Как купить элитную квартиру в Рас-эль-Хайме, ОАЭ, в 2023 году: Полное руководство для иностранных покупателей и инвесторов от Real Estate Group (часть 4 из 4)

Читайте начало в части 3

Стратегия 2: Покупка квартиры в строящемся жилом комплексе с целью инвестирования.

Шаг 5: Принятие решения о продаже или аренде квартиры после окончания строительства.

Решение о том, продавать или сдавать квартиру в аренду после окончания строительства, является одним из наиболее важных и сложных шагов при покупке квартиры в строящемся жилом комплексе в Рас-эль-Хайме с целью инвестирования. Необходимо учитывать различные факторы, влияющие на доходность и ликвидность квартиры, такие как состояние рынка, личные цели и денежные потоки. Также необходимо сравнить и сопоставить плюсы и минусы каждого варианта, такие как доходность, риск и налоги. 

Вот несколько советов от Real Estate Group о том, как решить, продавать или сдавать в аренду квартиру после окончания строительства в 2023 году:

1. Продажа: Продажа квартиры после окончания строительства означает, что вы продаете квартиру другому покупателю после завершения строительства и передачи квартиры. Этот вариант имеет следующие преимущества и недостатки:

1.1. Преимущества:

1.1.1. Вы можете получить выгоду от прироста стоимости квартиры, поскольку стоимость недвижимости увеличивается по мере продвижения строительства и роста спроса. Вы можете продать квартиру по более высокой цене, чем та, по которой вы ее купили, и получить прибыль от разницы. Средний прирост стоимости квартиры в Рас-эль-Хайме в 2023 году составит 15% в год, то есть, купив квартиру за 1 млн. дирхамов (272 тыс. долл. США) в 2021 году, вы сможете продать ее за 1,32 млн. дирхамов (359 тыс. долл. США) в 2023 году и получить прибыль в размере 320 тыс. дирхамов (87 тыс. долл. США).

1.1.2. Вы сможете быстро и легко выйти из инвестиции, так как сможете продать квартиру сразу же после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Вы можете получить оплату от покупателя единовременно и использовать ее на другие нужды или планы. Вам не придется заботиться о содержании, управлении, заселении квартиры, иметь дело с жильцами, агентами или властями.

1.2. Недостатки:

1.2.1. Вам придется заплатить высокий налог на прибыль, полученную от продажи квартиры, поскольку Федеральное налоговое управление ОАЭ взимает налог на прирост капитала с доходов от продажи недвижимости. Налог на прирост капитала обычно составляет 10% от прибыли, т.е. если Вы получили прибыль в размере 320 000 дирхамов (87 000 долл. США) от продажи квартиры, то Вам придется заплатить налог в размере 32 000 дирхамов (8 700 долл. США) в налоговый орган.

1.2.2. Вы подвержены высокому риску колебаний рынка и тенденций, поскольку стоимость и спрос на квартиру могут меняться под влиянием различных факторов, таких как предложение и конкуренция на рынке недвижимости, экономические и политические условия в стране, нормативные акты и политика властей, а также предпочтения и ожидания покупателей. Возможно, вам не удастся продать квартиру по желаемой цене или в желаемое время, или вы даже можете потерять деньги от продажи квартиры.

2. Сдача в аренду: Сдача квартиры в аренду после завершения строительства означает, что после завершения строительства и сдачи квартиры в эксплуатацию Вы сдаете ее арендатору. Этот вариант имеет следующие преимущества и недостатки:

2.1. Преимущества:

2.1.1. Вы можете получать прибыль от сдачи квартиры в аренду, так как по мере строительства и роста спроса арендная плата за недвижимость увеличивается. Вы можете сдавать квартиру по более высокой ставке, чем в среднем по рынку, и получать от арендатора регулярный и стабильный доход. Средний доход от аренды квартиры в Рас-эль-Хайме в 2023 году составляет 80 000 дирхамов (21 800 долл. США) в год, то есть, сдавая квартиру за 6 667 дирхамов (1 817 долл. США) в месяц, можно получать доход в размере 80 000 дирхамов (21 800 долл. США) в год.

2.1.2. Вы можете получить длительный и стабильный доход от инвестиций, так как можете сдавать квартиру в аренду на длительный срок, например, на один год или более, и продлевать договор с арендатором или найти нового арендатора. Вы также можете получить выгоду от прироста капитала, поскольку стоимость квартиры со временем увеличивается. Впоследствии вы можете продать квартиру и получить прибыль от разницы.

2.2. Недостатки:

2.2.1. Вам придется платить небольшой налог на доход, получаемый от сдачи квартиры в аренду, поскольку Федеральное налоговое управление ОАЭ взимает налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Налог на доход от аренды обычно составляет 5% от дохода, т.е. если Вы получаете доход в размере 80 000 дирхамов (21 800 долл. США) от сдачи квартиры в аренду, то Вы должны заплатить налог в размере 4 000 дирхамов (1 090 долл. США) в налоговый орган.

