В Мангистау нет земельных участков под ИЖС, обеспеченных инженерными коммуникациями

Земельные участки  в городе Актау уже несколько лет как не выдают. Но вот коттеджные  городки и всевозможные частные массивы растут как грибы после дождя.  Как-то не срастаются эти два факта.

На брифинге для журналистов начальник областного управления земельных отношений Есемурат Дузмагамбетов объяснил, что действительно, свободной земли в городе нет. А те участки под ИЖС, которые сейчас застраиваются, были выданы еще 7 – 8 лет назад.

Что касается территорий вокруг города, то тут тоже все занято. Свободные территории  есть в Тупкараганском и Мунайлинском районах. Теоретически здесь можно получить участки, но фактически они  не подходят под ИЖС. На этих площадках нет коммуникаций, и денег в областном бюджете, чтобы их провести,  тоже нет. А по закону, земельные участки, выделяемые под строительство жилья, должны быть обеспечены инфраструктурой. 

Временный мораторий на выдачу земельных участков действует уже два года. Сколько он еще продлится,  не знает даже начальник управления земельных отношений.

Тем не менее, заявления на участки  принимают. Но выдавать не выдают. По закону не принять заявление не имеют право, но и предоставить  участки не могут. На ум сразу приходит фраза почтальона Печкина из Простоквашино: -Зачем же вы тогда посылку принесли? - А затем, что так положено: раз посылка пришла, ее нужно принесть, а раз документов нет, ее не нужно отдавать.

Но надежда умирает последней – если средства будут, то проложат коммуникации,  а значит  у горожан появится возможность приобрести землю. Тем более, что на каждого несовершеннолетнего члена семьи положено по 10 соток, причем совершенно бесплатно, но в порядке очередности. Сейчас в  очереди на получение земельных участков под ИЖС стоят 146316 человек.

Опасное соседство

Возле мусорной свалки в селе Баскудук и рядом с Хвостохранилищем Кошкар-ата уже давно живут люди. Некоторые участки там выдавали законно, другие были самозахвачены, потому дома там строят кто во что горазд. В управлении земельных отношений говорят, что об этом знают, но такими жильцами должны заниматься СЭС, прокуратура и земельная инспекция.

Верни обратно!

 Ревизию провели на двух видах земли - сельскохозяйственного назначения и под жилищное строительство. Вернулись государству почти 4 миллиона гектар земли под сельское хозяйство. Это земли в Мангистауском и Каракиянском районах, принадлежавшие ранее совхозам. С учетом того, что их слишком много для того количества скота, что есть, их вернули государству.

  Сейчас  под ИЖС в области  68 тысяч участков. Большая часть их  полностью застроена, 29 тысяч пока застраиваются, 10 тысяч пустуют. Но тут причина одна – нет коммуникаций, потому люди не спешат на них ничего строить. Такие участки с учетом таких причин не изымали.

Но есть 400 земельных участков, где есть и коммуникации, и ничего не мешает строительству, на которых совершенно ничего не делается в течение нескольких лет. Их владельцам уже выдали уведомления.

 Есть и такие участки площадью от 400 до тысячи гектар, которые принадлежат недропользователям.  В основном, нефтяным компаниям, но их используют не по назначению. Дела по возврату этих участков уже в суде.

Квадратный метр на вес золота

Есть спрос – будет и предложение. Сейчас в Актау базовая цена  увеличена на 30 % от прежней стоимости и составляет 1815 тенге за квадратный метр. Причем, стоимость ее увеличивается в зависимости от зоны. Первая зона ближе к морю – там  коэффициент равен 2,  т.е. базовую цену нужно умножить на 2. Чем дальше от моря, тем  ниже коэффициент.

К примеру,  на промзоне – он составляет 1, 2  и  1.  Начальник управления земельных отношений  привел пример: на берегу моря участок в 1 га можно купить за 36 миллионов тенге. У перекупщиков цена намного больше. Потому как есть спрос. В Бейнеуском районе, где спроса нет, цена может достигать и ста тенге за квадратный метр. А вот если рядом с земельным участком будет нефтяная вышка, то цену за метр не решился назвать даже начальник  управления.