Почему стоит инвестировать в недвижимость Рас-эль-Хаймы в 2024 году: Подробное и практическое руководство по лучшим объектам, местоположению и доходности (часть 6 из 7)

4 Марта 2024 (10:04) | 1137 | Автор: Редакция

Глава 6. Прогнозы роста цен на недвижимость в Рас-Аль-Хайме.

Рас-Аль-Хайма - один из самых быстрорастущих эмиратов ОАЭ с бурно развивающимся рынком недвижимости, который предлагает привлекательные возможности для инвесторов и конечных пользователей. В эмирате представлен целый ряд объектов недвижимости, таких как студии, квартиры, дома и виллы, расположенные в различных местах, таких как остров Аль-Марджан, Мина Аль Араб, Дафан Аль Накхил, Ясмин Виллидж и Аль Хамра Виллидж. В этой статье мы рассмотрим прогнозы роста цен на недвижимость в этих районах, основываясь на текущих тенденциях и будущих прогнозах.

1. Остров Аль-Марджан.

Остров Аль-Марджан - это искусственный остров, который предлагает роскошный и современный образ жизни, с целым рядом объектов и удобств мирового класса, таких как курорты, отели, рестораны и пляжи.

По данным Real Estate Group, средняя цена квартиры на острове Аль-Марджан составляет 745 дирхамов (203 доллара) за кв. фут, что на 7,49% больше, чем в 2022 году. Средняя доходность от аренды квартиры на острове Аль-Марджан составляет 6,32%.

Исходя из исторических данных и ожидаемого спроса, прогноз роста цен на квартиры в Al Marjan Island выглядит следующим образом:

2024 год: 800 дирхамов (218 долларов) за кв. фут (рост на 7,38%).
2025 год: 860 дирхамов (234 доллара) за кв. фут (рост на 7,5%)
2026 год: 925 дирхамов (252 доллара) за кв. фут (рост на 7,56%)
2027 год: 995 дирхамов (271 доллар) за кв. фут (рост на 7,57%)
2028 год: 1 070 дирхамов (291 доллар)за кв. фут (рост на 7,54%)

Примером квартиры на острове Аль-Марджан является Pacific by Select Group, который предлагает студии, квартиры с 1 спальней и 2 спальнями, с видом на море, балконами, бассейнами, тренажерными залами и парковочными местами. Студия в Pacific by Select Group стоит около 250 000 дирхамов (68 120 долларов), апартаменты с 1 спальней - около 664 000 дирхамов (180 926 долларов), а апартаменты с 2 спальнями - около 1 078 000 дирхамов (293 733 доллара).

2. Мина Аль Араб.

Мина Аль Араб - это комплексная застройка, в которой сочетаются природные и городские элементы, создавая гармоничную и устойчивую среду. В нем есть целый ряд объектов и удобств мирового класса, таких как лагуны, экологические заповедники, торговые центры и школы.

По данным Real Estate Group, средняя цена квартиры в Мина Аль Араб составляет 722 дирхама (197 долларов) за кв. фут, что на 0,90% меньше, чем в 2022 году. Средняя доходность от аренды квартиры в Мина Аль Араб составляет 6,35 %.

Исходя из исторических данных и ожидаемого спроса, прогноз роста цен на квартиры в Мина Аль Араб выглядит следующим образом:

2024 год: 740 дирхамов (202 доллара) за кв. фут (рост на 2,49%).
2025 год: 760 дирхамов (207 долларов) за кв. фут (рост на 2,7%)
2026 год: 785 дирхамов (214 долларов) за кв. фут (рост на 3,29%)
2027 год: 810 дирхамов (221 доллар) за кв. фут (рост на 3,18%)
2028 год: 840 дирхамов (229 долларов) за кв. фут (рост на 3,7%)

Примером апартаментов в Мина Аль Араб является комплекс Bermuda от RAK Properties, который предлагает апартаменты с 1 спальней, 2 спальнями и 3 спальнями, с видом на лагуну, балконами, бассейнами, тренажерными залами и парковочными местами. Апартаменты с 1 спальней в Bermuda by RAK Properties стоят около 656 000 дирхамов (178 746 долларов), с 2 спальнями - около 1 105 000 дирхамов (301 090 долларов), а с 3 спальнями - около 1 483 000 дирхамов (404 087 доллара).

