Условия ипотечных программ изменились в Казахстане

Почти на 3,5% выросли цены на новое жильё в Казахстане. Больше всего подорожали квартиры в Актобе. Там их стоимость подскочила на 11%. Такие данные привели в Бюро нацстатистики. Заметно увеличился ценник на квадратные метры в мегаполисах.

В прошлом году квадратный метр в новостройках стоил в среднем 490 тысяч тенге. Самые высокие цены наблюдались в мегаполисах и Актау. Самая дешёвая первичка в Актобе, Уральске и Кокшетау. Там цены варьируются от 280 до 320 тысяч тенге за квадрат.

ПОЧТИ НА ЧЕТВЕРТЬ ВЫРОСЛИ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В КАЗАХСТАНЕ За январь-ноябрь прошлого года количество сделок купли-продажи жилья в Казахстане выросло на 24%. Аналитики считают, что спрос поддерживался как льготными ипотеками, так и другими причинами – возможным ограничением на снятие излишков пенсионных. Кроме того, на количество сделок также повлияла ситуация с паводками, когда во втором полугодии власти начали покупать жилье для пострадавших. Что касается доли ипотечных программ, то в общем объёме продаж она сохраняется. Банки выдали жилищных займов больше чем на 1,7 трлн тенге. Эксперты отрасли считают, что доля ипотечных программ в 2024 году достигнет рекордных 45%.

Лев Тетин, эксперт рынка недвижимости: – Прошлый год мы закончили 36%. Речь идет о том, что ипотека как продукт начинает развиваться. У неё начинает все больше и больше потребителей становиться, люди готовы брать в ипотеку на тех условиях, которые есть сегодня. Будь это «Отбасы банк» или банки второго уровня, которые дают дорогую ипотеку от 14 до 16% годовых, а это очень дорого. Даже на этих условиях потребитель готов брать свои квадратные метры.

В КАЗАХСТАНЕ ИЗМЕНИЛИСЬ УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ В Казахстане обновили условия ипотечного кредитования. С начала года изменения претерпела программа «Наурыз». Теперь, чтобы воспользоваться ею, приобрести квартиру с уже готовым ремонтом будет достаточно внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья. Напомним, раньше он составлял 20%. А вот минимальная сумма депозита выросла до двух миллионов тенге. В этом году на ипотеку «Наурыз» выделят 300 млрд тенге, это около 11,5 тысяч займов. Что касается программы «Умай», то её кредитование запустят только во втором полугодии 2025 года. Всё потому, что ещё не утверждены её условия.

ЭКСПЕРТЫ: ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ БУДУТ РАСТИ Цены на недвижимость будут расти, но, на сколько, покажет время, говорит эксперт отрасли Лев Тетин. Ключевым фактором, который однозначно спровоцирует рост, станет отмена налоговых льгот. Это приведет к дополнительному увеличению стоимости жилья примерно на 12%.

Напомним, в Казахстане идет обсуждение нового Налогового кодекса. Одной из мер предлагается отмена льгот по НДС при продаже жилья. Будет ли это предложение утверждено, пока неизвестно. Сам документ должен вступить в законную силу только в 2026 году.

Глава федерации недвижимости Ермек Мусрепов считает, что стоимость квартир будет расти из-за резкого роста курса доллара. Ермек Мусрепов, президент Казахстанской федерации недвижимости: – Основное увеличение стоимости ожидается у квартир I и II категории. Они сильно зависят от зарубежных стройматериалов и новых технологий. Повышение будет прямо пропорционально девальвационному коридору.

Также влияние на ценообразование окажет инфляция. Тем не менее, в III и IV категориях мы не будем наблюдать значительного удорожания. Также изменения не коснутся недвижимости, которая введена в эксплуатацию, но застройщики не могут ее продать. Мусрепов связал это с тем, что есть переоцененные объекты, которые люди не способны купить из-за низкой платежеспособности.

Источник