Жители дома №8 третьего «а» микрорайона жалуются на протекающую крышу

Работа ПКСК вызывает регулярные нарекания со стороны жильцов многоквартирных домов, особенно старых. Обветшалый жилой фонд и его проблемы почти что не сходят с информационных лент и полос газет, с экранов телевизоров и радиосообщений. На этот раз к нам обратились жители дома №8 в 3 «а» микрорайоне.

Претензии жителей новизной не отдают, скорее, как заевшая пластинка в старом проигрывателе. Дом № 8 в 3 «а» микрорайоне когда-то был образцово-показательным, о чём свидетельствует прибитая к стене заржавевшая металлическая табличка с надписью «Боремся за звание дома образцового порядка». Но от былого «величия» уже ничего не осталось, галерейный дом, каких в Актау сотни, ветшает с каждым днём. Отныне жители борются за сохранение жилого дома, как такового. На этот раз жалобы как из рога изобилия полились по поводу дырявой кровли. Конечно, в первую очередь это касается обитателей, чьи квартиры находятся на самом верхнем - четвёртом этаже. Кровля над некоторыми квартирами после течей ремонтировали как минимум три раза. История с протеканием крыш повторяется через каждые три – четыре года. Илона Алёхина, проживающая в 36-ой квартире и Галина Андреевна Шаманова из 37 –ой поведали нам массу историй с их обращениями в обслуживающую их дом жилищно-коммунальную организацию ТОО «ЖЭК 3 «а» микрорайон». И представили кучу бумаг с письменными обращениями в это ТОО, корешки с начислениями за ремонт кровли за предыдущие десять лет, письма-обращения в госорганы от жителей этого и соседних домов, в том числе в органы прокуратуры и финансовой полиции с просьбой разобраться в деятельности ТОО «ЖЭК 3 «а» микрорайон». Жильцы считают, что ЖЭК не работает на должном уровне и не выполняет полностью свои функциональные обязанности. Но госорганы не желают вмешиваться во взаимоотношения жителей и обслуживающей их дома организации, ссылаясь на пункты закона «О жилищных отношениях», где чёрным по белому что это прерогатива высшего органа кооператива собственников помещений (квартир) – общего собрания членов кооператива. Чтобы узнать о состоянии кровельного покрытия жители в своё время даже пригласили специализированную организацию ТОО «Тeststandartengineering», занимающееся строительно-технической экспертизой. В акте обследования технического обследования жилого дома №8 от 15 мая 2012 года говорится о выявленных нарушениях при проведении предыдущих кровельных работ над квартирами №36, 39, 40, как не соответствующих СНиП (строительных норм и правил). Прежде всего, выявлено отслоение вновь уложенного одного слоя рубероида поверх старого, нарушено требование оклейки примыкания при устройстве кровельных работ жилого здания. А также установлено, что по всей галерее уложенного кровельного покрытия имеются рваные листы кровельного материала, от чего и происходят множественные течи. К тому же наблюдается отслоение бетона от арматуры плит перекрытия галереи.

В 37 -ой квартире Галины Шамановой течи на потолке стали обычным явлением. 

Илона Алёхина проживает в 36-ой квартире. Недавно сделала ремонт в квартире.

Заключение: оптимальным решением по предотвращению протечек по всем квартирам и галереи дома №8 является капитальный ремонт всей кровли жилого здания с привлечением специалистов кровельщиков. Ремонт кровли должен производиться в комплексе с заменой всего старого кровельного материала с обеспечением сцепления с бетонной поверхностью парапета жилого здания. Раз уже специалисты видят выход в капремонте кровли, то по логике вещей его надо произвести. Ведь латание дыр лишь временная мера, уж точно раз и навсегда не решающая проблемы. Течи на потолках квартир наносит ущерб имуществу жильцов, вынужденных ежегодно тратить кровные на ремонт потолков, стен. И более того, хозяева ряда квартир за счёт собственных средств производят ремонт кровли в счёт погашения будущей квартплаты. В последний раз течи повторились в 20-х числах июня текущего года. На что есть заявления-обращения от жителей квартир и акты обследования с участием представителей ТОО «ЖЭК 3 «а» микрорайон». По словам директора ТОО «ЖЭК 3 «а» микрорайон» - Гульсимжан Трушевой, согласно заявлением от жителей пострадавших от течей квартир, латочный ремонт кровли над их жильем уже был произведён в конце июня – начале июля месяцах т.г. подрядной сервисной компанией ТОО «Асау LTD». Согласно счёт-фактуре от 29.06.2015 г., выданной ТОО «Асау LTD» для ТОО «ЖЭК 3 «а» микрорайон», кровельные работы жилого дома №8 обошлись в 179 тысяч 500 тенге. Как утверждают жители, в прежние годы с них взималась плата за ремонт кровли, они считают, что на эти деньги можно было бы капитально ее отремонтировать. Однако Гульсимжан Трушева говорит, что жители заблуждаются по поводу судьбы средств, ранее собранных с них за ремонт кровли.

- С 2010 по 2015 годы сумма средств, потраченных на ремонт кровли жилого дома № 8, составила 856 тысяч тенге. А в этом году сумма ремонтных работ составила 179 тысяч 500 тенге. В последний раз жители написали заявление 20 июня сего года, приходила жительница Шаманова из 37-ой квартиры, оставила своё заявление, мы пошли и проверили, выявив факт утечки. И 29 июня по её заявлению был проведён ремонт кровли на 179 тысяч 500 тенге. Также до этого был проведён ремонт над квартирой №40 на сумму 55 тысяч 550 тенге. В нашем ЖЭКе нету кровельщика, мы занимаемся только сантехникой. Для ремонта кровли нанимается подрядчик, который имеет лицензию, всю необходимые разрешения, с ним заключается договора. После выполнения работ, подрядчик выставляет нам счёт-фактуру, а эти средства мы выставляем на жителей, внося в счета за квартплату. Эти деньги раскидываются между всеми жильцами дома на несколько месяцев. У нас в договоре с жильцами на обслуживание дома не прописан капремонт кровли, потому что это затратное дело, мы ограничиваемся лишь латочным ремонтом в случаи течей. Да, было время, когда мы собирали деньги для ремонта кровель в размере 100 тенге, но многие жители возмущались, поэтому мы решили отменить эти плату. Теперь, собираем средства в случае проведения конкретного ремонта кровли.

Директор ТОО «ЖЭК3 «а» микрорайон» напрочь отвергает обвинения жильцов в том, что якобы ранее собранные средства были использованы не туда куда надо. Она привела нам расчёт. Ранее с каждой квартиры собиралось в среднем по 100 тенге, это чуть более 4 тысяч тенге за месяц с каждого дома, а за год порядка 48 тысяч тенге. За год в ветхом жилом фонде 3 «а» микрорайона приходится выполнять кровельных ремонт в среднем на 1,5 млн тенге. Только в текущем году на столе у директора лежит 24 заявления. Она говорит, что дома ветшают, так что объём строительных работ по кровле только прибавляется. Выход виден в капитальном ремонте жилого дома по термомодернизации, но и здесь не всё гладко, часть жильцов готова пойти на неё, другая категорически отвергает, не желая вешать на себя лишних долгов по квартплате. Вот такая получается ситуация, называется жизнь в ожидании следующего потопа.