3. Дафан Аль Накхил.

Дафан Аль Накхил - это яркий и космополитичный район, в котором сочетаются традиционные и современные элементы, создавая живую и разнообразную среду. В нем есть целый ряд объектов и удобств мирового класса, таких как торговые центры, отели, кинотеатры и больницы.

По данным Real Estate Group, средняя цена квартиры в Дафан Аль Накхил составляет 491 дирхам (134 доллара) за кв. фут, что не изменилось по сравнению с 2022 годом. Средняя доходность от аренды квартир в Дафан Аль Накхил составляет 7,03%.

Исходя из исторических данных и ожидаемого спроса, прогноз роста цен на квартиры в Дафан Аль Накхил выглядит следующим образом:

2024 год: 505 дирхамов (138 долларов) за кв. фут (рост на 2,85%).
2025 год: 520 дирхамов (141 доллар) за кв. фут (рост на 2,97%)
2026 год: 540 дирхамов (147 долларов) за кв. фут (рост на 3,85%)
2027 год: 560 дирхамов (152 доллара) за кв. фут (рост на 3,7%)
2028 год: 585 дирхамов (159 долларов) за кв. фут (рост на 4,46%)

Примером апартаментов в Дафан Аль Накхил является Al Hamra Village от Al Hamra Real Estate Development, который предлагает студии, апартаменты с 1 спальней, 2 спальнями и 3 спальнями, с видом на поле для гольфа, балконами, бассейнами, тренажерными залами и парковочными местами. Студия в Al Hamra Village от Al Hamra Real Estate Development стоит около 300 000 дирхамов (81 743 доллара), апартаменты с 1 спальней - около 460 000 дирхамов (125 340 долларов), а апартаменты с 2 спальнями - около 750 000 дирхамов (204 360 долларов).

4. Ясмин Виллидж.

Yasmin Village - это безмятежный и живописный район, в котором сочетаются природные и городские элементы, создавая спокойную и красивую обстановку. Здесь имеется целый ряд объектов и удобств мирового класса, таких как озера, леса, отели и спа-салоны.

По данным Real Estate Group, средняя цена квартиры в Yasmin Village составляет 259 дирхамов (70 долларов) за кв. фут, что на 4,23% меньше, чем в 2022 году. Средняя доходность от аренды квартиры в Ясмин Виллидж составляет 11,8%.

Исходя из исторических данных и ожидаемого спроса, прогноз роста цен на квартиры в Yasmin Village выглядит следующим образом:

2024 год: 265 дирхамов (72 доллара) за кв. фут (рост на 2,32%).
2025 год: 270 дирхамов (73 доллара) за кв. фут (рост на 1,89%)
2026 год: 280 дирхамов (76 долларов) за кв. фут (рост на 3,7%)
2027 год: 290 дирхамов (79 долларов) за кв. фут (рост на 3,57%)
2028 год: 300 дирхамов (82 доллара) за кв. фут (рост на 3,45%)

Примером квартиры в Yasmin Village является Yasmin Village от RAK Properties, которая предлагает квартиры с 1 спальней, 2 спальнями и 3 спальнями, с видом на озеро, балконами, бассейнами, тренажерными залами и парковочными местами. Апартаменты с 1 спальней в Yasmin Village by RAK Properties стоят около 237 000 дирхамов (64 578 долларов), с 2 спальнями - около 300 000 дирхамов (81 744 доллара), а с 3 спальнями - около 510 000 дирхамов (138 964 доллара).

5. Деревня Аль Хамра.

Al Hamra Village - это поселок, построенный по генеральному плану, который предлагает роскошный и современный образ жизни, а также ряд объектов и удобств мирового класса, таких как поля для гольфа, пристани для яхт, курорты и пляжи.

По данным Real Estate Group, средняя цена квартиры в Al Hamra Village составляет 596 дирхамов (162 доллара) за кв. фут, что на 4,28% больше, чем в 2022 году. Средняя доходность от аренды квартир в Аль Хамра Виллидж составляет 7,17%.

