Какую недвижимость казахстанцы покупают по ипотеке

Казахстанцы стали активнее брать недвижимость под ипотечное кредитование. Такие данные озвучивают отечественные банки, опрошенные LS.

По прогнозам главного менеджера Департамента планирования и контроля исполнения стратегии розничного бизнеса ДБ АО «Сбербанк» Рустема Сатиева , прирост рынка в 2014-2015 годах составит 8,5%.

«Согласно данным Национального банка Казахстана, рынок ипотеки в стране на 1 октября 2014 года составил 875 млрд тенге. По предварительным прогнозам прирост рынка в 2014-2015 годы составит 8,5%, при этом рынок ожидается на уровне 892 млрд тенге на конец 2014 года и 968 млрд тенге — на конец 2015 года», —  сообщает аналитик.

В целом специалист из казахстанского «Сбербанка» отмечают, что в этом году наблюдался спрос на ипотеку.

«В течение этого года спрос на жилищные кредиты в Сбербанке значительно вырос. Если в первом квартале было выдано 930 кредитов, то в третьем квартале – 1 712 кредитов. В основном клиенты обращаются за ипотекой на покупку вторичной недвижимости. Что касается, средней суммы займа – то она составляет 8 млн тенге, средний срок — 13 лет. 99% заемщиков оформили кредиты в Сбербанке в национальной валюте (тенге)», — пояснили LS в банке.

Р.Сатиев добавил, что текущее колличество ипотечных заемщиков на данный момент составляет 10 767 человек. На конец 2013 года было — 7 376 человек, прирост к началу года составил 46%.

Директор департамента розничного бизнеса «Народного банка Казахстана» Берекет Рсалиев отметил, что в банке также наблюдается активный рост ипотечных кредитов. Этот процесс происходит несмотря на то, что оживление на ипотечном рынке наблюдается ближе к концу года, как правило, спрос на ипотеку идет на спад.

«Если проследить динамику выданных займов по программам ипотечного кредитования, очевидно, что по сравнению с прошлым годам спрос на ипотеку увеличился как по сравнению с прошлым годом, так и с каждым месяцем. Большим спросом пользуется кредитование на приобретении недвижимости на вторичном рынке. Средняя сумма напрямую зависит от месторасположения недвижимости и региона кредитования, но в среднем по республике эта сумма составляет около 8 млн тенге на срок не более 15 лет», - комментирует эксперт LS.

Представитель «Народного банка Казахстана» дополнил, что кредитование в основном осуществляется в тенге.

«На наш взгляд правильно, что ипотечное кредитование происходит в тенге – это хорошо и для банка, и, особенно, для заемщиков. На примере февральской девальвации, ежемесячный платеж заемщика, получившего кредит в тенге, не изменился и не повлиял на его расходы. В тоже время заемщики, которые ранее оформили кредиты в долларах США, ощутили на себе существенное увеличение расходов по погашению займов»,- сообщает эксперт.

От всего розничного ссудного портфеля количество ипотечных кредитов составляет около 4% в «Народном банке Казахстана». По данным Б.Рсалиева, эта доля практически не изменилась с конца 2013 года.

«Несмотря на то, что выдача ипотечных займов растет, в тоже время наблюдается большое количество погашений ипотечный займов, в связи с чем существенного роста по ипотечному портфелю не наблюдается», — резюмирует эксперт.

В Казкоммерцбанке также отмечают спрос на ипотечное кредитование.

«Чаще всего клиенты оформляют ипотечный займ в среднем сроком на 10-15 лет, на среднюю сумму — 8-9 млн тенге. Клиенты нашего банка берут ипотеку в национальной валюте», — пояснили аналитики.

В АО «БанкЦентрКредит», напротив, в начале года наблюдали спад спроса на ипотеку. Между тем, к концу текущего года спрос возобновился.

«Большая часть ипотеки берется на приобретение недвижимости на вторичном рынке. В среднем —  на 15 лет. Средняя сумма займа зависит от региона РК в котором приобретается недвижимость, соответственно, наблюдается существенный интервал между средними суммами ипотеки. Клиенты банка в основном берут ипотеку в тенге», — уточнили специалисты.

Представители «Нурбанка» дополнили, что несмотря на выросший спрос, не каждый казахстанец может получить ипотечный кредит. По их данным, это происходит из-за высокой закредитованности населения и низкого уровня дохода казахстанцев.

«Ипотечные займы предоставляются в основном на приобретение недвижимости на вторничном рынке. При этом, хотелось бы отметить, что спрос на первичную недвижимость есть, но по причине того, что строительные компании работают в основном по предварительному договору купли – продажи. Средняя сумма предоставляемого кредита по стране составляет 6 млн тенге. Основной срок предоставляемых кредитов составляет 15-20 лет», — приводят данные эксперты.

Согласно данным статагенства Казахстана, стоимость нового жилья за 1 кв. метр в январе 2014 года были на уровне 196 909 тыс. тенге, февраль 2014 года — 213 935 тыс. тенге. В столице республики Астана цены колебались в районе 263 071 – 287 453 тыс. тенге. В Алматы — 268 016 — 292 598 тыс. тенге. Вторичное жилье было на уровне 165 268 – 167 885 тыс. тенге. Перепродажа благоустроенного жилья январь — 148 388 тыс. тенге, февраль — 165 268 тыс. тенге. В марте было незначительное изменение. Вторичное жилье — 167 885 – 168 503 тыс. тенге. Первичное — 215 443 – 215 764 тыс. тенге. Июль-август новое жилье было на уровне 214 433 – 214 695 тыс. тенге, перепродажа благоустроенного — 170 098 – 171 432 тыс. тенге. В сентябре-октябре 2014 года новое жилье стоило 214 695 – 214 953 тыс. тенге, вторичное жилье — 171 899 — 172 251 тыс. тенге. В целом рынок кредитования экономики Казахстана, по данным Национального банка, за сентябрь 2014 года повысился на 0,4%, составив 12 228,3 млрд тенге. С начала года рост на 8,3%. Объем кредитов в национальной валюте повысился на 1,7% — до 8 486,3 млрд тенге (с начала года рост на 6,9%), в инвалюте – снизился на 2,4% — до 3 742 млрд тенге (с начала года рост на 11,5%). Удельный вес кредитов в тенге вырос за месяц с 68,5% до 69,4%.

lsm.kz