Где в Казахстане самые дешевые квартиры летом 2025 года

Покупка жилья в Казахстане остаётся одной из самых обсуждаемых тем, особенно для тех, кто ищет бюджетные варианты. Лето 2025 года — время, когда рынок недвижимости демонстрирует относительную стабильность, но с заметными региональными различиями в ценах. Если вы хотите приобрести квартиру по минимальной стоимости, важно знать, где искать и какие факторы влияют на цену. В каких городах Казахстана летом 2025 года можно найти самые доступные квартиры, опираясь на актуальные данные и тренды рынка недвижимости.

Общая ситуация на рынке недвижимости Казахстана

Рынок жилья в Казахстане в 2025 году продолжает демонстрировать умеренный рост цен, хотя в некоторых регионах наблюдается стабилизация или даже снижение. По данным Бюро национальной статистики, в марте 2025 года средняя стоимость нового жилья составила 505 075 тенге за квадратный метр, а вторичного — 531 676 тенге за квадратный метр. С начала года на вторичном рынке зафиксировано небольшое снижение цен (на 0,4% в апреле 2025 года), что может быть связано с сезонными колебаниями и снижением спроса в некоторых регионах.

Ключевыми факторами, влияющими на стоимость жилья, остается инфляция, прогнозируемая на уровне 7% в 2025 году, и рост цен на строительные материалы продолжают подталкивать цены вверх.

Цены в мегаполисах, таких как Алматы и Астана, значительно выше, чем в менее крупных городах. В 2024 году число сделок купли-продажи жилья выросло на 24% по сравнению с предыдущим годом, что указывает на высокий спрос, особенно в крупных городах.

К слову, ипотечные программы, такие как "7-20-25", ограничивают максимальную стоимость жилья (например, до 25 млн тенге в мегаполисах), что делает бюджетные варианты более востребованными.

Однако в некоторых регионах цены остаются значительно ниже среднего, что делает их привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом. Рассмотрим города, где летом 2025 года можно найти самые дешёвые квартиры.

Топ-5 городов с самыми доступными квартирами

Кызылорда: лидер по доступности

Кызылорда стабильно удерживает позицию города с самыми низкими ценами на жильё в Казахстане. По данным портала Krisha.kz, в ноябре 2024 года средняя стоимость квартиры в Кызылорде составляла 11,8 млн тенге, а однокомнатные квартиры предлагались в среднем за 7,5 млн тенге. Летом 2025 года ситуация остаётся схожей: средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке составляет около 237 000–250 000 тенге, а в новостройках — около 300 000 тенге.

Почему так дёшево?

Кызылорда не является крупным экономическим или туристическим центром, что снижает интерес к недвижимости. Новостроек в городе меньше, чем в мегаполисах, а вторичный рынок преобладает, предлагая более доступные варианты.
Однокомнатная квартира (30–35 кв. м) в панельном доме 1980-х годов на окраине Кызылорды может стоить 7–8 млн тенге. За 12 млн тенге реально найти двухкомнатную квартиру в аналогичных домах.

Тараз: бюджетный вариант с перспективами

Тараз занимает второе место по доступности жилья. Средняя стоимость квартиры в ноябре 2024 года составляла 15 млн тенге, а однокомнатные квартиры предлагались за 9,5–10,5 млн тенге. Цена за квадратный метр в 2024 году была около 302 000 тенге, что значительно ниже, чем в мегаполисах. Летом 2025 года цены остаются стабильными, с минимальным ростом (около 2% за год).

Почему выбирают Тараз?

Город активно благоустраивается, что делает его привлекательным для жизни. Коммунальные услуги и повседневные расходы в Таразе ниже, чем в Алматы или Астане.

На рынке представлены как вторичное жильё, так и новостройки по доступным ценам.

Однокомнатная квартира в кирпичном доме 1990-х годов постройки может стоить 9–11 млн тенге, а двухкомнатная — около 14 млн тенге.

Ищите жильё в центральных районах Тараза, где инфраструктура более развита, но цены всё ещё остаются доступными.