Исходя из исторических данных и ожидаемого спроса, прогноз роста цен на квартиры в Al Hamra Village выглядит следующим образом:

2024 год: 615 дирхамов (167 долларов) за кв. фут (рост на 3,19%).
2025 год: 635 дирхамов (173 доллара) за кв. фут (рост на 3,25%)
2026 год: 655 дирхамов (178 долларов) за кв. фут (рост на 3,15%)
2027 год: 680 дирхамов (185 долларов) за кв. фут (рост на 3,82%)
2028 год: 705 дирхамов (192 доллара) за кв. фут (рост на 3,68%)

Примером квартиры в Al Hamra Village является Royal Breeze от Al Hamra Real Estate Development, которая предлагает студии, квартиры с 1 спальней, 2 спальнями и 3 спальнями, с видом на поле для гольфа, балконами, бассейнами, тренажерными залами и парковочными местами. Студия в Royal Breeze от Al Hamra Real Estate Development стоит около 300 000 дирхамов (81 744 доллара), апартаменты с 1 спальней - около 450 000 дирхамов (122 615 долларов), а апартаменты с 2 спальнями - около 700 000 дирхамов (190 736 долларов).

Глава 7. Налоги, сборы, пошлины и надбавки для инвесторов в недвижимость в Рас-эль-Хайме в 2024 г.

Рас-Аль-Хайма - одно из самых привлекательных направлений для инвесторов в недвижимость в ОАЭ, поскольку здесь предлагается широкий выбор недвижимости, такой как студии, квартиры, дома и виллы, в различных местах, таких как остров Аль-Марджан, Мина Аль Араб, Дафан Аль Накхил, деревня Ясмин и деревня Аль-Хамра. Однако прежде чем инвестировать в недвижимость в Рас-эль-Хайме, важно знать о налогах, сборах, пошлинах и надбавках, которые применяются к различным типам сделок и стратегиям.

В этой статье Real Estate Group расскажет, какие расходы и сборы придется заплатить инвесторам в недвижимость в Рас-Аль-Хайме в 2024 году, исходя из следующих четырех стратегий:

Флиппинг - покупка готовых квартир, проведение современного ремонта, улучшений, индивидуального дизайна, установка мебели, кухонной и бытовой техники, освещения, декора и их перепродажа.
Покупка готовых квартир, проведение в них современного ремонта, благоустройства, создание индивидуального дизайна, мебели, кухонной и бытовой техники, освещения, декора и сдача их в долгосрочную аренду на 1 год и более.
Покупка квартир в строящихся жилых комплексах с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
Покупка квартир в строящихся жилых комплексах с последующей сдачей их в аренду на срок от 1 года.

Стратегия 1: Флиппинг.

Флиппинг - это стратегия, которая предполагает покупку готовых квартир, проведение в них современного ремонта, улучшений, создание индивидуального дизайна, мебели, кухонной и бытовой техники, освещения, декора и перепродажу их по более высокой цене. Эта стратегия может принести высокий доход на инвестиции (ROI) за короткий период времени, если инвестор сможет найти выгодное предложение, эффективно отремонтировать недвижимость и быстро продать ее.

Тем не менее, "флиппинг" также связан с рядом расходов и сборов, которые инвестор должен будет оплатить в Рас-Аль-Хайме в 2024 году, например:

