каролина
• Хантсвилл, Алабама
• Фейетвилл, Арканзас
• Остин, Техас
• Колорадо-Спрингс, Колорадо
• Неаполь, Флорида
• Портленд, штат Мэн
• Сарасота, Флорида
• Вашингтон, округ Колумбия.

Эти города предлагают ряд преимуществ для инвестирования в жилую недвижимость, например:

Высокое качество жизни: В этих городах высокое качество жизни: низкая стоимость жизни, высокий медианный доход, низкий уровень безработицы, высокий уровень образования, высокий уровень здоровья и высокий уровень счастья.

Высокий спрос на жилье: В этих городах наблюдается высокий спрос на жилье, высокий прирост населения, высокий уровень миграции, высокий уровень туризма и высокий уровень заполняемости.

Высокий потенциал роста стоимости жилья: Эти города имеют высокий потенциал для роста стоимости жилья: высокая медианная стоимость жилья, высокий рост стоимости жилья, высокая доходность аренды и высокая рентабельность инвестиций.

Real Estate Group надеется, что эта всеобъемлющая статья поможет вам разобраться во всех деталях инвестирования в американскую недвижимость и будет рада вам помочь в выборе высокодоходных вариантов и с радостью содействует вам в их покупке! Оставьте заявку нам в WhatsApp и мы подберет для вас лучшие варианты. У нас все покупают!

Источник

English version (soon)