Талдыкорган: компактный город с низкими ценами

Талдыкорган входит в тройку лидеров по дешевизне жилья. Средняя стоимость квартиры в 2024 году составляла 15,4 млн тенге, с ценами на однокомнатные квартиры от 11,2 млн тенге. Цена за квадратный метр в новостройках — около 350 000 тенге, а на вторичном рынке — около 300 000 тенге.

Талдыкорган не испытывает ажиотажного спроса, что удерживает цены на низком уровне. В городе появляются новые жилые комплексы, но их стоимость остаётся ниже, чем в крупных городах.
 Талдыкорган находится в 250 км от Алматы, что делает его привлекательным для тех, кто хочет жить недалеко от мегаполиса, но сэкономить.

Однокомнатная квартира в новостройке с черновой отделкой (40 кв. м) может стоить 12–14 млн тенге.

Проверяйте застройщиков, так как некоторые новые жилые комплексы могут не иметь всех необходимых разрешений.

Актобе: доступное жильё на западе

Актобе — один из лидеров по низким ценам на новостройки. В марте 2025 года средняя стоимость квадратного метра нового жилья составляла 288 203 тенге, что делает город одним из самых доступных для покупки первичной недвижимости. Вторичный рынок чуть дороже — около 389 700 тенге за квадратный метр в апреле 2025 года.

Актобе — важный промышленный центр, но цены на жильё остаются низкими из-за умеренного спроса. В городе есть как старый жилой фонд, так и новые комплексы от крупных застройщиков. В 2024 году цены на жильё в Актобе выросли на 8,9%, но остаются ниже средних по стране.

Однокомнатная квартира (35 кв. м) в новостройке с предчистовой отделкой может стоить 10–12 млн тенге.

Обратите внимание на новостройки в развивающихся районах, таких как Батыс-2, где цены ниже, а инфраструктура активно развивается.

Жезказган: скрытая жемчужина для экономных

Жезказган — менее известный, но крайне бюджетный вариант. Средняя стоимость квартиры в 2024 году составляла около 10–12 млн тенге за однокомнатную и 14–16 млн тенге за двухкомнатную. Цены за квадратный метр на вторичном рынке — около 300 000 тенге.

Жезказган — небольшой город с ограниченной экономической активностью, что снижает цены. Большинство предложений — это квартиры в домах советской постройки. Город постепенно развивается благодаря горнодобывающей отрасли.

Однокомнатная квартира в панельном доме 1970-х годов (30 кв. м) может стоить 8–10 млн тенге.

Покупатели учитывают в цене удалённость Жезказгана от крупных центров при выборе жилья.

Сравнение цен: новостройки против вторичного рынка

В 2025 году вторичный рынок в небольших городах, таких как Кызылорда и Актобе, часто предлагает более низкие цены, чем новостройки. 

Средняя цена новостроек в больших городах страны — 505 075 тенге за кв. м, но в Актобе и Кызылорде она может быть ниже (280 000–300 000 тенге).

Средняя цена вторичного жилья — 531 676 тенге за кв. м, но в Кызылорде и Таразе цены опускаются до 237 000–302 000 тенге.

Однако вторичное жильё может требовать ремонта, что увеличивает итоговые затраты. Новостройки, напротив, часто сдаются с предчистовой отделкой, что удобно для тех, кто хочет быстро въехать.

Факторы, которые нужно учесть при покупке

 Вторичный рынок в бюджетных городах часто представлен домами 1970–1990-х годов. Проверяйте коммуникации и общее состояние дома. Кызылорда и Жезказган уступают по уровню инфраструктуры Алматы или Астане.
Программы вроде "7-20-25" ограничивают максимальную стоимость жилья, что делает Кызылорду и Тараз идеальными для таких сделок. Эксперты также прогнозируют рост цен на жильё в 2025 году на 5,8% для новостроек и 6,2% для вторичного рынка, так что покупка сейчас может быть выгодной инвестицией.

Прогноз на лето 2025 года

Лето традиционно считается низким сезоном на рынке недвижимости, что может привести к временному снижению цен или появлению скидок. Однако в 2025 году рост инфляции и строительных затрат, вероятно, продолжит подталкивать цены вверх, особенно в новостройках. В Кызылорде, Таразе, Талдыкоргане, Актобе и Жезказгане цены останутся наиболее доступными, но покупателям стоит действовать быстро, пока рынок не начал новый виток роста.

Источник