Комиссия за передачу прав: Это сбор, который уплачивается в Департамент недвижимости (Департамент) при муниципалитете RAK за передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Комиссия за передачу составляет 4% от стоимости недвижимости, которая делится поровну между продавцом и покупателем. Таким образом, инвестору придется заплатить 2% от стоимости недвижимости в качестве трансфертного сбора при покупке недвижимости, и еще 2% - при ее продаже.
Регистрационный сбор: Это сбор, который уплачивается Департаменту за регистрацию недвижимости и прав собственности в Реестре недвижимости, который представляет собой базу данных, содержащую сведения обо всех объектах недвижимости и сделках с ними в Рас-Аль-Хайме. Регистрационный сбор составляет 1% от стоимости недвижимости, который делится поровну между продавцом и покупателем. Таким образом, инвестору придется заплатить 0,5% от стоимости недвижимости в качестве регистрационного сбора при покупке недвижимости, и еще 0,5% - при продаже.
Агентское вознаграждение: Это вознаграждение, которое выплачивается агенту по недвижимости или брокеру за содействие в покупке и продаже недвижимости. Агентское вознаграждение обычно составляет 2% от стоимости недвижимости и выплачивается продавцом. Однако некоторые агенты или брокеры могут взимать другой процент или фиксированную сумму, в зависимости от соглашения между сторонами. Поэтому при продаже недвижимости инвестору необходимо будет заплатить агентское вознаграждение в соответствии с договоренностью.
Стоимость ремонта: Это стоимость современного ремонта, улучшений, индивидуального дизайна, мебели, кухонной и бытовой техники, освещения, декора и любых других изменений в недвижимости для повышения ее стоимости и привлекательности. Стоимость ремонта зависит от размера, состояния и местоположения недвижимости, а также от качества и масштаба ремонта. Поэтому перед покупкой недвижимости инвестору необходимо составить бюджет расходов на ремонт и сравнить его с ожидаемой прибылью.
Плата за обслуживание: Это плата, которая вносится генеральному застройщику или ассоциации владельцев за обслуживание общих зон и объектов недвижимости, таких как вестибюль, лифт, бассейн, тренажерный зал, охрана и озеленение. Плата за обслуживание обычно рассчитывается в зависимости от размера недвижимости и уровня предоставляемых услуг. Таким образом, инвестору придется платить за обслуживание до тех пор, пока он владеет недвижимостью.
Коммунальные счета: Это счета, которые оплачиваются за потребление воды, электричества, газа и других коммунальных услуг в недвижимости. Счета за коммунальные услуги обычно рассчитываются на основе показаний счетчиков и тарифных ставок. Поэтому инвестору придется оплачивать коммунальные счета до тех пор, пока он владеет недвижимостью.

Стратегия 2: Покупка и аренда.

Покупка и аренда - это стратегия, которая предполагает покупку готовых квартир, проведение в них современного ремонта, благоустройства, создание индивидуального дизайна, мебели, кухонной и бытовой техники, освещения, декора и сдачу их в долгосрочную аренду на 1 год и более. Эта стратегия может приносить инвестору стабильный доход и долгосрочное увеличение капитала, если инвестор сможет найти выгодное предложение, хорошо содержать недвижимость и найти надежных арендаторов.

Однако покупка и аренда также сопряжены с рядом расходов и сборов, которые инвестору придется оплатить в Рас-Аль-Хайме в 2024 году, например:

Трансфертный сбор: Это сбор, который уплачивается в Департамент за передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Комиссия за передачу составляет 4% от стоимости недвижимости, которая делится поровну между продавцом и покупателем. Таким образом, при покупке недвижимости инвестору придется заплатить 2% от стоимости недвижимости в качестве трансфертного сбора.
Регистрационный сбор: Это сбор, который уплачивается Департаменту за регистрацию недвижимости и прав собственности в Реестре недвижимости. Регистрационный сбор составляет 1% от стоимости недвижимости и делится поровну между продавцом и покупателем. Таким образом, при покупке недвижимости инвестору придется заплатить 0,5% от стоимости недвижимости в качестве регистрационного сбора.
Агентское вознаграждение: Это вознаграждение, которое выплачивается агенту по недвижимости или брокеру за содействие в покупке и аренде недвижимости. Агентское вознаграждение обычно составляет 2% от стоимости недвижимости, которые платит продавец, и 5% от годовой арендной платы, которую платит арендатор. Однако некоторые агенты или брокеры могут взимать другой процент или фиксированную сумму, в зависимости от соглашения между сторонами. Таким образом, инвестору необходимо оплатить агентское вознаграждение в соответствии с договоренностью при покупке и аренде недвижимости.
Стоимость ремонта: Это стоимость современного ремонта, улучшений, индивидуального дизайна, мебели, кухонной и бытовой техники, освещения, декора и любых других изменений в недвижимости для повышения ее стоимости и привлекательности. Стоимость ремонта зависит от размера, состояния и местоположения недвижимости, а также от качества и масштаба ремонта. Поэтому перед покупкой недвижимости инвестору необходимо составить бюджет на ремонт и сравнить его с ожидаемым доходом от аренды.
Плата за обслуживание: Это плата, которая выплачивается генеральному застройщику или ассоциации владельцев за обслуживание общих зон и объектов недвижимости. Плата за обслуживание обычно рассчитывается в зависимости от площади объекта и уровня предоставляемых услуг. Таким образом, инвестору придется платить за обслуживание до тех пор, пока он владеет недвижимостью.
Коммунальные счета: Это счета, которые оплачиваются за потребление воды, электричества, газа и других коммунальных услуг в недвижимости. Счета за коммунальные услуги обычно рассчитываются на основе показаний счетчиков и тарифных ставок. Поэтому инвестору придется оплачивать коммунальные счета до тех пор, пока он владеет недвижимостью. Однако некоторые инвесторы могут переложить оплату коммунальных услуг на арендаторов, в зависимости от соглашения между сторонами.
Налог на доход от аренды: Это налог, который уплачивается с дохода, полученного от сдачи недвижимости в аренду. Налог на доход от аренды составляет 10% от валовой годовой арендной платы, которая вычитается у источника Департаментом. Таким образом, инвестору придется платить налог на доход от аренды до тех пор, пока он сдает недвижимость в аренду.

