Квартира только за безнал: с 31 августа вводится новое ″фундаментальное″ правило

С 31 августа 2025 года приобрести жилье по договору о долевом участии в строящихся домах можно только за безналичный расчет. С этой даты вступают в силу поправки в законодательство по вопросам жилищного строительства. Но на вторичном рынке наличка по-прежнему позволительна, сообщает Zakon.kz.

Новая норма предложена в рамках закона "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью" (вводится в действие 31 августа 2025 года). Ее цель – защитить дольщиков от возможных махинаций со стороны застройщиков.

Вообще, в Казахстане в равной мере могут использоваться и наличные, и безналичные платежи. В Законе РК "О платежах и платежных системах" (в пункте 3 статьи 25) сказано:

"Платежи и (или) переводы денег на территории РК осуществляются как с использованием наличных денег, так и без их использования (безналичные платежи) следующими способами:

• передача наличных денег;
• передача электронных денег;
• перевод денег с использованием платежных документов;
• выдача платежного документа, содержащего денежное обязательство или приказ о выплате денег;
• использование средств электронного платежа".

Но это общее правило и больше опция, чем требование. В конкретных же ситуациях законодатель может устанавливать ограничение для тех или иных видов платежей. Вот такое ограничение в рамках поправок и вносится в вышеупомянутую статью 25 Закона РК "О платежах и платежных системах" в виде нового пункта 9-1:

"Платежи по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов по договорам о долевом участии в жилищном строительстве осуществляются в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет уполномоченной компании в соответствии с законодательством РК о долевом участии в жилищном строительстве".

Кроме того, дополнениями уточняется, что такой платеж нельзя будет осуществить без должным образом зарегистрированного договора о долевом участии.

Из чего следует, что во всех остальных случаях – на вторичном рынке или даже первичном, но когда жилье приобретается вне схемы с долевым участием клиента в строительстве дома – ограничений по способам платежа нет. Можно использовать хоть наличные деньги, хоть иные законные способы.