2.2.2. Вы сталкиваетесь с низким риском, связанным с содержанием, управлением и заселением квартиры, поскольку вам придется самостоятельно заботиться об уборке, охране, благоустройстве, коммунальных услугах и ремонте квартиры или нанимать для этого поставщика услуг. Кроме того, вам придется общаться с арендаторами, агентами и властями, следить за своевременной выплатой арендной платы, соблюдением условий договора и разрешением спорных ситуаций.

3. Статистика: Статистика - это числовые и графические данные, которые показывают эффективность и сравнение двух вариантов продажи или аренды квартиры после строительства в Рас-эль-Хайме в 2023 году. Статистические данные также являются основой и ориентиром для принятия решения и расчета прибыли и возврата инвестиций. Статистические данные, полученные Real Estate Group для 2021, 2022 и 2023 годов для этих двух стратегий, следующие:

3.1. Таблица: Таблица представляет собой табличные данные, которые показывают значения и изменения ключевых переменных и показателей для двух вариантов продажи или сдачи в аренду квартиры после строительства в Рас-эль-Хайме в 2023 году. Таблица выглядит следующим образом:

4. Диаграмма: График представляет собой графические данные, отражающие тенденции и закономерности основных переменных и показателей для двух вариантов продажи или аренды квартиры после строительства в Рас-эль-Хайме в 2023 году. На графике имеются три линии, которые представляют собой стоимость квартиры, чистую прибыль от продажи квартиры и чистый доход от сдачи квартиры в аренду. На графике есть три метки, обозначающие 2021, 2022 и 2023 годы. График показывает следующие результаты:

4.1. Стоимость квартиры постоянно увеличивается с 1 млн. дирхамов (272 тыс. долл. США) в 2021 году до 1,32 млн дирхамов (359 тыс. долл. США) в 2023 году, что означает, что квартира дорожает на 15% в год.

4.2. Чистая прибыль от продажи квартиры резко возрастает с 0 дирхамов в 2021 году до 290 250 дирхамов (79 000 долл. США) в 2023 году, то есть покупатель может получить прибыль в размере 29% на вложенный капитал, если продаст квартиру в 2023 году.

4.3. Чистый доход от аренды квартиры постепенно увеличивается с 68 400 дирхамов (18 600 долл. США) в 2021 году до 79 800 дирхамов (21 700 долл. США) в 2023 году, что означает, что покупатель может получать доход в размере 8% на вложенный капитал в год, если будет сдавать квартиру в долгосрочную аренду.

Из диаграммы видно, что оба варианта продажи или сдачи в аренду квартиры после строительства в Рас-эль-Хайме в 2023 году являются выгодными и прибыльными, но имеют разную доходность и риски. Вариант продажи квартиры имеет более высокую доходность, но и более высокий риск, в то время как вариант сдачи квартиры в аренду имеет более низкую доходность, но и более низкий риск. Поэтому покупатель должен принимать решение, исходя из своих личных целей и денежных потоков, а перед принятием окончательного решения проконсультироваться с агентством недвижимости и финансовым консультантом.

Заключение:

В этой статье Real Estate Group рассказала, как купить элитную квартиру в строящемся жилом комплексе в Рас-эль-Хайме в 2023 году для иностранных покупателей и инвесторов. Мы рассказали о шагах, советах, статистике и примерах для двух стратегий: жизни и инвестирования. Мы также сравнили плюсы и минусы, налоги и сборы, риски и страховки для каждого варианта и стратегии. Мы рекомендовали выбрать вариант сдачи квартиры в аренду после строительства и стратегию инвестирования в квартиру, так как они имеют наибольшую доходность и наименьший риск. 

Real Estate Group также привела несколько причин и советов, почему стоит купить квартиру в строящемся жилом комплексе в Рас-эль-Хайме в 2023 году, а именно:

• Рас-эль-Хайма - одно из самых красивых и спокойных мест в ОАЭ и во всем мире, с естественной и разнообразной природой, богатой и яркой культурой, дружелюбным и гостеприимным народом, а также динамичной и растущей экономикой.
• Рас-эль-Хайма предлагает различные возможности и виды отдыха и развлечений, такие как пляж, гольф, аквапарк, торговый центр, гостиничный комплекс, школа и больница.
• В Рас-эль-Хайме низкие налоги и низкая стоимость жизни по сравнению с другими эмиратами и странами, а также высокое качество и высокий уровень жизни, новая, современная и роскошная недвижимость и объекты.
• В Рас-эль-Хайме высок спрос и стоимость недвижимости, особенно квартир в строящихся зданиях, так как они обеспечивают высокий прирост капитала и высокий доход от аренды, а также являются более доступными и гибкими, чем готовая недвижимость.

Real Estate Group надеется, что эта статья была для Вас полезной и понятной, и Вы почерпнули из нее много нового. Если вы хотите купить элитную квартиру в строящемся жилом комплексе в Рас-эль-Хайме в 2023 году, обращайтесь к нам в WhatsApp, и мы поможем вам подобрать квартиру, оптимально соответствующую вашим потребностям, предпочтениям и бюджету.

Источник

English version (soon)