Стратегия 3: Покупка и перепродажа.

Покупка и перепродажа - это стратегия, которая предполагает покупку квартир в строящихся жилых комплексах с последующей перепродажей для получения быстрой прибыли. Эта стратегия может принести высокий доход на инвестиции (ROI) за короткий период времени, если инвестор сможет найти выгодную сделку, продать недвижимость по более высокой цене и избежать каких-либо задержек или споров.

Однако покупка и перепродажа также сопряжены с рядом расходов и сборов, которые инвестору придется оплатить в Рас-Аль-Хайме в 2024 году, например:

Плата за бронирование: Это плата, которая выплачивается застройщику за бронирование недвижимости и обеспечение безопасности объекта. Обычно плата за бронирование составляет от 5% до 10% от стоимости недвижимости и вносится авансом. Таким образом, инвестору необходимо оплатить сбор за бронирование при покупке недвижимости.
Платежи в рассрочку: Это платежи, которые выплачиваются застройщику для погашения оставшейся части стоимости недвижимости в соответствии с планом платежей, согласованным между сторонами. Платежи в рассрочку обычно представляют собой процент от стоимости недвижимости, который выплачивается через регулярные промежутки времени или по завершении определенных этапов. Поэтому при покупке недвижимости инвестор должен будет оплатить рассрочку в соответствии с планом платежей.
Комиссия за передачу прав: Это сбор, который уплачивается в Департамент недвижимости (Департамент) муниципалитета RAK за передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Комиссия за передачу составляет 4% от стоимости недвижимости, которая делится поровну между продавцом и покупателем. Таким образом, при продаже недвижимости инвестору придется заплатить 2% от стоимости недвижимости в качестве трансфертного сбора.
Регистрационный сбор: Это сбор, который уплачивается Департаменту за регистрацию недвижимости и прав собственности в Реестре недвижимости, представляющем собой базу данных, в которую заносятся сведения обо всех объектах недвижимости и сделках с ними в Рас-эль-Хайме. Регистрационный сбор составляет 1% от стоимости недвижимости, который делится поровну между продавцом и покупателем. Таким образом, при продаже недвижимости инвестору придется заплатить 0,5% от стоимости недвижимости в качестве регистрационного сбора.
Агентское вознаграждение: Это вознаграждение, которое выплачивается агенту по недвижимости или брокеру за содействие в продаже недвижимости. Агентское вознаграждение обычно составляет 2% от стоимости недвижимости и выплачивается продавцом. Однако некоторые агенты или брокеры могут взимать другой процент или фиксированную сумму, в зависимости от соглашения между сторонами. Поэтому при продаже недвижимости инвестор должен будет заплатить агентское вознаграждение в соответствии с договоренностью.
Налог на прирост капитала: Это налог, который уплачивается с прибыли, полученной от продажи недвижимости. Налог на прирост капитала составляет 10% от чистой прибыли, которая представляет собой разницу между ценой продажи и ценой покупки, за вычетом всех расходов, понесенных в связи с продажей недвижимости. Таким образом, инвестор должен платить налог на прирост капитала до тех пор, пока он получает прибыль от продажи недвижимости.
Стратегия 4: Покупка и аренда.
Покупка и сдача в аренду - это стратегия, которая предполагает покупку квартир в строящихся жилых комплексах и последующую сдачу их в аренду на срок от 1 года и более. Эта стратегия может приносить инвестору стабильный доход и долгосрочное увеличение капитала, если инвестор сможет найти выгодное предложение, хорошо содержать недвижимость и найти надежных арендаторов.

