Ожидается ли падение цен на жилье в 2023 году в Казахстане, рассказали аналитики
Курс валют в Актау
на 25/11/2024
 
424.86
428.61
 
514.3
519.05
 
5.83
6.01
Номер редакции: +7 775 350 54 52
Новостной отдел: +7 777 259 44 50
Рекламный отдел: +7 778 399 22 62
reklama@tumba.kz
ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
Понедельник,
25 Ноября, 02:38
Вход |Регистрация
Главное » Новости Казахстана

Ожидается ли падение цен на жилье в 2023 году в Казахстане, рассказали аналитики

20 Декабря 2022 (14:48) | 1626 | Автор: Редакция

Согласно отчету международного рейтингового агентства Moody´s, глобальный рынок жилья подходит к завершению фазы активного роста цен. Поэтому в некоторых странах процесс подорожания замедляется, а в других — стоимость вовсе падает.

Одна из причин подобных изменений заключается в повышении базовых ставок центральными банками, что делает кредиты и ипотеки дороже, а также в сопутствующем замедлении экономики.

Однако, как сообщают аналитики Telegram-канала Risk Takers, при прочих схожих условиях в Казахстане снижение цен может и не состояться.

Как кризис влияет на жилье

Как указано в международном отчете, коррекция цен на жилье может отличаться в зависимости от отдельно взятого местного рынка.

 

Например, более значительное падение цен ожидается в Великобритании, США и Германии, а с меньшим снижением или небольшим ростом стоимости могут столкнуться жители Португалии, Ирландии, Италии и Франции.

При этом в ряде стран может ухудшиться доступность жилья. А при наличии ипотеки с плавающей ставкой заемщики вовсе могут оказаться в очень сложном положении.

Однако к нашему рынку жилья некоторые прогнозы могут не подойти.

Почему Казахстан отличается

Прогнозы международных специалистов, касающиеся снижения цен или замедления их роста, затрагивают именно развитые страны. А согласно сообщению аналитиков Risk Takers, Казахстан относится к развивающимся странам.

При этом они считают, что отечественный рынок жилья уже сталкивается с образованием пузыря. Так, по их данным, абсолютные цены на новое жилье за год выросли с 354,7 тыс. до 435,9 тыс. тенге (на 22,9%) за квадратный метр в среднем по Казахстану. Вторичный рынок вырос еще сильнее: с 282,3 тыс. до 489,7 тыс. тенге (плюс 73,5%).

А аренда жилья вовсе подорожала на 148,6% за год: с 1,9 тыс. до 4,8 тыс. тенге за квадратный метр в среднем.

«Это является косвенным подтверждением тезиса о том, что инфляция воздействует сильнее по менее обеспеченным слоям населения. Напомним, что рост для первичного рынка за год составил 22,9%. То есть люди, купившие квартиры, не так сильно пострадали от инфляции, как те, кто вынужден снимать жилье», — сообщают аналитики.

При этом они указывают, что в случае новой волны переселения из России на фоне геополитических факторов стоимость арендного жилья может снова вырасти. А это, соответственно, может отразиться и на стоимости квартир. Поэтому в 2023 году рынок жилья может продолжить подорожание.

Напомним, что ранее другие независимые аналитики сообщали, что в Казахстане объективных причин для снижения цен на жилье не наблюдается. Поэтому даже без нового наплыва физлиц рост цен может продолжиться, но уже в темпе, сопоставимом с уровнем инфляции.

Подписывайтесь на наш Telegram канал -
будьте в курсе всех новостей
Присылайте свои новости на WhatsApp
+7 777 259 44 50
Нашли ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ:
нет комментариев
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Зарегистрируйтесь или войдите в систему