Однако покупка и аренда также сопряжены с рядом расходов и платежей, которые инвестору придется оплатить в Рас-Аль-Хайме в 2024 году, например:

Плата за бронирование: Это плата, которая выплачивается застройщику за бронирование недвижимости и обеспечение безопасности объекта. Обычно плата за бронирование составляет от 5% до 10% от стоимости недвижимости и вносится авансом. Таким образом, инвестору необходимо оплатить сбор за бронирование при покупке недвижимости.
Платежи в рассрочку: Это платежи, которые выплачиваются застройщику для погашения оставшейся части стоимости недвижимости в соответствии с планом платежей, согласованным между сторонами. Платежи в рассрочку обычно представляют собой процент от стоимости недвижимости, который выплачивается через регулярные промежутки времени или по завершении определенных этапов. Поэтому при покупке недвижимости инвестор должен будет оплатить рассрочку в соответствии с планом платежей.
Комиссия за передачу прав: Это сбор, который уплачивается в Департамент недвижимости (Департамент) муниципалитета RAK за передачу права собственности на недвижимость от застройщика к покупателю. Комиссия за передачу составляет 4% от стоимости недвижимости и оплачивается покупателем. Таким образом, при покупке недвижимости инвестору придется заплатить 4% от стоимости недвижимости в качестве трансфертного сбора.
Регистрационный сбор: Это сбор, который уплачивается Департаменту за регистрацию недвижимости и прав собственности в Реестре недвижимости, представляющем собой базу данных, в которую заносятся сведения обо всех объектах недвижимости и сделках с ними в Рас-Аль-Хайме. Регистрационный сбор составляет 1% от стоимости недвижимости, который оплачивает покупатель. Таким образом, при покупке недвижимости инвестору придется заплатить 1% от стоимости недвижимости в качестве регистрационного сбора.
Агентский сбор: Это вознаграждение, которое выплачивается агенту по недвижимости или брокеру за содействие в покупке и аренде недвижимости. Агентское вознаграждение обычно составляет 2% от стоимости недвижимости, которые платит покупатель, и 5% от годовой арендной платы, которую платит арендатор. Однако некоторые агенты или брокеры могут взимать другой процент или фиксированную сумму, в зависимости от соглашения между сторонами. Поэтому при покупке и аренде недвижимости инвестор должен будет оплатить агентское вознаграждение в соответствии с договоренностью.
Плата за обслуживание: Это плата, которая выплачивается генеральному застройщику или ассоциации владельцев за обслуживание общих зон и объектов недвижимости, таких как вестибюль, лифт, бассейн, тренажерный зал, охрана и озеленение. Плата за обслуживание обычно рассчитывается в зависимости от размера недвижимости и уровня предоставляемых услуг. Таким образом, инвестору придется платить за обслуживание до тех пор, пока он владеет недвижимостью.
Коммунальные счета: Это счета, которые оплачиваются за потребление воды, электричества, газа и других коммунальных услуг в недвижимости. Счета за коммунальные услуги обычно рассчитываются на основе показаний счетчиков и тарифных ставок. Поэтому инвестору придется оплачивать коммунальные счета до тех пор, пока он владеет недвижимостью. Однако некоторые инвесторы могут переложить оплату коммунальных услуг на арендаторов, в зависимости от соглашения между сторонами.
Налог на доход от аренды: Это налог, который уплачивается с дохода, полученного от сдачи недвижимости в аренду. Налог на доход от аренды составляет 10% от валовой годовой арендной платы, которая вычитается Департаментом у источника. Таким образом, инвестор должен платить налог на доход от аренды до тех пор, пока он сдает недвижимость в аренду.